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公告信息 |
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業(yè)務(wù)范圍 |
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合睿律師事務(wù)所房地產(chǎn)（建筑）業(yè)務(wù)方案
本專業(yè)委員會(huì)可以向當(dāng)事人提供如下服務(wù)項(xiàng)目：
創(chuàng)設(shè)公司階段
代表委托當(dāng)事人擬定合作計(jì)劃，策劃合作方式，工作模式，公司架構(gòu)等；
代表或協(xié)同當(dāng)事人參加與合作伙伴的談判，草擬公司創(chuàng)設(shè)文件，包括合同、公司章程及有關(guān)合作的其他協(xié)議文件；
協(xié)助當(dāng)事人準(zhǔn)備公司報(bào)審文件，并可代辦公司報(bào)批業(yè)務(wù)。
土地使用權(quán)取得階段
征用土地的，協(xié)助當(dāng)事人辦理征地手續(xù)，起草、審核征地法律文件 ,包括征地補(bǔ)償、安置方面的協(xié)議、合同等；
國(guó)有土地出讓的，協(xié)助當(dāng)事人辦理土地評(píng)估、確定地價(jià)、簽署出讓合同、辦理出讓手續(xù)等；
國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的，起草、審核土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)助辦理土地評(píng)估、確定地價(jià)及協(xié)助當(dāng)事人明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。
拆遷階段
協(xié)助當(dāng)事人確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
協(xié)助當(dāng)事人制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；
協(xié)助當(dāng)事人處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；
協(xié)助當(dāng)事人向拆遷管理部門報(bào)送文件檔案。
工程建設(shè)階段
協(xié)助當(dāng)事人編制工程招標(biāo)投標(biāo)文件；
起草、審核工程建設(shè)承發(fā)包合同，主要單項(xiàng)、分項(xiàng)工程分包合同，原材
料、機(jī)電設(shè)備等采購(gòu)合同或招標(biāo)文件；
監(jiān)督工程及設(shè)備合同的履行，代表或協(xié)助當(dāng)事人協(xié)調(diào)處理合同履行中出現(xiàn)的問題。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段
銷售事務(wù)
⑴ 草擬、審核預(yù)售契約及其補(bǔ)充協(xié)議；
⑵ 代理報(bào)批預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，包括草擬、制定協(xié)議書，管理公約等；
⑶ 協(xié)助客戶與銷售代理商簽訂代理銷售協(xié)議，以及與廣告商等的協(xié)議；
⑷ 安排簽署預(yù)售合同及相關(guān)文件；
⑸ 為簽約提供律師見證；
⑹ 代辦預(yù)售登記手續(xù)；
⑺ 協(xié)助物業(yè)交付使用工作；
⑻ 代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)，代理支付稅費(fèi)等。
租賃事項(xiàng)
⑴ 草擬租賃合同及相關(guān)文件；
⑵ 為租賃客戶雙方提供相關(guān)咨詢；
⑶ 根據(jù)談判情況修改審定租賃合同及相關(guān)文件；
⑷ 根據(jù)客戶要求參與租賃談判；
⑸ 安排簽署租賃合同及相關(guān)文件并提供律師見證；
⑹ 代辦租賃登記等手續(xù)。
抵押融資事務(wù)
⑴ 受托向企業(yè)、個(gè)人或貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律意見書，說(shuō)明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；
⑵ 代理或協(xié)助當(dāng)事人與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍穗p方的貸款合同，抵押合同及相關(guān)法律文件；
⑶ 協(xié)助當(dāng)事人準(zhǔn)備向貸款方的報(bào)送文件；
⑷ 代辦抵押登記手續(xù)；
⑸ 協(xié)助當(dāng)事人辦理抵押權(quán)解除手續(xù)；
⑹ 協(xié)助或代理當(dāng)事人辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)。草擬、
審核一系列處置所需的法律文件。
物業(yè)管理事務(wù)
⑴ 協(xié)助當(dāng)事人組建物業(yè)管理公司或選定物業(yè)管理公司或選聘物業(yè)管理顧問公司，草擬有關(guān)物業(yè)公司組建創(chuàng)設(shè)合同、章程、協(xié)議書、委托管理合同等文件；
⑵ 為物業(yè)管理公司或待管物業(yè)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；
⑶ 協(xié)助物業(yè)管理公司與業(yè)主簽署委托管理合同；
⑷ 協(xié)助物業(yè)管理公司組織產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)，建物業(yè)管理公司與全體產(chǎn)權(quán)人及其代理人的法律關(guān)系；
⑸ 協(xié)助物業(yè)管理公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)管理中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。
房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決
代理涉及各類房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)工程開發(fā)建設(shè)和租售經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的糾紛爭(zhēng)訟的調(diào)解。
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