自拍偷自拍亚洲精品被多人伦好爽_www国产亚洲精品_日产精品久久久久久久性色_japanese在线播放国产_伊人久久精品一区二区三区__7777精品伊人久久久大香线蕉 _国产精品亚洲综合一区二区三区__国产探花在线精品一区二区_久久久久久亚洲精品

昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定


（2012年5月4日昆明市人民政府第32次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2012年6月19日昆明市人民政府令第114號(hào)公布 自2012年8月10日起施行）



目錄

第一章 總則

第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理

第三章 建筑間距

第四章 建筑退讓

第五章 建筑高度和生態(tài)景觀控制

第六章 停車(chē)設(shè)置

第七章 地下空間開(kāi)發(fā)與利用

第八章 市政工程

第九章 鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)

第十章 附則

附錄一 名詞解釋

附錄二 計(jì)算規(guī)則

附錄三 《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

附錄四 道路紅線(xiàn)切角及轉(zhuǎn)彎圖示

第一章 總則

第一條 為科學(xué)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃管理，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的規(guī)范化和法制化，保障依法實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《昆明城市總體規(guī)劃》及相關(guān)法律、法規(guī)與技術(shù)規(guī)范等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 在《昆明城市總體規(guī)劃》確定的城市規(guī)劃區(qū)、陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)托管區(qū)域和其他各縣（市）區(qū)人民政府所在地的鎮(zhèn)以及省、市工業(yè)園區(qū)進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)、管理等相關(guān)活動(dòng)，必須遵守本規(guī)定。

在上述區(qū)域以外的各級(jí)規(guī)劃區(qū)由所在的縣（市）、區(qū)人民政府、（管委會(huì)）結(jié)合各自實(shí)際，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 根據(jù)昆明經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，在城市功能、城市規(guī)劃建設(shè)等方面有特別要求的，昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)劃定特定區(qū)域，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

在特定區(qū)域內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合特定區(qū)域內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)要求。

第四條 昆明市歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)的歷史文化保護(hù)、各項(xiàng)建設(shè)和規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃為依據(jù)。

第五條 編制各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一的獨(dú)立坐標(biāo)系與高程體系。

第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理

第六條 城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)遵循“整體規(guī)劃，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)，集約利用，完善功能，改善環(huán)境”的原則合理布局。

本市城鄉(xiāng)用地及城市建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)執(zhí)行（見(jiàn)附錄三）。

第七條 建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定使用性質(zhì)，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃執(zhí)行。

在控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制及調(diào)整內(nèi)容中，可以設(shè)置混合用地，將功能用途互利、環(huán)境要求相似且相互間沒(méi)有不利影響的用地混合設(shè)置。具有多種用途的用地應(yīng)以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)作為歸類(lèi)的依據(jù)，同時(shí)不同用途功能的建筑規(guī)模，一般按照地上建筑面積的比例進(jìn)行拆分計(jì)算。

第八條 建設(shè)項(xiàng)目地塊規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）原則上應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃控制道路紅線(xiàn)圍合的街坊進(jìn)行整體規(guī)劃建設(shè)；對(duì)無(wú)法成街坊整體開(kāi)發(fā)的用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開(kāi)發(fā)用地，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（二）不能成街坊整體開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地面積不得小于0.67公頃（凈用地10畝）。非住宅項(xiàng)目建設(shè)地塊面積不得小于0.20公頃，其中涉及高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)地塊面積不得小于0.30公頃。

（三）不能被整合，且地塊面積小于0.2公頃或地塊寬度（進(jìn)深）小于30米的畸零建設(shè)用地，不得進(jìn)行單獨(dú)開(kāi)發(fā)，原則上只能用于公共綠地、城市道路和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等的建設(shè)。

第九條 涉及分期實(shí)施、分期審批的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)先行編制項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案，確定總體建設(shè)控制要求后，方可分期實(shí)施。

第十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃未嚴(yán)格覆蓋的城市一般區(qū)域主要控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合表2-1規(guī)定。

在已批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)或已建成的軌道站點(diǎn)幾何中心周邊半徑500米范圍以?xún)?nèi)的建設(shè)用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并滿(mǎn)足本規(guī)定其他條款的前提下，其建設(shè)地塊的主要控制指標(biāo)可在表2-1的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，但容積率指標(biāo)不得超過(guò)表2-1規(guī)定上限的1.2倍。


表2-1 城市一般區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目地塊主要控制指標(biāo)表
┌───────────┬────────┬───────┬───────┐
│ 建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)別 │ 建筑密度（％） │ 容積率 │ 綠地率（％） │
├──┬────────┼────────┼───────┼───────┤
│ │h≤12米 │ ≤32 │ ≤1.1 │ ≥30 │
│ 居 ├────────┼────────┼───────┼───────┤
│ │12米＜h≤24米 │ ≤30 │ ≤1.6 │ ≥32 │
│ 住 ├────────┼────────┼───────┼───────┤
│ │24米＜h≤4 8米 │ ≤28 │ ≤2.5 │ ≥35 │
│ 建 ├────────┼────────┼───────┼───────┤
│ │48米＜h≤80米 │ ≤25 │ ≤2.8 │ ≥38 │
│ 筑 ├────────┼────────┼───────┼───────┤
│ │h＞80米 │ ≤22 │ ≤3.2 │ ≥40 │
├──┴────────┼────────┼───────┼───────┤
│賓館、飯店等 │ ≤40 │ ≤4.0 │ ≥25 │
├───────────┼────────┼───────┼───────┤
│金融、商務(wù)辦公 │ ≤40 │ ≤4.0 │ ≥25 │
├───────────┼────────┼───────┼───────┤
│商業(yè)、娛樂(lè) │ ≤45 │ ≤3.0 │ ≥20 │
├───────────┼────────┼───────┼───────┤
│其他公共設(shè)施 │ ≤35 │ ≤2.5 │ ≥30 │
└───────────┴────────┴───────┴───────┘
（h為建筑限高）
注：1.建設(shè)項(xiàng)目地塊是指建設(shè)單位可用于工程建設(shè)且可獨(dú)立進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，其具體范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)確定。
2.建設(shè)項(xiàng)目用地若被城市道路紅線(xiàn)、城市綠線(xiàn)等控制線(xiàn)所分割而不能進(jìn)行連片整體開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)分別制定各獨(dú)立地塊的用地控制指標(biāo)。
3.倉(cāng)儲(chǔ)、市政、工業(yè)等其他建設(shè)項(xiàng)目的地塊控制指標(biāo)依據(jù)工藝流程或按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 對(duì)未列入表2-1的科研機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)以及大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、幼托等設(shè)施的主要控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)行業(yè)規(guī)定、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等執(zhí)行。

第十二條 臨城市道路的公共建筑底層架空，架空部分凈空高度不小于3.5米、進(jìn)深不小于2米且向社會(huì)提供公共開(kāi)放空間的，在符合消防、交通等要求的前提下，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積可不計(jì)入容積率。

進(jìn)深小于16米的居住建筑底部架空層除必要的承重結(jié)構(gòu)、垂直交通及管線(xiàn)系統(tǒng)外，沒(méi)有任何其他形式的圍合，用作綠化、居民休閑等非私人用途的，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積可不計(jì)入容積率。

商業(yè)建筑體量之間作為單純交通聯(lián)系功能的空中連廊，其建筑面積可不計(jì)入容積率和建筑密度。

第十三條 多、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過(guò)3.6米，單套戶(hù)型內(nèi)室內(nèi)中空部分面積不得超過(guò)30平方米，且不得超過(guò)單套建筑面積的30％。商務(wù)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過(guò)4.5米。商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過(guò)5.4米，大型商業(yè)用房的建筑高度可根據(jù)功能要求確定。

住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面單套戶(hù)型內(nèi)的通風(fēng)采光槽面寬不宜大于1.5米。不同戶(hù)型之間通風(fēng)采光槽面寬不宜大于2.4米。除低層建筑外，住宅戶(hù)型內(nèi)不得出現(xiàn)三面以上進(jìn)行封閉的天井。

房與房之間原則上不得設(shè)置框架及連板。各單套戶(hù)型房與房之間（含客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等）不得設(shè)置框架及連板。如確有需要，套型與套型之間、套型與核心筒之間設(shè)置結(jié)構(gòu)梁和板的圍合總投影面積（框架外沿算）不得超過(guò)該層建筑面積的5％。

第十四條 住宅項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施的配建除符合國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足表2-2規(guī)定的指標(biāo)要求。


表2-2基本公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定表
┌──────┬───────┬─────────────────────┐
│ 類(lèi)別 │ 項(xiàng)目名稱(chēng) │ 設(shè)置要求 │
├──────┼───────┼─────────────────────┤
│ 醫(yī)療衛(wèi)生 │ 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù) │每一萬(wàn)m2地上建筑面積設(shè)置不小于10m2，且須設(shè)│
│ │ │置于地上建筑中 │
├──────┼───────┼─────────────────────┤
│ 商業(yè)服務(wù) │ 生鮮超市 │每一萬(wàn)m2地上建筑面積設(shè)置不小于50m2，且須設(shè)│
│ │ │置于地下一層及以上建筑中 │
├──────┼───────┼─────────────────────┤
│ │ │每一萬(wàn)m2地上建筑面積設(shè)置不小于20m2（不小 │
│ │ 社區(qū)用房 │于20m2／100戶(hù)，小區(qū)級(jí)不低于400m2），且須設(shè)│
│ 社區(qū)服務(wù) │ │置于地上建筑中 │
│ ├───────┼─────────────────────┤
│ │ 物業(yè)管理 │不小于地上建筑面積的3‰，且一半以上建筑面 │
│ │ │積須設(shè)置于地上建筑中 │
├──────┼───────┼─────────────────────┤
│ │ │單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置一處，超過(guò)六萬(wàn)m2每增加│
│ 市政公用 │ 公共衛(wèi)生間 │六萬(wàn)m2須增加一處，每處建筑面積不小于40m2，│
│ │ │且須設(shè)置于地上建筑中 │
├──────┼───────┼─────────────────────┤
│ │ 社區(qū)文化、 │每一萬(wàn)m2地上建筑面積設(shè)置用地面積不小于50m2│
│ 文體設(shè)施 │ 體育活動(dòng)場(chǎng)所 │的室外活動(dòng)場(chǎng)所、建筑面積不小于15m2的室內(nèi)活│
│ │ │動(dòng)場(chǎng)所 │
└──────┴───────┴─────────────────────┘
注：1.公共服務(wù)設(shè)施配建總指標(biāo)按照國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。
2.商品住房項(xiàng)目中每個(gè)地塊的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積原則上不得超過(guò)地上建筑面積的10％，保障性住房項(xiàng)目中每個(gè)地塊的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積原則上不得超過(guò)地上建筑面積的15％，且需相對(duì)集中建設(shè)。

第十五條 在居住項(xiàng)目建設(shè)中，中小學(xué)、幼兒園的設(shè)置在符合《昆明市中小學(xué)幼兒園場(chǎng)地校舍建設(shè)保護(hù)條例》規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)按照表2-3分級(jí)設(shè)置；用地面積不得小于表2-4的規(guī)定，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行；

（二）中小學(xué)、幼兒園周邊50米半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。中小學(xué)、幼兒園正門(mén)及主體建筑兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)；

（三）每所中學(xué)的設(shè)置規(guī)模宜為24-60班，每所小學(xué)的設(shè)置規(guī)模宜為24-48班，每所幼兒園的設(shè)置規(guī)模宜為9-24班。


表2-3 中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表
┌────────────┬───────────┬───────────┐
│ 居住人口規(guī)模（萬(wàn)人） │ 教育設(shè)施 │ 規(guī)模（班） │
├────────────┼───────────┼───────────┤
│ 4.0 │ 高級(jí)中學(xué) │ 30 │
├────────────┼───────────┼───────────┤
│ 2.0 │ 初級(jí)中學(xué) │ 18 │
├────────────┼───────────┼───────────┤
│ 1.0 │ 小學(xué) │ 18 │
├────────────┼───────────┼───────────┤
│ 0.5 │ 幼兒園 │ 9 │
└────────────┴───────────┴───────────┘



表2-4 中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表

┌───────────┬─────────────┬──────────┐

│ 教育設(shè)施 │ 用地標(biāo)準(zhǔn)（平方米／人） │ 班級(jí)規(guī)模（人／班）│

├───────────┼─────────────┼──────────┤

│ 完全中學(xué) │ │ │

├───────────┤ 16 │ 50 │

│ 初級(jí)中學(xué) │ │ │

├───────────┼─────────────┼──────────┤

│ 小學(xué) │ 12 │ 45 │

├───────────┼─────────────┼──────────┤

│ 幼兒園 │ 13 │ 30 │

└───────────┴─────────────┴──────────┘



第十六條 在市政排水管網(wǎng)和集中式再生水供水管網(wǎng)都通達(dá)區(qū)域的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目可以不自建分散式再生水利用設(shè)施，但應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)再生水用水管道及其附屬設(shè)施，使用再生水。

在市政排水管網(wǎng)未通達(dá)區(qū)域的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)自建分散式再生水利用設(shè)施，鼓勵(lì)采取“拼戶(hù)、拼區(qū)、拼院”方式建設(shè)區(qū)域型再生水利用設(shè)施，將污水全部收集處理和再生利用。

在市政排水管網(wǎng)已通達(dá)但集中式再生水供水管網(wǎng)未通達(dá)區(qū)域的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，日可回收污水（廢水）水量在45立方米以上，日再生水需水量在30立方米以上，且符合下列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在水量平衡計(jì)算的基礎(chǔ)上按照再生水需求量同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的再生水設(shè)施：

（一）建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的賓館、飯店、商場(chǎng)、綜合性服務(wù)樓及高層住宅；

（二）建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、學(xué)校和大型綜合性文化體育設(shè)施；

（三）建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的居住區(qū)或者其他建筑區(qū)等；

（四）工業(yè)企業(yè)或者工業(yè)園區(qū)等。

第十七條 雨水收集利用設(shè)施是節(jié)水設(shè)施的重要內(nèi)容之一。符合下列條件之一的新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)水“三同時(shí)”的要求同期配套建設(shè)雨水收集利用設(shè)施：

（一）民用建筑、工業(yè)建筑的建（構(gòu)）筑物占地與路面硬化面積之和在1500平方米以上的建設(shè)工程項(xiàng)目；

（二）總用地面積在2000平方米以上的公園、廣場(chǎng)、綠地等市政工程項(xiàng)目；

（三）城市道路及高架橋等市政工程項(xiàng)目。

第十八條 在商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類(lèi)似住宅戶(hù)型的辦公空間，不宜在單個(gè)辦公空間中設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間；在商務(wù)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，必須按規(guī)范設(shè)置公共衛(wèi)生間。

在商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)臨城市道路設(shè)置全天對(duì)外開(kāi)放的公共廁所，每幢建筑可不超過(guò)兩座。每座公共廁所建筑面積不低于60平方米。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前與城市管理部門(mén)簽訂無(wú)償移交協(xié)議的，公共廁所建筑面積可不計(jì)入項(xiàng)目容積率。

第三章 建筑間距

第十九條 建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防、交通、抗震、環(huán)保、安全保密、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線(xiàn)敷設(shè)、建筑保護(hù)以及城市設(shè)計(jì)等方面的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定。

第二十條 居住建筑（含住宅、宿舍、老年人住宅、殘疾人住宅等）、醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的建筑的間距滿(mǎn)足以下規(guī)定：

（一）住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑有國(guó)家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)；

（二）宿舍建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的居室在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)；

（三）老年人住宅、殘疾人住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證臥室、起居室在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)二小時(shí)；

（四）醫(yī)院、療養(yǎng)院建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)二小時(shí)；

（五）中小學(xué)建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的教室，在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)二小時(shí)；

（六）幼兒園建筑之間的間距，應(yīng)保證其主要生活用房，在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)三小時(shí)的日照。

擬建項(xiàng)目包含以上類(lèi)型建筑或?qū)χ苓叺囊陨项?lèi)型建筑的日照有影響的，均須根據(jù)以上規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑日照計(jì)算分析。

建筑日照計(jì)算分析的相關(guān)要求由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)另行制定。日照分析軟件應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)估認(rèn)證，并通過(guò)國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心實(shí)際工程測(cè)試的正版軟件。建筑日照分析報(bào)告作為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計(jì)方案的必備技術(shù)依據(jù)，建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須對(duì)提供的建筑日照分析報(bào)告的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)相關(guān)法律負(fù)責(zé)。

受遮擋建筑為違法建筑、臨時(shí)建筑的，其日照要求不予考慮；已批準(zhǔn)確定并已與相關(guān)權(quán)益人達(dá)成拆遷意向的待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照要求可不予考慮。

第二十一條 建筑的間距在滿(mǎn)足日照、消防、疏散及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等的控制要求同時(shí)，還須不小于表3-1、表3-2和表3-3中規(guī)定的最小值，有建筑間距與較高建筑高度之間比例控制要求的，同時(shí)執(zhí)行表3-1、表3-2、表3-3中的相關(guān)規(guī)定。

醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的非居住建筑，在退讓中視為居住建筑。

第二十二條 在進(jìn)行建筑間距退讓時(shí)，建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算：

（一）居住建筑底部有非居住用房的，計(jì)算建筑間距時(shí)的建筑高度應(yīng)包括底部非居住用房的高度。

（二）位于同一裙房之上的建筑，在計(jì)算建筑間距時(shí)的建筑高度不扣除裙房的高度。

非單一功能的建筑與其他建筑之間的間距，應(yīng)按照前述條款的要求，對(duì)不同性質(zhì)的建筑部分分別計(jì)算建筑間距后，采用能同時(shí)滿(mǎn)足各間距要求的最大值。

若建筑與非建筑實(shí)體（如擋墻、護(hù)坡等）相鄰，應(yīng)視非建筑實(shí)體為低層無(wú)窗的非居住建筑，建筑與非建筑實(shí)體畸角距離按表3-2、表3-3的規(guī)定控制。


表3-1居住建筑與居住建筑之間間距控制表
┌───┬────────────────────────────────┬──────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│ │ 低層 │ 多層 │ （中）高層 │
│ ├───────────┬───────────┬────────┼──────────┬───────────┬───────┼───────────┬───────────┬───────────┤
│ │設(shè)居室窗戶(hù)的立面之間 │設(shè)居室窗戶(hù)與不設(shè)居室窗│不設(shè)居室窗戶(hù)的立│設(shè)居室窗戶(hù)的立面之間│設(shè)居室窗戶(hù)與不設(shè)居室窗│不設(shè)居室窗戶(hù)的│設(shè)居室窗戶(hù)的立面之間 │設(shè)居室窗戶(hù)與不設(shè)居室窗│不設(shè)居室窗戶(hù)的立面之間│
│ │ │戶(hù)的立面之間 │面之間 │ │戶(hù)的立面之間 │立面之問(wèn) │ │戶(hù)的立而之間 │ │
│ ├──┬──────┬─┼──┬──────┬─┼──┬──┬──┼──┬─────┬─┼──┬──────┬─┼──┬──┬─┼──┬─────┬──┼──┬─────┬──┼──┬─────┬──┤
│ │ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │ 最 │ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │ 最 │ 最 │ │ 最 │ 最 │ │ 最 │
│ │ 小 │ 比例 │大│ 小 │ 比例 │大│ 小 │比例│ 大 │ 小 │ 比例 │大│ 小 │ 比例 │大│ 小 │比例│大│ 小 │ 比例 │ 大 │ 小 │ 比例 │ 大 │ 小 │ 比例 │ 大 │
│ │ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │ 值 │ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │ 值 │ 值 │ │ 值 │ 值 │ │ 值 │
├───┼──┼──────┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼──┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│ 低層 │10m │L∶11=1∶0.8│- │ 8m │ L∶H=1∶1 │- │ 6m │ - │ - │12m │L∶H=1∶1 │- │ 9m │L∶H=1∶1.5 │- │ 6m │ - │- │20m │ - │ - │16m │ - │ - │13m │ - │ - │
├───┼──┼──────┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼──┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│ 多層 │12m │ L∶H=1∶1 │- │ 9m │L∶H=1∶1.5 │- │ 6m │ - │ - │12m │L∶h=1∶1 │- │l0m │L∶H=1∶1.5 │- │ 6m │ - │- │20m │ - │ - │16m │ - │ - │13m │ - │ - │
│（中）│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼──────┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼──┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│ 高層 │20m │ - │- │16m │ - │- │13m │ - │ - │20m │ - │- │16m │ - │- │13m │ - │- │20m │L∶H=I∶4 │40m │20m │L∶H=1∶4 │35m │16m │L∶H=1∶5 │30m │
├───┴──┴──────┴─┴──┴──────┴─┴──┴──┴──┴──┴─────┴─┴──┴──────┴─┴──┴──┴─┴──┴─────┴──┴──┴─────┴──┴──┴─────┴──┤
│注：1、L為建筑間距，H為較高建筑高度。 │
│ 2、本表為設(shè)居室（包括居住建筑中的起居室、客廳與臥室）窗戶(hù)的建筑立面間相對(duì)平行布置時(shí)的間距。設(shè)居室窗戶(hù)的建筑立面間非平行布置時(shí)，在滿(mǎn)足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)日照的基礎(chǔ)上：a、若兩幢建筑設(shè)居室窗戶(hù)立面有設(shè)影重合，其最不利│
│點(diǎn)間間距按照設(shè)居室窗戶(hù)立面問(wèn)平行布置方式確定距離；b、若兩幢建筑設(shè)居室窗戶(hù)立面之間無(wú)投影重合，其最不利點(diǎn)間間距按照不設(shè)居室窗戶(hù)立面間平行布置方式確定間距。 │
│ 3、建筑間距不得小于本表規(guī)定的最小值，有建筑間間距與其高度比例控制要求的需同時(shí)滿(mǎn)足，但對(duì)超高層建筑的間距可不大于其最大值。 │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘


表3-2居住建筑與非居住建筑間距控制表
┌────┬──────────────────────┬──────────────────────┬───────────────────────┐
│ │ 居住建筑低層 │ 居住建筑多層 │ 居住建筑（中）高層 │
│ ├──────────┬───────────┼──────────┬───────────┼───────────┬───────────┤
│ │ 居住建筑設(shè)居室窗戶(hù) │ 居住建筑不設(shè)居室窗戶(hù) │ 居住建筑設(shè)居室窗戶(hù) │ 居住建筑不設(shè)居室窗戶(hù) │ 居住建筑設(shè)居室窗戶(hù) │ 居住建筑不設(shè)居室窗戶(hù) │
│ ├──┬─────┬─┼──┬──────┬─┼──┬─────┬─┼──┬──────┬─┼──┬─────┬──┼──┬─────┬──┤
│ │ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │ 最 │ 最 │ │ 最 │
│ │ 小 │ 比例 │大│ 小 │ 比例 │大│ 小 │ 比例 │大│ 小 │ 比例 │大│ 小 │ 比例 │ 大 │ 小 │ 比例 │ 大 │
│ │ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │ 值 │ 值 │ │ 值 │
├────┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│非居住建│10m │ - │- │ 6m │ - │- │10m │L∶H=1∶1 │- │ 8m │L∶H=1∶1.5 │- │15m │ - │ - │13m │ - │ - │
│筑低層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│非居住建│10m │L∶H=1∶1 │- │ 9m │L∶H=1∶1.5 │- │12m │L∶H=1∶1 │- │10m │L∶H=1∶1.5 │- │20m │ - │ - │15m │ - │ - │
│筑彩層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼─────┼─┼──┼──────┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│非居住建│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│筑（中）│20m │ - │- │13m │ - │- │20m │ - │- │13m │ - │- │20m │L∶H=1∶4 │40m │20m │L∶H=1∶5 │35m │
│高層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┴──┴─────┴─┴──┴──────┴─┴──┴─────┴─┴──┴──────┴─┴──┴─────┴──┴──┴─────┴──┤
│注：1、L為建筑間距，H為較高建筑高度。 │
│ 2、本表為居住建筑與非居住建筑立面之間相對(duì)平行布置時(shí)的間距控制表。非平行布置時(shí)：在滿(mǎn)足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)日照的基礎(chǔ)上：a、若居住建筑設(shè)居室窗戶(hù)立而與非居住建│
│筑立而有投影重合，其最不利點(diǎn)之間的間距按照居住建筑設(shè)居室窗戶(hù)立面間平行布置方式確定間距；b、若居住建筑設(shè)居室窗戶(hù)立而與非居住建筑立面無(wú)投影重合，其最 │
│不利點(diǎn)之間的間距按照居住建筑不設(shè)居室窗戶(hù)立面間平行布置方式確定間距。 │
│ 3、建筑問(wèn)距不得小于本表規(guī)定的最小值，有建筑問(wèn)間距與其高度比例控制要求的需同時(shí)滿(mǎn)足，但對(duì)超高層建筑的間距可不大于其最大值。 │
└──────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘


表3-3非居住建筑與非居住建筑之間間距控制表
┌───┬───────────────────┬───────────────────┬───────────────────────┐
│ │ 低層 │ 多層 │ （中）高層 │
├───┼───────────┬───────┼───────────┬───────┼───────────┬───────────┤
│ │至少一個(gè)立面設(shè)主要使用│立面均不設(shè)主要│至少一個(gè)立面設(shè)主要使用│立面均不設(shè)主要│至少一個(gè)立面設(shè)主要使用│立而均不設(shè)主要使用空間│
│ │空間窗戶(hù) │使用空間窗戶(hù) │空間窗戶(hù) │使用空間窗戶(hù) │空間窗戶(hù) │窗戶(hù) │
├───┼──┬──────┬─┼──┬──┬─┼──┬──────┬─┼──┬──┬─┼──┬─────┬──┼──┬─────┬──┤
│ │ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │最│ 最 │ │ 最 │ 最 │ │ 最 │
│ │ 小 │ 比例 │大│ 小 │比例│大│ 小 │ 比例 │大│ 小 │比例│大│ 小 │ 比例 │ 大 │ 小 │ 比例 │ 大 │
│ │ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │值│ 值 │ │ 值 │ 值 │ │ 值 │
├───┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│ 低層 │ 8m │ - │- │ 6m │ - │- │10m │L∶H=1∶1.5 │- │ 8m │ - │- │15m │ - │ - │13m │ - │ - │
├───┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│ 多層 │10m │L∶H=1∶1.5 │- │ 8m │ - │- │10m │L∶H=l∶1.5 │- │ 9m │ - │- │20m │ - │ - │15m │ - │ - │
├───┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼──────┼─┼──┼──┼─┼──┼─────┼──┼──┼─────┼──┤
│（中）│15m │ - │- │13m │ - │- │20m │ - │- │15m │ - │- │20m │L∶H=1∶4 │35m │15m │L∶H=1∶5 │25m │
│ 高層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┴──┴──────┴─┴──┴──┴─┴──┴──────┴─┴──┴──┴─┴──┴─────┴──┴──┴─────┴──┤
│注：1、L為建筑間距，H為較高建筑高度。 │
│ 2、本表為非居住建筑與非居住建筑立而間相對(duì)平行布置時(shí)的間距。非平行布置時(shí)，在滿(mǎn)足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)日照的基礎(chǔ)上：a、若設(shè)主要使用空問(wèn)窗戶(hù)立面 │
│間有投影重合，其最不利點(diǎn)之間的間距按照至少一個(gè)立面設(shè)主要使用空間窗戶(hù)立面間平行布置方式確定間距；b、若設(shè)主要使用空間窗戶(hù)立面間無(wú)投影 │
│重合，其最不利點(diǎn)之間的間距按照立面均不設(shè)主要使用空間窗戶(hù)平行布置方式確定間距。 │
│ 3、建筑間距不得小于本表規(guī)定的最小值，有建筑問(wèn)間距與其高度比例控制要求的需同時(shí)滿(mǎn)足，但對(duì)超高層建筑的間距可不大于其最大值。 │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────┘

第四章 建筑退讓

第二十三條 沿建設(shè)地塊邊界和沿公路、鐵路、河道、城市道路、軌道交通兩側(cè)以及電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、交通、環(huán)保、防汛和安全保密等方面的要求，還應(yīng)符合本章規(guī)定。

第二十四條 建設(shè)項(xiàng)目地塊邊界外為建設(shè)開(kāi)發(fā)用地，其擬建地上建筑物的退讓?xiě)?yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定：

（一）對(duì)周邊已有的合法永久性建筑物，優(yōu)先保證現(xiàn)有的合法永久性建筑物獲得規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的日照，然后根據(jù)消防、交通等要求確定其建筑退讓地塊邊界的距離，其距離不應(yīng)小于下列條款中規(guī)定。

（二）地界另一側(cè)為尚未進(jìn)行合法建設(shè)或規(guī)劃（即現(xiàn)狀為空地）的可建設(shè)開(kāi)發(fā)用地需滿(mǎn)足表4-1建筑退讓用地界線(xiàn)控制表的規(guī)定。


表4-1建筑退讓用地界線(xiàn)控制表
┌────────┬────────┬─────────┬────────┐
│ │ 最小值（m） │ 退讓?zhuān)╩） │ 最大值（m） │
├────────┼────────┼─────────┼────────┤
│ 低層 │ 6m │ - │ - │
├────────┼────────┼─────────┼────────┤
│ 多層 │ 9m │ H/2 │ - │
├────────┼────────┼─────────┼────────┤
│ （中）高層 │ 12m │ H/6 │ 20m │
└────────┴────────┴─────────┴────────┘
注：H為擬建建筑高度。

（三）地界另一側(cè)為已有現(xiàn)狀建筑的，擬建建筑除滿(mǎn)足相關(guān)建筑間距的控制要求外，建筑退讓用地界線(xiàn)還應(yīng)滿(mǎn)足表4-1的最小值控制規(guī)定。

（四）地界另一側(cè)為公共空間的，本市的城市道路不設(shè)日照要求規(guī)定，但其兩側(cè)的新建、改建或擴(kuò)建建筑退讓城市道路的應(yīng)遵照本章中的城市道路退距條款執(zhí)行。

建設(shè)地塊邊界另一側(cè)為城市規(guī)劃確定的公園綠地、防護(hù)綠地、城市廣場(chǎng)的，其退讓地界的距離不小于6米，并有不少于1/3面積的公共空間滿(mǎn)足冬至日一小時(shí)日照時(shí)間。重要的城市廣場(chǎng)或其他開(kāi)放空間應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案確定其四周建筑的退讓距離。建設(shè)項(xiàng)目地塊內(nèi)設(shè)置的附屬?gòu)V場(chǎng)或開(kāi)放綠地不受以上規(guī)定限制。

第二十五條 沿繞城高速外環(huán)范圍內(nèi)主要公路兩側(cè)的新建、改建建筑，按以下要求進(jìn)行退讓?zhuān)?

（一）無(wú)高架橋或路堤的地面路段，建筑退公路路面邊線(xiàn)50米；

（二）有高架橋或路堤的路段，建筑退公路路面邊線(xiàn)按50米加建設(shè)項(xiàng)目地塊對(duì)應(yīng)的高架橋或路堤最高點(diǎn)的高度控制；

（三）昆曲、昆嵩、新機(jī)場(chǎng)高速、昆石、昆玉、高海、昆楚、昆武等高速公路建筑退讓公路路面邊線(xiàn)在繞城高速內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的路段按上述要求控制；在繞城高速內(nèi)環(huán)以外穿越城區(qū)段按50米加建設(shè)項(xiàng)目地塊對(duì)應(yīng)的高架橋或路堤最高點(diǎn)的高度控制，其他路段按100米控制；繞城高速內(nèi)環(huán)、外環(huán)建筑退讓按100米控制；

（四）該范圍內(nèi)的主要公路路段現(xiàn)狀未達(dá)到雙向六車(chē)道的規(guī)劃均按35米進(jìn)行公路路面寬度控制，其起訖點(diǎn)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃確定；

（五）立交橋區(qū)域，建筑原則上須布置在由匝道起點(diǎn)相連形成的多邊形控制線(xiàn)（各立交橋區(qū)域的具體退讓按批準(zhǔn)的控制線(xiàn)執(zhí)行）以外。

第二十六條 在繞城高速外環(huán)范圍以外不穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路用地界線(xiàn)兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：

（一）現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為一級(jí)公路、高速公路的兩側(cè)各不小于50米；

（二）二級(jí)公路兩側(cè)各不小于30米；

（三）二級(jí)以下公路（不含鄉(xiāng)村道路）兩側(cè)各不小于10米；

（四）公路用地界線(xiàn)和隔離帶以?xún)?nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃與公路行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線(xiàn)、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等；

（五）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路用地界線(xiàn)的距離應(yīng)不小于10米。

第二十七條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑退讓最近一側(cè)的鐵路邊軌的距離應(yīng)滿(mǎn)足如下要求：

高速鐵路≥50米；準(zhǔn)軌干線(xiàn)≥40米；準(zhǔn)軌支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)、米軌≥30米；

（二）鐵路兩側(cè)圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離≥10米，圍墻的高度不得大于2.5米；

（三）退讓距離內(nèi)以綠化為主，形成防護(hù)隔離帶；

（四）鐵路兩側(cè)沿線(xiàn)200米范圍內(nèi)的危險(xiǎn)品廠(chǎng)房及倉(cāng)庫(kù)與軌道中心線(xiàn)的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。

第二十八條 建筑后退湖泊、水庫(kù)與山體的距離應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）滇池沿岸建筑退讓按滇池保護(hù)條例要求執(zhí)行；

（二）陽(yáng)宗海沿岸建筑退讓按陽(yáng)宗海保護(hù)條例執(zhí)行；

（三）飲用水源水庫(kù)與可提供休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的非飲用水源水庫(kù)沿岸建筑沿地表向外退讓其正常水位線(xiàn)的距離不少于200米；其它水庫(kù)沿岸沿地表向外退讓其正常水位線(xiàn)的距離不少于150米；特殊水庫(kù)退讓距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行；

（四）建筑后退山體保護(hù)綠線(xiàn)的距離不小于50米。

第二十九條 河道退讓要求：

（一）沿35條出入滇池河道主河道的退讓?zhuān)?

1.沿35條出入滇池河道主河道兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其退讓同側(cè)河堤的距離不小于50米。

2.若在河道退讓控制線(xiàn)內(nèi)還有城市道路（含規(guī)劃）的，沿河道兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物還需同時(shí)滿(mǎn)足城市道路的退讓。

（二）沿35條出入滇池河道主河道以外的河道的退讓?zhuān)?

1.沿35條出入滇池河道主河道外的河、溝兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物的退讓要求：

（1）沿一般河道退讓距離不小于30米。

（2）沿溝渠退讓距離不小于15米。

2.在一般河道或溝渠退讓控制線(xiàn)內(nèi)還有城市道路（含規(guī)劃）的，沿河道兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物還需同時(shí)滿(mǎn)足城市道路的退讓。

第三十條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑（建筑的地上部分和地下層露出室外地坪部分），其退讓城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)段的距離：

（一）一般區(qū)域，不小于表4-2規(guī)定：


表4-2一般區(qū)域建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)最小距離表
┌─────────────────┬──────────────────┐
│ 道路紅線(xiàn)寬D（米） │ 建筑退讓距離（米） │
├─────────────────┼──────────────────┤
│ 快速路 │ 50 │
├─────────────────┼──────────────────┤
│ D＞50 │ 40 │
├─────────────────┼──────────────────┤
│ 35＜D≤50 │ 30 │
├─────────────────┼──────────────────┤
│ 25＜D≤35 │ 20 │
├─────────────────┼──────────────────┤
│ 15＜D≤25 │ 10 │
├─────────────────┼──────────────────┤
│ D≤15 │ 5 │
└─────────────────┴──────────────────┘
注：1、二環(huán)路、三環(huán)路、環(huán)湖東路、環(huán)湖南路全線(xiàn)建筑退讓按50米控制，有高架橋的路段，建筑退讓按50米加建設(shè)項(xiàng)目地塊所對(duì)應(yīng)的高架橋段最高點(diǎn)的高度控制。
2、一般區(qū)域指工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地和特定區(qū)域外。

（二）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，不小于表4-3規(guī)定：


表4-3工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)最小距表
┌──────────────────┬─────────────────┐
│ 道路紅線(xiàn)寬D（米） │ 建筑退讓距離（米） │
├──────────────────┼─────────────────┤
│ 快速路 │ 30 │
├──────────────────┼─────────────────┤
│ D＞50 │ 20 │
├──────────────────┼─────────────────┤
│ 35＜D≤50 │ 15 │
├──────────────────┼─────────────────┤
│ 25＜D≤35 │ 10 │
├──────────────────┼─────────────────┤
│ 15＜D≤25 │ 8 │
├──────────────────┼─────────────────┤
│ D≤15 │ 5 │
└──────────────────┴─────────────────┘

（三）特定區(qū)域按批準(zhǔn)的有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或保護(hù)規(guī)劃等執(zhí)行。

建筑退讓城市規(guī)劃道路、河流、鐵路、公路、架空電力線(xiàn)路等的用地除設(shè)置必要的通道及集散空間外，原則上應(yīng)當(dāng)以綠化為主。

第三十一條 新建中小學(xué)、幼兒園教學(xué)樓及醫(yī)院住院部等建筑，應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線(xiàn)）以及30米以上（含30米）城市規(guī)劃道路控制紅線(xiàn)不少于30米。

第三十二條 建筑退讓城市道路交叉口紅線(xiàn)，滿(mǎn)足相鄰兩條道路退讓要求且不小于5米，特殊區(qū)域按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和保護(hù)規(guī)劃等執(zhí)行。

第三十三條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、中小學(xué)、宗教文化設(shè)施等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)的距離，應(yīng)在表4-2規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大，并結(jié)合臨城市道路和公共綠地布置疏散緩沖空間，以滿(mǎn)足人流、車(chē)流集散的要求。

第三十四條 在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)，建筑退讓小區(qū)內(nèi)部道路邊緣距離不得小于表4-4的規(guī)定，同時(shí)退讓需滿(mǎn)足市政管線(xiàn)工程的要求。


表4-4建筑退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路邊緣最小距離表
┌────────────────┬───────┬───────────┐
│ 建筑與道路關(guān)系 │ 小區(qū)路（米） │組團(tuán)路、宅間小路（米）│
├────────┬───────┼───────┼───────────┤
│ │ 無(wú)出入口 │ 3.0 │ 2.0 │
│建筑物面向道路 ├───────┼───────┼───────────┤
│ │ 有出入口 │ 5.0 │ 2.5 │
└────────┴───────┴───────┴───────────┘

第三十五條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、（庭院）管線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，均不得逾越規(guī)劃道路紅線(xiàn)。

第三十六條 在電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。

（一）架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)向外側(cè)延伸所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。

（二）一般地區(qū)沿架空電力線(xiàn)路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線(xiàn)路距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于表4-5的規(guī)定：


表4-5建筑退讓架空電力線(xiàn)路最小距離表
┌──────────┬────────────┬─────────────┐
│線(xiàn)路電壓等級(jí)（千伏）│最近架空電力邊導(dǎo)線(xiàn)（米）│規(guī)劃高壓線(xiàn)走廊中心線(xiàn)（米）│
│ │ │ │
├──────────┼────────────┼─────────────┤
│ ≤10 │ 2 │ - │
├──────────┼────────────┼─────────────┤
│ 35 │ 3 │ 10 │
├──────────┼────────────┼─────────────┤
│ 66、110 │ 4 │ 15 │
├──────────┼────────────┼─────────────┤
│ 220 │ 5 │ 20 │
├──────────┼────────────┼─────────────┤
│ 330 │ 6 │ 22 │
├──────────┼────────────┼─────────────┤
│ 500 │ 10 │ 37 │
└──────────┴────────────┴─────────────┘

第五章 建筑高度和生態(tài)景觀控制

第三十七條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。提倡提高建筑高度，降低建筑密度，提高路網(wǎng)密度與綠地率，增加公共開(kāi)敞空間。

城市建筑應(yīng)充分考慮審美需求。老城區(qū)新建及改造建筑應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑風(fēng)格內(nèi)涵與地域文化特色，注重城市文脈的延續(xù)與城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)；新區(qū)建筑提倡采用新材料、新技術(shù)，表現(xiàn)新的建筑美學(xué)與時(shí)代特征。高層建筑應(yīng)注重頂部處理，多、低層住宅提倡采用坡頂屋面。

第三十八條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)�的新建、改建建筑物，其控制高度�?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

第三十九條 在文物保護(hù)單位和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)單位周?chē)�的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)先按要求編制保護(hù)區(qū)域的城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，并進(jìn)行視覺(jué)景觀分析，提出控制高度和保護(hù)措施。

第四十條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）城市主干道、主要景觀路、河流兩側(cè)、廣場(chǎng)和其它開(kāi)敞空間周邊的新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場(chǎng)的界面變化要求，臨城市道路或廣場(chǎng)的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào)；

（二）臨湖、臨河、臨山體地區(qū)、臨景觀路、臨公共綠地一線(xiàn)布置的主體建筑之間開(kāi)敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地相應(yīng)一側(cè)面寬的50％；臨城市主干道一線(xiàn)布置的主體建筑之間開(kāi)敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的40％；

（三）建筑最大面寬一般不宜大于60米；高層居住建筑的最大面寬不宜大于45米；有特殊功能要求的公共建筑與超高層建筑的最大面寬應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范通過(guò)設(shè)計(jì)合理確定；

（四）高層居住建筑原則上宜設(shè)置凹陽(yáng)臺(tái)或封閉式凸陽(yáng)臺(tái)。

第四十一條 新建建設(shè)項(xiàng)目除有特殊要求的外，原則上不得修建圍墻，可以以花臺(tái)、綠地、綠篙等作為用地邊界的隔離帶；因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報(bào)批，并應(yīng)符合以下要求：圍墻退讓城市道路紅線(xiàn)1.5米以上；圍墻應(yīng)設(shè)計(jì)為通透式，有特殊要求需建封閉式圍墻的，并應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。

第四十二條 戶(hù)外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶(hù)外廣告設(shè)施設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和戶(hù)外廣告管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定。需進(jìn)行建筑附屬?gòu)V告設(shè)置的，應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)整體考慮，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和消防安全。

（二）新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案審批時(shí)預(yù)留廣告位置；沒(méi)有預(yù)留的，不得在其建筑物上增設(shè)戶(hù)外廣告；已經(jīng)預(yù)留戶(hù)外廣告位置的，戶(hù)外廣告位置、尺度應(yīng)與審批圖紙相符。

第四十三條 建筑物的太陽(yáng)能設(shè)施及其附屬設(shè)施、空調(diào)器室外機(jī)等，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑造型，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

第四十四條 為保證房屋的安全使用和城市景觀的優(yōu)化、美化而進(jìn)行的危舊房屋的維修，不得移動(dòng)基礎(chǔ)、不得增加建筑面積、層數(shù)、高度和體量等，其維修后的建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境風(fēng)貌和景觀相協(xié)調(diào)。

第四十五條 城鎮(zhèn)綠化應(yīng)以喬木為主，適當(dāng)配植灌木、地被、草地，就地保護(hù)古樹(shù)名木，避免異地移栽。鼓勵(lì)垂直、屋頂、平臺(tái)等綠化形式。

第四十六條 城市露天停車(chē)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綠化，四周和車(chē)位間種植常綠喬木，地面鋪裝應(yīng)當(dāng)采用透水材料或植草磚。

第四十七條 紅線(xiàn)寬度大于30米的次干路及以上道路兩側(cè)，不宜在居住建筑底層設(shè)置商鋪或設(shè)置“間間開(kāi)門(mén)”的小商業(yè)，鼓勵(lì)設(shè)置集中鄰里中心。

第六章 停車(chē)設(shè)置

第四十八條 編制過(guò)交通規(guī)劃的區(qū)域，按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第四十九條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，凡符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)：

（一）對(duì)外停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和各類(lèi)市場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施、物流中心、體育場(chǎng)館、會(huì)展場(chǎng)館等交通需求量較大的建設(shè)項(xiàng)目；對(duì)外交通樞紐、公共交通樞紐場(chǎng)站、大型停車(chē)場(chǎng)、大型加油站等交通設(shè)施項(xiàng)目；軌道交通站點(diǎn)周邊500米范圍內(nèi)地區(qū)；

（二）總建筑面積大于30000平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò)50000平方米的居住類(lèi)項(xiàng)目；

（三）其他城市規(guī)劃管理部門(mén)認(rèn)為需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目。

交通影響評(píng)價(jià)一般在申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目工程許可證階段進(jìn)行，但重要的交通類(lèi)項(xiàng)目，以及地上總建筑面積大于150000平方米的大型公建項(xiàng)目及超過(guò)250000平方米的居住類(lèi)項(xiàng)目，應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目選址階段或核提國(guó)有土地出讓地塊規(guī)劃條件時(shí)進(jìn)行。

凡列入交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，其成果應(yīng)作為規(guī)劃行政主管部門(mén)的審批參考。

第五十條 各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位數(shù)最小值依據(jù)表6-1的規(guī)定配建。

建筑物配建的停車(chē)設(shè)施原則上設(shè)置在建筑項(xiàng)目規(guī)劃允許用地范圍以?xún)?nèi)；情況特殊的，可設(shè)置在項(xiàng)目用地周?chē)?00米范圍以?xún)?nèi)且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，須按本規(guī)定要求增配停車(chē)位。


表6-1停車(chē)配建指標(biāo)最小值
┌───┬─────────┬──────────┬─────┬─────┐
│ 建筑 │ 建筑類(lèi)型 │ 單位 │ 機(jī)動(dòng)車(chē) │ 非機(jī)動(dòng)車(chē) │
│ 類(lèi)型 │ （小類(lèi)） │ │ │ │
├───┼─────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 商品住宅 │ 車(chē)位／100m2地上建 │ 1 │ 1 │
│ │ │ 筑面積 │ │ │
│ 住宅 ├─────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 廉租房 │ 同上 │ 0.4 │ 4 │
│ ├─────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 公租房經(jīng)濟(jì)適用房 │ 同上 │ 0.7 │ 2 │
├───┴─────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ 行政辦公及文化設(shè)施 │ 車(chē)位／100m2地上建 │ 1.0 │ 1 │
│ │ 筑面積 │ │ │
├─────────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ 商務(wù)辦公及商業(yè)設(shè)施 │ 同上（含地下商業(yè) │ 0.8 │ 2 │
│ （含賓館酒店） │ 面積） │ │ │
├─────────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ 醫(yī)院 │ 同上 │ 1.0 │ 1.5 │
├─────────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ 展覽館 │ 同上 │ 0.8 │ 1.5 │
├─────────────┼──────────┼─────┼─────┤
│ 其他辦公（科研、工業(yè)） │ 同上 │ 0.5 │ 0.5 │
├─────┬───────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 一類(lèi) │ │ 4 │ │
│ 體育場(chǎng)館 ├───────┤ 車(chē)位／100座位 ├─────┤ 20 │
│ │ 二類(lèi) │ │ 3 │ │
├─────┼───────┼──────────┼─────┼─────┤
│一般性城市│ │ 車(chē)位／ │ 4 │ 30 │
│ 公園 │ │ 公頃游覽面積 │ │ │
├─────┼───────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 小學(xué) │ 車(chē)位／100m2建筑 │ 0.3 │ 1 │
│ │ │ 面積 │ │ │
│ 學(xué)校 ├───────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 中學(xué) │ 同上 │ 0.4 │ 6 │
│ ├───────┼──────────┼─────┼─────┤
│ │ 大中專(zhuān)院校 │ 同上 │ 0.2 │ 1 │
└─────┴───────┴──────────┴─────┴─────┘
注：1.住宅及商業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)固定停車(chē)位應(yīng)設(shè)置于地下空間或?qū)�業(yè)停車(chē)樓，除專(zhuān)業(yè)樓庫(kù)外，不宜采用機(jī)械式停車(chē)；商務(wù)辦公和商業(yè)設(shè)施類(lèi)地下車(chē)庫(kù)設(shè)置達(dá)到兩層，其可利用面積全部用于停車(chē)后仍不滿(mǎn)足停車(chē)需求的，可以設(shè)置機(jī)械式停車(chē)，且層高不得小于4.5米，機(jī)械式停車(chē)的總數(shù)量不得超過(guò)30％。
2.住宅配建中，固定車(chē)位的5-10％應(yīng)設(shè)置為訪(fǎng)客車(chē)位。
3.體育場(chǎng)館中的一類(lèi)指15，000座位以上的體育場(chǎng)或4，000座位以上的體育館，二類(lèi)指不足15，000座位的體育場(chǎng)或不足4，000座位的體育館。
4.城市一般性公園等游覽場(chǎng)所的停車(chē)位可設(shè)置在地下。
5.停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車(chē)泊位50-300個(gè)應(yīng)設(shè)置2個(gè)，300-500個(gè)應(yīng)設(shè)置4個(gè)，大于500應(yīng)設(shè)置總數(shù)的1％。
6.中小學(xué)、幼兒園宜另行設(shè)置校車(chē)停車(chē)泊位，并應(yīng)設(shè)置學(xué)校出口處的行人集散和車(chē)輛接送空間。
7.醫(yī)院每100個(gè)床位應(yīng)設(shè)置1個(gè)救護(hù)車(chē)位。
8.其它未涉及的建筑類(lèi)型、主干道附近和交通敏感地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目、人流物流較大的建設(shè)項(xiàng)目、重要交通基礎(chǔ)設(shè)施（停車(chē)場(chǎng)、交通樞紐等）及軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目等需在表6-1的基礎(chǔ)上，按照交通影響分析確定配建車(chē)位數(shù)。

第五十一條 三星級(jí)及以上酒店、大型餐飲娛樂(lè)設(shè)施、劇院、博物館、圖書(shū)館、展覽館、體有館等公共建筑可在地面設(shè)置旅游巴士停車(chē)位；賓館酒店、行政辦公及商務(wù)辦公、其他辦公（科研、工業(yè)）、商業(yè)建筑、批發(fā)市場(chǎng)、金融建筑等公共建筑根據(jù)需要可增配裝卸泊位，該泊位不宜直接臨城市道路設(shè)置；賓館酒店、行政辦公及商務(wù)辦公、影劇院、體育場(chǎng)館、、交通建筑餐飲娛樂(lè)、住宅區(qū)出入口、醫(yī)院、超市等公共建筑根據(jù)需要可增配地面出租車(chē)位。

第五十二條 停車(chē)位面積計(jì)算可參考以下規(guī)定：

小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng) 25-30平方米／車(chē)位；

小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù) 30-35平方米／車(chē)位；

自行車(chē)停車(chē)位 1.8平方米／車(chē)位

旅游巴士停車(chē)位 36平方米（3米×1 2米）／車(chē)位

裝卸車(chē)位 38.4平方米（4.8米×8.0米）／車(chē)位

第五十三條 機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)出入口的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）出入口應(yīng)符合行車(chē)視距要求，并宜右轉(zhuǎn)入車(chē)道；

（二）出入口應(yīng)距離交叉口切角紅線(xiàn)、橋隧道坡道起止線(xiàn)80米以上。建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路最長(zhǎng)邊長(zhǎng)度小于上述規(guī)定距離時(shí)，經(jīng)規(guī)劃和相關(guān)主管部門(mén)核準(zhǔn)可在適當(dāng)位置設(shè)置出入口；

（三）50個(gè)停車(chē)位以?xún)?nèi)，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度宜采用雙車(chē)道且不得小于9米；50―300個(gè)車(chē)位應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)車(chē)位應(yīng)設(shè)三個(gè)出入口，且出口和入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，出入口之間的距離應(yīng)大于20米。

停車(chē)場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于75度。出入口應(yīng)符合行車(chē)視距要求，宜右進(jìn)右出。

第五十四條 對(duì)于新建、改擴(kuò)建的建筑及其裙房（主要指公建單體或公建成片開(kāi)發(fā)），應(yīng)設(shè)有交通、消防環(huán)路，以解決其內(nèi)部交通及消防車(chē)的進(jìn)出，并避免對(duì)用地外社會(huì)交通的影響。環(huán)路寬度不應(yīng)小于4米，雙車(chē)道不應(yīng)小于6米。用地內(nèi)車(chē)行路邊緣距離高層建筑外墻宜大于5米，離多低層建筑外墻宜大于3米。

第五十五條 當(dāng)?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時(shí)，應(yīng)選擇在道路級(jí)別低的，對(duì)城市交通影響小的道路上。特殊情況下向城市更高等級(jí)道路（次干道以上）的開(kāi)口不宜超過(guò)2個(gè)，禁止向城市快速路主車(chē)道開(kāi)口。開(kāi)口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線(xiàn)不應(yīng)小于80米或地塊的最遠(yuǎn)端，次干路上距道路交叉口切角紅線(xiàn)不應(yīng)小于50米或地塊的最遠(yuǎn)端，支路距道路交叉口切角紅線(xiàn)不應(yīng)小于30米或地塊的最遠(yuǎn)端；距橋、隧道、立體交叉口的起坡點(diǎn)距離不宜小于30米或地塊的最遠(yuǎn)端；距離公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20米；距離非道路交叉口的過(guò)街人行道（包括引道、引橋、地鐵出入口）最邊緣線(xiàn)不應(yīng)小于10米；距離公交站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米。

小區(qū)內(nèi)主要至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；人行出口間距不宜超過(guò)80米，當(dāng)超過(guò)時(shí)，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道口。

第七章 地下空間開(kāi)發(fā)與利用

第五十六條 為提高土地開(kāi)發(fā)效益，節(jié)約土地資源，鼓勵(lì)地下空間的開(kāi)發(fā)和利用。

第五十七條 地下空間開(kāi)發(fā)應(yīng)結(jié)合主體項(xiàng)目配套功能需求及城市環(huán)境容量等因素，確定功能配置及規(guī)模。避免設(shè)置與用地功能無(wú)關(guān)的建設(shè)內(nèi)容。

地下空間開(kāi)發(fā)利用應(yīng)考慮地塊地質(zhì)條件，結(jié)構(gòu)安全，施工難度等因素的限制，對(duì)周?chē)�建筑和市政設(shè)施不造成破壞。

第五十八條 人流量大的地下空間應(yīng)配置滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求的室外疏散場(chǎng)地，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標(biāo)志以及供殘疾人專(zhuān)用的電梯或斜坡道。

第五十九條 地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿(mǎn)足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與主體建筑風(fēng)格一致，與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。

第六十條 地下室不得設(shè)置居住建筑的居室。

第六十一條 下沉式廣場(chǎng)或地下開(kāi)放活動(dòng)空間的綠化面積可計(jì)入綠地率計(jì)算，結(jié)合下沉式廣場(chǎng)或地下開(kāi)放活動(dòng)空間周邊設(shè)置的功能用房用于商業(yè)銷(xiāo)售的，不計(jì)入容積率計(jì)算。

地下室退讓用地界線(xiàn)不少于3米；退讓城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)不少于5米；退讓周邊既有建筑不少于10米。

對(duì)不能滿(mǎn)足最小距離或處于地質(zhì)環(huán)境條件惡劣的地區(qū)，應(yīng)提前提供結(jié)構(gòu)專(zhuān)家咨詢(xún)報(bào)告的安全結(jié)論。

第六十二條 地下軌道交通沿線(xiàn)應(yīng)設(shè)置安全保護(hù)區(qū)和發(fā)展引導(dǎo)區(qū)，并符合下列規(guī)定：

（一）安全保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)不得影響軌道結(jié)構(gòu)安全。安全保護(hù)區(qū)設(shè)置范圍為：地下車(chē)站與隧道主體工程外邊線(xiàn)外側(cè)50米內(nèi)；地面車(chē)站和高架車(chē)站以及高架線(xiàn)路結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)外側(cè)30米內(nèi)；出入口、通風(fēng)井、變電站等建筑物、構(gòu)筑物主體工程外邊線(xiàn)外側(cè)10米內(nèi)；

（二）發(fā)展引導(dǎo)區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合車(chē)站詳細(xì)規(guī)劃要求。發(fā)展引導(dǎo)區(qū)設(shè)置范圍為：一般地段為車(chē)站周邊地上500米和地下200米半徑范圍；特殊地段根據(jù)地鐵車(chē)站詳細(xì)規(guī)劃確定；

（三）地鐵車(chē)站規(guī)劃應(yīng)根據(jù)車(chē)站附近未來(lái)交通需求及發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)留換乘樞紐、停車(chē)場(chǎng)和人行地道等設(shè)施用地；車(chē)站非付費(fèi)區(qū)及與車(chē)站公共通道相連的建筑物應(yīng)規(guī)劃有公共區(qū)域，滿(mǎn)足行人24小時(shí)的過(guò)街通行要求。

第六十三條 與地鐵車(chē)站相連接的地下街以及大型公共建筑地下室的標(biāo)高宜與車(chē)站站廳層標(biāo)高一致，如因特別需要而出現(xiàn)較大落差，應(yīng)設(shè)置自動(dòng)人行道。

第六十四條 地鐵車(chē)站站廳、站臺(tái)及出入口的設(shè)計(jì)除保證客流、車(chē)流通暢外，應(yīng)特別注意防火、防護(hù)、空氣質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施及空間環(huán)境特色等方面的處理。

第六十五條 人行地道應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置：

（一）人行地道宜連接附近主要交通站點(diǎn)，納入整體交通系統(tǒng)。人行地道宜采用簡(jiǎn)明的形式，避免造成行人滯留。

（二）人行地道的長(zhǎng)度不宜超過(guò)100米；如有特別需要而超過(guò)100米時(shí)，宜設(shè)自動(dòng)人行道。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個(gè)以上直通地面的出入口。

第六十六條 地下停車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置：

（一）地下公共停車(chē)庫(kù)的建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個(gè)體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。地下停車(chē)庫(kù)宜與地下街及地鐵車(chē)站等地下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下停車(chē)庫(kù)相互連通；

（二）地下停車(chē)庫(kù)庫(kù)址的車(chē)輛出入口，距城市道路的規(guī)劃紅線(xiàn)不小于7.5米，并在距出入口邊線(xiàn)內(nèi)2米處作視點(diǎn)的120度范圍內(nèi)至邊線(xiàn)外7.5米以上不應(yīng)有遮擋視線(xiàn)障礙物；

（三）地下公共停車(chē)庫(kù)應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，應(yīng)采取必要措施，滿(mǎn)足安全、舒適、通風(fēng)、防火、防護(hù)設(shè)施以及降低噪音的要求。

第六十七條 地下街應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置：

（一）地下街可結(jié)合地鐵車(chē)站、鐵路車(chē)站及公交樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，符合城市商業(yè)功能布局的要求，并符合對(duì)大型商業(yè)設(shè)施的限制要求；

（二）地下街內(nèi)商業(yè)設(shè)施的布置不應(yīng)妨礙人行交通及視線(xiàn)的通達(dá)性，公共人行通道寬度不小于6米；

（三）建筑物地下室與地下街相連接應(yīng)符合公共性連接需求的前提。與地下街相連接的建筑物地下室應(yīng)設(shè)置符合規(guī)范要求的防火分區(qū)，并有直接通向地面的出入口和排煙設(shè)施；

（四）地下街規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及地下街通行能力等因素，地下街建筑總面積不宜小于5000平方米，并設(shè)置必要的水、風(fēng)、電等設(shè)施；

（五）地下街的通行能力宜按該地下街20年內(nèi)預(yù)測(cè)的高峰小時(shí)交通量確定；

（六）高峰小時(shí)客流超過(guò)18000人次／小時(shí)的地鐵車(chē)站附近宜結(jié)合地下人行通道建設(shè)地下街。

第六十八條 當(dāng)新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車(chē)站、公交樞紐等公共交通設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該地區(qū)的城市設(shè)計(jì)，考慮將建筑物地下層與這些交通設(shè)施進(jìn)行整合，相互連通。

第六十九條 地下設(shè)施出入口及通風(fēng)井應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置：

（一）非公共設(shè)施的建筑物地下室通風(fēng)井等附屬設(shè)施嚴(yán)禁設(shè)于道路紅線(xiàn)內(nèi)；

（二）地鐵等公共設(shè)施的通風(fēng)井宜在綠化帶內(nèi)設(shè)置；當(dāng)必須設(shè)于人行道時(shí)，不應(yīng)對(duì)人行道通行能力及行人安全造成不利影響；

（三）地下設(shè)施通風(fēng)井的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口宜分開(kāi)建設(shè)，其水平距離不小于10米，垂直距離不小于6米；如有特別需要而將進(jìn)風(fēng)口與排風(fēng)口合建時(shí)，排風(fēng)口應(yīng)比進(jìn)風(fēng)口高出6米；臨近建筑物設(shè)置的通風(fēng)井，其口部距建筑物的水平直線(xiàn)距離不小于10米。

第八章 市政工程

第七十條 本章所稱(chēng)市政工程是指城市交通設(shè)施工程、河道水系工程以及給水、排水、再生水、電力、電信、燃?xì)獾裙芫�(xiàn)工程及其附屬設(shè)施。

第七十一條 市政工程應(yīng)根據(jù)城市、鎮(zhèn)的總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，編制相應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施。

建設(shè)項(xiàng)目的配套市政設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體建設(shè)工程同步設(shè)計(jì)、審查和建設(shè)。

第七十二條 城市道路及橋梁的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路。城市道路用地面積宜占城市規(guī)劃建設(shè)用地總面積的15％－20％。道路網(wǎng)的面密度、線(xiàn)密度應(yīng)達(dá)到《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)的要求。有條件的區(qū)域，應(yīng)適當(dāng)增大路網(wǎng)密度；

（二）快速路應(yīng)采用全部封閉式，當(dāng)快速路需要同時(shí)滿(mǎn)足沿線(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)出行需求時(shí)，應(yīng)設(shè)置輔道。任何單位不得設(shè)置直接通向快速路主線(xiàn)的開(kāi)口，只允許通過(guò)周邊路網(wǎng)或輔道進(jìn)出快速路�？焖俾放c高速公路、主干道相交，應(yīng)采用立體交叉；

（三）在道路的平面交叉口，以?xún)蓷l相交道路中紅線(xiàn)寬度較窄的道路的紅線(xiàn)寬度值切角后形成切角紅線(xiàn)，當(dāng)?shù)缆非薪羌t線(xiàn)長(zhǎng)度Q＜40m時(shí)，交叉口路緣石宜采用一次轉(zhuǎn)彎；當(dāng)?shù)缆芳t線(xiàn)切角值Q≥40m時(shí)，應(yīng)采用兩次轉(zhuǎn)彎，見(jiàn)附錄四；

（四）紅線(xiàn)寬度≥30米的城市道路，與其他城市次干道及以上等級(jí)道路的平面交叉口，應(yīng)設(shè)進(jìn)口展寬段，增加進(jìn)口車(chē)道條數(shù)。展寬段長(zhǎng)度應(yīng)≥50米（自交叉口緣石半徑端點(diǎn)起，不含漸變段），展寬車(chē)道寬度≥3.5米；

（五）紅線(xiàn)≥30米的城市道路，設(shè)置于路側(cè)的公共汽車(chē)�？空緫�(yīng)采用港灣式。

當(dāng)?shù)缆窓C(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)大于等于六條或人行橫道線(xiàn)大于30米時(shí)應(yīng)設(shè)置人行過(guò)街安全島，安全島的最小凈寬應(yīng)≥1米。

紅線(xiàn)≥30米的城市道路，非機(jī)動(dòng)車(chē)道與機(jī)動(dòng)車(chē)道之間應(yīng)設(shè)置硬隔離設(shè)施；

（六）城市道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)在規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度范圍內(nèi)進(jìn)行，并充分考慮地下管線(xiàn)敷設(shè)的空間，綠化率和綠化帶設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。道路宜采用下凹式綠化帶等雨水收集設(shè)施，以最大限度地截留路面雨水并進(jìn)行利用；

（七）城市道路的單側(cè)人行道寬度應(yīng)≥2.5米。人行道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道可以合建，但單側(cè)合建總寬度應(yīng)≥5.5米；

（八）新建、改建城市道路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用的無(wú)障礙設(shè)施。該設(shè)施應(yīng)保持連續(xù)性，避免被市政設(shè)施截?cái)啵辉O(shè)施應(yīng)盡量直接，減少迂回；

（九）建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí)，其變坡點(diǎn)后退道路紅線(xiàn)距離應(yīng)≥1.5米，地下車(chē)庫(kù)出入口臨城市道路設(shè)置時(shí)，坡道起點(diǎn)后退道路紅線(xiàn)距離應(yīng)≥7.5米；

（十）緊急避震場(chǎng)所內(nèi)外的避震疏散通道有效寬度不宜低于4米，固定避震疏散場(chǎng)所內(nèi)外的避震疏散主通道有效寬度不宜低于7米。與城市出入口、中心避震疏散場(chǎng)所、市政府抗震救災(zāi)指揮中心相連的救災(zāi)主干道不宜低于15米。避震疏散主通道兩側(cè)的建筑應(yīng)能保障疏散通道的安全暢通；

（十一）新建、改建城市道路上的橋梁，其橋梁凈寬不得小于規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度，橋梁的斷面劃分應(yīng)與規(guī)劃道路橫斷面一致。橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足防洪要求及管線(xiàn)布置。可燃、易燃、易爆管線(xiàn)不宜利用重要交通性橋梁跨越河道。

第七十三條 排水工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）排水管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和排水專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實(shí)施。管道應(yīng)按遠(yuǎn)期排水量規(guī)劃設(shè)計(jì)。

中心城區(qū)域的排水體制采用雨、污分流制，在近期難以實(shí)現(xiàn)分流制改造的建成區(qū)，應(yīng)采取合流截留式改造，對(duì)污水進(jìn)行調(diào)蓄處理；

（二）排水管渠斷面尺寸應(yīng)根據(jù)排水分區(qū)、匯水范圍內(nèi)的規(guī)劃人口規(guī)模、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等因素綜合確定，城市道路下的排水管管徑應(yīng)≥D500mm；

（三）在城市道路下新、改建的排水管應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實(shí)際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于100米，預(yù)留支管規(guī)格應(yīng)≥400mm，支管與主管連接方式宜采用管頂平接；

（四）建設(shè)用地內(nèi)部的化糞池、隔油池、沉砂池等排水附屬設(shè)施不宜臨城市道路設(shè)置，若只能臨城市道路設(shè)置，須后退道路紅線(xiàn)≥5米；

（五）因外圍城市管線(xiàn)還未配套，建設(shè)用地內(nèi)部污水不能進(jìn)入污水處理廠(chǎng)處理的，必須自建污水處理設(shè)施，將內(nèi)部污水全部處理達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠(chǎng)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)的一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)后再生回用，剩余部分方可向外排放。

第七十四條 給水工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）給水管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和給水專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實(shí)施。管道應(yīng)按遠(yuǎn)期用水量規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（二）城市道路下的輸配水管管徑應(yīng)≥D200mm，消防給水管道管徑應(yīng)D100mm，消防栓間距應(yīng)≤120米。配水管網(wǎng)應(yīng)設(shè)置成環(huán)狀，以提高供水的可靠性和安全性；

（三）在城市道路下新、改建的給水管應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實(shí)際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于120米，預(yù)留支管規(guī)格≥150mm；

（四）在城市道路及城市公共綠地范圍內(nèi)的室外水表須按地下式設(shè)置。

第七十五條 電力工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）電力管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和電力專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實(shí)施。高壓走廊和電纜通道應(yīng)按遠(yuǎn)期用電規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（二）城市供電應(yīng)采用多源環(huán)路供電，提高供電可靠性；

（三）在中心城建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建的所有電力線(xiàn)路須采用地下電纜敷設(shè)，現(xiàn)狀架空線(xiàn)路應(yīng)逐步改造入地。建設(shè)用地范圍以外的區(qū)域應(yīng)根據(jù)電力專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃確定。以上規(guī)定中要求地下敷設(shè)的電力線(xiàn)路，因特殊條件限制近期無(wú)法實(shí)施地下電纜敷設(shè)的，經(jīng)方案論證后可以采用臨時(shí)架空線(xiàn)路，但條件具備后必須改造入地；

（四）在城市道路同一路段上的各等級(jí)電纜線(xiàn)路宜同路徑敷設(shè)；

（五）城市道路下新建、改建的的電力溝、排管規(guī)格應(yīng)為：電力溝≥1米×0.6米，排管≥9孔。110KV電力通道宜采用電力溝或電纜隧道；

（六）在城市道路下新、改建的電力管線(xiàn)應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實(shí)際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于100米，支管規(guī)格應(yīng)≥6孔；

（七）在中心城區(qū)、城市景觀區(qū)220KV及以下等級(jí)的變電站宜采用戶(hù)內(nèi)型結(jié)構(gòu)，10KV開(kāi)關(guān)站宜與10KV配電所合并設(shè)置。

第七十六條 電信工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）電信管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和電信專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實(shí)施。電話(huà)通信線(xiàn)、數(shù)字及數(shù)據(jù)通信線(xiàn)（含有線(xiàn)電視）應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，電信管道應(yīng)按遠(yuǎn)期通信規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（二）新建、改建電信線(xiàn)路均應(yīng)地下敷設(shè)，現(xiàn)狀架空線(xiàn)路應(yīng)逐步改造入地；

（三）城市道路及建設(shè)用地內(nèi)部的電信管線(xiàn)，各電信運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在規(guī)劃的統(tǒng)一路徑上聯(lián)合建設(shè)；

（四）城市道路下的電信管線(xiàn)一般應(yīng)建在人行道或非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，管線(xiàn)的規(guī)格應(yīng)≥12孔，管線(xiàn)路由所需的全部管孔應(yīng)一次建成；

（五）在城市道路下新、改建的電信管線(xiàn)應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實(shí)際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于100米，支管規(guī)格應(yīng)≥6孔；

（六）新、改建的城市道路每個(gè)交叉口必須預(yù)留道路交通管理控制線(xiàn)路地下過(guò)街管孔；

（七）電信交接箱位置應(yīng)盡量選擇在道路紅線(xiàn)范圍外的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

第七十七條 燃?xì)夤こ痰囊?guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）燃?xì)夤芫�(xiàn)及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和燃?xì)鈱?zhuān)項(xiàng)規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實(shí)施。燃?xì)飧晒艿牟贾脩?yīng)根據(jù)工業(yè)與民用用戶(hù)用量分布，按逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)供氣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（二）城市道路下的燃?xì)夤芫�(xiàn)宜敷設(shè)于人行道，盡量避免在機(jī)動(dòng)車(chē)道下敷設(shè)燃?xì)夤芫�(xiàn)。管線(xiàn)規(guī)格應(yīng)≥110mm；

（三）在城市道路下新、改建的燃?xì)夤芫�(xiàn)應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實(shí)際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜為120―150米；

（四）高壓和次高壓燃?xì)夤芏螒?yīng)盡量避免利用道路和橋梁敷設(shè)。若因條件限制確需敷設(shè)的，須采取安全防護(hù)措施；

（五）建設(shè)用地內(nèi)燃?xì)夤芫�(xiàn)應(yīng)埋地敷設(shè)，建筑物外墻上的燃?xì)夤芫�(xiàn)應(yīng)隱蔽安全設(shè)置，建筑臨街立面不得設(shè)置裸露的架空燃?xì)夤芫�(xiàn)。

第七十八條 管線(xiàn)綜合應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）新、改建城市道路，應(yīng)作管線(xiàn)綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（二）各類(lèi)管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)平行道路中心線(xiàn)敷設(shè)，并有各自獨(dú)立的敷設(shè)帶，盡量避免橫穿道路。確需橫穿道路的，應(yīng)當(dāng)盡量與道路中心線(xiàn)垂直；

（三）規(guī)劃紅線(xiàn)寬≥30米的城市道路，應(yīng)當(dāng)雙側(cè)布置給水配水、燃?xì)馀錃饧芭潘�管道，�?guī)劃紅線(xiàn)寬≥50米的城市道路，除給水輸水管道、燃?xì)廨敋夤艿劳�，其余管道宜在道路雙側(cè)布置；

（四）單側(cè)布置時(shí)，給水、電力管線(xiàn)宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，電信管線(xiàn)（含廣播電視線(xiàn)路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。從道路邊線(xiàn)向道路中心線(xiàn)方向平行布置的管線(xiàn)次序應(yīng)當(dāng)為：給水配水、電力電纜、電信電纜、再生水管道、污水管道、燃?xì)馀錃�、燃�(xì)廨敋�、給水輸水、雨水管道；

（五）城市道路上的管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)在道路紅線(xiàn)內(nèi)敷設(shè)，且盡可能安排在人行道及非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，盡量避免安排在機(jī)動(dòng)車(chē)道下；

（六）建設(shè)用地內(nèi)部的管線(xiàn)不得進(jìn)入城市道路紅線(xiàn)內(nèi)，且距離道路紅線(xiàn)應(yīng)≥1.5米；

（七）管線(xiàn)之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉，如交叉時(shí)，管線(xiàn)之間的避讓原則如下：臨時(shí)管線(xiàn)讓永久性管線(xiàn)，壓力管線(xiàn)讓自流管線(xiàn)，易彎曲管線(xiàn)讓不易彎曲管線(xiàn)，小管徑管線(xiàn)讓大管徑管線(xiàn)，擬建管線(xiàn)讓已建管線(xiàn)；

（八）市政管線(xiàn)垂直交叉時(shí)，自地表向下的排列順序宜為：電力管線(xiàn)、燃?xì)夤芫�(xiàn)、給水管線(xiàn)、再生水管線(xiàn)、電信管線(xiàn)、雨水管線(xiàn)、污水管線(xiàn)；

（九）各類(lèi)管線(xiàn)之間、各種管線(xiàn)與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距離，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)的要求。因客觀因素限制無(wú)法滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同管線(xiàn)單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距離；

（十）地下管線(xiàn)檢查井的橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置，且不得建在其它管線(xiàn)之上；

（十一）在交通繁忙的主要道路、道路與鐵路或河流的交叉處以及道路地下空間資源緊張的路段，宜建設(shè)綜合管溝集中敷設(shè)各類(lèi)管線(xiàn)；

（十二）地方和部隊(duì)各單位的電信電纜，按照規(guī)劃要求統(tǒng)一布置。

第七十九條 河道及防洪工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）河道治理在保證防洪安全的前提下，宜采取措施降低洪水位、降低堤防高度；

（二）在條件許可的河段，一般應(yīng)采用生態(tài)河堤或復(fù)式河堤；河邊防洪通道及配套工程管線(xiàn)應(yīng)與河堤同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)；

（三）應(yīng)處理好河道與交通設(shè)施的關(guān)系，避免道路交叉口與河道重迭。

第八十條 其他市政設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）建設(shè)項(xiàng)目用地臨街面超過(guò)50米寬，其項(xiàng)目用地內(nèi)部應(yīng)設(shè)置一個(gè)市政公共設(shè)施點(diǎn)位，在此基礎(chǔ)上臨街面每增加200米增加一個(gè)市政公共設(shè)施點(diǎn)位，主要用于設(shè)置電力的變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜和電信交接箱。該市政公共設(shè)施點(diǎn)的面積應(yīng)不小于10平方米，一般應(yīng)設(shè)置于項(xiàng)目臨街綠曠地內(nèi)或建筑物底層、負(fù)一層內(nèi)，不得設(shè)置在交叉路口，并應(yīng)預(yù)留管線(xiàn)進(jìn)出通道，其面積可不計(jì)入容積率指標(biāo)計(jì)算；

（二）在人行道上設(shè)置的電話(huà)亭、車(chē)站牌、垃圾箱、變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、電信交接箱等市政公用設(shè)施在同一斷面總占地寬度不應(yīng)超過(guò)人行道寬度的1/3；

（三）道路紅線(xiàn)內(nèi)的公交車(chē)（出租車(chē)）停靠站、電話(huà)亭、人行道及人行過(guò)街等設(shè)施的設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求執(zhí)行；

（四）地面上電力、電信、消防等市政公用設(shè)施應(yīng)結(jié)合道路綠化（包括路側(cè)綠化）、立交橋下綠島、建筑項(xiàng)目臨街集中綠地等遮擋設(shè)置，其埋設(shè)應(yīng)符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，并進(jìn)行綠地美化；

（五）城市立交、隧道的排水泵站應(yīng)結(jié)合主體工程設(shè)置在立交、隧道規(guī)劃紅線(xiàn)范圍或公共綠地內(nèi)，泵站宜采用地下式設(shè)置。

第九章 鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)

第八十一條 在城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊，不再單獨(dú)編制村莊規(guī)劃，納入城市、鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃管理，并按城市規(guī)劃和有關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

該區(qū)域內(nèi)的村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)以村（居）民小組及以上村（居）民基層組織為基本單位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，并按照城市居住區(qū)模式集中建設(shè)多層或者中高層建筑，禁止建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶(hù)獨(dú)院式住宅。

第八十二條 在城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定先編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃等上位規(guī)劃。

建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址應(yīng)充分利用原有建設(shè)用地、村內(nèi)空閑地和村周邊丘陵山地。

第八十三條 鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合尊重村（居）民意愿、因地制宜、突出特色、節(jié)約用地、合理布局、保護(hù)自然環(huán)境和歷史文化資源、防震減災(zāi)、改善鄉(xiāng)村生產(chǎn)、生活條件的原則，優(yōu)先考慮中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院（室、所）、文化站（室）等公共設(shè)施的布局和公用工程設(shè)施布局，合理配置商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。

第八十四條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)給水、排水、供電、防洪、道路等公用工程設(shè)施。有條件接入的，各種污水應(yīng)當(dāng)排入城市市政污水排水管網(wǎng)；沒(méi)有條件接入的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置污水處理設(shè)施，保證處理后的污水到達(dá)國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第八十五條 鄉(xiāng)村居民點(diǎn)規(guī)劃主要道路紅線(xiàn)寬度不小于10米，其他行車(chē)道路路面單車(chē)道不小于3米，雙車(chē)道不少于6米，并滿(mǎn)足會(huì)車(chē)要求。

第八十六條 新建建筑布局在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足下列規(guī)定：

（一）用地布局符合土地利用總體規(guī)劃，按《云南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》和《昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定核定用地面積和建筑面積，辦理土地使用手續(xù)和規(guī)劃許可手續(xù)；

（二）房屋建設(shè)退讓國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道一般不少于10米，鄉(xiāng)道一般不少于5米。公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑紅線(xiàn)，必須滿(mǎn)足公路遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃或者改作立體交叉的要求；退讓鐵路最近一側(cè)邊軌不得小于30米；

（三）房屋間距控制參照本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行，并符合安全、衛(wèi)生、消防、日照、通風(fēng)等要求。

第十章 附則

第八十七條 在本規(guī)定施行前已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃，或已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，仍按照原批準(zhǔn)的執(zhí)行。

第八十八條 本規(guī)定的表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等的效力。

第八十九條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第九十條 本規(guī)定自2012年8月10日起施行。2005年11月15日昆明市人民政府以昆明市人民政府令第59號(hào)形式批準(zhǔn)的《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時(shí)廢止。


附錄一：名詞解釋

1.城市禁止建設(shè)區(qū)

根據(jù)昆明市總體規(guī)劃，以下區(qū)域?yàn)槌鞘薪�止建設(shè)區(qū)：環(huán)滇濕地為滇池1887.4米水位線(xiàn)后退100米范圍；基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍根據(jù)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃劃定；水源保護(hù)區(qū)主要分布在松花壩水庫(kù)及其周?chē)�防護(hù)區(qū)域；森林公園包括主城西部的棋盤(pán)山國(guó)家森林公園、西山森林公園和東北部的金殿國(guó)家森林公園；風(fēng)景名勝區(qū)核心區(qū)包括昆明滇池國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的核心區(qū)；生態(tài)優(yōu)良的山林區(qū)域主要分布在城市規(guī)劃區(qū)的東部、北部、西部及滇池南岸。

2.容積率

指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的地上建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

3.建筑密度

指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。

當(dāng)坡地建筑露出地面部分屋面頂板的覆土深度不小于2米時(shí)，可不計(jì)入建筑密度。

4.綠地率

指在一定用地范圍內(nèi)，各類(lèi)綠地面積的總和占該基地面積的比例（用百分比表示）

5.架空層

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。

6.避難層

建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

7.緊急避震場(chǎng)所

城市居住住宅附近的小公園、小廣場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)綠地以及抗震能力強(qiáng)的公共設(shè)施，供附近的居民臨時(shí)避震疏散，也是居民在住宅附近集合并轉(zhuǎn)移到大型避震場(chǎng)所的過(guò)渡性場(chǎng)所。包括住家附近的小綠地、廣場(chǎng)、學(xué)校等。

8、設(shè)備層

建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。

9、地下層

房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下層。

10.建筑層高

建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線(xiàn)的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

11.建筑高度

建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。

12.日照面

建筑為達(dá)到規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)而需設(shè)主要居室窗戶(hù)的立面，包括東、南與西三面；不需為滿(mǎn)足日照要求而設(shè)窗戶(hù)的立面則為無(wú)日照面。

13.道路紅線(xiàn)

規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的邊界線(xiàn)。

14.建筑控制線(xiàn)

有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線(xiàn)。

15.建筑間距

兩幢建筑物或構(gòu)筑物主體建筑外輪廓（含陽(yáng)臺(tái)、飄窗等外挑部分）投影之間的最小水平距離。

16.低層建筑

指高度≤10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

17.多層建筑

指高度＞10米且≤24米的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑�，F(xiàn)狀24米以下未設(shè)電梯的七層或八層住宅建筑視為多層建筑。

18.高層建筑

指高度大于24米的建筑；高層居住建筑為十層及十層以上建筑（其中層數(shù)為七至九層的居住建筑為中高層建筑）。

建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。

19.裙房

指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。

20.快速路：是為城市長(zhǎng)距離快速機(jī)動(dòng)車(chē)交通服務(wù)的道路，中間設(shè)有中央分隔帶，布置有四條以上的車(chē)道，全部采用立體交叉控制車(chē)輛出入，并對(duì)兩側(cè)建筑物的出口加以控制。

21.主干路：又稱(chēng)全市性干道，負(fù)擔(dān)城市各區(qū)、組團(tuán)以及對(duì)外交通樞紐之間的主要交通聯(lián)系，在城市道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用。

22.次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。

23.支路：是與街坊路的連接線(xiàn)，解決局部地區(qū)交通，以服務(wù)功能為主的道路。

24.居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人1∶3規(guī)模（30000-50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

25.居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

26.居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人1∶3規(guī)模（1000-3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

27.公寓

公寓建筑：規(guī)劃條件中有特殊規(guī)定的可設(shè)置公寓。公寓建筑的建筑性質(zhì)為商務(wù)辦公建筑，公寓建筑可參照住宅建筑的功能布局進(jìn)行建筑單體設(shè)計(jì)。

28.辦公建筑

指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置公共衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類(lèi)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物。

29.商業(yè)建筑

指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

30.公共綠地

指向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類(lèi)公園和街頭綠地。

31.生產(chǎn)防護(hù)綠地

指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。

32.建筑面寬

指建筑物一側(cè)的外墻到另一側(cè)外墻之間的距離。

33.日照標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（冬至日或大寒日）的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。

34.地下街

由地下商業(yè)設(shè)施，人行通道和地下廣場(chǎng)等組成的綜合性地下開(kāi)發(fā)空間。

35.繞城高速外環(huán)范圍內(nèi)的主要公路目前主要包括：繞城高速內(nèi)環(huán)與外環(huán)，十七條由城市地區(qū)向外放射的出入聯(lián)系公路，包含八個(gè)高速出入口和九個(gè)一般出入口，八個(gè)高速出入口，分別是：昆曲高速、昆石高速、昆玉高速、昆安高速、高海公路、昆武高速、機(jī)場(chǎng)高速和昆嵩高速，九個(gè)一般出入口是老昆安公路、王筇公路、昆祿公路、昆肖線(xiàn)、龍泉線(xiàn)、老貴昆公路、金渾公路（渾阿線(xiàn)）、老昆石路、老昆洛公路。

36.35條出入滇池主河道：螳螂川、盤(pán)龍江、新運(yùn)糧河、老運(yùn)糧河、烏龍河、大觀河、西壩河、船房河、采蓮河、金家河、大清河（明通河）、枧槽河、金汁河、海河（東白沙河）、寶象河（新寶象河）、老寶象河、六甲寶象河、小清河、五甲寶象河、蝦壩河（織布營(yíng)河）、馬料河、洛龍河、撈魚(yú)河（勝利河）、南沖河、大河（淤泥河）、柴河、白魚(yú)河、茨巷河、東大河、中河（護(hù)城河）、古城河、牧羊河、冷水河、姚安河、老盤(pán)龍江。


附錄二：計(jì)算規(guī)則

1.建筑面積計(jì)算

按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。對(duì)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。

2.容積率計(jì)算

（1）地下層的建筑面積不計(jì)入容積率；坡屋頂層空間凈高1.2米－2.1米的以1/2面積計(jì)入容積率，超過(guò)2.1米全部計(jì)入容積率；躍層面積計(jì)入容積率；避難層不計(jì)入容積率。

（2）坡地建筑容積率計(jì)算：

利用自然坡地、臺(tái)地進(jìn)行地下空間建設(shè)的，單層覆土面邊長(zhǎng)大于1/2周長(zhǎng)且覆土深度不小于2米的露出地面部分：a、功能為停車(chē)、設(shè)備用房等配套服務(wù)用途的，建筑面積不計(jì)入容積率；b、功能為商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用途的，以其露出地面部分面寬及進(jìn)深在10米以?xún)?nèi)的有效使用面積計(jì)入容積率，剩余部分建筑面積不計(jì)入容積率。

3.建筑密度計(jì)算規(guī)則

（1）建筑密度：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與建筑基地面積的比例（％）。

建筑的基底面積：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻及結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

（2）計(jì)算規(guī)則

獨(dú)立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊（含裝飾層）水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門(mén)廊、門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊水平面積計(jì)算。

以下項(xiàng)目不計(jì)入建筑密度：

（1）高于室外地坪大于3.5米的懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)、房間等；

（2）地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施。

（3）保留的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑。

4.建筑高度計(jì)算

（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線(xiàn)分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。

坡地建筑物進(jìn)行高度控制計(jì)算時(shí)的建筑高度，以建筑周邊室外地坪最低點(diǎn)與建筑最高點(diǎn)的垂直距離為準(zhǔn)。

（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。

水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。

坡地建筑物的建筑間距按相對(duì)一側(cè)露出室外地面的建筑高度進(jìn)行計(jì)算。

5．陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算

（1）進(jìn)深不大于1.8米的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；對(duì)于利用高層建筑采光槽作陽(yáng)臺(tái)且面寬小于2米，進(jìn)深不大于2.4米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

（2）單套住宅的陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和不得超過(guò)該套住宅建筑面積的10％。

（3）辦公建筑原則上不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，若設(shè)置，其標(biāo)準(zhǔn)層陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的3％。

6.凸窗建筑面積計(jì)算細(xì)則

（1）凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。凸窗的窗臺(tái)臺(tái)面應(yīng)為窗體的支撐面。（圖2-1）（編者注：此處圖形見(jiàn)原稿）

（2）對(duì)普通凸窗，當(dāng)凸窗凈高不大于2.20米且凸窗進(jìn)深不大于0.80米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，否則凸窗部分計(jì)算全部建筑面積。

7．綠地計(jì)算

計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑物的底部架空層面積不得計(jì)入綠地指標(biāo)。

地下室頂板覆土厚度大于2米且按要求實(shí)施綠化建設(shè)的，其面積可計(jì)入綠地率。如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1米，且從地面有道路可進(jìn)入，覆土厚度大于2米，其綠地面積可以全部參與綠地率計(jì)算；如平臺(tái)高度大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1米，與自然地面高差在4.5米以?xún)?nèi)，覆土厚度大于2米，向公眾開(kāi)敞，可通過(guò)坡道、臺(tái)階等進(jìn)入的，按其面積的50％參與綠地率計(jì)算（僅限于計(jì)算綠地率指標(biāo)），否則綠地面積不得計(jì)入綠地率。


附錄三：《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

城鄉(xiāng)用地分類(lèi)和代碼

┌──────┬─────────┬───────────────────┐

│ 類(lèi)別代碼 │ │ │

├─┬─┬──┤ 類(lèi)別名稱(chēng) │ 內(nèi) 容 │

│大│中│ 小 │ │ │

│類(lèi)│類(lèi)│ 類(lèi) │ │ │

├─┴─┴──┼─────────┼───────────────────┤

│H │ │包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地，區(qū)域交通設(shè)施用│

│ │ 建設(shè)用地 │地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用│

│ │ │地及其他建設(shè)用地等 │

│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤

│ │H1 │城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地│城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地 │

│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ │ │城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)│

│ │ │H11 │ 城市建設(shè)用地 │施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、│

│ │ │ │ │物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用│

│ │ │ │ │設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H12 │ 鎮(zhèn)建設(shè)用地 │鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H13 │ 鄉(xiāng)建設(shè)用地 │鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H14 │ 村莊建設(shè)用地 │農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地 │

│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤

│ │H2 │ │鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域│

│ │ │ 區(qū)域交通設(shè)施用地 │交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建│

│ │ │ │設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客│

│ │ │ │貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭 │

│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H21 │ 鐵路用地 │鐵路編組站、線(xiàn)路等用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H22 │ 公路用地 │國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用│

│ │ │ │ │地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H23 │ 港口用地 │海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、│

│ │ │ │ │輔助生產(chǎn)區(qū)等用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H24 │ 機(jī)場(chǎng)用地 │民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、│

│ │ │ │ │航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ │ │運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用│

│ │ │H25 │ 管道運(yùn)輸用地 │地，地下管道運(yùn)輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的│

│ │ │ │ │用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi) │

│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ │為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能│

│ │ H3 │ 區(qū)域公用設(shè)施用地 │源設(shè)施、水工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)│

│ │ │ │施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地│

│ ├────┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ 特殊用地 │特殊性質(zhì)的用地 │

│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H41 │ 軍事用地 │專(zhuān)門(mén)用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)│

│ │H4│ │ │家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │H42 │ 安保用地 │監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等│

│ │ │ │ │用地，不包括公安局用地 │

│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ H5 │ 采礦用地 │采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生│

│ │ │ │產(chǎn)用地及尾礦堆放地 │

│ ├────┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ │除以上之外的建設(shè)用地，包括邊境口岸和風(fēng)│

│ │ H9 │ 其他建設(shè)用地 │景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等│

│ │ │ │用地 │

├─┴────┼─────────┼───────────────────┤

│E │ 非建設(shè)用地 │水域、農(nóng)林用地及其他非建設(shè)用地等 │

│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤

│ │E1 │ 水域 │河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、灘涂、冰│

│ │ │ │川及永久積雪 │

│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ E11│ 自然水域 │河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ E12│ 水庫(kù) │人工攔截匯集而成的總庫(kù)容不小于10萬(wàn)m3的│

│ │ │ │ │水庫(kù)正常蓄水位岸線(xiàn)所圍成的水面 │

│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ │ E13│ 坑塘溝渠 │蓄水量小于10萬(wàn)m3的坑塘水面和人工修建用│

│ │ │ │ │于引、排、灌的渠道 │

│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤

│ │ E2 │ 農(nóng)林用地 │耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、│

│ │ │ │田坎、農(nóng)村道路等用地 │

│ ├────┼─────────┼───────────────────┤

│ │ E9 │ 其他非建設(shè)用地 │空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不│

│ │ │ │用于畜牧業(yè)的草地等用地 │

└─┴────┴─────────┴───────────────────┘




城市建設(shè)用地分類(lèi)和代碼
┌──────┬─────────┬───────────────────┐
│ 類(lèi)別代碼 │ │ │
├─┬─┬──┤ 類(lèi)別名稱(chēng) │ 內(nèi) 容 │
│大│中│ 小 │ │ │
│類(lèi)│類(lèi)│ 類(lèi) │ │ │
├─┴─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│R │ 居住用地 │住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │R1 │ 一類(lèi)居住用地 │設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用│
│ │ │ │地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │R11 │ 住宅用地 │住宅建筑用地及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游│
│ │ │ │ │園等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體 │
│ │ │R12 │ 服務(wù)設(shè)施用地 │育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施│
│ │ │ │ │等用地，不包括中小學(xué)用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │R2 │ 二類(lèi)居住用地 │設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住│
│ │ │ │宅為主的用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │R21 │ 住宅用地 │住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附│
│ │ │ │ │屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體 │
│ │ │R22 │ 服務(wù)設(shè)施用地 │育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施│
│ │ │ │ │等用地，不包括中小學(xué)用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │R3 │ │設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的│
│ │ │ 三類(lèi)居住用地 │簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶(hù)區(qū)、│
│ │ │ │臨時(shí)住宅等用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │R31 │ 住宅用地 │住宅建筑用地及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游│
│ │ │ │ │園等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體 │
│ │ │R32 │ 服務(wù)設(shè)施用地 │育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、公用設(shè)施│
│ │ │ │ │等用地，不包括中小學(xué)用地 │
├─┴─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│A │公共管理與公共服務(wù)│行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)│
│ │ 設(shè)施用地 │施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用│
│ │ │地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │A1 │ 行政辦公用地 │黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)│
│ │ │ │及其相關(guān)設(shè)施用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │A2 │ 文化設(shè)施用地 │圖書(shū)、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │公共圖書(shū)館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)│
│ │ │A21 │ 圖書(shū)展覽用地 │念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用│
│ │ │ │ │地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A22 │ 文化活動(dòng)用地 │綜合文化活動(dòng)中心、文化館，青少年宮、兒│
│ │ │ │ │童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │A3 │ │高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科│
│ │ │ 教育科研用地 │研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校│
│ │ │ │配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │大學(xué)、學(xué)院、專(zhuān)科學(xué)校、研究生院、電視大│
│ │ │A31 │ 高等院校用地 │學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包│
│ │ │ │ │括軍事院校用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用 │
│ │ │A32 │ 中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地 │地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用│
│ │ │ │ │地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A33 │ 中小學(xué)用地 │中學(xué)、小學(xué)用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A34 │ 特殊教育用地 │聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A35 │ 科研用地 │科研事業(yè)單位用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │A4 │ 體育用地 │體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)│
│ │ │ │校等機(jī)構(gòu)專(zhuān)用的體育設(shè)施用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A41 │ 體育場(chǎng)館用地 │室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳│
│ │ │ │ │場(chǎng)館、各類(lèi)球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地│
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A42 │ 體育訓(xùn)練用地 │為體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │A5 │ 醫(yī)療衛(wèi)生用地 │醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施│
│ │ │ │等用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A51 │ 醫(yī)院用地 │綜合醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等│
│ │ │ │ │用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A52 │ 衛(wèi)生防疫用地 │衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物│
│ │ │ │ │檢疫站等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A53 │ 特殊醫(yī)療用地 │對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專(zhuān)科│
│ │ │ │ │醫(yī)院用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │A59 │ 其他醫(yī)療衛(wèi)生用地 │急救中心、血庫(kù)等用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬│
│ │A6 │ 社會(huì)福利用地 │設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等│
│ │ │ │用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、│
│ │A7 │ 文物古跡用地 │石窟寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等│
│ │ │ │用地。不包括已作其他用途的文物古跡用地│
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │A8 │ 外事用地 │外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活│
│ │ │ │設(shè)施等用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │A9 │ 宗教用地 │宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地 │
├─┴────┼─────────┼───────────────────┤
│B │ 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用 │商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體等設(shè)施用地，不包括│
│ │ 地 │居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │B1 │ 商業(yè)用地 │商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B11 │ 零售商業(yè)用地 │以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)│
│ │ │ │ │等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B12 │ 批發(fā)市場(chǎng)用地 │以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B13 │ 餐飲用地 │飯店、餐廳、酒吧等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B14 │ 旅館用地 │賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度 │
│ │ │ │ │假村等用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │B2 │ 商務(wù)用地 │金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦│
│ │ │ │公用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B21 │ 金融保險(xiǎn)用地 │銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B22 │ 藝術(shù)傳媒用地 │文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫? │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B29 │ 其他商務(wù)用地 │貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)等技術(shù)服務(wù)辦公用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │B3 │ 娛樂(lè)康體用地 │娛樂(lè)、康體等設(shè)施用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B31 │ 娛樂(lè)用地 │劇院、音樂(lè)廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及│
│ │ │ │ │綠地率小于65％的大型游樂(lè)等設(shè)施用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │賽馬場(chǎng)、高爾夫、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)│
│ │ │B32 │ 康體用地 │場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸│
│ │ │ │ │域部分等用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │B4 │ 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) │零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營(yíng)│
│ │ │ 用地 │業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B41 │ 加油加氣站用地 │零售加油、加氣、充電站等用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │B49 │其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)│獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)�、�? │
│ │ │ │ 點(diǎn)用地 │電、供熱等其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯 │
│ │B9 │ 其他服務(wù)設(shè)施用地 │葬、寵物醫(yī)院、汽車(chē)維修站等其他服務(wù)設(shè)施│
│ │ │ │用地 │
├─┴────┼─────────┼───────────────────┤
│M │ │工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等│
│ │ 工業(yè)用地 │用地，包括專(zhuān)用鐵路、碼頭和附屬道路、停│
│ │ │車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │M1 │ 一類(lèi)工業(yè)用地 │對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全│
│ │ │ │隱患的工業(yè)用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │M2 │ 二類(lèi)工業(yè)用地 │對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全│
│ │ │ │隱患的工業(yè)用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │M3 │ 三類(lèi)工業(yè)用地 │對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重千擾、污染和安全│
│ │ │ │隱患的工業(yè)用地 │
├─┴────┼─────────┼───────────────────┤
│W │ 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 │物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道│
│ │ │路、停車(chē)場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地│
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │W1 │ 一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 │對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全│
│ │ │ │隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │W2 │ 二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 │對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全│
│ │ │ │隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │W3 │ 三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 │易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān)用物流倉(cāng)儲(chǔ)│
│ │ │ │用地 │
├─┴────┼─────────┼───────────────────┤
│S │道路與交通設(shè)施用地│住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車(chē)場(chǎng)等│
│ │ │用地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │S1 │ 城市道路用地 │快速路、主干路、次干路和支路等用地，包│
│ │ │ │括其交叉口用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │S2 │ 城市軌道交通用地 │獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線(xiàn)│
│ │ │ │路、站點(diǎn)用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │S3 │ 交通樞紐用地 │鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)│
│ │ │ │碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │S4 │ 交通場(chǎng)站用地 │交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、│
│ │ │ │交通隊(duì)用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │城市軌道交通車(chē)輛基地及附屬設(shè)施，公共汽│
│ │ │S41 │ 公共交通場(chǎng)站用地 │（電）車(chē)首末站、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、保養(yǎng)場(chǎng)，│
│ │ │ │ │出租汽車(chē)場(chǎng)站設(shè)施等用地，以及輪渡、纜 │
│ │ │ │ │車(chē)、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │S42 │ 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地 │獨(dú)立地段的公共停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地，不包│
│ │ │ │ │括其他各類(lèi)用地配建的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地│
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │S9 │ 其他交通設(shè)施用地 │除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場(chǎng)等│
│ │ │ │用地 │
├─┴────┼─────────┼───────────────────┤
│U │ 公用設(shè)施用地 │供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │U1 │ 供應(yīng)設(shè)施用地 │供水、供電、供燃?xì)夂凸�熱等設(shè)施用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │U11 │ 供水用地 │城市取水設(shè)施、自來(lái)水廠(chǎng)、再生水廠(chǎng)、加壓│
│ │ │ │ │泵站、高位水池等設(shè)施用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │變電站、開(kāi)閉所、變配電所等設(shè)施用地，不│
│ │ │U12 │ 供電用地 │包括電廠(chǎng)用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍│
│ │ │ │ │內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi) │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │分輸站、門(mén)站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石│
│ │ │U13 │ 供燃?xì)庥玫? │油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施│
│ │ │ │ │用地，不包括制氣廠(chǎng)用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │U14 │ 供熱用地 │集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸│
│ │ │ │ │熱管廊等設(shè)施用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │U15 │ 通信用地 │郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電│
│ │ │ │ │信局、移動(dòng)基站、微波站等設(shè)施用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地，包│
│ │ │U16 │ 廣播電視用地 │括無(wú)線(xiàn)電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射│
│ │ │ │ │臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │U2 │ 環(huán)境設(shè)施用地 │雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施│
│ │ │ │及其附屬設(shè)施用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理│
│ │ │U21 │ 排水用地 │廠(chǎng)等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排│
│ │ │ │ │水河渠用地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │ │ │生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險(xiǎn)廢物處理 │
│ │ │U22 │ 環(huán)衛(wèi)用地 │（置），以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、公廁、車(chē)輛清洗、│
│ │ │ │ │環(huán)衛(wèi)車(chē)輛停放修理等設(shè)施用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │U3 │ 安全設(shè)施用地 │消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其│
│ │ │ │附屬設(shè)施用地 │
│ │ ┌──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │U31 │ 消防用地 │消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用│
│ │ │ │ │地 │
│ │ ├──┼─────────┼───────────────────┤
│ │ │U32 │ 防洪用地 │防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地 │
│ ├─┴──┼─────────┼───────────────────┤
│ │U9 │ 其他公用設(shè)施用地 │除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)│
│ │ │ │護(hù)、維修等設(shè)施用地 │
├─┴────┼─────────┼───────────────────┤
│G │ 綠地與廣場(chǎng)用地 │公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間│
│ │ │用地 │
│ ┌────┼─────────┼───────────────────┤
│ │G1 │ 公園綠地 │向公眾開(kāi)放，以游憩為主要功能，兼具生 │
│ │ │ │態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │G2 │ 防護(hù)綠地 │具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地 │
│ ├────┼─────────┼───────────────────┤
│ │G3 │ 廣場(chǎng)用地 │以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城│
│ │ │ │市公共活動(dòng)場(chǎng)地 │
└─┴────┴─────────┴───────────────────┘


附錄四：道路紅線(xiàn)切角及轉(zhuǎn)彎圖例

編者注：（此處圖形見(jiàn)原稿）