遼寧省遼陽(yáng)市人民政府

遼陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法



（2013年7月29日遼陽(yáng)市人民政府令第129號(hào)發(fā)布，2025年3月5日《遼陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改〈遼陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》修改）



第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、外墻面、散水坡、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、消防設(shè)施、照明、綠地、道路路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩⑺�有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是我市住宅專項(xiàng)維修資金的主管部門（以下簡(jiǎn)稱“維修資金主管部門”），負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。其所屬的住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“維修資金管理機(jī)構(gòu)”），具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

弓長(zhǎng)嶺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)工作。

第六條 凡住宅區(qū)域內(nèi)單幢房屋或者一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)的住宅、非住宅或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅等房屋均按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品房、房改房、拆遷安置房、保障性住房的住宅專項(xiàng)維修資金由房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位交存。

第八條 住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為我市同類建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的7％。

維修資金主管部門根據(jù)我市情況合理確定建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)，并適時(shí)調(diào)整。

第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按其所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為市、縣（市）政府確定的房改成本價(jià)的2%。

（二）公有住房售房單位按照多層住宅（七層以下含七層）售房款的35％、高層住宅（八層以上含八層）售房款的40％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

已售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一交存和提取。

第十條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十一條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前，須按小區(qū)建設(shè)規(guī)模由開發(fā)建設(shè)單位代為足額交納住宅專項(xiàng)維修資金。

第十二條 房屋買受人購(gòu)買新建商品住宅或公有住房的，在辦理房屋入住手續(xù)前，須辦理首期住宅專項(xiàng)維修資金交存手續(xù)；房屋買受人未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得進(jìn)行房屋交付。因房屋買受人未按規(guī)定及時(shí)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金導(dǎo)致延遲交房的，由房屋買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二手房屋及老舊房屋業(yè)主在辦理二手房網(wǎng)簽備案手續(xù)前，自行到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存或過戶手續(xù)后，再辦理二手房網(wǎng)簽備案手續(xù)。業(yè)主持網(wǎng)簽備案后的制式合同，到市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記或更名過戶手續(xù)。

第十三條 維修資金管理機(jī)構(gòu)在收取住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政票據(jù)監(jiān)管中心統(tǒng)一印制的《遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。

第十四條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在所在地專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金一級(jí)賬戶，用于住宅專項(xiàng)維修資金的歸集與存儲(chǔ)。

商品住宅、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

從已售公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按照售房單位設(shè)賬，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主委員會(huì)自行管理，也可以委托維修資金管理機(jī)構(gòu)管理。

第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后，要求自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶管理銀行設(shè)立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶，專項(xiàng)用于住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)及使用。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，以供業(yè)主對(duì)賬查詢。

（二）業(yè)主大會(huì)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)資金申請(qǐng)書，并提供下列材料：

１.業(yè)主委員會(huì)成立的合法性文件。

２.須經(jīng)資金劃轉(zhuǎn)范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主書面表決同意材料。

3.業(yè)主大會(huì)通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

4.需要提交的其他有關(guān)資料。

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，要求由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管的，按照業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)規(guī)定管理。

第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理賬目，應(yīng)當(dāng)接受維修資金主管部門監(jiān)督。

第二十條 業(yè)主個(gè)人專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存專項(xiàng)維修資金總額的30％時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)交存。

（一）成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)擬定續(xù)交辦法，并提交業(yè)主大會(huì)討論決定。續(xù)交辦法通過后，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的，按照本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。續(xù)交工作由管房單位、公有住房售房單位、街道辦事處或者社區(qū)委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主共同組織實(shí)施。

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十三條 商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，相關(guān)業(yè)主有約定的,從其約定；無約定的，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｆ渲校?br>
1.用于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
2.用于單幢樓主體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由單幢樓全體業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
3.用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
用于單元內(nèi)一側(cè)業(yè)主共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由單元內(nèi)一側(cè)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
4.屋頂、共用樓梯及樓梯間的維修，如為各層業(yè)主所擁有，其維修費(fèi)用由維修覆蓋范圍下各層的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)�；如僅為若干層（戶）使用，其維修費(fèi)用應(yīng)由若干層（戶）的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
5.共用走廊通道、天臺(tái)、天井、消防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修由共用業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
6.共用房屋外墻的維修，由該樓共用的全體業(yè)主按照所占建筑面積的比例分?jǐn)�。懸挑�?yáng)臺(tái)的維修由所擁有房屋的業(yè)主分?jǐn)偂?br>
7.與房屋結(jié)構(gòu)相連車庫(kù)的維修，由車庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車庫(kù)的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬余額不足支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主自行承擔(dān)。

第二十四條 經(jīng)業(yè)主自愿申請(qǐng)同意只使用本人分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，可從該業(yè)主分戶賬中列支。

第二十五條 售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)�，其中�?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br>
第二十六條 申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管房單位或者相關(guān)業(yè)主可根據(jù)需要維修、更新、改造的工程項(xiàng)目提出使用方案，并在工程涉及范圍的業(yè)主公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)予以公示，公示時(shí)間不少于７天。

公示內(nèi)容包括：擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、預(yù)算金額、列支范圍及分?jǐn)偨痤~等。

（二）經(jīng)工程項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主簽字同意后，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)。由維修項(xiàng)目申請(qǐng)人組織實(shí)施，合理確定施工單位并簽訂施工合同。

（三）工程完工后，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管房單位及相關(guān)業(yè)主代表實(shí)施工程項(xiàng)目驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后憑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格單，到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金結(jié)算手續(xù)，并提供下列材料：

1.業(yè)主委員會(huì)決議或業(yè)主書面意見書。

2.委托施工合同書。

3.維修工程決算書。

4.維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的其他材料。

維修資金管理機(jī)構(gòu)自受理結(jié)算手續(xù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)列支項(xiàng)目進(jìn)行審核，檢查驗(yàn)收工程項(xiàng)目并審核工程決算，將應(yīng)劃撥資金劃轉(zhuǎn)至工程項(xiàng)目申請(qǐng)單位或施工單位，并在項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)業(yè)主個(gè)人分戶賬中列支。

第二十七條 需要對(duì)工程項(xiàng)目的必要性進(jìn)行鑒定及工程決算進(jìn)行審價(jià)的，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和審價(jià)并出具報(bào)告，費(fèi)用計(jì)入本次工程成本。

第二十八條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）已實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)先墊付維修費(fèi)用，并到維修資金管理機(jī)構(gòu)登記備案。

（二）未實(shí)施物業(yè)管理但有管房單位的，由管房單位預(yù)先墊付維修費(fèi)用，并到維修資金管理機(jī)構(gòu)登記備案。

（三）未實(shí)施物業(yè)管理也沒有管房單位的，經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，可先從專項(xiàng)維修資金凈收益中預(yù)先墊付。

（四）工程項(xiàng)目竣工后，經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)并報(bào)市維修資金主管部門審批后，在項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)業(yè)主分戶賬中列支。

本條所稱的緊急情況一般包括：

1.屋面防水損壞造成滲漏影響業(yè)主正常生活的。

2.下水管線堵塞、出戶井污水外溢影響業(yè)主正常生活的。

3.電梯故障危及人身安全的。

4.樓體外墻面（含屋檐、陽(yáng)臺(tái)）鼓裂有脫落危險(xiǎn)的。

5.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的。

6.其他危及房屋安全，影響業(yè)主正常生活的。

第二十九條 發(fā)生本辦法第二十八條情況后，在2個(gè)工作日內(nèi)未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，統(tǒng)一由維修資金主管部門組織代修，維修費(fèi)用可直接從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

第三十條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

（二）依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的，因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起，按照國(guó)家規(guī)定的城鄉(xiāng)居民活期存款利率計(jì)取利息。

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

（三）住宅共用部位共用設(shè)施報(bào)廢后回收的殘值。

第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，原業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額，由房屋受讓人向出讓人支付。如房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

房屋受讓人持房屋權(quán)屬證書、房屋交易審批手續(xù)、雙方身份證和住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主個(gè)人分戶賬過戶手續(xù)。

第三十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬余額返還業(yè)主。

業(yè)主可持住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、業(yè)主身份證、房屋所有權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)滅籍證明和動(dòng)遷協(xié)議書等相關(guān)材料辦理退還手續(xù)。

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還公有住房售房單位，公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，上繳同級(jí)財(cái)政。

第三十五條 維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)每年一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以根據(jù)要求復(fù)核。

第三十六條 專戶管理銀行每年至少一次向維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

第三十七條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十九條 維修資金主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予以查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(kù)（包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位），應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立住宅專項(xiàng)維修資金。

第四十一條 本辦法實(shí)施前，老舊小區(qū)及已出售的住宅、非住宅和已售公有住房的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，均按本辦法規(guī)定交存。

第四十二條 業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位之間就住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以向市仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第四十三條 本辦法自2013年9月1日起施行。市政府2004年5月8日發(fā)布的《遼陽(yáng)市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（遼陽(yáng)市人民政府令第75號(hào)）同時(shí)廢止。