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合肥市人民政府令第167號(hào)



　　《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）》已經(jīng)2013年1月21日市人民政府第1次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2013年7月1日起施行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市 長(zhǎng)：張慶軍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2013年5月6日



合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）


　　目 錄
　　
　　第一章 總 則

　　第二章 用地分類(lèi)與規(guī)劃布局

　　2.1 用地分類(lèi)

　　2.2 城市空間布局

　　2.3 基本生態(tài)空間

　　2.4 城市綠地與廣場(chǎng)

　　2.5 居住用地布局

　　2.6 工業(yè)用地布局

　　2.7 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布局

　　 2.8 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局

　　第三章 公共服務(wù)設(shè)施

　　3.1 分級(jí)分類(lèi)

　　3.2 市級(jí)、縣區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施

　　3.3 社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施

　　3.4 公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置

　　第四章 規(guī)劃控制

　　 4.1 地塊容積率

　　 4.2 建筑間距

　　4.3 建筑退讓

　　第五章 建筑與景觀(guān)風(fēng)貌

　　5.1 城市景觀(guān)

　　5.2 街區(qū)控制

　　5.3 建筑空間與環(huán)境

　　5.4 建筑單體

　　5.5 建筑附屬物

　　5.6 建筑色彩、材質(zhì)與照明

　　5.7 綠色建筑

　　第六章 地下空間利用

　　 6.1 一般規(guī)定

　　6.2 地下交通空間

　　6.3 地下市政設(shè)施空間

　　6.4 地下商業(yè)空間

　　6.5 地下公共服務(wù)設(shè)施空間

　　6.6 地下倉(cāng)儲(chǔ)空間

　　6.7 地下防災(zāi)防護(hù)空間

　　6.8 地下空間附屬設(shè)施

　　第七章 交通設(shè)施

　　7.1 城市道路

　　7.2 公共交通

　　7.3 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）

　　7.4 公共自行車(chē)交通

　　7.5 步行系統(tǒng)

　　7.6 交通綜合體

　　7.7 交通影響評(píng)價(jià)

　　第八章 市政設(shè)施

　　8.1 給水工程

　　8.2 排水工程

　　8.3 燃?xì)夤こ?br>
　　8.4 電力工程

　　8.5 熱力工程

　　8.6 通信及有線(xiàn)電視工程

　　8.7 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

　　8.8 公共加油加氣站、充電站（樁）

　　8.9 用地豎向

　　8.10 城市工程管線(xiàn)

　　第九章 綜合防災(zāi)

　　9.1 避難場(chǎng)地、疏散通道、生命線(xiàn)工程

　　9.2 人防工程

　　9.3 消防工程

　　9.4 防洪和抗震工程

　　第十章 附 則

　　附錄A 名詞解釋

　　附錄B 計(jì)算規(guī)則

　　附錄C 高層建筑日照分析規(guī)則

　　附圖

　　1、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖

　　2、陽(yáng)臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖

　　3、大寒日 被遮擋建筑范圍示意圖

　　4、大寒日 遮擋建筑范圍示意圖

　　5、城市道路交叉口展寬段漸變段示意圖

　　本通則用詞說(shuō)明

　　第一章 總 則

　　1.1 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本通則。

　　1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)遵守本通則。臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。

　　1.3 本市行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理應(yīng)使用同一的城市坐標(biāo)、高程系統(tǒng)和同一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)測(cè)繪資料。

　　第二章 用地分類(lèi)與規(guī)劃布局

　　2.1 用地分類(lèi)

　　2.1.1 按土地使用的主要性質(zhì)，用地劃分為城鄉(xiāng)用地分類(lèi)、城市建設(shè)用地分類(lèi)兩部分。

　　表2.1.1-1 城鄉(xiāng)用地分類(lèi)表
　　 類(lèi)別代碼 類(lèi)別名稱(chēng) 內(nèi)容
大類(lèi) 中類(lèi) 小類(lèi)
H 建設(shè)用地 包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等
H1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地
H11 城市建設(shè)用地 城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地
H12 鎮(zhèn)建設(shè)用地 鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地
H13 鄉(xiāng)建設(shè)用地 鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地
H14 村莊建設(shè)用地 農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地
H2 區(qū)域交通設(shè)施用地 鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭
H21 鐵路用地 鐵路編組站、線(xiàn)路等用地
H22 公路用地 國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地
H23 港口用地 河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地
H24 機(jī)場(chǎng)用地 民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地
H25 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地，地下管道運(yùn)輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi)
H3 區(qū)域公用設(shè)施用地 為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地
H4 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地
H41 軍事用地 專(zhuān)門(mén)用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地
H42 安保用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地
H5 采礦用地 采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地
H9 其他建設(shè)用地 除以上之外的建設(shè)用地，包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等用地
E 非建設(shè)用地 水域、農(nóng)林用地及其他非建設(shè)用地等
E1 水域 河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、灘涂
E11 自然水域 河流、湖泊、灘涂
E12 水庫(kù) 人工攔截匯集而成的總庫(kù)容不小于10萬(wàn)立方米的水庫(kù)正常蓄水位岸線(xiàn)所圍成的水面
E13 坑塘溝渠 蓄水量小于10萬(wàn)立方米的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道
E2 農(nóng)林用地 耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地
E9 其他非建設(shè)用地 空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地

　　表2.1.1-2 城市建設(shè)用地分類(lèi)表

類(lèi)別代碼 類(lèi)別名稱(chēng) 內(nèi)容
大類(lèi) 中類(lèi) 小類(lèi)
R 居住用地 住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地
R1 一類(lèi)居住用地 設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地
R11 住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地
R12 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼兒園（托兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地
R2 二類(lèi)居住用地 設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地
R21 住宅用地 住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地
R22 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼兒園（托兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地
R3 三類(lèi)居住用地 設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶(hù)區(qū)、臨時(shí)住宅等用地
R31 住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地
R32 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼兒園（托兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地
A 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地
A1 行政辦公用地 黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地
A2 文化設(shè)施用地 圖書(shū)、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地
A21 圖書(shū)展覽用地 公共圖書(shū)館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地
A22 文化活動(dòng)用地 綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地
A3 教育科研用地 高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地
A31 高等院校用地 大學(xué)、學(xué)院、專(zhuān)科學(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院校用地
A32 中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地 中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地
A33 中小學(xué)用地 幼兒園（托兒所）、中學(xué)、小學(xué)用地
A34 特殊教育用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地
A35 科研用地 科研事業(yè)單位用地
A4 體育用地 體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專(zhuān)用的體育設(shè)施用地
A41 體育場(chǎng)館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類(lèi)球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地
A42 體育訓(xùn)練用地 為體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地
A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地
A51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地
A52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地
A53 特殊醫(yī)療用地 對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專(zhuān)科醫(yī)院用地
A59 其他醫(yī)療衛(wèi)生用地 急救中心、血庫(kù)等用地
A6 社會(huì)福利用地 為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地
A7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古跡用地
A8 外事用地 外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地
A9 宗教用地 宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地
B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地
B1 商業(yè)用地 商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地
B11 零售商業(yè)用地 以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地
B12 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地 以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場(chǎng)用地
B13 餐飲業(yè)用地 飯店、餐廳、酒吧等用地
B14 旅館用地 賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地
B2 商務(wù)設(shè)施用地 金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地
B21 金融保險(xiǎn)用地 銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地
B22 藝術(shù)傳媒用地 文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫?
B29 其他商務(wù)用地 貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢(xún)等技術(shù)服務(wù)辦公用地
B3 娛樂(lè)康體用地 娛樂(lè)、康體等設(shè)施用地
B31 娛樂(lè)用地 劇院、音樂(lè)廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂(lè)等設(shè)施用地
B32 康體用地 賽馬場(chǎng)、高爾夫、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地
B4 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
B41 加油加氣站用地 零售加油、加氣、充電站等用地
B49 其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)狻⒐╇�、供熱等其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
B9 其他服務(wù)設(shè)施用地 業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車(chē)維修站等其他服務(wù)設(shè)施用地
M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，包括專(zhuān)用鐵路、碼頭和附屬道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地
M1 一類(lèi)

工業(yè)用地
M11 普通工業(yè)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地
M12 新型工業(yè)用地 指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、孵化、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)的用地
M2 二類(lèi)工業(yè)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地
M3 三類(lèi)工業(yè)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地
W 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車(chē)場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地
W1 一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
W2 二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
W3 三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān)用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
S 道路與交通設(shè)施用地 城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車(chē)場(chǎng)等用地
S1 城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地，
S2 城市軌道交通用地 獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線(xiàn)路、站點(diǎn)用地
S3 交通樞紐用地 鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地
S4 交通場(chǎng)站用地 交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地
S41 公共交通場(chǎng)站用地 城市軌道交通車(chē)輛基地及附屬設(shè)施，公共汽（電）車(chē)首末站、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、

保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車(chē)場(chǎng)站設(shè)施等用地，以及輪渡、纜車(chē)、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地

S42 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地 獨(dú)立地段的公共停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地，不包括其他各類(lèi)用地配建的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地
S9 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場(chǎng)等用地
U 公用設(shè)施用地 供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地
U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)夂凸�熱等設(shè)施用地
U11 供水用地 城市取水設(shè)施、自來(lái)水廠(chǎng)、再生水廠(chǎng)、加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地
U12 供電用地 變電所、開(kāi)閉所、變配電所等設(shè)施用地，不包括電廠(chǎng)用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi)
U13 供燃?xì)庥玫? 分輸站、門(mén)站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠(chǎng)用地
U14 供熱用地 集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地
U15 通信用地 郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動(dòng)基站、微波站等設(shè)施用地
U16 廣播電視用地 廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地，包括無(wú)線(xiàn)電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地
U2 環(huán)境設(shè)施用地 雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地
U21 排水設(shè)施用地 雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠(chǎng)等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地
U22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、車(chē)輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車(chē)輛停放修理廠(chǎng)等用地
U23 環(huán)保設(shè)施用地 垃圾處理、危險(xiǎn)品處理、醫(yī)療垃圾處理等設(shè)施用地
U3 安全設(shè)施用地 消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地
U31 消防用地 消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地
U32 防洪用地 防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地
U9 其他公用設(shè)施用地 除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地
G 綠地與廣場(chǎng)用地 公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間用地
G1 公園綠地 向公眾開(kāi)放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地
G2 防護(hù)綠地 具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地
G3 廣場(chǎng)用地 以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地

　　2.1.2 各類(lèi)型建筑與設(shè)施的用途范圍參照表2.1.2執(zhí)行。

　　表2.1.2 建筑與設(shè)施用途分類(lèi)指引表
　　 序號(hào) 類(lèi)別名稱(chēng) 用途范圍 備注
1 住宅 供家庭居住使用的建筑 居住類(lèi)
2 宿舍 供學(xué)生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍、學(xué)生宿舍等
3 商業(yè) 提供各類(lèi)型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、康體、娛樂(lè)、服務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)等活動(dòng)的建筑。其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日常基本商業(yè)服務(wù)的各類(lèi)小型便利店、服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小型餐飲、肉菜市場(chǎng)、日常服務(wù)等設(shè)施 商業(yè)類(lèi)
4 商務(wù)辦公 供各類(lèi)企事業(yè)單位從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑
5 旅館業(yè)建筑 賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等
6 游樂(lè)設(shè)施 游樂(lè)場(chǎng)、游樂(lè)園、旅游度假區(qū)游客中心等
7 廠(chǎng)房 從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)
8 研發(fā)用房 介于第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類(lèi)型
9 倉(cāng)庫(kù)（堆場(chǎng)） 以貨物儲(chǔ)藏為主的庫(kù)房建筑及堆場(chǎng)
10 物流建筑 用于進(jìn)行物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類(lèi)型
11 行政辦公 黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施。 公共服務(wù)設(shè)施類(lèi)
12 文化設(shè)施 包括展覽、廣播電視、文化活動(dòng)建筑等文化類(lèi)公共建筑，如會(huì)展中心、博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂(lè)廳、文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等
13 文化遺產(chǎn) 除非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外，規(guī)劃需要保護(hù)的，具有文化、藝術(shù)、歷史價(jià)值和意義的建（構(gòu)）筑物及其環(huán)境要素，包括不可移動(dòng)文物、近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性建（構(gòu)）筑物等
14 體育設(shè)施 社區(qū)以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地，如籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳場(chǎng)（館）等體育場(chǎng)館及附屬更衣室、淋浴、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、體育活動(dòng)場(chǎng)地等
15 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 各類(lèi)醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑，如綜合性醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、療養(yǎng)院、檢驗(yàn)（化驗(yàn)）中心、急救中心、血庫(kù)等
16 教育設(shè)施 幼兒園（托兒所）、初等、中等、高等、特殊教育等設(shè)施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑
17 宗教設(shè)施 清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀(guān)、寺廟等
18 社會(huì)福利設(shè)施 為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院、護(hù)理中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂(lè)中心、救助站等
19 特殊建筑 直接用于軍事目的的軍事建筑（如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)，軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀(guān)測(cè)臺(tái)站等建筑等）、安全保衛(wèi)建筑（如監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)和安全保衛(wèi)部門(mén)所用的建筑等）及其他特殊建筑
20 市政設(shè)施 主要指給水、排水、電力、通信、燃?xì)�、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。其中在滿(mǎn)足功能、安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施（簡(jiǎn)稱(chēng)可附設(shè)的市政設(shè)施）包括泵站、110千伏變電所、郵政支局、郵政所、通信機(jī)房、無(wú)線(xiàn)電主干（次干、一般）監(jiān)測(cè)站、有線(xiàn)電視分中心、瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所等 市政、交通及

其他配套設(shè)施類(lèi)

21 交通設(shè)施 主要是指機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、口岸、長(zhǎng)途客運(yùn)站等對(duì)外交通設(shè)施；軌道交通區(qū)間線(xiàn)路、站點(diǎn)、車(chē)輛基地、車(chē)輛段、停車(chē)場(chǎng)以及附屬設(shè)施；道路公共交通的首末站、中途站、綜合車(chē)場(chǎng)、修理廠(chǎng)；道路設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、貨運(yùn)站場(chǎng)和其他貨運(yùn)交通設(shè)施、駕駛訓(xùn)考場(chǎng)、人行天橋、地道、無(wú)障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等。其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施（簡(jiǎn)稱(chēng)可附設(shè)的交通設(shè)施）包括地下軌道的冷卻塔、風(fēng)亭、站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施、道路公共交通的首末站、中途站，社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、人行天橋、地道、無(wú)障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等
22 其他配套輔助設(shè)施 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的人防設(shè)施，為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型、輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施（社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理、配套辦公等）、文體活動(dòng)設(shè)施（社區(qū)文化中心、文化室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、社區(qū)綠地等）、小型衛(wèi)生福利設(shè)施（社區(qū)健康服務(wù)中心、診所、救助站）、食堂等設(shè)施

　　2.2 城市空間布局

　　2.2.1 總體要求

　�。�1）遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、綠色低碳、生態(tài)宜居、節(jié)約集約、功能混合和立體開(kāi)發(fā)的基本原則。

　�。�2）保護(hù)城市基本生態(tài)控制線(xiàn)，控制城市增長(zhǎng)邊界。

　�。�3）遵循公共交通優(yōu)先的原則。

　　2.2.2 市域空間布局：各類(lèi)用地規(guī)劃符合“1331”空間發(fā)展戰(zhàn)略要求。

　　2.2.3 主城區(qū)空間布局：完善、提升“141”城市空間結(jié)構(gòu)；各組團(tuán)特色化發(fā)展，組團(tuán)內(nèi)各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃與布局應(yīng)突出組團(tuán)中心的形成；促進(jìn)主城區(qū)由單中心向多中心轉(zhuǎn)變。

　　2.2.4 副中心空間布局：完善城市服務(wù)功能，注重城市風(fēng)貌，提升城區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)各具特色的中等城市空間布局。

　　2.2.5 產(chǎn)業(yè)新城空間布局應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)產(chǎn)城融合，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用。

　　2.2.6 環(huán)巢湖特色城鎮(zhèn)空間布局應(yīng)體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌生態(tài)示范特色。

　　2.3 基本生態(tài)空間

　　2.3.1 實(shí)行基本生態(tài)空間保護(hù)制度。

　基本生態(tài)控制線(xiàn)內(nèi)，不得批準(zhǔn)新建建設(shè)項(xiàng)目。確需進(jìn)行重大道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)及規(guī)劃選址可行性研究。已建合法建（構(gòu)）筑物，確需在原址改造的，應(yīng)制定改造規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　2.3.2 組團(tuán)隔離帶

　�。�1）城市組團(tuán)之間應(yīng)設(shè)置組團(tuán)隔離帶，嚴(yán)格控制建設(shè)用地邊界。

　�。�2）組團(tuán)隔離帶綠地可作為城市公園、綠道等使用。保持組團(tuán)隔離帶的生態(tài)延續(xù)性；當(dāng)城市主要道路穿越城市組團(tuán)生態(tài)隔離帶時(shí)，宜采用道路高架或下穿等多種技術(shù)手段。

　　（3）組團(tuán)隔離帶綠地寬度不宜小于500米，有條件的不小于1000米。

　　2.4 城市綠地與廣場(chǎng)

　　 2.4.1 公園綠地

　�。�1）綜合公園應(yīng)符合下列要求：

　　1）宜選址在交通便利的地段，并充分利用現(xiàn)狀自然景觀(guān)資源；

　　2）占地面積不少于5公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于5%；

　　3）綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；

　　4）公園內(nèi)各類(lèi)管理及服務(wù)建筑物的檐口高度應(yīng)不大于10米；

　　5）不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的建筑物。

　�。�2）專(zhuān)類(lèi)公園包括兒童公園、動(dòng)物園、植物園、盆景園、博覽園等。

　　專(zhuān)類(lèi)公園的配套建筑占地面積及建筑高度，應(yīng)根據(jù)使用功能需要，經(jīng)專(zhuān)題論證后確定。

　�。�3）社區(qū)公園應(yīng)符合下列要求：

　　1）居住區(qū)公園占地面積不得小于1公頃，服務(wù)半徑為0.5千米至1千米；

　　2）小區(qū)游園占地面積不得小于0.4公頃，服務(wù)半徑為0.3千米至0.5千米；

　　3）至少有一邊與道路相鄰，綠化、水面占地比例不小于75%；

　　4）社區(qū)公園人均用地面積不宜少于2平方米，公園中的綠地率應(yīng)不小于65%，服務(wù)半徑為300米至500米。

　�。�4）街頭帶狀公園應(yīng)符合下列要求：

　　1）綠化占地比例不得小于75%，可布置小型休息設(shè)施，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施。

　　2）寬度不宜小于8米，面積不宜小于400平方米。沿城市道路和濱水的寬度大于8米的綠地，計(jì)入城市綠地。

　　2.4.2 防護(hù)綠地

　�。�1）防護(hù)綠地的寬度應(yīng)符合下列要求：

　　1）飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)涵養(yǎng)林帶不小于200米。

　　2）沿河道沒(méi)有規(guī)劃綠化帶的，以河道控制線(xiàn)為基線(xiàn)預(yù)留綠化寬度；河道綠帶不小于40米，干渠綠帶不小于30米，支渠綠帶不小于15米。

　　3）高速公路紅線(xiàn)外不小于100米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于50米。

　　4）一級(jí)公路紅線(xiàn)外不小于50米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米。

　　5）二級(jí)公路紅線(xiàn)外不小于40米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米。

　　6）三級(jí)、四級(jí)公路紅線(xiàn)外不小于20米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于10米。

　�。�2）各類(lèi)防護(hù)綠地的綠化用地占地比例不得小于95%。

　　（3）城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠(chǎng)的下風(fēng)向應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶。

　　 2.4.3 附屬綠地

　　（1）道路及廣場(chǎng)附屬綠地應(yīng)符合下列要求：

　　1）規(guī)劃主干路上設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應(yīng)不小于2.5米；

　　2）行道樹(shù)綠帶寬度不小于1.6米；

　　3）路側(cè)綠帶寬度大于8米的，可為開(kāi)放式綠地，但綠化用地面積應(yīng)不小于該段綠帶總面積的70%；

　　4）公共活動(dòng)廣場(chǎng)的集中成片綠地應(yīng)為開(kāi)放式綠地，且應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的25%；

　　5）車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的10%。

　�。�2）新建住宅小區(qū)的附屬綠地具有公共綠地的屬性，采用分級(jí)設(shè)置：

　　1）組團(tuán)級(jí)附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4%，且應(yīng)不小于0.5平方米/人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的7%，且應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10%，且應(yīng)不小于1.5平方米/人。

　　2）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于400平方米，寬度不得低于8米；其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%。

　　3）舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。

　　4）住宅小區(qū)公共綠地宜向公眾開(kāi)放。

　　5）沿城市道路兩側(cè)的附屬綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。

　�。�3）其他各類(lèi)附屬綠地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列要求：

　　1）住宅小區(qū)綠地率應(yīng)不小于40%；

　　2）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于20%；

　　3）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、衛(wèi)生、科研院所等單位，綠地率不宜小于35%；

　　4）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)綠地率應(yīng)不大于10%，有大氣、噪音污染的廠(chǎng)礦企業(yè)單位，應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶；

　　5）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)；屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率宜提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2.4.4 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。

　�。�1）屋面（含架空層、半地下車(chē)庫(kù)）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率，折算系數(shù)見(jiàn)表2.4.4。

　　表2.4.4 折算系數(shù)表

屋面標(biāo)高與基地地面的高差H（米） 折算系數(shù)
H≤1.5 1
H＞1.5 0.3

　　（2）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)，H≤1.5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。

　　（3）地面停車(chē)位應(yīng)增加樹(shù)陣式綠化，且必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。

　�。�4）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò)綠地面積的10%。

　　（5）古樹(shù)名木樹(shù)冠周邊宜留出不小于20米的公共保護(hù)空間。

　　2.4.5 公共活動(dòng)廣場(chǎng)

　　（1）市級(jí)中心廣場(chǎng)結(jié)合省、市政務(wù)中心布置，形成綜合景觀(guān)軸線(xiàn)。

　�。�2）縣區(qū)級(jí)中心廣場(chǎng)結(jié)合縣區(qū)級(jí)政務(wù)中心布置。

　�。�3）社區(qū)級(jí)文化休閑廣場(chǎng)結(jié)合全民健身路徑布置，服務(wù)半徑不大于500米。

　　2.5 居住用地布局

　　2.5.1 居住用地布局應(yīng)綜合考慮區(qū)位、周邊環(huán)境、用地條件、人居適宜等因素，相對(duì)集中布局，并應(yīng)與公共交通結(jié)合。

　　保障性住房應(yīng)布置在交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域。

　　2.6 工業(yè)用地布局

　　2.6.1 工業(yè)用地布局應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）有氣體污染物排放的工業(yè)項(xiàng)目不得布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)項(xiàng)目不應(yīng)布置在城市飲用水源保護(hù)區(qū)及環(huán)巢湖地帶。

　�。�2）有污染的工業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁與居住、公共設(shè)施等其他用地功能相混合，與其他非工業(yè)用地之間應(yīng)符合相關(guān)防護(hù)距離規(guī)定；污染較嚴(yán)重的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)集中布局在循環(huán)經(jīng)濟(jì)園。

　�。�3）工業(yè)區(qū)配套設(shè)施應(yīng)充分考慮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)、就業(yè)人口等因素，集中配套生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。

　�。�4）工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的容積率、建筑密度、綠地率，以及投資強(qiáng)度、畝均稅收和總投資額等指標(biāo)核定。

　　2.7.1 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布局應(yīng)符合下列要求：

　　（1）同類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地宜集中布置；

　�。�2）宜依托港口、機(jī)場(chǎng)、鐵路、軌道、高速公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行布局；

　�。�3）宜建設(shè)多層或高層普通倉(cāng)庫(kù)。

　　2.7.2 危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地布局應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；

　�。�2）不同類(lèi)型的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離應(yīng)符合消防規(guī)范等要求；

　�。�3）石油庫(kù)選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其他重要設(shè)施。

　　 2.8 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局

　　 2.8.1 商業(yè)功能區(qū)

　�。�1）主城區(qū)打造一中心一商務(wù)帶的都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)；四個(gè)組團(tuán)打造四個(gè)市級(jí)商圈；在城區(qū)內(nèi)部結(jié)合用地布局建設(shè)若干片區(qū)級(jí)商業(yè)中心和特色商業(yè)街。

　�。�2）副中心城區(qū)分別建設(shè)市級(jí)商圈。

　�。�3）產(chǎn)業(yè)新城分別建設(shè)片區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。

　　（4）結(jié)合現(xiàn)有商業(yè)特色，布局特色鮮明的商業(yè)街區(qū)；商業(yè)街區(qū)改造不宜大拆大建，應(yīng)注重“老字號(hào)”的保護(hù)。

　　2.8.2 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

　�。�1）以大宗基礎(chǔ)物資（鋼材、汽車(chē)、建材、農(nóng)副產(chǎn)品）為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)應(yīng)布置在主城區(qū)邊緣、交通便捷的區(qū)域。

　�。�2）生活型（家居、服裝、日用）為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)宜布置在便民、交通便捷的區(qū)域。

　　（3）特大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（用地大于1平方公里）選址應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)論證。

　�。�4）二環(huán)路以?xún)?nèi)的大宗基礎(chǔ)物資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)應(yīng)逐步外遷。

　　第三章 公共服務(wù)設(shè)施

　　3.1 分級(jí)分類(lèi)

　　3.1.1 公共服務(wù)設(shè)施按照使用功能分為管理服務(wù)、文化娛樂(lè)、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和社會(huì)福利等設(shè)施。

　　3.1.2 公共服務(wù)設(shè)施宜按市級(jí)（含省市共建，下同）、縣區(qū)級(jí)（含市區(qū)共建，下同）和社區(qū)級(jí)三級(jí)配置。

　　3.2 市級(jí)、縣區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施

　　3.2.1 公共文化設(shè)施

　�。�1）省市共建的大型文化設(shè)施宜集中布置在濱湖新區(qū)。

　�。�2）各城市組團(tuán)中心或副中心宜集中布局縣區(qū)級(jí)文化中心。

　�。�3）注重工業(yè)文化遺產(chǎn)保護(hù)，打造工業(yè)創(chuàng)意街區(qū)。

　�。�4）發(fā)掘地方傳統(tǒng)民居文化，打造民俗特色文化小城鎮(zhèn)。

　　3.2.2 體育設(shè)施

　�。�1）省級(jí)體育中心宜結(jié)合城市公共交通布置在環(huán)巢湖區(qū)域。

　�。�2）各城市組團(tuán)中心或副中心宜集中布局縣區(qū)級(jí)體育中心。

　　3.2.3 教育設(shè)施

　�。�1）教育設(shè)施應(yīng)綜合考慮城市發(fā)展目標(biāo)及總體布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、教育發(fā)展規(guī)劃和城市公共交通體系等綜合確定。

　�。�2）職業(yè)教育院校宜結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局。

　　3.2.4 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

　　（1）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)選擇在方便就醫(yī)、環(huán)境安靜、交通便捷的位置，并盡可能充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施。

　�。�2）與周?chē)�幼兒園（托兒所）、中小學(xué)校、食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之間應(yīng)合理分隔，符合衛(wèi)生及疾病預(yù)防的要求。

　　3.2.5 社會(huì)福利設(shè)施應(yīng)結(jié)合城市公共交通與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施就近布局。

　　3.3 社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施

　　3.3.1 社區(qū)級(jí)公共設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足人口規(guī)模的服務(wù)需求，具體配置等級(jí)和數(shù)量可根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一安排。

　　3.3.2 現(xiàn)有醫(yī)院、學(xué)校等獨(dú)立占地的公共設(shè)施宜結(jié)合實(shí)際情況，在滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求下，通過(guò)改、擴(kuò)建適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，完善配套設(shè)施，增加設(shè)施容量。

　　3.4 公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置

　　3.4.1 同一級(jí)別且功能和服務(wù)方式類(lèi)似的公共設(shè)施宜結(jié)合軌道交通和公共交通集中組合設(shè)置。

　　3.4.2 體育設(shè)施可結(jié)合賽后利用，配置一定比例的商業(yè)設(shè)施、室內(nèi)外健身設(shè)施、公交場(chǎng)站和公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）；有條件的可設(shè)置部分市政設(shè)施。

　　3.4.3 鼓勵(lì)教育設(shè)施的教學(xué)區(qū)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地相對(duì)獨(dú)立設(shè)置；公辦學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)滿(mǎn)足向社會(huì)開(kāi)放的設(shè)計(jì)要求。

　　3.4.4 混合功能型社區(qū)中心的公共設(shè)施宜集中布置。

　　3.4.5 配置社區(qū)級(jí)公共設(shè)施，宜將社區(qū)管理用房、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、社區(qū)文化室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）和社區(qū)老年人日間照料中心等公共設(shè)施組合設(shè)置。

　　3.4.6 各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)按表3.4.6執(zhí)行。

　　表3.4.6 公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)表
　　 類(lèi)

別
序

號(hào)
項(xiàng)目名稱(chēng) 一般規(guī)模

（平方米/處）
服務(wù)

規(guī)模

（萬(wàn)人）
配置

規(guī)定
備 注
建筑面積 用地面積
管

理

服

務(wù)

設(shè)

施
1 派出所 2000～3000 1500～2500 10～15 － 派出所應(yīng)設(shè)置在交通便捷的地方，至少有一面臨靠道路。

鼓勵(lì)合建，派出所部分宜安排在建筑的 3 層及以下樓層，并單獨(dú)分區(qū)，設(shè)置獨(dú)立的豎向交通、平面交通、場(chǎng)地及出入口。一層應(yīng)預(yù)留足夠的執(zhí)法場(chǎng)所面積。

2 社區(qū)管理用房 300以上 － 0.3～0.5 — 按30平方米/百戶(hù)、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房。
3 物業(yè)服務(wù)用房 50～300 － － － 按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的，不少于100平方米；總建筑面積25萬(wàn)平方米以下的，不少于千分之二，超過(guò)25萬(wàn)平方米以上部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房（被市政道路分割的組團(tuán)應(yīng)分開(kāi)設(shè)置）。
4 社區(qū)警務(wù)室 20～50 － 1～2 － 宜與其他非獨(dú)立占地的社區(qū)級(jí)公共設(shè)施組合設(shè)置。
5 便民服務(wù)站 200～300 － 1～2 － 服務(wù)內(nèi)容宜包含居家養(yǎng)老服務(wù)、青少年服務(wù)、兒童服務(wù)、心理輔導(dǎo)和家庭問(wèn)題調(diào)解及咨詢(xún)等。

宜與社區(qū)管理用房及其他非獨(dú)立占地的社區(qū)級(jí)公共設(shè)施組合設(shè)置。

6 社區(qū)菜市場(chǎng)（農(nóng)家超） 500～1500 — 1～2 － 主要用于農(nóng)產(chǎn)品零售，布局應(yīng)將其噪聲和氣味對(duì)周?chē)�環(huán)境的影響減至最低程度。

居住人口不足1萬(wàn)人的獨(dú)立地段，應(yīng)設(shè) 1 處社區(qū)菜市場(chǎng)。

文

化

娛

樂(lè)

設(shè)

施
7 文化活動(dòng)中心 8000～10000 － 10～15 － 宜配置圖書(shū)閱覽、信息資源共享、展覽陳列、演藝、培訓(xùn)、少兒活動(dòng)和康樂(lè)活動(dòng)等室內(nèi)活動(dòng)以及進(jìn)行文化活動(dòng)的文化廣場(chǎng)。
8 文化活動(dòng)室 1000～2000 － 1～2 － 宜配置圖書(shū)閱覽、老年人活動(dòng)（含星光老年之家）和康樂(lè)活動(dòng)等設(shè)施。按200平方米/千人、最小建筑面積不低于200平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)室，其中按20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站。按400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地。


類(lèi)

別
序

號(hào)
項(xiàng)目名稱(chēng) 一般規(guī)模（平方米/處） 服務(wù)

規(guī)模
配置規(guī)定 備 注
建筑面積 用地面積 （萬(wàn)人）
體育設(shè)施 9 綜合體育活動(dòng)中心 － 10000～15000 10～15 － 宜配置戶(hù)外健身場(chǎng)地（包括室外器械場(chǎng)地、慢跑道等）、排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和兒童活動(dòng)場(chǎng)所等。
10 社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地 － 200～1500 <0.5 － 社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地宜結(jié)合居住綠地或文化活動(dòng)室，設(shè)置戶(hù)外健身場(chǎng)地（包括室外器械場(chǎng)地及慢跑道等）、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和兒童活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施，條件許可還宜設(shè)置游泳池和排球場(chǎng)等。

受條件所限需設(shè)置在建筑內(nèi)的，應(yīng)設(shè)在建筑的架空層或屋頂平臺(tái)，設(shè)施規(guī)模應(yīng)不小于規(guī)定的用地面積規(guī)模。

1500～3000 0.5～1
3000～6000 1～2
教育設(shè)施 11 寄

宿

制

高

中
36班 27000～32400 45000～50400 － 用地面積為25～28 平方米/座

建筑面積為15～18 平方米/座。
寄宿制高中宜設(shè) 36 班、48 班或 60 班，每班 50 座。

學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置 400 米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 100 米的直跑道），室內(nèi)體育館 1 座。另至少應(yīng)設(shè) 4～6 個(gè)籃球場(chǎng)、3～5個(gè)排球場(chǎng)（兼羽毛球場(chǎng)）、1～2 個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、1 個(gè)游泳池和 300～400平方米器械場(chǎng)地。

48 班 36000～43200 60000～72000 －
60 班 45000～54000 75000～84000 －
12 普

通

高

中
18 班 10800～13500 19800～22500 － 用地面積為22～25 平方米/座

建筑面積為12～15平方米/座。
普通高中宜設(shè) 24 班、30 班或 36 班，每班 50 座。

普通高中的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜與鄰近住宅有一定的間隔。學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè) 200～400 米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 60 米的直跑道），室內(nèi)體育館 1 座，另至少應(yīng)設(shè) 2～3 個(gè)籃球場(chǎng)、2～3 個(gè)排球場(chǎng)（兼羽毛球場(chǎng)）、1 個(gè)游泳池和 150～200 平方米器械場(chǎng)地。

24 班 14400～18000 26400～30000 －
30 班 18000～22500 33000～37500 －
36 班 21600～27000 39600～45000 －
13 初

中
18 班 9000～11700 18000～22500 <3 用地面積為20～25平方米/座

建筑面積為10～13 平方米/座。
初中宜設(shè) 24 班、36 班或 48 班，每班 50 座。在人口不足 3 萬(wàn)人的獨(dú)立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18 班。初中應(yīng)按其服務(wù)范圍均勻布置，服務(wù)半徑不宜大于 1000 米。

初中的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜與鄰近住宅有一定的間隔。學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)200～300 米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 60 米的直跑道）和風(fēng)雨操場(chǎng)或室內(nèi)體育館 1 座，另至少應(yīng)設(shè) 2～3 個(gè)籃球場(chǎng)、2～3 個(gè)排球場(chǎng)（兼羽毛球場(chǎng)）和 150～200 平方米器械場(chǎng)地。18 班學(xué)�？蛇m當(dāng)減少球場(chǎng)數(shù)。

24 班 12000～15600 24000～30000 3～5
36 班 18000～23400 36000～45000 5～7
48 班 24000～31200 48000～60000 7～9
14 九

年

一

貫

制

學(xué)

校
27 班 10080～16380 20160～28980 <1.5 用地面積16～23平方米/座

建筑面積 8～13 平方米/座。
新建地區(qū)在用地條件允許的前提下，可考慮小學(xué)與初中合并，建設(shè)九年一貫制學(xué)校。

九年一貫制學(xué)校宜設(shè) 36 班、45 班或 54 班，小學(xué)段每班 45 座，初中段每班 50 座。學(xué)校的服務(wù)半徑宜控制在 500～1000 米范圍內(nèi)。

學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè) 200～300 米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 60米的直跑道），有條件可設(shè)置 400 米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道。風(fēng)雨操場(chǎng)或室內(nèi)體育館 1 座，另至少應(yīng)設(shè) 3～5 個(gè)籃球場(chǎng)、2～3 個(gè)排球場(chǎng)（兼羽毛球場(chǎng)）和 200～270 平方米器械場(chǎng)地。

36 班 13440～21840 26880～38640 1.5～2
45 班 16800～27300 33600～48300 2～3
54 班 20160～32760 40320～57960 3～3.5
15 小

學(xué)
18 班 5670～9720 11340～17820 <1.5 用地面積14～22 平方米/座

建筑面積 7～12平方米/座。
小學(xué)宜設(shè) 24 班、30 班或 36 班，每班 45 座。在不足 1.5 萬(wàn)人的獨(dú)立地區(qū)宜設(shè)置 18 班小學(xué)。小學(xué)應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡布置，服務(wù)半徑不宜大于 500 米。

小學(xué)的設(shè)置應(yīng)避免學(xué)生上學(xué)穿越城市干道或鐵路，不宜與商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所或醫(yī)院太平間等場(chǎng)所毗鄰。

小學(xué)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)宜與鄰近住宅保留一定的間隔。學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)200 米標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于 60 米的直跑道），風(fēng)雨操場(chǎng)1 座。另至少應(yīng)設(shè) 2～3 個(gè)籃球場(chǎng)、2 個(gè)排球場(chǎng)（兼羽毛球場(chǎng)）和100～200 平方米器械場(chǎng)地。18 班學(xué)�？蛇m當(dāng)減少球場(chǎng)數(shù)。

24 班 7560～12960 15120～23760 1.5～2
30 班 9450～16200 18900～29700 2～2.5
36 班 11340～19440 22680～35640 2.5～3
16 幼

兒

園
9 班 2822 3510～4050 用地面積13～15 平米/座，建筑面積10.5平方米/座。

用地面積11～13 平米/座，建筑面積9.5 平方米/座。

用地面積9.4～11 平米/座，建筑面積8.9平方米/座。
幼兒園、托兒所宜設(shè)9 班、12 班或 18 班，每班 30 座。

幼兒園、托兒所應(yīng)獨(dú)立占地，有獨(dú)立院落和出入口。

12 班 3420 3960～4680
18 班 4019 4230～4950



類(lèi)

別
序

號(hào)
項(xiàng)目名稱(chēng) 一般規(guī)模（平方米/處） 服務(wù)

規(guī)模

（萬(wàn)人）
配置規(guī)定 備 注
建筑面積 用地面積
醫(yī)

療

衛(wèi)

生

設(shè)

施
17 綜

合

醫(yī)

院
200 床 16000～18000 16000～24000 3～5 用地面積80～117 平方米/床

建筑面積80～90 平方米/床。

500 床 40000～45000 40000～55000 10～12
800 床 64000～70000 64000～88000 15～20
18 門(mén)診部 ≥400 － － － 門(mén)診部包括綜合門(mén)診、中西醫(yī)結(jié)合門(mén)診、普通專(zhuān)科門(mén)診、口腔門(mén)診部、醫(yī)療美容門(mén)診部和其他專(zhuān)科門(mén)診等類(lèi)型。

在設(shè)置有大型醫(yī)院的居住社區(qū)內(nèi)不宜單獨(dú)設(shè)置門(mén)診部。

19 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站） 400～1000 － 1～2 － 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）宜與其他非獨(dú)立占地的社區(qū)級(jí)公共設(shè)施組合設(shè)置，宜在建筑物一層、通風(fēng)采光良好的臨街位置，如條件有限，選址于建筑物二層及以上時(shí)，應(yīng)在同一樓層設(shè)置，并設(shè)置電梯或無(wú)障礙坡道。

居住人口不足1萬(wàn)人的獨(dú)立地段，應(yīng)設(shè) 1 處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）。最小面積不低于200平方米。

社

會(huì)

福

利

設(shè)

施
20 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 3000～6000 4000～7500 － 建筑面積15～20 平方米/床

用地面積20～25 平方米/床。
為安度晚年的老年人提供起居生活、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等服務(wù)。

居住人口集中的地區(qū)，宜考慮按服務(wù)規(guī)模10萬(wàn)人至15 萬(wàn)人設(shè)置養(yǎng)老院。

養(yǎng)老院宜結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局。

21 街道（社區(qū)）居家養(yǎng)老服務(wù)中心（站）（社區(qū)老年人日間照料中心） 300～450 － 1～2 建筑面積為社區(qū)老年人人均建筑面積 0.32 平方米

內(nèi)部設(shè)置的老年人休息室人均建筑面積不低于5平方米
為日托老年人提供膳食供應(yīng)、個(gè)人照顧、康復(fù)保健、娛樂(lè)和交通接送等日間服務(wù)。

宜與其他非獨(dú)立占地的社區(qū)級(jí)公共設(shè)施組合設(shè)置，并與醫(yī)療衛(wèi)生等社區(qū)級(jí)公共設(shè)施臨近。宜在建筑的低層部分設(shè)置，如條件有限，選址于建筑物二層及以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯或無(wú)障礙坡道。



　　第四章 規(guī)劃控制

　　4.1 地塊容積率

　　4.1.1 地塊容積率確定應(yīng)滿(mǎn)足市政交通設(shè)施負(fù)荷、歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等特殊要求，并符合日照、消防等規(guī)范要求。居住用地地塊容積率的確定，應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的教育、醫(yī)療等公共設(shè)施服務(wù)水平。在特殊地段，應(yīng)滿(mǎn)足文物保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空、電力電信通道、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、地質(zhì)缺陷以及生態(tài)敏感區(qū)等相關(guān)控制要求。具體指標(biāo)應(yīng)符合已批準(zhǔn)的單元規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　4.1.2 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開(kāi)發(fā)，不宜零星建設(shè)。

　　建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不宜獨(dú)立建設(shè)：

　　（1）低層居住建筑1000平方米；

　�。�2）多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米；

　　（3）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。

　　4.1.3 建筑基地未達(dá)到本通則4.1.2規(guī)定的最小面積；但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，可予核準(zhǔn)獨(dú)立建設(shè)：

　　（1）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類(lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

　�。�2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

　�。�3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)。

　　4.1.4 工業(yè)用地范圍內(nèi)行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，其中行政辦公研發(fā)用地面積不得超過(guò)總用地面積的2%；行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的10%。

　　工業(yè)研發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，其廠(chǎng)房和研發(fā)用房的建筑面積不得少于總建筑面積的70%。

　　4.1.5 工業(yè)用地范圍內(nèi)生產(chǎn)性建筑部分（研發(fā)、宿舍樓部分不參與指標(biāo)平衡）容積率應(yīng)大于1.0。

　　4.2 建筑間距

　　4.2.1 編制規(guī)劃時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2.2 住宅建筑間距應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防、節(jié)能等因素確定。多、低層建筑通過(guò)正向（主朝向）獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。

　　4.2.3 受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮。

　　4.2.4 住宅建筑應(yīng)在規(guī)劃方案審定及建設(shè)工程規(guī)劃許可證中確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我�朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。

　　有日照需求的建筑不宜東西向布置。

　　4.2.5 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅建筑時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。高層建筑日照分析規(guī)則見(jiàn)附錄C。

　　4.2.6 兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。

　　4.2.7 多層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：

　�。�1）平行布置時(shí)：

　　1）南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.23倍（舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為1.2倍）；南側(cè)建筑高度超過(guò)18米，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.26倍（舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為1.23倍）。

　　2）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9。

　　3）東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)）平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于13米。

　�。�2）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：

　　1）南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于13米；

　　2）東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于13米。

　�。�3）既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.9倍，且應(yīng)不小于13米。

　　4.2.8 高層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：

　�。�1）平行布置時(shí)：

　　1）朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于40米（舊區(qū)改建應(yīng)不小于30米），并應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：

　�、俳ㄖ�正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以?xún)?nèi)的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；

　�、诮ㄖ�正向重疊長(zhǎng)度為30-40米（含40米）的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；

　　③建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍。

　　2）東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。

　　（2）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：

　　1）兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米；

　　2）兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.25倍，且應(yīng)不小于18米。

　�。�3）既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。

　　4.2.9 低層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：

　�。�1）平行布置時(shí)：

　　1）南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.35倍，且應(yīng)不小于8米；

　　2）東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于6米。

　�。�2）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制），南北向間距應(yīng)不小于8米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；東西向間距應(yīng)不小于6米。

　　（3）即非平行又非垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于8米。

　　4.2.10 低層住宅建筑與多層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：

　　（1）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；

　�。�2）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；

　�。�3）低層住宅建筑與其東、西側(cè)多層住宅建筑垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不小于8米。

　　4.2.11 高層住宅建筑與多、低層住宅建筑之間的間距按下列要求確定：

　�。�1）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行；

　�。�2）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；

　�。�3）高層居住建筑與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；

　�。�4）兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。

　　4.2.12 住宅建筑山墻間距按下列要求確定：

　�。�1）多層住宅建筑之間不宜小于6米；

　�。�2）高層與各種層數(shù)住宅建筑之間應(yīng)滿(mǎn)足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；

　�。�3）高層住宅建筑之間應(yīng)不小于13米。

　　 4.2.13 非住宅建筑間距按下列要求確定：

　�。�1）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的0.25倍，且應(yīng)不小于13米。

　�。�2）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米。

　�。�3）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米。

　�。�4）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值分別不宜小于13米、9米、6米。

　　4.2.14 非住宅建筑與住宅建筑之間的建筑間距按下列要求確定：

　�。�1）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅建筑南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅建筑東西側(cè)的，其間距按住宅建筑間距執(zhí)行。

　�。�2）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅建筑東、西側(cè)的：

　　1）建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足消防間距，且應(yīng)不小于6米；

　　2）建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿(mǎn)足住宅建筑規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。

　�。�3）非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。

　　4.2.15 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園（托兒所）和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1.5倍）。

　　4.2.16 非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿(mǎn)足住宅建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅建筑窗戶(hù)8米范圍內(nèi)應(yīng)不開(kāi)窗。

　　4.2.17 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅建筑的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅建筑部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。

　　4.2.18 上述建筑間距系數(shù)適用于無(wú)地形高差布置的建筑，對(duì)有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。

　　4.2.19 高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類(lèi)別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.2.20 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿(mǎn)足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷(xiāo)售（分配）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶(hù)（分配的住戶(hù)）書(shū)面說(shuō)明。

　　4.3 建筑退讓

　　4.3.1 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線(xiàn)保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線(xiàn)、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本通則。

　　4.3.2 相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。

　　4.3.3 由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓?zhuān)�分別按各類(lèi)別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線(xiàn)時(shí)按最高類(lèi)別執(zhí)行。

　　4.3.4 多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：

　�。�1）滿(mǎn)足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。

　�。�2）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離，按下列要求確定：

　　1）退讓北界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之二，且應(yīng)不小于8（3）米；

　　2）退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的三分之一，且應(yīng)不小于4（2）米。

　�。�3）南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的多（低）層住宅退讓距離按下列要求確定：

　　1）退讓北界距離按退讓建筑物中心線(xiàn)取平均退讓值滿(mǎn)足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于8（3）米；

　　2）退讓南界距離按退讓建筑物中心線(xiàn)取平均退讓值滿(mǎn)足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4（2）米。

　�。�4）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：

　　1）退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且應(yīng)不小于6（3）米，居住建筑應(yīng)不小于8（3）米；

　　2）退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.25倍；且應(yīng)不小于3（1.5）米，居住建筑應(yīng)不小于4（2）米。

　　4.3.5 多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：

　�。�1）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（3）米。

　�。�2）東西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、西邊界距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于12（6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6（3）米。

　�。�3）東西向布置的多（低）層居住建筑，應(yīng)不小于自身建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于12（8）米。

　　4.3.6 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠(chǎng)房等特殊功能的建（構(gòu)）筑物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。

　　加油站周邊無(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米，二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。

　　4.3.7 南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：

　�。�1）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓?zhuān)�按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行并滿(mǎn)足4.3.6的規(guī)定，且平均值如下：

　　1）退讓北界應(yīng)不小于20米；

　　2）退讓南界應(yīng)不小于10米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于8米；

　　3）退讓東、西界應(yīng)不小于8米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于6.5米。

　�。�2）邊界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓?zhuān)�除滿(mǎn)足4.3.7第（1）項(xiàng)要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定。

　�。�3）日照分析的北影響線(xiàn)按下列規(guī)定控制：

　　1）北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地的，根據(jù)現(xiàn)狀（規(guī)劃）居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生建筑位置確定；

　　2）北界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的，應(yīng)按平均距邊界10米執(zhí)行；

　　3）北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的，宜按平均距邊界20米執(zhí)行，對(duì)采光通風(fēng)無(wú)要求的可不限；

　　4）與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的，可按規(guī)劃方案執(zhí)行。

　　4.3.8 東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.15倍，且應(yīng)不小于15（12）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于10（7）米，但均應(yīng)滿(mǎn)足4.2.8和消防間距規(guī)定要求。

　　4.3.9 建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定：

　�。�1）建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時(shí)，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于5（3）米。

　�。�2）用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；大于等于45度的，參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但正向退讓距離應(yīng)不小于南北與東西向退讓距離要求。

　�。�3）在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿(mǎn)足最小值的前提下，建筑退讓距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核定。

　　4.3.10 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的0.7倍。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線(xiàn)不得超過(guò)基地界限。

　　沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線(xiàn)應(yīng)不小于8米。劃定道路綠線(xiàn)的，不得占?jí)壕G線(xiàn)。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。

　　4.3.11 建筑退讓道路紅線(xiàn)的距離按下列要求確定：

　�。�1）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，退讓道路紅線(xiàn)的距離應(yīng)不小于表4.3.11所列值。

　　表4.3.11 退讓道路紅線(xiàn)距離表




　　注:

　�、賖—建筑高度。

　�、趯�(duì)于高架道路，沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其沿高架道路主線(xiàn)邊緣線(xiàn)后退距離不小于30米，其沿高架道路匝道邊緣后退距離不小于15米。同時(shí)將上述兩個(gè)距離與建筑退讓道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離比較，距離最大者即為高架道路兩側(cè)建筑的最終退讓距離。

　�、弁俗尰ネ�立交的范圍作為綠地及公用設(shè)施用地使用。
　　
　�。�2）退讓計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線(xiàn)。

　�。�3）新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施等有大量人流、車(chē)流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口所在建筑的主墻面退讓道路紅線(xiàn)的距離，應(yīng)不小于30米；紅線(xiàn)外有綠線(xiàn)控制的，且退讓綠線(xiàn)距離應(yīng)不小于20米。

　　（4）主次干路交叉口四周的建筑，退讓道路切角線(xiàn)的距離應(yīng)按主要道路要求，并宜增加10米執(zhí)行。

　�。�5）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線(xiàn)的距離，必須按主體（最高類(lèi)別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　�。�6）舊區(qū)改建，在滿(mǎn)足消防和交通要求的前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核定，其退讓道路紅線(xiàn)距離可適當(dāng)減小，但不應(yīng)小于下一級(jí)退讓道路紅線(xiàn)要求。

　�。�7）建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處不應(yīng)小于下一級(jí)退讓道路紅線(xiàn)要求。

　�。�8）商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況核定，但不得逾越道路紅線(xiàn)。

　　（9）嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線(xiàn)。

　　4.3.12 新建鐵路與兩側(cè)建筑的間距應(yīng)滿(mǎn)足消防、環(huán)保、及安全等方面的規(guī)定。新建建筑后退鐵路距離按下列要求確定：

　�。�1）高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線(xiàn)距離應(yīng)不小于50米；

　�。�2）鐵路干線(xiàn)兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線(xiàn)距離應(yīng)不小于20米；

　�。�3）地方鐵路專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線(xiàn)距離應(yīng)不小于15米。

　　4.3.13 建筑后退電力線(xiàn)的距離應(yīng)滿(mǎn)足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿(mǎn)足下列要求：

　　（1）在電力線(xiàn)保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑。

　　（2）建筑距各級(jí)電壓架空線(xiàn)路的最小水平距離不宜小于下列規(guī)定：

　　1千伏至10千伏 5米； 35千伏至110千伏 10米；

　　150千伏至220千伏 15米； 330千伏至500千伏 20米。

　　4.3.14 建筑退讓藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)的距離，除退讓道路紅線(xiàn)距離應(yīng)大于表4.3.11規(guī)定的要求，且滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：

　�。�1）建筑高度在24米（含）以下的，后退距離應(yīng)不小于5米；

　�。�2）建筑高度在24米至100米（含）的，后退距離應(yīng)不小于10米；

　�。�3）建筑高度在100米以上的，應(yīng)在不小于10米的基礎(chǔ)上，宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)酌情確定。

　　4.3.15 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線(xiàn)兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：

　　（1）國(guó)道、省道兩側(cè)各不宜小于50米。

　�。�2）縣道、鄉(xiāng)道兩側(cè)各不宜小于20米。

　　（3）公路紅線(xiàn)和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線(xiàn)、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。

　�。�4）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離應(yīng)不小于5米。

　　第五章 建筑與景觀(guān)風(fēng)貌

　　5.1 城市景觀(guān)

　　5.1.1 城市景觀(guān)

　�。�1）自然景觀(guān)

　　1）重點(diǎn)保護(hù)湖泊、河流、濕地、山體等反映城市地域特征的自然景觀(guān)資源要素，嚴(yán)禁破壞性的改變地形地貌、損壞植被等建設(shè)行為。

　　2）采用生態(tài)通廊、視線(xiàn)通廊或步行通道等方式加強(qiáng)自然景觀(guān)資源要素之間的聯(lián)系，形成完善的城市生態(tài)系統(tǒng)。

　　3）維持自然景觀(guān)資源要素的公共性和開(kāi)放性，建立完善的步行系統(tǒng)和自行車(chē)系統(tǒng)。

　　4）高速公路、快速路、輕軌等大型交通設(shè)施在自然景觀(guān)資源要素地區(qū)設(shè)置時(shí)，宜采用下沉、高架、隧道等處理方式；擋土墻等護(hù)坡設(shè)施應(yīng)盡量降低高度和坡度，利用植物、雕塑等進(jìn)行處理。

　　5）自然景觀(guān)周邊地區(qū)宜建設(shè)低密度的建筑；建筑布局宜開(kāi)敞、通透，應(yīng)提供在一定范圍內(nèi)連續(xù)通達(dá)的視線(xiàn)通廊，單個(gè)視線(xiàn)通廊的寬度不宜小于25米；禁止板式建筑。地塊間的視線(xiàn)通廊可結(jié)合道路設(shè)置，地塊內(nèi)的視線(xiàn)通廊可結(jié)合公共通道設(shè)置，相鄰視線(xiàn)通廊間距不宜大于75米。

　�。�2）歷史景觀(guān)

　　1）歷史文化街區(qū)和文物保護(hù)單位應(yīng)編制保護(hù)和協(xié)調(diào)規(guī)劃，確定保護(hù)區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍。

　　2）代表本市不同建設(shè)時(shí)期特征的典型街區(qū)、街道和建筑，參照歷史文化保護(hù)區(qū)進(jìn)行保護(hù)，禁止整體拆除重建；局部的更新改造應(yīng)延續(xù)原有的建筑風(fēng)貌及特色。

　　5.1.2 城市天際輪廓線(xiàn)

　　（1）已編制城市設(shè)計(jì)地區(qū)的建筑高度分布應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)中確定的城市天際輪廓線(xiàn)規(guī)劃；未編制城市設(shè)計(jì)的城市主干路沿線(xiàn)、城市副中心核心區(qū)域等重點(diǎn)地區(qū)，應(yīng)編制城市天際輪廓線(xiàn)。

　�。�2）濱水地帶天際輪廓線(xiàn)：按水邊至城區(qū)的方向，建筑物逐漸增高，形成層次感的天際線(xiàn)。濱水地帶的高層建筑宜為塔式，嚴(yán)禁連續(xù)的板式高層建筑。

　�。�3）臨山地帶天際輪廓線(xiàn)：結(jié)合地形由低到高，分層次展開(kāi)，并在天際輪廓線(xiàn)上呼應(yīng)山形；山體前建筑物的高度應(yīng)保證山頂部分的20%不被遮擋。

　　（4）歷史文化保護(hù)區(qū)天際輪廓線(xiàn)：以保護(hù)地帶為中心，建筑物向外圍高度逐漸增高。

　　5.2 街區(qū)控制

　　 5.2.1 街道空間

　�。�1）街道空間分為主街和輔街，主街首要考慮對(duì)行人的服務(wù)功能，宜與夏季主導(dǎo)風(fēng)向有一定的傾斜角度。

　�。�2）街道斷面設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足城市工程管線(xiàn)的敷設(shè)要求。

　　5.2.2 街道設(shè)施

　�。�1）街道設(shè)施是主要包括地面鋪裝、路緣石、照明、綠化、公共交通設(shè)施、公共標(biāo)識(shí)、戶(hù)外廣告、小型商業(yè)設(shè)施、電話(huà)亭、街道家具、欄桿、小品等。

　　（2）地面鋪裝應(yīng)兼顧機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)、步行、盲道、輪椅等的使用。人行道地面鋪裝材料宜選用透氣滲水的環(huán)保材料，并具有防滑性。路緣石高度不宜大于0.15米。

　�。�3）街道的照明設(shè)施應(yīng)通過(guò)兩個(gè)高度的光源或在臨街建筑物上設(shè)置專(zhuān)門(mén)為行人照明的設(shè)施，滿(mǎn)足車(chē)行與人行不同的照明需求，且應(yīng)避免過(guò)度照明。

　　（4）道路綠化帶宜集中布置在機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道與人行道之間，人行道和建筑物之間不宜設(shè)置過(guò)寬的綠化帶。綠化帶植物應(yīng)以樹(shù)冠高大的喬木為主，灌木應(yīng)不高于0.5米；以直接種植于地面為主，不宜設(shè)置盆栽和額外材料的圍欄。

　�。�5）機(jī)動(dòng)車(chē)道或非機(jī)動(dòng)車(chē)道與人行道之間的綠化帶應(yīng)集中安排綠化和公共標(biāo)識(shí)、電話(huà)亭、電信箱、路燈、座椅、垃圾桶等街道設(shè)施。綠化設(shè)施帶寬度應(yīng)不小于1.5米，宜密植低矮灌木代替隔離欄桿的使用。

　�。�6）為行人提供指引信息的各類(lèi)公共標(biāo)識(shí)應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在道路交叉口。戶(hù)外廣告的設(shè)置不得影響步行區(qū)，戶(hù)外廣告設(shè)施下端距地面凈高不得低于3米。

　　5.3 建筑空間與環(huán)境

　　5.3.1 新建建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)與項(xiàng)目周邊地塊的地形、建筑統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合研究。

　　5.3.2 城市建筑天際輪廓線(xiàn)設(shè)計(jì)應(yīng)錯(cuò)落有致、主次分明。重要地段的地標(biāo)建筑應(yīng)作為天際輪廓線(xiàn)的控制點(diǎn)，周邊建筑應(yīng)與之協(xié)調(diào)。特殊地塊的單體建筑，無(wú)法進(jìn)行群體高度變化的，應(yīng)通過(guò)自身高度進(jìn)行高低錯(cuò)落的變化。

　　5.3.3 城市主次干路兩側(cè)建筑景觀(guān)應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）建筑布局應(yīng)順應(yīng)城市道路走向。建筑山墻面向城市道路的，應(yīng)將山墻面作為建筑主立面進(jìn)行設(shè)計(jì)。道路交叉口建筑主墻面應(yīng)處理好與較高等級(jí)道路的關(guān)系。

　�。�2）沿城市主次干路不宜建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)的，建筑立面應(yīng)按公共建筑要求處理；住宅建筑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉，陽(yáng)臺(tái)、雨篷、凸窗不宜突出建筑控制線(xiàn)。

　　（3）建筑與城市道路紅線(xiàn)之間不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池、冷卻塔等有礙城市景觀(guān)的附屬設(shè)施。配、變電室，泵房、開(kāi)閉所宜布置在地下室，住宅建筑等確需獨(dú)立設(shè)置的，應(yīng)根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周?chē)�景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　�。�4）沿城市道路不宜修建圍墻，確需修建的，應(yīng)采用透空式，高度不宜超過(guò)1.6米，退讓道路紅線(xiàn)不少于1.5米，在退讓部分密植綠化。鼓勵(lì)以綠化帶作為隔離。

　　5.3.4 限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施。鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。

　�。�1）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3：1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，應(yīng)根據(jù)該道路的性質(zhì)確定并符合表5.3.4的要求。

　　表5.3.4 帶狀商業(yè)設(shè)施長(zhǎng)度比值表



對(duì)外公路
快速路
主干路
次干路
支路

長(zhǎng)度比例
10%
10%
30%
40%
70%



　�。�2）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例。

　　（3）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線(xiàn)距離大于規(guī)定距離２倍以上的，可不納入上述計(jì)算范圍。

　　（4）住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)與居住功能應(yīng)相對(duì)分離，應(yīng)將商業(yè)集中布置或按商業(yè)內(nèi)街布置。

　　5.3.5 濱水空間的建筑景觀(guān)應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）濱水空間建筑布局應(yīng)統(tǒng)籌考慮建筑退讓、高度、朝向和體量等要素，由遠(yuǎn)至近應(yīng)形成層層疊落的天際輪廓線(xiàn)。

　�。�2）濱水沿岸建筑應(yīng)適當(dāng)降低建筑密度，保證視覺(jué)通透性。

　　5.3.6 住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置架空層，用作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途，不計(jì)入建筑面積。

　�。�1）架空層總面積不宜小于居住建筑底層總面積的20%。

　�。�2）架空層不得圍合封閉或改變使用功能。

　　5.4 建筑單體

　　5.4.1 沿城市主次干路建筑應(yīng)綜合考慮建筑的挺拔感和穩(wěn)重感，合理確定形體高寬比例。

　�。�1）居住建筑以點(diǎn)式為主，面寬不得超過(guò)40米；地塊內(nèi)部住宅建筑面寬不得超過(guò)60米。

　�。�2）高層建筑的山墻沿主次干路的，山墻寬度和面寬比應(yīng)不小于0.3。

　　5.4.2 建筑立面元素應(yīng)上下協(xié)調(diào)，宜以豎向線(xiàn)條作為主要元素，主立面落地，材質(zhì)與色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　5.4.3 沿城市支路、商業(yè)街區(qū)宜布置騎樓建筑。

　�。�1）騎樓人行通道應(yīng)沿建筑所臨的城市道路一面通長(zhǎng)設(shè)置，人行通道的凈高、凈寬應(yīng)不小于4米。

　�。�2）騎樓人行通道不得封閉或改變使用功能。

　　5.4.4 18層以上高層住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉。

　　5.5 建筑附屬物

　　5.5.1 建筑物的空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)置。

　　5.5.2 各類(lèi)管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)；冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。

　　5.5.3 屋面上設(shè)置的冷卻塔、水塔、太陽(yáng)能設(shè)施、風(fēng)機(jī)等可見(jiàn)設(shè)施應(yīng)與建筑立面整體設(shè)計(jì)。太陽(yáng)能設(shè)備色彩與紋理應(yīng)與建筑立面相協(xié)調(diào)，其附屬設(shè)備應(yīng)做好遮蔽處理。

　　5.5.4 樓體廣告、招牌應(yīng)與建筑單體整體設(shè)計(jì)，商業(yè)建筑廣告總面積占建筑沿街立面總面積的比例不宜超過(guò)20%。行政辦公、居住建筑和教育設(shè)施不得設(shè)置商業(yè)廣告。

　　5.6 建筑色彩、材質(zhì)與照明

　　5.6.1 建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不宜使用明度和飽和度過(guò)高的色彩。同一項(xiàng)目或單體建筑色彩不宜超過(guò)3種。

　　5.6.2 建筑外墻宜采用環(huán)保涂料、環(huán)保人工石材、玻璃、鋼材、金屬幕墻、金屬百葉、天然石材等裝飾材料。

　　5.6.3 單體方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確建筑色彩與材料，重要建筑的外墻材料應(yīng)見(jiàn)證取樣、工程竣工核實(shí)比對(duì)。

　　 5.6.4 沿城市道路建筑室外裝飾應(yīng)符合下列要求：

　　（1）滿(mǎn)足城市色彩控制要求，不宜使用明度和飽和度過(guò)高的色彩，不得擅自改變?cè)�有建筑色彩�?br>
　�。�2）不得增加使用面積，不得增設(shè)超過(guò)建筑退讓紅線(xiàn)的立柱、臺(tái)階等；

　�。�3）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修；

　　（4）屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀(guān)等的規(guī)定。

　　5.6.5 城市建筑景觀(guān)照明設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）不得影響建筑造型；

　�。�2）不宜使用外溢光和雜散光；

　�。�3）文化、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、宗教、社會(huì)福利等設(shè)施，城市居住用地、公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、自然保護(hù)區(qū)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、水域及其保護(hù)區(qū)、各種園地、耕地及發(fā)展備用地整體上為低照度區(qū)，應(yīng)限制景觀(guān)照明。

　　5.7 綠色建筑

　　5.7.1 以濱湖新區(qū)等區(qū)域?yàn)樵圏c(diǎn)，推廣建設(shè)綠色建筑示范城區(qū)。

　�。�1）綠色建筑示范城區(qū)內(nèi)的新建建筑，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和地方綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的一星級(jí)及以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中二星級(jí)及以上的綠色建筑應(yīng)達(dá)到30%以上。

　　（2）鼓勵(lì)既有建筑按照綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改、擴(kuò)建。

　　5.7.2 下列新建民用建筑應(yīng)執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）單體（聯(lián)體）建筑面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的公共建筑，應(yīng)滿(mǎn)足一星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；單體（聯(lián)體）建筑面積達(dá)到3萬(wàn)平方米以上的公共建筑，應(yīng)滿(mǎn)足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�2）醫(yī)療衛(wèi)生、體育場(chǎng)館、圖書(shū)館、博物館、紀(jì)念館、劇院等公共服務(wù)設(shè)施，以及汽車(chē)站、火車(chē)站、高鐵站、客運(yùn)碼頭等交通設(shè)施，建筑面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的單體建筑，應(yīng)滿(mǎn)足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（3）幼兒園（托兒所）、中小學(xué)校、大專(zhuān)院校等教育設(shè)施，應(yīng)滿(mǎn)足一星級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；校區(qū)總建筑面積達(dá)到5萬(wàn)平方米以上的，其主要建筑應(yīng)滿(mǎn)足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�4）政府辦公樓、國(guó)賓館、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)滿(mǎn)足一星級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；單體建筑面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的應(yīng)滿(mǎn)足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�5）總建筑面積（地上）達(dá)到10萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目，50%以上的建筑面積應(yīng)滿(mǎn)足一星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.7.3 鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用，推廣光電、光熱建筑一體化示范應(yīng)用。

　�。�1）城市公園、廣場(chǎng)及附屬建筑，應(yīng)設(shè)置應(yīng)急光伏發(fā)電設(shè)施；城郊荒山、空地和水面等，宜設(shè)置大型光伏并網(wǎng)發(fā)電站；新農(nóng)村和美好鄉(xiāng)村建設(shè)，鼓勵(lì)建設(shè)自發(fā)自用自管的光伏發(fā)電設(shè)施。

　�。�2）符合太陽(yáng)能光伏發(fā)電利用要求，新建屋頂面積達(dá)1000平方米及以上的工業(yè)廠(chǎng)房、大型會(huì)展場(chǎng)館、商業(yè)綜合體、體育場(chǎng)館、機(jī)場(chǎng)、碼頭和車(chē)站等建筑，應(yīng)按照滿(mǎn)足建設(shè)屋頂光伏電站的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，屋面荷載滿(mǎn)足光伏發(fā)電系統(tǒng)要求；每3萬(wàn)平方米屋面對(duì)應(yīng)地面區(qū)域預(yù)留150平方米空間作為光伏配電房使用；日照條件較好的小體量建筑，鼓勵(lì)建設(shè)自發(fā)自用自管的光伏發(fā)電設(shè)施。

　　（3）新建18層以下居住建筑以及18層以上居住建筑的逆向12層，新建、改建、擴(kuò)建賓館、酒店、醫(yī)院等有生活熱水需求的公共建筑，應(yīng)當(dāng)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；不具備太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并予以公示。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與建筑物主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。

　　5.7.4 新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)計(jì)雨水利用措施。建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件的，應(yīng)配套建設(shè)雨水利用工程：

　　（1）總建筑面積（地上）達(dá)到10萬(wàn)平方米以上或有景觀(guān)水池的新建住宅小區(qū)。

　�。�2）單體建筑屋頂面積達(dá)到3000平方米以上的新建公共建筑、工業(yè)建筑，有污染源的化工企業(yè)、制藥廠(chǎng)、醫(yī)院、金屬冶煉和加工企業(yè)等屋頂面積達(dá)到3000平方米以上的新建建筑，應(yīng)專(zhuān)題論證后確定雨水利用方式。

　　（3）新建、改建、擴(kuò)建城市廣場(chǎng)、公園、人行道、綠地項(xiàng)目。

　　第六章 地下空間利用

　　6.1 一般規(guī)定

　　6.1.1 地下空間按使用功能可分為地下交通、市政設(shè)施、商業(yè)、公共服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)和防災(zāi)防護(hù)等空間。地下空間使用功能應(yīng)進(jìn)行合理引導(dǎo)、適度混合，并符合表6.1.1的規(guī)定。

　　表6.1.1 地下空間功能表


功能類(lèi)別 具體內(nèi)容
主要發(fā)展功能 地下交通空間、地下市政設(shè)施空間、地下商業(yè)空間、地下防災(zāi)防護(hù)空間等
適度發(fā)展功能 地下公共服務(wù)空間、地下倉(cāng)儲(chǔ)空間等
不應(yīng)發(fā)展功能 住宅、敬老院、托幼園（托兒所）

學(xué)校教學(xué)區(qū)等



　　6.1.2 地下空間開(kāi)發(fā)利用應(yīng)與軌道交通、建筑地下空間、人防工程等緊密結(jié)合，形成以地下交通網(wǎng)絡(luò)為骨架，地下市政設(shè)施為基礎(chǔ)，地下公共服務(wù)、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等空間互為補(bǔ)充的地下空間體系。

　　6.1.3 地下空間分層利用在縱向上應(yīng)合理有序、方便使用，并宜遵循表6.1.3的規(guī)定。

　　表6.1.3 地下空間分層利用表


利用深度（米） 城市市政道路下部空間 建設(shè)用地下部空間
0～-15 市政管線(xiàn)、綜合管溝、軌道交通、地下行人通道、地下商業(yè)空間、地下道路 地下行人通道、地下商業(yè)空間、地下公共服務(wù)空間、地下停車(chē)、地下市政場(chǎng)站、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)空間
-15～-40 軌道交通、地下物流設(shè)施 地下停車(chē)、地下市政場(chǎng)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)
-40以下 特種工程、遠(yuǎn)期預(yù)留 特種工程、遠(yuǎn)期預(yù)留


　　6.1.4 地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合原則，兼具人民防空功能，保障平時(shí)的合理利用和戰(zhàn)時(shí)以及突發(fā)事件、防災(zāi)抗災(zāi)的應(yīng)急使用。

　　6.1.5 地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)符合防火、防水、防震、防戰(zhàn)、安全和保密等要求。

　　6.1.6 地下空間設(shè)施在同一深度產(chǎn)生沖突時(shí)宜遵守下列避讓原則：

　　（1）人行和車(chē)行設(shè)施產(chǎn)生矛盾時(shí)，人行設(shè)施優(yōu)先；

　�。�2）地下民用設(shè)施與市政設(shè)施發(fā)生沖突時(shí)，市政設(shè)施優(yōu)先；

　�。�3）其他不同交通形式產(chǎn)生矛盾時(shí)，根據(jù)避讓難易程度決定優(yōu)先避讓順序。

　　6.1.7 地下商業(yè)、公共空間應(yīng)利用自然采光和通風(fēng)。有條件的，可通過(guò)設(shè)置下沉廣場(chǎng)、采光槽、采光井等與地面保持空間聯(lián)系，采取景觀(guān)化處理方式提升地下空間品質(zhì)。

　　6.2 地下交通空間

　　6.2.1 地下交通空間主要包括地下軌道、地下道路、地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和人行地道等。

　　6.2.2 人行地道應(yīng)納入整體交通系統(tǒng)，連接附近主要交通站點(diǎn)；人行地道出入口與公交站的距離宜在100米之內(nèi)。

　　人行地道的長(zhǎng)度不宜超過(guò)100米；特殊原因確需超過(guò)100米的，宜設(shè)置自動(dòng)人行道。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個(gè)以上直通地面的出入口。人行地道最大建設(shè)深度宜控制在10米以?xún)?nèi)。

　　6.2.3 軌道交通建設(shè)應(yīng)為市政設(shè)施預(yù)留足夠的建設(shè)空間。

　　6.3 地下市政設(shè)施空間

　　6.3.1 地下市政設(shè)施空間主要包括地下市政場(chǎng)站、綜合管溝和各類(lèi)地下管線(xiàn)等空間。

　　6.3.2 污水處理廠(chǎng)、泵站、變電所、通信機(jī)房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和雨水調(diào)蓄池等地下市政場(chǎng)站設(shè)施，應(yīng)盡量利用地下、半地下、山體巖洞等空間建設(shè)。

　　6.4 地下商業(yè)空間

　　6.4.1 地下商業(yè)空間主要包括地下商業(yè)街、地下商業(yè)綜合體等空間。

　　6.4.2 地下商業(yè)空間布局應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)，宜與周邊建筑物相互連通。

　　地下商業(yè)空間宜設(shè)置在軌道站點(diǎn)及周邊地區(qū)、人流密集的交通節(jié)點(diǎn)、商業(yè)密集區(qū)和大型綜合體內(nèi)。

　　6.4.3 地下商業(yè)空間規(guī)模的確定應(yīng)考慮該區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及通行能力等因素，設(shè)置必要的水、風(fēng)、電等設(shè)施。

　　6.4.4 地下商業(yè)空間與交通空間應(yīng)保持合理的比例，商業(yè)空間總面積不宜超過(guò)交通空間總面積。

　　6.4.5 不含商業(yè)的地下公共通道最小寬度應(yīng)不小于6米，凈高不宜小于3米；含商業(yè)的地下公共通道最小寬度應(yīng)不小于8米，凈高不宜小于3.5米；地下公共通道局部節(jié)點(diǎn)最小凈高應(yīng)不小于2.5米。

　　6.5 地下公共服務(wù)設(shè)施空間

　　6.5.1 地下公共服務(wù)設(shè)施空間主要包括地下文化娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施等空間。

　　6.5.2 地下公共服務(wù)設(shè)施單體建筑規(guī)模不宜大于1萬(wàn)平方米。

　　6.5.3 地下公共服務(wù)設(shè)施空間應(yīng)充分考慮地下人行交通集散需求，宜與周邊地下空間平層對(duì)接，盡量擴(kuò)大對(duì)接面。

　　6.6 地下倉(cāng)儲(chǔ)空間

　　6.6.1 地下倉(cāng)儲(chǔ)空間主要包括地下運(yùn)輸轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)、地下儲(chǔ)藏庫(kù)和地下危險(xiǎn)品貯藏庫(kù)等。

　　6.6.2 地下倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施宜利用山體巖洞或地下空間建設(shè)。

　　6.7 地下防災(zāi)防護(hù)空間

　　6.7.1 地下防災(zāi)防護(hù)空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)兼顧人民防空要求，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的人防工程及防火、防震、防水等設(shè)計(jì)。

　　6.7.2 應(yīng)合理確定地下通信指揮、醫(yī)療救護(hù)、專(zhuān)業(yè)隊(duì)、人員掩蔽、后勤保障、配套工程以及連通等城市各類(lèi)地下人防設(shè)施的數(shù)量、位置與等級(jí)，并達(dá)到適當(dāng)?shù)拿娣e比例。人防工程之間、人防工程與鄰近的地下建筑之間應(yīng)在一定范圍內(nèi)相互連通。

　　6.8 地下空間附屬設(shè)施

　　6.8.1 地下空間出入口應(yīng)布置在主要人流方向上，與過(guò)街天橋、人行地道、鄰近建筑物地下空間連通。道路兩側(cè)的地下空間出入口方向宜與道路方向一致，出入口前應(yīng)設(shè)置集散場(chǎng)地。

　　6.8.2 地下空間的出入口設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔、輕巧、通透、可識(shí)別，并與相鄰建筑物相協(xié)調(diào)。地下空間出入口應(yīng)采取多種形式的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

　　6.8.3 地下空間應(yīng)盡可能利用自然光線(xiàn)，設(shè)置多種形式的采光和導(dǎo)光系統(tǒng)。地下停車(chē)場(chǎng)等的通風(fēng)采光井，不應(yīng)設(shè)置在上部行人活動(dòng)相對(duì)集中的空間。

　　6.8.4 地下空間的通風(fēng)亭、冷卻塔、采光井等地面附屬設(shè)施宜結(jié)合道路綠化帶、相鄰建筑設(shè)置。

　　第七章 交通設(shè)施

　　7.1 城市道路

　　7.1.1 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在確定出讓地塊規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)結(jié)合該地塊的片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃，提出路網(wǎng)建設(shè)意見(jiàn)。

　　用地面積超過(guò)50畝或用地長(zhǎng)度超過(guò)150米的，宜增加支路。

　　7.1.2 城市道路不得穿越飲用水源一級(jí)

　　護(hù)區(qū)、生態(tài)控制區(qū)等敏感區(qū)域。特殊原因確需穿越生態(tài)控制區(qū)等敏感區(qū)域的，線(xiàn)型和斷面寬度應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)，并采取必要的防護(hù)措施。

　　7.1.3 因道路工程臨時(shí)放坡、工程管線(xiàn)建設(shè)等原因，超出道路建設(shè)用地紅線(xiàn)外的用地，可作為道路臨時(shí)用地。

　　7.1.4 橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分，并預(yù)留管線(xiàn)位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。

　　7.1.5 道路平面交叉口轉(zhuǎn)角處規(guī)劃紅線(xiàn)應(yīng)做成切角斜線(xiàn)，并需滿(mǎn)足視距三角形要求。視距三角形范圍內(nèi)，不得有高出道路平面標(biāo)高1米的視線(xiàn)障礙物。

　　7.1.6 紅線(xiàn)寬度大于30米的城市道路，與其他次干路及以上等級(jí)道路的平面交叉口，應(yīng)設(shè)進(jìn)、出口展寬段；展寬段長(zhǎng)度視道路等級(jí)，主干路應(yīng)不小于60米（自交叉口緣石半徑端點(diǎn)起），次干路應(yīng)不小于45米，支路應(yīng)不小于30米。出口道有公交港灣�？空緯r(shí)，應(yīng)增加設(shè)置�？空舅�需的長(zhǎng)度，漸變段長(zhǎng)度應(yīng)不小于20米，展寬車(chē)道寬度不小于3米（詳見(jiàn)附圖5）。

　　7.1.7 建設(shè)項(xiàng)目在城市道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）禁止在城市快速路主路設(shè)置出入口，可在快速路輔路設(shè)置出入口；不宜在城市主干路設(shè)置出入口。

　�。�2）當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上不同等級(jí)道路時(shí)，應(yīng)在較低一級(jí)城市道路上設(shè)置出入口。

　�。�3）建設(shè)地塊出入口不應(yīng)設(shè)置在交叉口展寬段和漸變段范圍內(nèi)。因受地形條件限制確需在交叉口展寬段和漸變段范圍內(nèi)設(shè)置出入口時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

　　1）主干路上距離道路交叉口切角紅線(xiàn)不應(yīng)小于80米或設(shè)在地塊離開(kāi)交叉口的最遠(yuǎn)端；

　　2）次干路上距離道路交叉口切角紅線(xiàn)不應(yīng)小于60米或設(shè)在地塊離開(kāi)交叉口的最遠(yuǎn)端；

　　 3）支路上距離交叉口切角紅線(xiàn)不宜小于40米或設(shè)在地塊離開(kāi)交叉口的最遠(yuǎn)端。

　�。�4）地塊出入口距離公交站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米，距橋梁、隧道、立體交叉口的起坡點(diǎn)不宜小于50米。

　�。�5）相鄰建設(shè)項(xiàng)目宜共用機(jī)動(dòng)車(chē)出入口通道。

　　（6）建設(shè)項(xiàng)目（城市公共交通設(shè)施場(chǎng)站除外）在城市道路上開(kāi)設(shè)的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，其寬度上限值應(yīng)符合下列要求：

　　1）單車(chē)道的出入口寬度應(yīng)不大于5米；

　　2）雙車(chē)道的出入口寬度應(yīng)不大于7米；

　　3）出入口寬度最大值應(yīng)不大于12米；工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)不大于20米；

　　4）相鄰地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口間距（出入口中心間距）不大于50米的，宜共用機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，寬度應(yīng)不大于12米。

　　7.1.8 在商業(yè)文化集中區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊等人流密集區(qū)，應(yīng)增加人行交通網(wǎng)絡(luò)密度；同時(shí)可將商業(yè)建筑內(nèi)的人行系統(tǒng)與城市道路的人行地道、人行天橋等設(shè)施相連接，設(shè)置誘導(dǎo)設(shè)施。有條件的路段可設(shè)置步行街（區(qū)）；步行街（區(qū)）的設(shè)置不得妨礙消防及救護(hù)通道的使用。

　　7.1.9 鼓勵(lì)以城市現(xiàn)狀綠地為基礎(chǔ)，將城區(qū)山體河流、自然景點(diǎn)、人文資源等公共開(kāi)放空間相串聯(lián)，形成綠道，并合理設(shè)置服務(wù)設(shè)施。

　　7.1.10 綠道主要分為步行道、騎行道和綜合慢行道（步行與騎行兼容）三種類(lèi)型，其寬度最小值宜參照表7.1.10執(zhí)行。

　　表7.1.10 綠道寬度最小值表


類(lèi)型 參考標(biāo)準(zhǔn)（米）
步行道 1.5（通勤型綠道、休閑健身型綠道）
騎行道 2.5（通勤型綠道）
1.5（休閑健身型綠道）
綜合慢行道（步行與騎行兼容） 3.5（通勤型綠道）
2.5（休閑健身型綠道）


　　7.1.11 人行道最小寬度應(yīng)不小于2米。

　　7.1.12 人行道應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施，路緣石坡道下口應(yīng)與路面高度保持一致。

　　7.1.13 城市中心區(qū)道路、廣場(chǎng)、步行道、商業(yè)街、橋梁及隧道等主體交叉及主要建筑物地段的人行道應(yīng)設(shè)盲道。盲道應(yīng)具有可達(dá)性、連續(xù)性和安全性。人行天橋、人行地道、人行橫道及主要公交車(chē)站應(yīng)設(shè)置提示盲道。

　　7.1.14 道路進(jìn)、出道口部位機(jī)動(dòng)車(chē)道總寬度大于16米時(shí)，規(guī)劃人行過(guò)街橫道應(yīng)設(shè)置行人過(guò)街安全島，行人過(guò)街安全島寬度不宜小于2米。

　　7.1.15 次干路以上等級(jí)的城市道路應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車(chē)道，與機(jī)動(dòng)車(chē)道采用物理隔離。非機(jī)動(dòng)車(chē)道寬度不宜小于3.5米。與機(jī)動(dòng)車(chē)道合并設(shè)置的非機(jī)動(dòng)車(chē)道，車(chē)道數(shù)單向不小于2條，寬度不應(yīng)小于2.5米。非機(jī)動(dòng)車(chē)道不宜與人行道共板設(shè)置。

　　7.1.16 交叉路范圍內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)道寬度不應(yīng)小于相應(yīng)路段非機(jī)動(dòng)車(chē)道寬度。

　　7.1.17 廊道凈寬度不宜大于6米，廊道下凈高主干路以上（含主干路）機(jī)動(dòng)車(chē)道不宜小于5.5米，其他道路機(jī)動(dòng)車(chē)道不得小于4.5米，非機(jī)動(dòng)車(chē)道及人行道凈高不得小于2.5米。

　　7.1.18 城市道路兩側(cè)用地為同一使用權(quán)人，且根據(jù)要求應(yīng)修建立體人行過(guò)街設(shè)施的，應(yīng)與新建、改建工程同步設(shè)計(jì)、同步施工。凈高要求應(yīng)執(zhí)行廊道有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.2 公共交通

　　7.2.1 常規(guī)公共交通

　�。�1）規(guī)劃建設(shè)航空港、火車(chē)站、公路客運(yùn)站、客運(yùn)碼頭、軌道交通站等大型交通設(shè)施，大型商業(yè)、旅游設(shè)施，大型文化、體育設(shè)施等，宜配套設(shè)置公共汽車(chē)站、場(chǎng)設(shè)施。

　　（2）7000人至3萬(wàn)人的住宅小區(qū)宜設(shè)公交首末站，3萬(wàn)人以上的住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置公交首末站；具體應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目交通影響分析予以確定。

　�。�3）公交首末站（樞紐站）的用地面積應(yīng)按照每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)90平方米至100平方米確定，公交首末站（樞紐站）宜結(jié)合商業(yè)建筑、公共建筑、公路客運(yùn)場(chǎng)站、社區(qū)服務(wù)中心、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)等整體設(shè)計(jì)。

　�。�4）公交停保場(chǎng)宜采取多層建筑形式設(shè)置，用地面積按照單層每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)70平方米至110平方米，多層按照每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)25平方米至40平方米確定。

　�。�5）設(shè)置有公交線(xiàn)路的城市道路，宜設(shè)置港灣式公交�？空荆淮胃陕芬陨系燃�(jí)道路應(yīng)設(shè)置港灣式公交�？空尽�

　�。�6）常規(guī)公交平均站距宜為400米至800米，快速公交平均站間距宜為600米至1200米；市中心區(qū)公交站距宜選擇下限，城市邊緣地區(qū)和郊區(qū)公交站距宜選擇上限值。

　　 （7）路段客流較大，主、次干路每條車(chē)道交通量大于500pcu/h 及單向公交車(chē)輛大于90 輛/h，且道路雙向達(dá)6車(chē)道及以上時(shí)，宜設(shè)置不小于3.5米的常規(guī)公交專(zhuān)用道。

　　（8）道路斷面單向公交客流大于每小時(shí)1萬(wàn)人次時(shí)，宜設(shè)置中運(yùn)量公交系統(tǒng)。

　　 7.2.2 軌道交通

　�。�1）鼓勵(lì)大型建（構(gòu)）筑物與軌道交通共同開(kāi)發(fā)利用。軌道交通線(xiàn)路及車(chē)站可與建（構(gòu)）筑物結(jié)合建設(shè)的，應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同時(shí)交付使用。

　�。�2）車(chē)站應(yīng)考慮設(shè)置自行車(chē)停放及接駁設(shè)施，有條件的車(chē)站宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。

　　（3）車(chē)站出入口、通風(fēng)亭以及冷卻塔等設(shè)施應(yīng)與地面建（構(gòu)）筑物結(jié)合設(shè)置；確需獨(dú)立設(shè)置的，其造型、材質(zhì)、色彩應(yīng)當(dāng)與周邊建（構(gòu)）筑物相協(xié)調(diào)。

　　風(fēng)亭宜采用低矮風(fēng)亭，開(kāi)口處設(shè)置安全裝置；風(fēng)亭周邊應(yīng)當(dāng)綠化，不得妨礙公共通道或出入口。

　�。�4）車(chē)輛段以及停車(chē)場(chǎng)宜結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等設(shè)置，鼓勵(lì)設(shè)置立體停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。

　�。�5）軌道交通保護(hù)范圍分為嚴(yán)格控制區(qū)和影響控制區(qū)。

　　1）在嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建非軌道交通建設(shè)項(xiàng)目。

　　2）在影響控制區(qū)內(nèi)，確需建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制軌道交通設(shè)施保護(hù)方案。

　�。�6）軌道交通嚴(yán)格控制區(qū)和影響控制區(qū)范圍均以軌道交通線(xiàn)路（上下行線(xiàn)）中心線(xiàn)為基準(zhǔn)，具體范圍不得小于表7.2.2的規(guī)定。

　　表7.2.2 軌道交通嚴(yán)格控制區(qū)和影響控制區(qū)范圍表


線(xiàn)路地段 控制保護(hù)地界計(jì)算基線(xiàn) 影響控制區(qū)（米） 嚴(yán)格控制區(qū)（米）
在建或已建成線(xiàn)路地段 地下軌道交通線(xiàn)路中心線(xiàn)，每側(cè)寬度 50 15
高架及地面軌道交通線(xiàn)路中心線(xiàn)，每側(cè)寬度 30 15
出入口、風(fēng)亭、變電所等建筑物外邊線(xiàn)的外側(cè)，每側(cè)寬度 10 10
規(guī)劃線(xiàn)路地段 地下軌道交通線(xiàn)路中心線(xiàn)，每側(cè)寬度 50 20
高架及地面軌道交通線(xiàn)路中心線(xiàn)，每側(cè)寬度 30 20


　�。�7）有下列情形之一的，軌道交通保護(hù)范圍應(yīng)做專(zhuān)項(xiàng)研究：

　　1）規(guī)劃有多條軌道線(xiàn)路平行通過(guò)或線(xiàn)路偏離道路以外地段的；

　　2）規(guī)劃或既有車(chē)站周邊土地需結(jié)合車(chē)站開(kāi)發(fā)的。

　　7.3 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）

　　7.3.1 公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）

　�。�1）公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)遵循路外停車(chē)設(shè)施為主，路內(nèi)停車(chē)泊位為輔的原則。鼓勵(lì)與商業(yè)、公共交通場(chǎng)站等公共設(shè)施共同建設(shè)公共停車(chē)設(shè)施。路內(nèi)停車(chē)泊位的設(shè)置不得影響道路交通安全和路外停車(chē)設(shè)施的有效利用。

　　（2）鼓勵(lì)建設(shè)立體停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）宜與地下商業(yè)街及軌道交通車(chē)站等地下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）相互連通。

　　（3）鼓勵(lì)室外停車(chē)場(chǎng)采用樹(shù)陣式停車(chē)，綠化率應(yīng)不小于20%。

　　（4）公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）車(chē)位數(shù)大于50個(gè)時(shí)，出入口不得少于2個(gè)；大于500個(gè)時(shí)，出入口不得少于3個(gè)。出入口之間的凈距應(yīng)大于10米，出入口寬度應(yīng)大于7米。

　�。�5）公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）出入口起坡點(diǎn)距城市道路紅線(xiàn)應(yīng)不小于8米。臨城市道路出入口的管理閘口不得設(shè)置在坡道上。

　�。�6）物流園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、工業(yè)區(qū)及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等，應(yīng)設(shè)置貨運(yùn)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。貨物裝卸停車(chē)設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在道路以?xún)?nèi)。

　　7.3.2 配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）

　�。�1）新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑及住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)配置相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。

　　1）不同性質(zhì)類(lèi)別建筑（群）的（非）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按表7.3.2-2執(zhí)行。

　　2）廉租房不設(shè)定停車(chē)位指標(biāo)，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)呐R時(shí)停車(chē)位。

　　3）綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)按表7.3.2-2所列不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車(chē)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本通則規(guī)定的配建停車(chē)設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排。按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。

　�。�2）停車(chē)位面積應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng) 25平方米/車(chē)位至30平方米/車(chē)位；

　　小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù) 30平方米/車(chē)位至35平方米/車(chē)位；

　　小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶 16平方米/車(chē)位至20平方米/車(chē)位；

　　多層機(jī)械式停車(chē)應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；

　　摩托車(chē)停車(chē)位 3平方米/車(chē)位至3.6平方米/車(chē)位

　　自行車(chē)停車(chē)位 1.5平方米/車(chē)位至1.8平方米/車(chē)位

　　機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量，按表7.3.2-1換算。

　　表7.3.2-1 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)換算表


車(chē)型 微型汽車(chē) 小型汽車(chē) 中型汽車(chē) 大型汽車(chē) 鉸接汽車(chē)
換算系數(shù) 0.7 1 2 2.5 3.5


　　（3）市區(qū)范圍內(nèi)分為兩類(lèi)停車(chē)分區(qū)：一類(lèi)停車(chē)分區(qū)為銅陵路、臨泉路、潛山路、望江路圍合的區(qū)域，徽州大道、南二環(huán)路、廬州大道、大連路圍合的區(qū)域，廬州大道、珠江路、環(huán)湖北路、包河大道、杭州路圍合的區(qū)域。
　　
　　二類(lèi)停車(chē)分區(qū)為一類(lèi)停車(chē)分區(qū)之外的區(qū)域。

　　（4）已建成的老舊小區(qū)或單位在原停車(chē)場(chǎng)（位）無(wú)法滿(mǎn)足停車(chē)需求時(shí)，在其用地范圍內(nèi)，可插建立體停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），其建筑面積可不計(jì)入容積率；在滿(mǎn)足消防、環(huán)保等前提下，其建筑間距和退讓距離可適當(dāng)減小。

　　（5）在滿(mǎn)足建筑密度的前提下，新建住宅小區(qū)地面停車(chē)庫(kù)內(nèi)的停車(chē)泊位數(shù)低于停車(chē)泊位總數(shù)30%的，地面停車(chē)庫(kù)的建筑面積可不計(jì)入容積率；高于30%的，地面停車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)入容積率。上述地面停車(chē)庫(kù)應(yīng)符合下列條件：

　　1）獨(dú)立設(shè)置或附屬建設(shè)但與主體功能區(qū)完全隔離（可局部設(shè)門(mén)）；

　　2）至少有兩個(gè)邊長(zhǎng)的外墻對(duì)外連續(xù)開(kāi)敞，且每層外墻敞開(kāi)面積超過(guò)該層四周墻體（含分隔墻）總面積的25%；

　　3）層高不大于2.8米。

　�。�6）住宅小區(qū)地面停車(chē)率不宜大于25％，且不得占用小區(qū)公共綠地。鼓勵(lì)住宅小區(qū)采取地下停車(chē)，禁止采用地下機(jī)械式停車(chē)設(shè)施。

　　（7）劇院、展覽館、體育場(chǎng)館等人流、車(chē)流集中疏散的大型公共建筑不得采用機(jī)械式停車(chē)設(shè)施。

　　（8）建筑物確需設(shè)置機(jī)械停車(chē)設(shè)施的，其機(jī)械停車(chē)泊位數(shù)不得超過(guò)停車(chē)泊位總數(shù)的40%。

　　（9）采用升降式或升降橫移式機(jī)械停車(chē)設(shè)備的，其凈空高度不得低于1.9米。

　�。�10）建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按其使用功能和本通則規(guī)定的指標(biāo)重新配置停車(chē)位。

　�。�11）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施不得設(shè)置于地下2層及以下，并應(yīng)單獨(dú)設(shè)置車(chē)輛出入口，不得與機(jī)動(dòng)車(chē)出入口混合設(shè)置。

　　表7.3.2-2 建設(shè)工程配建車(chē)位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表


建筑類(lèi)型 計(jì)算單位 小型汽車(chē)指標(biāo) 非機(jī)動(dòng)車(chē)指標(biāo)
一類(lèi)區(qū) 二類(lèi)區(qū)
旅館 三星及以上星級(jí) 車(chē)位/客房 0.5 0.5 0.3
其他星級(jí)賓館 車(chē)位/客房 0.4 0.4 0.2
普通旅館 車(chē)位/客房 0.3 0.3 0.1
辦

公

建

筑
行政辦公 車(chē)位/100平方米建筑面積 1 1.2 2
商務(wù)辦公 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.6 0.8 1.5
其他類(lèi)辦公 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.5 0.7 1.5
商業(yè)零售 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.8 1 4
餐飲、娛樂(lè) 車(chē)位/100 平方米建筑面積 2.5 3 2
市場(chǎng)（倉(cāng)儲(chǔ)） 批發(fā)交易市場(chǎng) 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.6 1 6
超市（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)） 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.8 1 10
醫(yī)院 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.8 1 3
博物館、圖書(shū)館 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.4 0.8 1.5
展覽館、會(huì)展中心 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.6 0.8 3
體育

場(chǎng)館
一類(lèi)體育場(chǎng)館

（體育場(chǎng)座位數(shù)大于等于15000個(gè)，體育館座位數(shù)大于等于4000個(gè)）
車(chē)位/100座 4 5 15
二類(lèi)體育場(chǎng)館

（體育場(chǎng)座位數(shù)小于15000個(gè)，體育館座位數(shù)小于4000個(gè)）
車(chē)位/100座 3 3.5 20
室內(nèi)健身場(chǎng)館 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.8 1 10
室外健身場(chǎng)地 車(chē)位/100平方米用地面積 0.4 0.4 0.2
影劇院 車(chē)位/100座 4 5 10
主題類(lèi)專(zhuān)類(lèi)公園 車(chē)位/公頃占地面積 8 10 8
其他公園 車(chē)位/公頃占地面積 5 7 8
火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站、客運(yùn)碼頭 車(chē)位/高峰日千旅客數(shù) 25 10 10
學(xué)校 中小學(xué)校、幼兒園

（托兒所）
機(jī)動(dòng)車(chē)位/每班 1

（另在臨近道路一面用地范圍內(nèi)退讓出不少于每班0.8個(gè)停車(chē)位的面積）
1.2

（另在臨近道路一面用地范圍內(nèi)退讓出不少于每班0.8個(gè)停車(chē)位的面積）
50（中學(xué)）
非機(jī)動(dòng)車(chē)位/100名師生 15〔小學(xué)、幼兒園（托兒所）〕
大專(zhuān)院校 車(chē)位/100名師生 5 7 50
工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)） 單層工業(yè)廠(chǎng)房 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.1 0.1 1
多、高層工業(yè)廠(chǎng)房 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.2 0.2 1
工業(yè)研發(fā)中心、辦公 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.5 0.5 1.5
住宅 普通住宅（含公寓） 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.8 1 1
經(jīng)濟(jì)適用房、公租房 車(chē)位/100平方米建筑面積 0.25 0.25 2
拆遷恢復(fù)房（市政工程、城中村改造） 車(chē)位/100 平方米建筑面積 0.5 0.5 2
低密度住宅（一類(lèi)居住建筑） 車(chē)位/100 平方米建筑面積 1.5 1.5 1


　　注：

　�、偕鲜龈黜�(xiàng)指標(biāo)均為下限。在距軌道車(chē)站中心點(diǎn)500米范圍內(nèi)且位于二類(lèi)停車(chē)分區(qū)的項(xiàng)目，其小型汽車(chē)停車(chē)位指標(biāo)可適當(dāng)減少，但減少指標(biāo)不應(yīng)超過(guò)15%。

　　②本表停車(chē)位指標(biāo)不包括單位擁有的專(zhuān)業(yè)車(chē)隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

　　7.4 公共自行車(chē)交通

　　7.4.1 城市的主次干路應(yīng)設(shè)置自行車(chē)道；在自然景觀(guān)資源地區(qū)、新建的大型住宅小區(qū)等區(qū)域，宜設(shè)置連續(xù)的自行車(chē)專(zhuān)用通道；自行車(chē)道與人行道并建時(shí)，宜設(shè)置物理隔離。

　　7.4.2 自行車(chē)道應(yīng)符合下列要求：

　　（1）與步行道的路面鋪裝應(yīng)明顯區(qū)別，宜采用柔性材料。

　�。�2）當(dāng)?shù)缆穬蓚?cè)有寬度大于10米的綠化帶時(shí)，自行車(chē)道宜結(jié)合綠化帶單獨(dú)設(shè)置。

　�。�3）人行道寬度不足3.5米的城市支路和小區(qū)道路，可在車(chē)行道空間內(nèi)設(shè)置自行車(chē)道；在車(chē)行道空間設(shè)置自行車(chē)道的路段，應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志和限速標(biāo)志。

　�。�4）城市的立體過(guò)街設(shè)施應(yīng)設(shè)置自行車(chē)專(zhuān)用坡道，或結(jié)合無(wú)障礙設(shè)計(jì)滿(mǎn)足自行車(chē)過(guò)街要求。

　�。�5）自行車(chē)道的主要線(xiàn)路上應(yīng)通過(guò)綠化實(shí)現(xiàn)遮蔽。

　�。�6）自行車(chē)道坡度宜小于2.5%。

　　7.4.3 在城市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共交通換乘站、軌道交通站點(diǎn)和快速公交站點(diǎn)，應(yīng)集中設(shè)置自行車(chē)停放場(chǎng)。

　　7.4.4 在公共交通站點(diǎn)、住宅小區(qū)、大專(zhuān)院校、廣場(chǎng)、綠道、旅游景點(diǎn)等大型人流集散點(diǎn)，宜利用人行道、廣場(chǎng)、社區(qū)空地等布置公共自行車(chē)租賃點(diǎn)。

　�。�1）住宅小區(qū)應(yīng)結(jié)合主要出入口布置公共自行車(chē)租賃點(diǎn)，大型社區(qū)可布置在社區(qū)內(nèi)部。

　　（2）軌道交通、快速公交和常規(guī)公交站點(diǎn)100米范圍內(nèi)宜設(shè)置公共自行車(chē)租賃點(diǎn)，并與站點(diǎn)同步建設(shè)。

　　7.5 步行系統(tǒng)

　　7.5.1 街區(qū)內(nèi)或街區(qū)之間的步行系統(tǒng)應(yīng)圍繞公共交通設(shè)施布局。

　　7.5.2 在軌道站出入口、公共交通站點(diǎn)、人行天橋、人行地道、建筑主要出入口等主要人流節(jié)點(diǎn)之間應(yīng)建立步行銜接設(shè)施。鼓勵(lì)人行天橋或人行地道的起點(diǎn)和終點(diǎn)與周邊建筑連通。

　　7.5.3 步行設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，步行區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置盲道，并兼顧輪椅、嬰兒車(chē)的使用。道路交叉口路緣石應(yīng)做無(wú)障礙放坡處理。

　　7.5.4 人流量大的步行系統(tǒng)，應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）當(dāng)步行線(xiàn)路距臨街建筑較遠(yuǎn)時(shí)，宜在主要步行區(qū)域及其與建筑主要出入口聯(lián)系路徑處設(shè)置綠化、風(fēng)雨廊，寬度均不宜小于3米；

　�。�2）當(dāng)步行線(xiàn)路緊貼臨街建筑物時(shí)，宜通過(guò)建筑挑檐、騎樓、內(nèi)部公共通道等設(shè)施提供遮蔽，通道凈寬不宜小于3米、凈高不宜小于3.6米；

　�。�3）在步行線(xiàn)路上，每隔100米宜設(shè)置供行人休息的設(shè)施；

　�。�4）步行區(qū)的地面坡度不應(yīng)超過(guò)5%。

　　7.6 交通綜合體

　　7.6.1 鼓勵(lì)在交通樞紐地段、城市中心或城郊大型住宅小區(qū)及其周邊，圍繞公共交通設(shè)施建設(shè)城市交通綜合體。

　　7.6.2 交通綜合體400米范圍內(nèi)可布置較高強(qiáng)度的商貿(mào)、辦公等建筑； 400米以外的區(qū)域可綜合布置中高強(qiáng)度的居住建筑。

　　7.7 交通影響評(píng)價(jià)

　　7.7.1 新建、改建、擴(kuò)建下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析，作為提出交通組織方案和設(shè)計(jì)的依據(jù)：

　　（1）鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、客貨運(yùn)碼頭、公共汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)、大型加油站、公交樞紐、大型城市交通設(shè)施等；

　�。�2）城市主、次干路上施工并對(duì)交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目；

　�。�3）各類(lèi)需封閉道路的工程項(xiàng)目；

　�。�4）各類(lèi)大型市場(chǎng)、商場(chǎng)、物流中心；

　�。�5）在城市快速路及主干路路兩側(cè)、主次干路交叉口四周、城市出入口道路等道路交通壓力相對(duì)較大的區(qū)域；

　　（6）建筑面積大于2萬(wàn)平方米的公共建筑和高層單體住宅或建筑面積大于5萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)；

　�。�7）其他對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目。

　　第八章 市政設(shè)施

　　8.1 給水工程

　　8.1.1 給水水廠(chǎng)和給水泵站

　�。�1）水廠(chǎng)布局應(yīng)打破行政區(qū)域限制，形成以大中型水廠(chǎng)為核心的供水系統(tǒng)。

　�。�2）水廠(chǎng)規(guī)模應(yīng)按最高日用水量確定。規(guī)劃水廠(chǎng)時(shí)應(yīng)考慮加壓設(shè)施的噪音及污泥排放處置設(shè)施對(duì)周邊環(huán)境的影響。

　　（3）水廠(chǎng)用地面積應(yīng)包括生產(chǎn)廢水回用用地和污泥處理用地，并預(yù)留深度處理用地，宜按表8.1.1-1的指標(biāo)確定。

　　表8.1.1-1 水廠(chǎng)用地指標(biāo)表


水廠(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)模 I類(lèi) II類(lèi) III類(lèi)
（萬(wàn)立方米/日） （30-50） （10-30） （5-10）
凈水廠(chǎng) 常規(guī)處理 0.25-0.20 0.30-0.26 0.35-0.30
（公頃·日/萬(wàn)立方米） 預(yù)處理 0.03-0.02 0.04-0.03 0.05-0.04
深度處理 0.05-0.04 0.06-0.05 0.07-0.06
污泥處理 0.04-0.03 0.04-0.03 0.05-0.04
總計(jì) 0.37-0.29 0.44-0.37 0.52-0.44


　　注：

　�、俦碇械挠玫孛娣e為水廠(chǎng)圍墻內(nèi)所有設(shè)施的用地面積，包括綠化、道路等用地。

　　②建設(shè)規(guī)模大的取下限，規(guī)模小的取上限，中間規(guī)模宜采用內(nèi)插法確定。

　�、劢ㄔO(shè)用地面積為控制的上限，實(shí)際使用中一般不應(yīng)大于表中的限值。在下列情況下，限值可適當(dāng)提高，但下列因素累計(jì)，用地指標(biāo)不應(yīng)超過(guò)表中限值的10%。

　　a、凈水廠(chǎng)采取分期建設(shè)時(shí)，部分生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)和管理及生活設(shè)施按總規(guī)模實(shí)施的，用地指標(biāo)限值可適當(dāng)提高。

　　b、在滿(mǎn)足凈水工藝要求和出水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)下，應(yīng)積極采用高效水處理工藝，采用適宜的構(gòu)筑物布置方式，降低用地指標(biāo)。當(dāng)采用平流式沉淀池時(shí)，用地指標(biāo)限值可適當(dāng)提高。

　�、茴A(yù)處理采用生物處理形式控制用地面積，其他工藝形式宜適當(dāng)降低用地面積。

　　⑤深度處理采用臭氧生物活性碳工藝控制用地面積，其他工藝形式宜適當(dāng)降低用地面積。

　�。�4）水廠(chǎng)附屬設(shè)施在滿(mǎn)足使用功能和安全生產(chǎn)的條件下，宜集中布置，建筑面積宜參照表8.1.1-2的指標(biāo)執(zhí)行。

　　表8.1.1-2 水廠(chǎng)附屬設(shè)施建筑面積指標(biāo)表


水廠(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)模

（萬(wàn)立方米/日）
I類(lèi)

（30-50）
II類(lèi)

（10-30）
III類(lèi)

（5-10）

常規(guī)處理水廠(chǎng)

（平方米）
2300-3500 1900-2300 1400-1900


　　注：

　�、俳ㄔO(shè)規(guī)模大的取上限，建設(shè)規(guī)模小的取下限，中間規(guī)�？刹捎脙�(nèi)插法確定；

　�、诮ㄔO(shè)規(guī)模大于50萬(wàn)立方米/日的項(xiàng)目，參照I類(lèi)規(guī)模上限確定；

　�、鄹綄僭O(shè)施主要包括：維修、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、化驗(yàn)、控制室等輔助生產(chǎn)用房；生產(chǎn)管理、行政管理、傳達(dá)室等管理用房；食堂、鍋爐房、值班宿舍等生活設(shè)施用房。

　�。�5）水廠(chǎng)、泵站用地大小按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，宜與城市綠化用地相結(jié)合并與周?chē)�環(huán)境相協(xié)調(diào)。水廠(chǎng)、加壓泵站周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化地帶。

　�。�6）給水泵站用地面積宜參照表8.1.1-3的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　表8.1.1-3 給水泵站用地指標(biāo)表


給水泵站設(shè)計(jì)規(guī)模

（萬(wàn)立方米/日）
泵站用地（公頃）
含水量調(diào)節(jié)池 不含水量調(diào)節(jié)池
I類(lèi)（30-50） 2.00-3.00 0.55-0.80
II類(lèi)（10-30） 1.40-2.00 0.35-0.55
III類(lèi)（5-10） 0.80-1.40 0.25-0.35


　　注：

　　①本表適用于取水泵站和增壓泵站。當(dāng)泵站內(nèi)設(shè)有水量調(diào)節(jié)池和生物預(yù)處理設(shè)施時(shí)，按實(shí)際增加建設(shè)用地面積，但須從嚴(yán)控制。

　　②表中面積為泵站圍墻以?xún)?nèi)的用地，包括構(gòu)筑物和附屬設(shè)施、附屬建筑等的用地面積。當(dāng)取水泵站設(shè)有生物預(yù)處理設(shè)施、泵站設(shè)有供水單位的營(yíng)業(yè)服務(wù)和維護(hù)搶修設(shè)施時(shí)，按實(shí)際需要增加建設(shè)用地。

　�、郛�(dāng)受地塊規(guī)劃和實(shí)際征地條件限制時(shí)，按實(shí)際增加建設(shè)用地面積，但須從嚴(yán)控制。

　�、艽笥冖耦�(lèi)、小于Ⅲ類(lèi)規(guī)模的泵站，用地指標(biāo)可分別參照Ⅰ類(lèi)、Ⅲ類(lèi)規(guī)模的控制用地指標(biāo)。

　　（7）二次供水泵房不得布置在居住建筑正下方。

　�。�8）對(duì)水質(zhì)、水壓、供水保證率等有特殊要求的單位，可自行采取相應(yīng)措施，但不得影響城市供水安全。

　�。�9）對(duì)大學(xué)城等學(xué)校集中區(qū)，各用水單位可自行設(shè)置調(diào)蓄設(shè)施。

　　8.1.2 給水管網(wǎng)

　　（1）水源至水廠(chǎng)的輸水管應(yīng)采用管道或暗渠。

　�。�2）長(zhǎng)距離輸水時(shí)，輸水管應(yīng)不少于兩根。備用管線(xiàn)的給水量應(yīng)不少于正常設(shè)計(jì)水量的70%。當(dāng)城市為多水源給水或具備應(yīng)急水源、安全水池等條件時(shí)，可采用單管輸水。

　�。�3）配水管網(wǎng)應(yīng)留有余地，宜按最高日最高時(shí)用水量乘1.2至1.4的彈性系數(shù)計(jì)算，并按消防、事故等工況進(jìn)行校核。

　�。�4）配水管網(wǎng)應(yīng)設(shè)置成環(huán)狀，以提高供水的可靠性。

　　（5）市政道路上給水管管徑不宜小于300毫米。

　　8.1.3 消防給水

　�。�1）城市消防給水與城市給水應(yīng)為同一系統(tǒng)。

　�。�2）消火栓應(yīng)與道路給水管道同步建設(shè)。

　　8.2 排水工程

　　8.2.1 城市新建區(qū)應(yīng)采用雨、污分流制。

　　8.2.2 污水處理廠(chǎng)及排水泵站

　�。�1）污水處理廠(chǎng)應(yīng)靠近河道，綜合考慮出水回用、污泥處理處置、工程地質(zhì)條件、洪澇災(zāi)害影響以及交通運(yùn)輸和水電條件等因素確定。

　�。�2）污水宜結(jié)合濕地處理。

　�。�3）污水處理廠(chǎng)用地面積宜按表8.2.2-1確定。

　　表8.2.2-1 污水處理廠(chǎng)用地控制指標(biāo)表（單位：m2·d／m3）


建設(shè)規(guī)模 污水量（m3／d）
20萬(wàn)以上 10～20萬(wàn) 5～10萬(wàn) 2～5萬(wàn) 1～2萬(wàn)
用地指標(biāo) 一級(jí)污水處理指標(biāo)
0.3～0.5 0.4～0.6 0.5～0.8 0.6～1.0 0.6～1.4
二級(jí)污水處理指標(biāo)（一）
0.5～0.8 0.6～0.9 0.8～1.2 1.0～1.5 1.0～2.0
二級(jí)污水處理指標(biāo)（二）
0.6～1.0 0.8～1.2 1.0～2.5 2.5～4.0 4.0～6.0


　　注：

　�、儆玫刂笜�(biāo)是按常規(guī)工藝所需的土地面積計(jì)算；

　　②本指標(biāo)未包括廠(chǎng)區(qū)周?chē)�綠化帶用地；

　�、郾居玫刂笜�(biāo)不包括進(jìn)廠(chǎng)污水濃度較高及深度處理的用地，需要時(shí)可視情況增加。

　　（4）污水處理廠(chǎng)附屬設(shè)施宜集中布置，建筑面積可按照表8.2.2-2的規(guī)定執(zhí)行。

　　表8.2.2-2 污水處理廠(chǎng)附屬設(shè)施建筑面積指標(biāo)表


污水處理廠(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)模

（萬(wàn)立方米／日）
1～5 5～10 10～20 20～50 50～100
一級(jí)污水廠(chǎng)（平方米） 輔助生產(chǎn)用房 485-680 680-950 950-1155 1155-1420 1420-1645
管理用房 385-510 510-815 815-1025 1025-1320 1320-1835
生活設(shè)施用房 285-390 390-545 545-685 685-890 890-1035
合 計(jì) 1155-1580 1580-2310 2310-2865 2865-3630 3630-4515
二級(jí)污水廠(chǎng)（平方米） 輔助生產(chǎn)用房 495-940 940-1185 1185-1510 1510-1835 1835-2200
管理用房 410-695 695-870 870-1095 1095-1765 1765-2490
生活設(shè)施用房 320-535 535-610 610-850 850-1000 1000-1295
合 計(jì) 1225-2170 2170-2665 2665-3455 3455-4600 4600-5985

　　注：

　�、俳ㄔO(shè)規(guī)模大的取上限，建設(shè)規(guī)模小的取下限，中間規(guī)模的可采用內(nèi)插法確定；

　�、谳o助生產(chǎn)用房主要包括維修、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、化驗(yàn)、控制室、管配件堆棚等；

　　③管理用房主要包括生產(chǎn)管理、行政管理辦公室及傳達(dá)室等；

　�、苌�活設(shè)施用房主要包括食堂、浴室、鍋爐房、自行車(chē)棚、值班宿舍等；

　�、萦猩疃忍幚淼奈鬯畯S(chǎng)可根據(jù)污水回用規(guī)模和工藝特點(diǎn)，適當(dāng)增加附屬設(shè)施的建筑面積，一般不應(yīng)超過(guò)相應(yīng)規(guī)模二級(jí)污水處理廠(chǎng)附屬設(shè)施建筑面積的5%至15%。

　�。�5）因周邊污水管道尚未配套建設(shè)，污水無(wú)法進(jìn)入城市污水處理廠(chǎng)處理的地區(qū)，必須自建污水處理設(shè)施，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠(chǎng)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918—2002）的一級(jí)A 標(biāo)準(zhǔn)。

　�。�6）排水泵站占地面積宜按表8.2.2-3和8.2.2-4確定。

　　表8.2.2-3 雨水（合流）泵站用地指標(biāo)表（單位：m2·s/L）


建設(shè)規(guī)模 雨水流量（L／s）
20000以上 10000～20000 5000～10000 1000～5000
用地指標(biāo) 0.4～0.6 0.5～0.7 0.6～0.8 0.8～1.1


　　注：

　�、俸狭鞅谜究蓞⒖加晁�泵站指標(biāo)；

　�、谟晁�（合流）泵站地塊形狀應(yīng)保證功能布局的要求；

　�、塾玫刂笜�(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積；

　�、苡晁�泵站規(guī)模按最大秒流量計(jì)。

　　表8.2.2-4 污水泵站用地指標(biāo)表（m2·s/L）
　　


建設(shè)規(guī)模
污水流量（L／s）

2000以上
1000～2000
600～1000
300～600


100～300



用地指標(biāo)
1.5～3.0
2.0～4.0
2.5～5.0
3.0～6.0
4.0～7.0


　　注：

　�、傥鬯�泵站地塊形狀應(yīng)保證功能布局的要求；

　�、谟玫刂笜�(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積；

　�、畚鬯�泵站規(guī)模按最大秒流量計(jì)。

　�。�7）污水處理廠(chǎng)、排水泵站設(shè)置應(yīng)與其周?chē)�環(huán)境相協(xié)調(diào)，并根據(jù)環(huán)評(píng)要求與居住建筑和公共建筑保持必要的防護(hù)間距。污水處理廠(chǎng)周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護(hù)帶。

　�。�8）污水處理廠(chǎng)、排水泵站宜采用地下式或半地下式建設(shè)，上部可根據(jù)需求建設(shè)公園、綠地、體育活動(dòng)設(shè)施等。

　�。�9）污水泵站周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于5米的綠化帶。

　�。�10）城市污水處理廠(chǎng)應(yīng)考慮中水處理系統(tǒng)用地，中水處理規(guī)模不得小于污水處理規(guī)模的20%。

　�。�11）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的生活行政區(qū)與醫(yī)療區(qū)的污水應(yīng)分流，醫(yī)療污水必須經(jīng)無(wú)害化處理達(dá)標(biāo)后方能排入城市污水管道系統(tǒng)。

　�。�12）住宅陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置獨(dú)立的洗滌污水立管排至室外污水管道系統(tǒng)，禁止與雨水管道混接。

　�。�13）建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的化糞池、隔油池、沉砂池等排水附屬設(shè)施不宜臨城市道路設(shè)置；確需臨城市道路設(shè)置的，后退道路紅線(xiàn)應(yīng)不小于5米。

　　8.2.3 排水管渠

　　（1）市政道路上污水管管徑應(yīng)不小于400毫米，雨水管管徑（不含雨水口連接管）應(yīng)不小于500毫米。

　�。�2） 立體交叉道路排水宜設(shè)置立體的排水系統(tǒng)。

　�。�3）立體交叉道路等重要地區(qū)的泵站，應(yīng)按兩路獨(dú)立電源設(shè)計(jì)。

　　8.2.4 雨水調(diào)蓄與水體保護(hù)應(yīng)符合下列要求：

　　（1）2萬(wàn)平方米以上的建設(shè)用地，應(yīng)設(shè)置雨水收集利用設(shè)施；

　�。�2）道路紅線(xiàn)超過(guò)70米的新建道路，兩側(cè)宜配置雨水蓄水設(shè)施；

　�。�3）人行道、停車(chē)場(chǎng)和廣場(chǎng)等宜采用滲透性鋪面；

　　 （4）1公頃以上的水面，應(yīng)予以保護(hù)。

　　8.3 燃?xì)夤こ?br>
　　8.3.1 新建滿(mǎn)足安裝燃?xì)鈼l件的住宅項(xiàng)目和有使用燃?xì)庑枨蟮墓�業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目，燃?xì)夤艿�、設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。

　　8.3.2 燃?xì)鈭?chǎng)站

　�。�1）天然氣場(chǎng)站

　　1）液化天然氣接收站、天然氣分輸站、門(mén)站和液化天然氣儲(chǔ)備庫(kù)應(yīng)設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的安全地帶，宜靠近氣源基地或長(zhǎng)輸管線(xiàn)；

　　2）液化天然氣調(diào)峰應(yīng)急站和壓縮天然氣加氣母站應(yīng)設(shè)置在接近負(fù)荷中心、交通便利的獨(dú)立安全地帶，宜靠近高壓或次高壓燃?xì)飧晒埽?br>
　　3）液化天然氣氣化站、區(qū)域調(diào)壓站、天然氣分布式能源站宜設(shè)置在負(fù)荷中心附近的獨(dú)立安全地帶。

　�。�2）天然氣場(chǎng)站的占地面積宜符合表8.3.2-1的規(guī)定。

　　表8.3.2-1 天然氣場(chǎng)站用地指標(biāo)表


天然氣場(chǎng)站類(lèi)型 用地指標(biāo) 單位 備注
分輸站 5000～20000 平方米
門(mén)站 50000～80000 平方米
液化天然氣儲(chǔ)備庫(kù) 3.0～15.0 公頃 設(shè)計(jì)儲(chǔ)量10000～100000立方米
液化天然氣調(diào)峰應(yīng)急站 3.0～8.0 公頃 設(shè)計(jì)儲(chǔ)量大于1000立方米
壓縮天然氣加氣母站 7000～20000 平方米 設(shè)計(jì)規(guī)模大于等于10×104立方米/座·日
液化天然氣氣化站 300～2000 平方米 采用瓶組儲(chǔ)存
0.3～1.5 公頃 采用貯罐儲(chǔ)存
區(qū)域調(diào)壓站 300～800 平方米 中低壓
1500～5000 平方米 高中壓
高壓管網(wǎng)閥室 100～200 平方米 閥室
800～2000 平方米 分輸閥室


　　注：

　�、俸狭鞅谜究蓞⒖加晁�泵站指標(biāo)；

　�、谟晁�（合流）泵站地塊形狀應(yīng)保證功能布局的要求；

　�、塾玫刂笜�(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積；

　�、苡晁�泵站規(guī)模按最大秒流量計(jì)。

　　表8.2.2-4 污水泵站用地指標(biāo)表（m2·s/L）



建設(shè)規(guī)模
污水流量（L／s）

2000以上
1000～2000
600～1000
300～600


100～300



用地指標(biāo)
1.5～3.0
2.0～4.0
2.5～5.0
3.0～6.0
4.0～7.0


　　注：

　�、傥鬯�泵站地塊形狀應(yīng)保證功能布局的要求；

　�、谟玫刂笜�(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積；

　�、畚鬯�泵站規(guī)模按最大秒流量計(jì)。

　　（7）污水處理廠(chǎng)、排水泵站設(shè)置應(yīng)與其周?chē)�環(huán)境相協(xié)調(diào)，并根據(jù)環(huán)評(píng)要求與居住建筑和公共建筑保持必要的防護(hù)間距。污水處理廠(chǎng)周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護(hù)帶。

　�。�8）污水處理廠(chǎng)、排水泵站宜采用地下式或半地下式建設(shè)，上部可根據(jù)需求建設(shè)公園、綠地、體育活動(dòng)設(shè)施等。

　�。�9）污水泵站周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于5米的綠化帶。

　　（10）城市污水處理廠(chǎng)應(yīng)考慮中水處理系統(tǒng)用地，中水處理規(guī)模不得小于污水處理規(guī)模的20%。

　�。�11）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的生活行政區(qū)與醫(yī)療區(qū)的污水應(yīng)分流，醫(yī)療污水必須經(jīng)無(wú)害化處理達(dá)標(biāo)后方能排入城市污水管道系統(tǒng)。

　�。�12）住宅陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置獨(dú)立的洗滌污水立管排至室外污水管道系統(tǒng)，禁止與雨水管道混接。

　�。�13）建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的化糞池、隔油池、沉砂池等排水附屬設(shè)施不宜臨城市道路設(shè)置；確需臨城市道路設(shè)置的，后退道路紅線(xiàn)應(yīng)不小于5米。

　　8.2.3 排水管渠

　�。�1）市政道路上污水管管徑應(yīng)不小于400毫米，雨水管管徑（不含雨水口連接管）應(yīng)不小于500毫米。

　　（2） 立體交叉道路排水宜設(shè)置立體的排水系統(tǒng)。

　　（3）立體交叉道路等重要地區(qū)的泵站，應(yīng)按兩路獨(dú)立電源設(shè)計(jì)。

　　 8.2.4 雨水調(diào)蓄與水體保護(hù)應(yīng)符合下列要求：

　　（1）2萬(wàn)平方米以上的建設(shè)用地，應(yīng)設(shè)置雨水收集利用設(shè)施；

　�。�2）道路紅線(xiàn)超過(guò)70米的新建道路，兩側(cè)宜配置雨水蓄水設(shè)施；

　　（3）人行道、停車(chē)場(chǎng)和廣場(chǎng)等宜采用滲透性鋪面；

　�。�4）1公頃以上的水面，應(yīng)予以保護(hù)。

　　8.3 燃?xì)夤こ?br>
　　8.3.1 新建滿(mǎn)足安裝燃?xì)鈼l件的住宅項(xiàng)目和有使用燃?xì)庑枨蟮墓�業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目，燃?xì)夤艿�、設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。

　　8.3.2 燃?xì)鈭?chǎng)站

　�。�1）天然氣場(chǎng)站

　　1）液化天然氣接收站、天然氣分輸站、門(mén)站和液化天然氣儲(chǔ)備庫(kù)應(yīng)設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的安全地帶，宜靠近氣源基地或長(zhǎng)輸管線(xiàn)；

　　2）液化天然氣調(diào)峰應(yīng)急站和壓縮天然氣加氣母站應(yīng)設(shè)置在接近負(fù)荷中心、交通便利的獨(dú)立安全地帶，宜靠近高壓或次高壓燃?xì)飧晒埽?br>
　　3）液化天然氣氣化站、區(qū)域調(diào)壓站、天然氣分布式能源站宜設(shè)置在負(fù)荷中心附近的獨(dú)立安全地帶。

　　（2）天然氣場(chǎng)站的占地面積宜符合表8.3.2-1的規(guī)定。

　　表8.3.2-1 天然氣場(chǎng)站用地指標(biāo)表　　


天然氣場(chǎng)站類(lèi)型 用地指標(biāo) 單位 備注
分輸站 5000～20000 平方米
門(mén)站 50000～80000 平方米
液化天然氣儲(chǔ)備庫(kù) 3.0～15.0 公頃 設(shè)計(jì)儲(chǔ)量10000～100000立方米
液化天然氣調(diào)峰應(yīng)急站 3.0～8.0 公頃 設(shè)計(jì)儲(chǔ)量大于1000立方米
壓縮天然氣加氣母站 7000～20000 平方米 設(shè)計(jì)規(guī)模大于等于10×104立方米/座·日
液化天然氣氣化站 300～2000 平方米 采用瓶組儲(chǔ)存
0.3～1.5 公頃 采用貯罐儲(chǔ)存
區(qū)域調(diào)壓站 300～800 平方米 中低壓
1500～5000 平方米 高中壓
高壓管網(wǎng)閥室 100～200 平方米 閥室
800～2000 平方米 分輸閥室


　　注：市政設(shè)施地塊形狀應(yīng)滿(mǎn)足功能布局的要求。

　　2）液化石油氣氣化站宜設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的安全地帶，瓶組儲(chǔ)存的氣化站占地面積宜為300平方米至1000平方米，貯罐儲(chǔ)存的氣化站占地面積宜為1500平方米至15000平方米。

　　8.3.3 輸配管道

　�。�1）各類(lèi)燃?xì)夤艿酪瞬捎弥甭穹绞椒笤O(shè)。建筑物外墻上的燃?xì)夤芫�(xiàn)宜隱蔽安裝設(shè)置，建筑臨街立面不宜設(shè)置裸露的架空燃?xì)夤芫�(xiàn)。

　�。�2）高壓、次高壓、中壓燃?xì)夤艿乐鞲晒芤瞬捎铆h(huán)狀管網(wǎng)布置；中壓燃?xì)夤艿赖墓軓讲灰诵∮?00毫米。

　　（3）在城市道路下新、改建的燃?xì)夤芫�(xiàn)應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實(shí)際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜為200米至500米。

　　8.4 電力工程

　　8.4.1 供電設(shè)施

　�。�1）城市變電所應(yīng)符合下列要求：

　　1）500千伏變電所宜布置在城區(qū)邊緣，有充足的走廊用地，220千伏變電所宜靠近負(fù)荷中心，宜臨近大型高壓走廊和主要電纜通道；110千伏變電所應(yīng)深入負(fù)荷中心。

　　2）新建110千伏變電所宜采用戶(hù)內(nèi)GIS變電所；選址困難時(shí)，可結(jié)合其他市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等建筑合建，但不得與居住建筑合建。

　　3）在超高層公共建筑群區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、金融商業(yè)街等地段，可結(jié)合公共建筑合建戶(hù)內(nèi)變電所，并符合下列規(guī)定：

　�、倥c建筑物合建，建筑物有地下二層的，設(shè)置在地下一層。無(wú)地下二層或者不能設(shè)置在地下一層的，設(shè)置在建筑物首層。

　�、跓o(wú)法與建筑物合建的，變電所應(yīng)滿(mǎn)足城市景觀(guān)和環(huán)境保護(hù)的要求，并與周?chē)�景觀(guān)相協(xié)調(diào)。

　�、圩冸娝�用地及建筑規(guī)模宜符合表8.4.1的規(guī)定。

　　表8.4.1 變電所用地及建筑規(guī)模表


變電所電壓等級(jí)（千伏） 標(biāo)準(zhǔn)主變裝機(jī)

（兆伏安）/（臺(tái)）
用地面積（平方米）
戶(hù)內(nèi)式

（半地下式）
戶(hù)外式
110/10 （50～63）/ （2～3） 2800～3500 4000～5000
220/110（10） （180～240）/ （2～3） 5000～8000 8000～15000
500/220 （1000～1500）/ （3～4） - 40000～50000


　　注：變電所地塊形狀應(yīng)滿(mǎn)足功能布局的要求。

　�。�2）110千伏變電所的設(shè)置應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷確定。城市密集區(qū)每1公里半徑范圍內(nèi)應(yīng)預(yù)留1座110千伏變電所；其他區(qū)域每2公里半徑范圍內(nèi)預(yù)留1座110千伏變電所。

　�。�3）每4座到5座110千伏變電所相應(yīng)設(shè)立1座220千伏變電所。

　　（4）軌道交通變電所的用地面積應(yīng)取表8.4.1的低值。

　　（5）建筑面積10萬(wàn)平方米以上、用地面積5萬(wàn)平方米以上或沿街面長(zhǎng)度200米以上的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)配建一座公用開(kāi)閉所。

　　1）開(kāi)閉所應(yīng)在用電負(fù)荷中心區(qū)沿城市道路設(shè)置，距道路紅線(xiàn)距離不宜大于50米；

　　2）開(kāi)閉所獨(dú)立設(shè)置時(shí)，應(yīng)采用兩層或單層布置。單層布置的，用地面積約為375平方米；雙層布置的，用地面積約為150平方米。

　　3）合建開(kāi)閉所應(yīng)符合下列要求：

　�、俸辖ㄩ_(kāi)閉所不得與居住建筑合建；

　�、陂_(kāi)閉所的層高為室內(nèi)地坪以上梁高以下凈高，不得小于4.5米；

　　③開(kāi)閉所必須設(shè)置在地下時(shí)，若有兩層地下室，宜設(shè)置在地下室負(fù)一層獨(dú)立房間內(nèi)。

　�。�6）開(kāi)閉所不得設(shè)置在居住建筑的正下方。

　　8.4.2 電力線(xiàn)路通道

　�。�1）110千伏以上線(xiàn)路宜預(yù)留高壓線(xiàn)走廊，新建110千伏電力線(xiàn)路以架空方式為主，但在二環(huán)路以?xún)?nèi)、政務(wù)文化新區(qū)、濱湖新區(qū)等重要地區(qū)應(yīng)采用入地方式敷設(shè)。

　　（2）地下路由條件不具備時(shí)，可沿道路架設(shè)一條線(xiàn)路；市區(qū)內(nèi)的中、低壓架空電力線(xiàn)路應(yīng)同桿架設(shè)，做到一桿多用。

　　（3）高壓走廊應(yīng)符合下列要求：

　　1）高壓走廊應(yīng)結(jié)合山體、綠地等用地統(tǒng)一布置，架空線(xiàn)路宜沿高壓走廊集中敷設(shè)。

　　2）高壓走廊控制指標(biāo)宜符合表8.4.2-1的規(guī)定。

　　3）高壓走廊外側(cè)10米內(nèi)不得建設(shè)建（構(gòu)）筑物。廊道下不得種植高大喬木，地面不得設(shè)置休閑廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。

　　4）高壓走廊電力線(xiàn)路應(yīng)按照先外側(cè)后內(nèi)側(cè)的順序建設(shè)。

　　表8.4.2-1 高壓走廊控制指標(biāo)


電壓等級(jí)

（千伏）
單、雙回

（米）
同塔四回

（米）
導(dǎo)線(xiàn)邊防護(hù)距離（米）
500 70 75 20
220 45 45～60 15
110 30 30～50 10


　�。�4）地下電纜通道應(yīng)符合下列要求：

　　1）500千伏電纜線(xiàn)路、220千伏或110千伏電纜出線(xiàn)合計(jì)達(dá)5回（含5回）的路段宜布置電纜隧道。

　　2）在綠地、山體等用地條件允許時(shí)，110千伏以下電纜線(xiàn)路可采用直埋敷設(shè)；直埋電纜通道控制寬度指標(biāo)宜符合表8.4.2-2的規(guī)定，控制深度為2米。

　　3）沿城市道路敷設(shè)時(shí)，可采用電纜排管，因條件限制時(shí)宜建設(shè)電纜溝；電纜溝斷面和排管數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足電力線(xiàn)路敷設(shè)需求，適當(dāng)留有余量。

　　4）電纜通道應(yīng)采用隱蔽式，并與道路同步設(shè)計(jì)、同步施工。

　　5）軌道交通專(zhuān)用電纜線(xiàn)路敷設(shè)應(yīng)與軌道交通隧道工程結(jié)合建設(shè)。

　　表8.4.2-2 110千伏及以下直埋電纜通道寬度推薦指標(biāo)


電壓等級(jí)

（千伏）
單回

（米）
雙回

（米）
四回

（米）

110 1.4 2.3 3.8


　　8.5 熱力工程

　　8.5.1 在已建成熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱和規(guī)劃建設(shè)熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱項(xiàng)目的范圍內(nèi)，不得新建燃煤自備熱電廠(chǎng)或永久性燃煤鍋爐房。

　　8.5.2 熱電廠(chǎng)應(yīng)靠近熱負(fù)荷中心，并有良好的供水、交通出線(xiàn)、排灰條件和一定的防護(hù)距離。

　　8.5.3 城市供熱應(yīng)當(dāng)明確各供熱系統(tǒng)的服務(wù)范圍。同一區(qū)域熱源不得重復(fù)設(shè)置。

　　8.5.4 站房面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按表8.5.4的指標(biāo)確定。

　　表8.5.4 站房面積標(biāo)準(zhǔn)表


建筑面積

（萬(wàn)平方米）
使用功能 站房面積

（平方米）

5 住宅單采暖 200
5 住宅中央空調(diào) 500
10 住宅單采暖 300
10 住宅中央空調(diào) 700
20 住宅單采暖 500
20 住宅中央空調(diào) 1000


　　8.5.5 站房與居住建筑水平距離應(yīng)不少于20米；站房不得與居住建筑共用外墻，冷卻塔距居住建筑應(yīng)不少于40米。

　　8.5.6 熱力管網(wǎng)應(yīng)符合下列要求：

　　（1）相鄰熱區(qū)管網(wǎng)應(yīng)聯(lián)網(wǎng)成環(huán)；距離其他熱區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域，可不考慮與其他熱區(qū)聯(lián)網(wǎng)。

　�。�2）供熱管網(wǎng)建設(shè)以蒸汽直埋為主；當(dāng)居住建筑和公共建筑超出蒸汽合理供熱范圍，宜建設(shè)區(qū)域熱力站。

　　（3）道路下的供熱管道應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線(xiàn)外或道路兩側(cè)的綠線(xiàn)外。

　　8.5.7 熱交換站宜靠近熱負(fù)荷中心，站房可獨(dú)立建設(shè)，也可附設(shè)在其他建筑物內(nèi)，但不得與居住建筑合并設(shè)置。

　　8.5.8 因用地限制，熱交換站可按地下式或半地下式設(shè)置，但不得設(shè)置在居住建筑正下方。

　　8.6 通信及有線(xiàn)電視工程

　　8.6.1 郵政局所

　�。�1）郵件處理中心宜靠近機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站或大型物流園區(qū)設(shè)置，用地面積宜控制為1.4萬(wàn)平方米至5萬(wàn)平方米。在用地緊張地區(qū)，可分散設(shè)置多座小型郵件處理中心代替，小型郵件處理中心用地面積不宜小于3000平方米。

　�。�2）郵政支局宜按照服務(wù)半徑2公里至3公里或服務(wù)人口10萬(wàn)人至12萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)配置。郵政支局宜設(shè)置于交通便利的臨街建筑內(nèi)，總建筑面積宜控制在1500平方米以?xún)?nèi)。

　�。�3）郵政所宜按服務(wù)半徑500米至800米或服務(wù)人口1萬(wàn)人至2萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)配置。郵政所宜設(shè)置在人行方便的臨街建筑的首層，建筑面積宜控制在100平方米至150平方米。在客流集中的機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、港口等場(chǎng)所內(nèi)，宜配置辦理郵政業(yè)務(wù)的場(chǎng)所。

　　8.6.2 通信局址

　�。�1）通信機(jī)樓宜獨(dú)立占地，縣城（縣級(jí)市）機(jī)樓用地宜控制為4000平方米至8000平方米，市區(qū)機(jī)樓用地宜控制為8000平方米至1萬(wàn)平方米。

　�。�2）移動(dòng)通信基站應(yīng)符合下列要求：

　　1）移動(dòng)通信基站宜由多家運(yùn)營(yíng)商共建共享。

　　2）獨(dú)立式宏基站宜布置在道路沿線(xiàn)以及廣場(chǎng)、綠地、公園內(nèi)；附設(shè)式宏基站宜附設(shè)于辦公樓、公共配套建筑、商業(yè)建筑、工廠(chǎng)和市政設(shè)施等非居住建筑上。室外宏基站單獨(dú)占地設(shè)置時(shí)，用地面積不宜超過(guò)80平方米；附設(shè)時(shí)，設(shè)備機(jī)房建筑面積宜控制在40平方米至60平方米。

　　3）建筑密度高、建筑間距小的特殊地區(qū)宜同時(shí)設(shè)置室外宏基站和分布系統(tǒng)；住宅小區(qū)宜設(shè)置小區(qū)綜合覆蓋類(lèi)分布系統(tǒng)。

　　（3）無(wú)線(xiàn)電監(jiān)測(cè)站、衛(wèi)星地球站和機(jī)場(chǎng)導(dǎo)航臺(tái)等其他無(wú)線(xiàn)電設(shè)施宜單獨(dú)選址。

　�。�4）微波站和微波通道不宜新增。

　　8.6.3 通信管道

　�。�1）通信管道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足多方共享使用需求。

　�。�2）通信管道管孔容量應(yīng)按遠(yuǎn)景需求規(guī)劃并留有余量。

　�。�3）通信管道擴(kuò)建宜在原有管群同側(cè)進(jìn)行，與原有管群全部或部分連通。

　　8.7 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

　　8.7.1 環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施

　�。�1）生活垃圾收集點(diǎn)應(yīng)固定設(shè)置。

　�。�2）廢物箱

　　1）在道路兩側(cè)以及各類(lèi)交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場(chǎng)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等人流活動(dòng)頻繁處應(yīng)設(shè)置廢物箱。

　　2）廢物箱的設(shè)置間距宜符合下列要求：

　�、俨叫薪帧⑸虡I(yè)街、金融業(yè)街道： 不大于50米；

　�、谝话愕缆罚翰淮笥�100米。

　�。�3）公共廁所

　　1）公共廁所的選址應(yīng)符合下列要求：

　　①設(shè)置在人流活動(dòng)頻繁的道路沿線(xiàn)、大型公共建筑及公共活動(dòng)場(chǎng)所附近；

　�、谠O(shè)置在進(jìn)出方便、便于尋找、方便糞便排入城市污水管網(wǎng)或抽運(yùn)之處；

　�、墼跐M(mǎn)足環(huán)境及景觀(guān)要求條件下，城市綠地內(nèi)可設(shè)置公共廁所。

　　2）居住用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)公共廁所的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8.7.1-1的規(guī)定；道路與交通設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地、公用設(shè)施用地等應(yīng)結(jié)合周?chē)�的用地�?lèi)別及道路類(lèi)型綜合考慮公共廁所的設(shè)置。

　　表8.7.1-1 公共廁所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表


用地類(lèi)別 設(shè)置密度

（座/平方公里）
建筑面積

（平方米/座）
獨(dú)立式公共廁所用地面積（平方米/座） 備注
居住用地 3～5 30～60 60～100 老城區(qū)取設(shè)置密度的高限，新建區(qū)和改建區(qū)取設(shè)置密度的中、低限。居住人口在1萬(wàn)人以上的住宅小區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一座公共廁所
工業(yè)用地

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
1～2 30 60
商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地
4～11 50～120 80～170 人流密集區(qū)域取設(shè)置密度的高限，人流稀疏區(qū)域取設(shè)置密度的底限；商業(yè)金融業(yè)用地取設(shè)置密度的高限，其他公共設(shè)施用地取設(shè)置密度的中、低限。


　　注：

　�、侏�(dú)立式公共廁所的用地面積按一層計(jì)算，不包括與相鄰建筑物間的綠化隔離帶用地；

　�、讵�(dú)立式公共廁所外墻與相鄰建筑物的間距不應(yīng)小于5米，周?chē)鷳?yīng)設(shè)置不小于3米寬的綠化隔離帶。

　　3）沿道路兩側(cè)設(shè)置的公共廁所還應(yīng)符合表8.7.1-2的要求。

　　表8.7.1-2 道路兩側(cè)公共廁所設(shè)置間距表


道路類(lèi)型 繁華商業(yè)街道 主要商業(yè)街道 工業(yè)區(qū)道路 其他市政道路
間距（米） ≤400 400～600 800～1000 600～800


　　注：如道路沿途有社會(huì)公廁對(duì)公眾開(kāi)放，可適當(dāng)增大設(shè)置間距。

　　8.7.2 環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施

　　（1）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　1）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置在靠近服務(wù)區(qū)域中心或垃圾產(chǎn)量集中且交通運(yùn)輸方便的地方，不宜設(shè)置在公共設(shè)施集中區(qū)域和靠近人流、車(chē)流集中地區(qū)。

　　2）當(dāng)運(yùn)距大于20公里時(shí)，宜設(shè)置大、中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。

　　3）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地面積應(yīng)符合表8.7.2-1的規(guī)定。

　　表8.7.2-1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地指標(biāo)表


轉(zhuǎn)運(yùn)站類(lèi)型 轉(zhuǎn)運(yùn)站量轉(zhuǎn)運(yùn)量

（噸/日）
用地面積

（平方米）
與相鄰建筑間距

（米）
綠化隔離帶寬度

（米）

小型 ≤150 1500～3000 ≥10 ≥5
中型 150～450 3000～5000 ≥15 ≥8
大型 >450 >8000 ≥30 ≥15


　　注：

　　①表內(nèi)用地面積包括垃圾收集容器停放用地、綠化隔離帶用地、垃圾運(yùn)輸車(chē)回轉(zhuǎn)用地和再生資源回收間用地；

　�、诋�(dāng)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站內(nèi)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)時(shí)，宜采用指標(biāo)的上限；

　�、畚挥诶铣菂^(qū)的小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，在用地條件緊張但可借用城市道路作為回車(chē)場(chǎng)地時(shí)，可適度減少垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的用地面積，但應(yīng)不小于300平方米。

　�。�2）再生資源回收站

　　1）再生資源回收站不宜獨(dú)立占地，宜與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工具房、環(huán)衛(wèi)工人休息房、污水泵站等市政公用設(shè)施合建。

　　2）再生資源回收站服務(wù)半徑宜為0.4公里至1公里，服務(wù)人口宜為2萬(wàn)人至3萬(wàn)人，建筑面積宜為60平方米至100平方米。

　　（3）生活垃圾填埋場(chǎng)

　　1）生活垃圾填埋場(chǎng)環(huán)境防護(hù)距離應(yīng)不小于500米，填埋場(chǎng)周邊綠化隔離帶寬度應(yīng)不小于50米。

　　2）生活垃圾填埋場(chǎng)用地面積應(yīng)依據(jù)處理量、處理工藝和使用年限確定，填埋場(chǎng)封場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行綠化。

　　（4）生活垃圾焚燒廠(chǎng)

　　1）生活垃圾焚燒廠(chǎng)環(huán)境防護(hù)距離應(yīng)不小于300米，周邊綠化隔離帶寬度應(yīng)不小于20米。

　　2）生活垃圾焚燒廠(chǎng)建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)符合表8.7.2-2的規(guī)定。

　　表8.7.2-2 生活垃圾焚燒廠(chǎng)建設(shè)用地指標(biāo)表


類(lèi)型 處理能力（噸/日） 用地指標(biāo)（公頃）
I 1200～2000 4.0～6.0
II 600～1200 3.0～4.0
III 150～600 2.0～3.0


　　注：

　�、賹�(duì)于處理能力大于2000噸/日的特大型焚燒處理工程項(xiàng)目，其超出部分建設(shè)用地面積按照30平方米/噸·日遞增計(jì)算；

　�、诮ㄔO(shè)規(guī)模大的取上限，規(guī)模小的取下限，中間規(guī)模采用內(nèi)插法確定；

　�、郾局笜�(biāo)不含綠地面積；

　�、芊贌龔S(chǎng)用地的地塊形狀應(yīng)滿(mǎn)足垃圾焚燒處理工藝的布局要求。

　�。�5）危險(xiǎn)廢物填埋場(chǎng)的選址應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)要求。

　　（6）危險(xiǎn)廢物焚燒廠(chǎng)不得建設(shè)在居民區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向地區(qū)。

　�。�7）淤泥渣土受納場(chǎng)距離住宅小區(qū)用地邊界宜大于150米。

　　（8）再生資源分揀場(chǎng)所宜與其他固體廢棄物處理處置設(shè)施合并設(shè)置。

　　8.7.3 其他環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

　�。�1）基層環(huán)境衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)用房

　　基層環(huán)境衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)用房宜與街道辦事處或其他機(jī)構(gòu)合并設(shè)置，其用地面積和建筑面積應(yīng)符合表8.7.3-1的規(guī)定。

　　表8.7.3-1 基層環(huán)境衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)用房設(shè)置指標(biāo)表


基層管理機(jī)構(gòu)設(shè)置

個(gè)/街道
設(shè)置指標(biāo)（平方米/個(gè)）
用地面積 建筑面積
1 600～900 300～500


　�。�2）環(huán)境衛(wèi)生車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)

　　1）環(huán)境衛(wèi)生車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)宜設(shè)置在服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)并靠近使用單位，應(yīng)避開(kāi)人口稠密和交通繁忙區(qū)域。

　　2）環(huán)境衛(wèi)生車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)的規(guī)�？筛鶕�(jù)服務(wù)范圍和停放車(chē)輛數(shù)量等因素確定。環(huán)境衛(wèi)生車(chē)輛數(shù)宜按2.0輛/萬(wàn)人至3.5輛/萬(wàn)人計(jì)算。

　　3）環(huán)境衛(wèi)生車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)的用地面積宜按100平方米/輛大型車(chē)輛計(jì)算。

　　（3）環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所

　　1）在露天、流動(dòng)作業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工人工作區(qū)域，應(yīng)設(shè)置環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所。

　　2）環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所可單獨(dú)設(shè)置或與其他環(huán)衛(wèi)設(shè)施合建。其設(shè)置指標(biāo)應(yīng)符合表8.7.3-2的規(guī)定。

　　表8.7.3-2 環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所設(shè)置指標(biāo)表


場(chǎng)所設(shè)置數(shù) 環(huán)衛(wèi)工人平均占有建筑面積

（平方米/人）
每處空地面積

（平方米/人）

1個(gè)/0.8萬(wàn)～1.2萬(wàn)人或

2～4個(gè)/街道
5 20～30


　　注：表中“萬(wàn)人”系指工作地區(qū)范圍內(nèi)的服務(wù)人口數(shù)量。

　　8.8 公共加油加氣站、充電站（樁）

　　8.8.1 公共加油加氣站

　�。�1）在城市建成區(qū)內(nèi)不得建一級(jí)加油站。其他級(jí)別加油站用地面積應(yīng)符合表8.8.1的規(guī)定。

　　8.8.1 加油站用地面積指標(biāo)表


級(jí)別 占地面積（平方米）
二級(jí)站 2200～2700
三級(jí)站 1200～2200
港口區(qū)域等過(guò)境車(chē)輛加油需求較大的加油站，用地面積宜取上限


　　（2）加氣站宜與加油站、燃?xì)鈭?chǎng)地、公交場(chǎng)地等合建。加油加氣合建站另行增加用地面積控制在800平方米至1200平方米。

　�。�3）公共加油加氣站的選址應(yīng)與高速鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施相協(xié)調(diào)。設(shè)置在高速公路兩側(cè)的公共加油加氣站還應(yīng)滿(mǎn)足高速公路相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

　�。�4）沿城市主、次干路設(shè)置的公共加油加氣站，其出入口距道路交叉口不宜小于70米；沿城市支路設(shè)置的公共加油加氣站，其出入口距道路交叉口不宜小于40米。

　�。�5）公共加油加氣站場(chǎng)地建筑密度不應(yīng)大于30%，容積率不應(yīng)大于0.6，出入口不得少于兩個(gè)，出入口間距不應(yīng)小于15米。

　　8.8.2 公共充電站（樁）

　�。�1）公共充電站不宜設(shè)置在燃?xì)庥玫亍⒂停�氣）管道運(yùn)輸用地、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等易燃、易爆、多塵、或有腐蝕性氣體等用地周邊。

　　（2）新建社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)和辦公樓、商場(chǎng)、酒店等公共建筑，應(yīng)按規(guī)劃停車(chē)位數(shù)不少于20％的比例配建充電公共樁。

　�。�3）新建住宅小區(qū)應(yīng)按小區(qū)規(guī)劃停車(chē)位數(shù)不少于10%的比例配建公共充電樁。新能源汽車(chē)保有量超過(guò)小區(qū)已預(yù)留充電樁數(shù)目的，充電樁數(shù)量應(yīng)相應(yīng)增加。

　�。�4）鼓勵(lì)已建、在建的辦公樓、商場(chǎng)、酒店等公共建筑、住宅小區(qū)和社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），結(jié)合實(shí)際需求和場(chǎng)地建設(shè)條件，增建公共充電樁。

　�。�5）公共充電站宜采用多層建筑形式。

　　 8.9 用地豎向

　　8.9.1 城市用地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）結(jié)合城市近遠(yuǎn)期規(guī)劃，滿(mǎn)足城市各項(xiàng)工程建設(shè)用地及管線(xiàn)敷設(shè)的高程要求；

　�。�2）合理利用自然地形地貌和地質(zhì)條件，做到挖填方平衡，減少土石方工程量；

　�。�3）滿(mǎn)足城市道路交通和廣場(chǎng)的技術(shù)要求，有利于建筑布局及空間環(huán)境的組織；

　�。�4）滿(mǎn)足城市地面排水、防洪、排澇的要求。

　　8.9.2 單元規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包含豎向設(shè)計(jì)內(nèi)容：

　�。�1）道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)的標(biāo)高；用地地塊的規(guī)劃控制標(biāo)高、建（構(gòu)）筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高。

　�。�2）場(chǎng)地的排水方向，市政工程管線(xiàn)位置、管徑和標(biāo)高。

　　8.9.3 用地自然坡度小于5%時(shí)，宜為平坡式；大于8%時(shí)，宜為臺(tái)階式。臺(tái)地的高度宜為1.5米至3米。
　　
　　8.9.4 臺(tái)階式用地的臺(tái)階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接；相鄰臺(tái)地間高差大于1.5米時(shí)，應(yīng)在擋土墻頂或坡比值大于0.5的護(hù)坡坡頂加設(shè)防護(hù)設(shè)施。

　　8.9.5 在建（構(gòu)）筑物密集、用地緊張的臺(tái)地，應(yīng)采用擋土墻防護(hù)；在人流密度大、工程地質(zhì)條件差的地帶不應(yīng)采用土質(zhì)護(hù)坡。

　　8.9.6 擋土墻高度宜為 1.5米至3米；超過(guò) 6 米時(shí)采用退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度應(yīng)不小于 1米，退臺(tái)高度宜為 1.5米至3米。

　　8.9.7 擋土墻或護(hù)坡設(shè)置不得超出用地紅線(xiàn)且不得影響周邊建（構(gòu)）筑物的安全。

　　8.9.8 地塊的設(shè)計(jì)標(biāo)高不應(yīng)低于周邊道路設(shè)計(jì)標(biāo)高；室外道路坡度不宜小于0.3%。

　　8.9.9 廣場(chǎng)的最小坡度不應(yīng)小于0.3%，最大坡度不得超過(guò) 3%。

　　8.10 城市工程管線(xiàn)

　　8.10.1 總體要求

　�。�1）城市工程管線(xiàn)系統(tǒng)采用同一的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)。

　　（2）在綠化帶內(nèi)規(guī)劃城市工程管線(xiàn)，應(yīng)綜合考慮植物的種類(lèi)等情況。城市工程管線(xiàn)穿越鐵路、高速公路、城市快速路時(shí)應(yīng)預(yù)留生物通道。

　�。�3）城市工程管線(xiàn)與城市道路同步設(shè)計(jì)、同期施工、同時(shí)驗(yàn)收。

　�。�4）城市工程管線(xiàn)應(yīng)在城市道路紅（綠）線(xiàn)內(nèi)敷設(shè)。

　�。�5）建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)部的工程管線(xiàn)不得進(jìn)入城市道路紅（綠）線(xiàn)內(nèi)，且距離道路紅（綠）線(xiàn)不得小于1.5米。

　　8.10.2 直埋敷設(shè)

　�。�1）在道路東側(cè)或南側(cè)宜敷設(shè)污水、電力、給水、燃?xì)夤芫�(xiàn)，在道路西側(cè)或北側(cè)宜敷設(shè)熱力、弱電綜合、雨水、中水管線(xiàn)。弱電管線(xiàn)均應(yīng)統(tǒng)一安排，同槽敷設(shè)。

　　（2）城市工程管線(xiàn)應(yīng)當(dāng)平行道路中心線(xiàn)敷設(shè)，不宜橫穿道路。確需橫穿道路的，應(yīng)與道路中心線(xiàn)垂直。

　　（3） 規(guī)劃紅線(xiàn)小于50米的城市道路，城市工程管線(xiàn)宜單排布置；規(guī)劃紅線(xiàn)大于50米的城市道路，宜雙側(cè)布置。

　　（4）城市工程管線(xiàn)之間應(yīng)盡量減少交叉。確需交叉時(shí)，管線(xiàn)之間的避讓原則如下：臨時(shí)管線(xiàn)讓永久性管線(xiàn)，壓力管線(xiàn)讓自流管線(xiàn)，易彎曲管線(xiàn)讓不易彎曲管線(xiàn)，小管徑管線(xiàn)讓大管徑管線(xiàn)，擬建管線(xiàn)讓已建管線(xiàn)。

　　工程管線(xiàn)在交叉點(diǎn)的高程應(yīng)根據(jù)排水管線(xiàn)的高程確定。

　�。�5）城市工程管線(xiàn)自地表向下的排列順序宜為：電力管線(xiàn)、弱電管線(xiàn)、熱力管線(xiàn)、燃?xì)夤芫�(xiàn)、給水管線(xiàn)、中水管線(xiàn)、雨水管線(xiàn)、污水管線(xiàn)。

　　（6）在穿越鐵路、河流、高速公路、城市快速路時(shí)，宜建設(shè)綜合管溝。

　　8.10.3 城市工程管線(xiàn)穿越河渠應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）管徑小于500毫米的給水管線(xiàn)、10千伏及以下的電力管線(xiàn)、0.4Mpa及以下的燃?xì)夤芫�(xiàn)、弱電管線(xiàn)宜隨橋敷設(shè)；

　�。�2）城市工程管線(xiàn)穿越河道時(shí)，距橋梁規(guī)劃控制線(xiàn)的最小水平凈距離應(yīng)不小于8米。

　　第九章 綜合防災(zāi)

　　9.1 避難場(chǎng)地、疏散通道、生命線(xiàn)工程

　　 9.1.1 避難場(chǎng)地

　�。�1）公園、廣場(chǎng)、綠地、高層建筑避難層（間）等宜作為緊急避難疏散場(chǎng)所。臨時(shí)避難空間人均占地面積不宜小于1.3平方米。

　　（2）大型公園、大型廣場(chǎng)、體育場(chǎng)館、人防工程、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、綠地、空地等宜作為固定避難疏散場(chǎng)所，人均占地面積不宜小于4.2平方米。

　�。�3）規(guī)模較大、功能較全，起避難中心作用的固定避難疏散場(chǎng)所宜作為中心避難場(chǎng)所，場(chǎng)所內(nèi)一般設(shè)搶險(xiǎn)救災(zāi)隊(duì)伍營(yíng)地、醫(yī)療搶救中心和重傷員轉(zhuǎn)運(yùn)中心等，人均占地面積不宜小于5.3平方米。

　�。�4）各類(lèi)避難場(chǎng)所控制指標(biāo)應(yīng)符合表9.1.1的要求。

　　9.1.1 避難場(chǎng)所控制指標(biāo)表



　　9.1.2 疏散通道應(yīng)與主要聯(lián)系避難場(chǎng)所相聯(lián)通。

　　9.1.3 生命線(xiàn)工程

　�。�1）城市高壓走廊應(yīng)預(yù)留充足的走廊寬度，禁止侵占高壓廊道。
　　
　　（2）供水、供氣輸送管道主要沿道路兩側(cè)敷設(shè)，建筑退讓?xiě)?yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；供氣高壓管線(xiàn)按10米廊道控制，在此范圍內(nèi)，禁止建設(shè)建筑設(shè)施；輸電線(xiàn)廊道220千伏以上的，按不小于150米廊道控制，110千伏輸電線(xiàn)廊道按不小于30米廊道控制，在此范圍內(nèi)，禁止建設(shè)建筑設(shè)施。

　�。�3）供水、供氣管路應(yīng)結(jié)合供電生態(tài)廊道敷設(shè)，生態(tài)廊道內(nèi)禁止建設(shè)。

　　（4）穿越水源保護(hù)區(qū)道路需設(shè)置防側(cè)翻設(shè)施、截流溝等。

　　9.2 人防工程

　　9.2.1 人防工程設(shè)施布局

　�。�1）避開(kāi)易燃易爆品生產(chǎn)儲(chǔ)存設(shè)施，控制距離應(yīng)大于50米。

　�。�2）避開(kāi)有害液體和有毒重氣體儲(chǔ)罐，控制距離應(yīng)大于100米。

　�。�3）人員掩蔽所距人員工作生活地點(diǎn)不宜大于200米。

　　9.2.2指揮通信設(shè)施布局

　�。�1）盡可能避開(kāi)火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、電廠(chǎng)、廣播電臺(tái)等重要目標(biāo)。

　　（2）充分利用地形、地物、地質(zhì)條件，提高工程防護(hù)能力。

　�。�3）城市指揮通信宜靠近政府所在地建設(shè)，便于戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)入地下指揮，街道指揮所宜結(jié)合住宅小區(qū)建設(shè)。

　　9.2.3 按城市人防分區(qū)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置急救醫(yī)院和救護(hù)站。

　　9.3 消防工程

　　9.3.1 消防站應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）消防站應(yīng)設(shè)置在責(zé)任區(qū)內(nèi)便于消防車(chē)迅速出動(dòng)的位置。

　�。�2）消防站布局應(yīng)以接到報(bào)警后5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)消防站責(zé)任區(qū)面積不大于7平方公里，其他地區(qū)不大于15平方公里。

　　（3）消防站執(zhí)勤車(chē)輛出入口距離學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園（托兒所）、影劇院和商場(chǎng)等人員密集的公共建筑及場(chǎng)所的疏散出口應(yīng)不小于50米。

　�。�4）生產(chǎn)、貯存易燃易爆物品和產(chǎn)生有害氣體的地區(qū)，消防站應(yīng)設(shè)置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，且距離液化石油氣罐區(qū)、天然氣站不小于200米。

　　（5）消防站分為一級(jí)普通消防站、二級(jí)普通消防站和特勤消防站，消防站用地面積應(yīng)當(dāng)符合表9.3.1規(guī)定。

　　表9.3.1 消防站用地面積表


消防站類(lèi)型 用地面積（平方米）
一級(jí)普通消防站 3300～4800
二級(jí)普通消防站 2000～3200
特勤消防站 4900～6300


　　9.3.2 城市消火栓和消防給水管道應(yīng)符合下列要求：

　　（1）室外消防給水管道的最小管徑應(yīng)不小于100毫米；每5個(gè)消火栓應(yīng)設(shè)置一個(gè)以上的檢修閥門(mén)。

　�。�2）室外消火栓的間距應(yīng)不超過(guò)120米；城市道路紅線(xiàn)寬度超過(guò)60米時(shí)，宜在城市道路兩側(cè)設(shè)置消火栓，并宜靠近十字路口；室外消火栓距建筑物外墻應(yīng)不小于5米。

　　9.3.3 生產(chǎn)、儲(chǔ)存和裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)和專(zhuān)用車(chē)站、碼頭，應(yīng)設(shè)置在城市的邊緣或者相對(duì)獨(dú)立的安全地帶；易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站，應(yīng)設(shè)置在合理的位置，并符合防火防爆要求。

　　9.4 防洪和抗震工程

　　9.4.1 單元規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)確定堤防走向、堤型、堤距和堤頂標(biāo)高。堤頂標(biāo)高不應(yīng)低于設(shè)計(jì)洪水位加0.5米。

　　9.4.2 城市抗震設(shè)防烈度為7度。學(xué)校、幼兒園（托兒所）、醫(yī)療、搶險(xiǎn)救災(zāi)、避難場(chǎng)所及重大基礎(chǔ)設(shè)施等重要建筑應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)要求提高抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

　　9.4.3 重大建設(shè)工程、易產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害工程、使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建設(shè)工程，應(yīng)進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)，并按地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。

　　第十章 附 則

　　10.1 在本通則施行前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政府令第131號(hào)）提供規(guī)劃條件或?qū)徟�的�?guī)劃方案，仍可按原規(guī)劃條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施。

　　10.2 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可對(duì)本通則的具體應(yīng)用問(wèn)題進(jìn)行解釋。

　　10.3 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可根據(jù)本通則就相關(guān)問(wèn)題制定實(shí)施細(xì)則。

　　10.4 本通則自2013年7月1日起施行，2007年12月18日市人民政府發(fā)布的《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政府令第131號(hào)）同時(shí)廢止。

　　附錄A

　　名 詞 解 釋

　　A1 容積率

　　指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

　　A2 建筑密度

　　指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。

　　A3 低層建筑

　　指高度小于等于10米的建筑。

　　A4 多層建筑

　　指高度大于10米，小于等于24米的建筑。

　　A5 高層建筑

　　指高度大于24米的建筑。

　　A6 超高層建筑

　　指高度大于100米的建筑。

　　A7 辦公建筑

　　指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。

　　A8 商業(yè)建筑

　　指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

　　A9 大型商業(yè)設(shè)施

　　指單層建筑面積大于5000平方米、總建筑面積大于1萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施。

　　A10 商住綜合樓

　　指商業(yè)和居住混合的建筑

　　A11 商辦綜合樓

　　指商業(yè)和辦公混合的建筑。

　　A12 居室

　　指臥室、起居室（俗稱(chēng)廳）。

　　A13 道路紅線(xiàn)

　　指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。

　　A14 建筑線(xiàn)

　　一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基地位置的控制線(xiàn)。

　　A15 綠線(xiàn)

　　指城市各類(lèi)公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、道路紅線(xiàn)外防護(hù)或景觀(guān)綠地、生態(tài)廊道等邊界線(xiàn)。

　　A16 黃線(xiàn)

　　指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)。

　　A17 紫線(xiàn)

　　指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線(xiàn)，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線(xiàn)。

　　A18 藍(lán)線(xiàn)

　　指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)。

　　A19 主朝向

　　條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕�朝向，點(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕�朝向〔南北向指正南北向和南偏東（西）45度以?xún)?nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）〕

　　A20 開(kāi)放空間

　　指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)等）。

　　開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件：

　�。�1）沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；

　�。�2）任一方向的凈寬度在8米以上，實(shí)際使用面積不小于200平方米；

　�。�3）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；

　�。�4）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；

　　（5）常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。

　　A21 地下室

　　房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2、且除地下車(chē)庫(kù)的情形外只能通過(guò)垂直交通（電梯、樓梯、臺(tái)階）進(jìn)入室內(nèi)的為地下室。

　　A22 半地下室

　　房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的為半地下室。

　　A23 飄窗

　　指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。

　　A24 設(shè)備平臺(tái)

　　指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無(wú)出入口連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。

　　A25 露臺(tái)

　　指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。

　　A26 公共充電站

　　指為社會(huì)公眾提供電動(dòng)汽車(chē)充電和（或）電池更換服務(wù)，并能夠在充電過(guò)程中對(duì)充電機(jī)、動(dòng)力蓄電池進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)控的場(chǎng)所。

　　A27 公交停保場(chǎng)

　　指主要承擔(dān)公交車(chē)輛的夜間停放、維護(hù)保養(yǎng)、加油加氣及充電等功能，可同時(shí)兼作公交企業(yè)的管理中心、營(yíng)運(yùn)指揮調(diào)度中心的場(chǎng)所。

　　A28 綠道

　　指一種線(xiàn)性綠色開(kāi)敞空間，沿山體、河道、風(fēng)景道路等自然和人工走廊建立，內(nèi)設(shè)可供行人和騎行者進(jìn)入的景觀(guān)游憩線(xiàn)路，連接主要的公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)和城鄉(xiāng)居住區(qū)等。

　　A29 騎樓

　　指樓層部分跨（非懸挑）在供城市公共使用的人行通道上的臨城市道路建筑。

　　A30 綠色建筑

　　指滿(mǎn)足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006），在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

　　A31 太陽(yáng)能光伏發(fā)電

　　指利用太陽(yáng)電池將太陽(yáng)光能直接轉(zhuǎn)化為電能。

　　A32 雨水利用

　　指因建筑屋頂、地面硬化導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)徑流量增加，而采取的對(duì)雨水進(jìn)行就地收集、入滲、儲(chǔ)存、利用等措施。

　　A33 建筑物

　　指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體，供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。

　　A34 構(gòu)筑物

　　指為某種使用目的而建造的、一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施。

　　A35 共享空間

　　指具有一個(gè)或多個(gè)在豎直方向上連續(xù)貫通多層的封頂大空間。

　　A36 地下空間

　　指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表以下土體或巖土為主要介質(zhì)的空間領(lǐng)域。

　　A37 街墻

　　指高度低于40米，能起到限定街道空間的單個(gè)或多個(gè)建筑物所形成的相對(duì)連續(xù)界面。

　　A38 舊城（區(qū)）改建

　　指對(duì)因長(zhǎng)期歷史發(fā)展而形成的布局混亂、房屋破舊、交通阻塞、環(huán)境污染、市政和公共設(shè)施短缺的居民集聚區(qū)而進(jìn)行的調(diào)整城市結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎(chǔ)設(shè)施、整治城市環(huán)境、保護(hù)城市歷史風(fēng)貌等的建設(shè)活動(dòng)。

　　A39 城市設(shè)計(jì)

　　指為提高和改善城市空間環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)城市總體規(guī)劃及城市社會(huì)生活、市民行為和空間形體藝術(shù)對(duì)城市進(jìn)行的綜合性形體規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　A40 “141”城市空間結(jié)構(gòu)

　　指改造提升１個(gè)核心主城區(qū)，在主城的東、西南、西、北方向建設(shè)４個(gè)城市副中心(組團(tuán))，依巢湖興建１個(gè)生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)。

　　A41 “1331”空間發(fā)展戰(zhàn)略

　　“1”即優(yōu)化提升主城區(qū)；“3”即特色發(fā)展巢湖、廬城、水湖等三個(gè)副城區(qū)；“3”即著力培育新橋臨空產(chǎn)業(yè)基地、廬南重化工基地、巢北產(chǎn)業(yè)基地等三個(gè)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)；“1”即創(chuàng)新建設(shè)環(huán)巢湖生態(tài)示范區(qū)。

　　附錄B

　　計(jì) 算 規(guī) 則

　　B1 建筑面積計(jì)算

　　按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建筑面積指標(biāo)應(yīng)當(dāng)分列計(jì)容積率建筑面積和不計(jì)容積率建筑面積。對(duì)層高不超過(guò)2.2米的建筑物，可不計(jì)建筑面積；設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬但不應(yīng)超過(guò)4.5米。

　　B2 建筑容積率計(jì)算

　　（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)１.5米的不計(jì)；設(shè)備層兼做避難層的不計(jì)，但設(shè)備層兼做避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房），該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。

　　（2）居住建筑層高不宜超過(guò)3.6米，商業(yè)、辦公建筑層高不宜超過(guò)4.5米（大型業(yè)除外）。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)按其層高折算增加計(jì)容積率建筑面積指標(biāo)，但許可證建筑面積不計(jì)其增加值。建筑門(mén)廳、中庭、內(nèi)廊、采光庭、大型會(huì)議室公共部分及居住建筑局部共享空間不計(jì)增加計(jì)容積率建筑面積指標(biāo)。

　　（3）半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）不超過(guò)１.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）超過(guò)１.5米的，按下式計(jì)算建筑面積，建筑密度按Ｋ值系數(shù)折減：

　�。痢�＝Ｋ×Ａ

　　式中：Ａ’—折算的建筑面積，Ｋ—半地下室外地平面（H）以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。

　�。�4）如因建筑物周邊室外地平面標(biāo)高不一致難以判斷為地下室或半地下室時(shí)，則建筑物在室外地平面以上部分的高度（H）按各個(gè)面的算術(shù)平均值確定，如下式：

　　H=（h1+h2+h3+…+hn）/n。

　　其中：H為建筑物在室外地平面以上部分的高度的算術(shù)平均值；

　　h1、h2……h(huán)n為建筑物每個(gè)折角處在室外地平面以上部分的高度；n為地下室折轉(zhuǎn)邊數(shù)。

　　如建筑物為連續(xù)曲面，則應(yīng)按周長(zhǎng)均勻分布選取不少于4個(gè)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。

　　按上式計(jì)算得出H值后，再按第（1）和（2）項(xiàng)計(jì)算建筑密度和容積率。

　　建筑物每個(gè)折角處的室外地平面標(biāo)高以周邊最近城市道路、小區(qū)道路（周邊沒(méi)有城市道路、小區(qū)道路的取小區(qū)消防通道或步行道）的中心標(biāo)高加上0.3米作為計(jì)算值。

　�。�5）陽(yáng)臺(tái)

　　建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)，不封閉陽(yáng)臺(tái)，在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率。居住建筑每層陽(yáng)臺(tái)（含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）水平投影面積之和不應(yīng)超過(guò)該層建筑水平投影面積的15%，進(jìn)深不應(yīng)大于2米，陽(yáng)臺(tái)寬度不應(yīng)大于陽(yáng)臺(tái)所連接居室開(kāi)間寬度（限一個(gè)居室），每套住宅陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)不應(yīng)超過(guò)2個(gè)；商業(yè)、辦公、酒店等公共建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑水平投影的10%。如超出，則超出部分應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層的有頂蓋陽(yáng)臺(tái)參照?qǐng)?zhí)行。與陽(yáng)臺(tái)相接的附屬構(gòu)件（如花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、遮陽(yáng)板等），其底板與陽(yáng)臺(tái)底板標(biāo)高差小于0.3米的，無(wú)論是否與陽(yáng)臺(tái)隔斷，均作為陽(yáng)臺(tái)控制。

　�。�6）露臺(tái)

　　露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)，無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)或頂蓋投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽(yáng)臺(tái)均可視為露臺(tái)。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積和容積率。

　　（7）飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不應(yīng)小于0.45米，高度不應(yīng)大于2.2米，進(jìn)深（自外墻外緣至飄窗外邊線(xiàn)）不應(yīng)大于0.6米。

　　當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。

　�。�8）每套住宅用于集中放置空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且水平投影面積不應(yīng)大于4平方米。每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居室（臥室、起居室、書(shū)房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）個(gè)數(shù)。每個(gè)設(shè)備平臺(tái)水平投影面積不應(yīng)大于1平方米。設(shè)備平臺(tái)的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積及其數(shù)量不大于上述規(guī)定，不計(jì)算建筑面積；當(dāng)設(shè)備平臺(tái)水平投影面積及其數(shù)量大于上述規(guī)定，按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。

　　（9）建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍（含外墻延長(zhǎng)線(xiàn)）以?xún)?nèi)的除建筑變形縫以外的建筑空間，均屬使用空間；除有明確規(guī)定外，均應(yīng)計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

　�。�10）市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電所、電話(huà)局等）。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。

　　（11）民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，扣除樓梯間、電梯間、設(shè)備用房、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分后，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地，視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞，不得圍合封閉、改作他用或出售、出租。

　�。�12）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍且未得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)�，其已批�?zhǔn)的建筑面積不變。

　�。�13）屋頂層

　　建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等，其建筑面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的，均應(yīng)計(jì)入容積率。

　　（14）保溫隔熱層

　　建筑物外墻外側(cè)保溫隔熱層的建筑面積不計(jì)入容積率。

　　（15）設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位在設(shè)計(jì)、申報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)范及本通則要求計(jì)算建筑面積、容積率等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并按標(biāo)準(zhǔn)提交電子圖形供城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核實(shí)比對(duì)。

　�。�16）建設(shè)項(xiàng)目中保留的文物保護(hù)單位及優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑，可不計(jì)入該項(xiàng)目的容積率和建筑密度指標(biāo)。

　�。�17）設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家規(guī)范、本通則的要求核算、設(shè)計(jì)有關(guān)建筑的建筑面積和容積率。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)其報(bào)送建筑的建筑面積、容積率等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　　B3 建筑基地面積計(jì)算

　�。�1）建筑基地邊界

　　建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個(gè)街坊范圍以?xún)?nèi)。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。

　　街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類(lèi)的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。

　�。�2）建筑基地面積

　　建筑基地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。

　　不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級(jí)公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼兒園（托兒所）用地；獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如10千伏以上變電所、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線(xiàn)范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。

　　B4 建筑間距計(jì)算

　�。�1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小距離。

　�。�2）計(jì)算日照間距的建筑外墻面應(yīng)該是建筑的主墻面。建筑北側(cè)允許有每處不超過(guò)3.6米寬、1.5米進(jìn)深的凸出部分（如樓梯間、陽(yáng)臺(tái)等），但凸出部分累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)主墻面總長(zhǎng)度的1/4。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶(hù)型，允許一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽(yáng)臺(tái)），但凸出部分不得超過(guò)1.5米。

　�。�3）坡度大于36度的坡屋面建筑，其建筑間距應(yīng)分別自屋脊線(xiàn)與屋檐取最不利點(diǎn)計(jì)算。

　�。�4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)，在確保滿(mǎn)足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。

　　B5 建筑高度計(jì)算

　　（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、視線(xiàn)分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。

　�。�2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：

　　平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

　　坡屋面建筑：屋面坡度小于36度（含36度）的，自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于36度的，自室外地面算至屋脊頂。

　　水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。

　　（3）間距系數(shù)法在計(jì)算中，室內(nèi)、外高差采用0.45米。如實(shí)際室內(nèi)、外高差小于或大于0.45米，計(jì)算間距時(shí)應(yīng)對(duì)其差值作相應(yīng)加、減。

　�。�4）建筑退讓距離：本通則所指退讓距離為建筑計(jì)算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線(xiàn)或相鄰邊界線(xiàn)的距離。

　　B6 城市道路交口視距按表B6確定切角線(xiàn)。




快速路（米）
主干路（米）
次干路（米）
支路
（米）

快速路
立交
立交（25）
25
25


主干路
立交（25）
立交（20）
20
20

次干路
25
20
15
15

支路
25
20
15
10




　　注：當(dāng)交角≤30°時(shí)，切角線(xiàn)增加5米。
　　　　　　　　　　　　　　　
　　附錄C

　　高層建筑日照分析規(guī)則

　　C1 日照分析是指建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對(duì)自身和對(duì)相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計(jì)單位對(duì)擬建高層建筑進(jìn)行日照分析，編制《日照分析報(bào)告》�！度照辗治鰣�(bào)告》是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審核高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致建筑高度、室內(nèi)地面標(biāo)高、位置、外輪廓、戶(hù)型、窗戶(hù)位置等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送《日照分析報(bào)告》。

　　C2 《日照分析報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過(guò)建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。

　　C3 日照分析適用于住宅和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園（托兒所）和中小學(xué)教學(xué)樓、宿舍等建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)文教衛(wèi)生建筑）。

　　C4 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶(hù)的日照標(biāo)準(zhǔn)，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。
　　
　　條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕�朝向，點(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕�朝向〔南北向指正南北向和南偏東（西）45度以?xún)?nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）〕。

　　一戶(hù)住宅的主要朝向有兩個(gè)以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；一個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶(hù)的，其主要朝向的窗戶(hù)應(yīng)滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其他朝向的窗戶(hù)不做日照分析。

　　休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園（托兒所）的活動(dòng)室、臥室以及中、小學(xué)的教室、宿舍保證日照時(shí)間的窗戶(hù)是指主要朝向的窗戶(hù)。

　　C5 計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定：（見(jiàn)附圖1、2）

　�。�1）一般窗戶(hù)以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。

　�。�2）轉(zhuǎn)角直角窗戶(hù)、轉(zhuǎn)角弧形窗戶(hù)；凸窗等，一般以居室窗洞開(kāi)口為計(jì)算基準(zhǔn)面。

　　（3）兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋也未封窗的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶(hù)的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽(yáng)臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)。

　�。�4）兩側(cè)或一側(cè)有分戶(hù)隔板的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面。

　　C6 相鄰建筑日照分析范圍的確定：

　　（1）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。

　　1）擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定：

　�、倌厦娼缇�(xiàn)為與擬建高層建筑平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)太陽(yáng)方位角（57°）控制線(xiàn)，北面界線(xiàn)為擬建高層建筑高度的1.0倍，最大不超過(guò)100米；東面、西面界線(xiàn)為遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過(guò)50米，最小不小于30米。

　�、谠谏鲜鲫幱胺秶鷥�(nèi)，確定須進(jìn)行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線(xiàn)內(nèi)時(shí)，界線(xiàn)內(nèi)的各套住宅需考慮。見(jiàn)附圖3）。

　�、凵鲜鲫幱胺秶�以外的建筑不進(jìn)行日照分析。

　　2）遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：

　�、僖砸呀�(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周?chē)�可能�?duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑。北面界線(xiàn)為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)的太陽(yáng)方位角（57°）控制線(xiàn)，南面界線(xiàn)為最高遮擋建筑高度的1倍，最大不超過(guò)100米；東面、西面界線(xiàn)為最高遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過(guò)50米，最小不小于30米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時(shí)，需考慮（見(jiàn)附圖4）。

　�、诔霈F(xiàn)在上述范圍內(nèi)的多層、低層建筑，如果其正南向未受到現(xiàn)狀、擬建高層建筑的遮擋，且位于其東、西兩側(cè)的擬建高層建筑與其最近點(diǎn)距離大于擬建高層建筑高度的1/2時(shí)（不小于30米），應(yīng)通過(guò)正南向獲得日照，不進(jìn)行日照分析。

　　（2）在日照分析范圍內(nèi)，為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開(kāi)發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。

　　（1）擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析；

　�。�2）擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無(wú)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可對(duì)該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對(duì)擬建建筑進(jìn)行綜合日照分析；

　　（3）分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。

　　C7 分析要求

　�。�1）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑檐、屋頂電梯機(jī)房（截面小于8米×8米、高度在6米以?xún)?nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于36度）等均不參與建模。

　�。�2）建筑自身陽(yáng)臺(tái)、隔板、遮陽(yáng)板、分戶(hù)隔板等對(duì)窗戶(hù)的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其他建筑的日照遮擋，可忽略不計(jì)。

　　（3）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻不作為遮擋建筑。

　�。�4）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。

　　（5）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審核確定。

　　（6）現(xiàn)狀已不滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶(hù)，無(wú)須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。

　�。�7）日照的有效時(shí)間是指累計(jì)日照時(shí)間，可計(jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5分鐘。

　　C8 建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料：

　�。�1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的現(xiàn)狀電子地形圖；

　�。�2）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的CAD電子文件（附有建筑坐標(biāo)、±0標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）；

　　（3）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細(xì)的窗位尺寸）、±0標(biāo)高、各層層高等。

　　C9 日照分析報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：

　　（1）基本情況（委托方、受托方、項(xiàng)目基本屬性等）；

　�。�2）資料來(lái)源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明；

　　（3）計(jì)算出被遮擋建筑每一個(gè)分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間，列出日照時(shí)間表；

　�。�4）日照分析圖、表及說(shuō)明；

　　（5）日照計(jì)算方法、各項(xiàng)參數(shù)、軟件名稱(chēng)及其版本，主要依據(jù)。

　　C10 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)日照分析報(bào)告制作單位的業(yè)務(wù)管理，應(yīng)委托不少于3家具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)本市建設(shè)項(xiàng)目的日照分析工作。

　　建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則，承擔(dān)由此造成的一切法律后果。

　　C11 擬建建筑影響現(xiàn)狀建筑，并導(dǎo)致少數(shù)住戶(hù)日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時(shí)，建設(shè)單位可采用補(bǔ)償或置換的方式與受影響住戶(hù)達(dá)成協(xié)議，并將其作為方案報(bào)審的附加材料；否則應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃方案。

　　附圖：

　　1、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖

　　2、陽(yáng)臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖

　　3、大寒日 被遮擋建筑范圍示意圖

　　4、大寒日 遮擋建筑范圍示意圖

　　5、城市道路交叉口展寬段及漸變段示意圖

　　附圖1　

轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照基準(zhǔn)面示意圖（圖略 見(jiàn)http://www.hefei.gov.cn/n1070/n304559/n310576/n478894/n478911/28959514.html）













　　附圖2

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陽(yáng)臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（圖略 見(jiàn)http://www.hefei.gov.cn/n1070/n304559/n310576/n478894/n478911/28959514.html）










　　附圖3

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大寒日　被遮擋建筑范圍示意圖

（圖略 見(jiàn)http://www.hefei.gov.cn/n1070/n304559/n310576/n478894/n478911/28959514.html）




　　附圖4

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大寒日　遮擋建筑范圍示意圖

（圖略 見(jiàn)http://www.hefei.gov.cn/n1070/n304559/n310576/n478894/n478911/28959514.html）


　　附圖5

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　城市道路交叉口展寬段及漸變段示意圖　


（圖略 見(jiàn)http://www.hefei.gov.cn/n1070/n304559/n310576/n478894/n478911/28959514.html）

　　　　　　　　
　　本通則用詞說(shuō)明

　　1、為便于在執(zhí)行本通則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：

　�。�1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：

　　正面詞采用“必須”；

　　反面詞采用“嚴(yán)禁”。

　　（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

　　正面詞采用“應(yīng)”；

　　反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

　�。�3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣做的用詞：

　　正面詞采用“宜”或“可”；

　　反面詞采用“不宜”。

　　2、條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為：“應(yīng)……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……規(guī)定”。

　　3、本通則中所稱(chēng)“大于”、“以上”，均包含本數(shù)；“小于”、“以下”，均不包含本數(shù)。