[ 劉金鋒 ]——(2009-7-10) / 已閱21475次
成都二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
劉金鋒
二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)私房買(mǎi)賣(mài)，若是正在按揭還貸的房屋，必須先結(jié)清貸款，再行出售方可辦理過(guò)戶(hù)登記。過(guò)戶(hù)登記包括產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)。
一、提交要件
1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)》。
2、賣(mài)方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。銀行結(jié)清貸款、注銷(xiāo)抵押資料�；榍柏�(cái)產(chǎn)，須提供結(jié)婚證證明屬取得財(cái)產(chǎn)后始結(jié)婚。
3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。
4、出售已出租房屋時(shí)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來(lái)辦理。委托人結(jié)婚證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）。買(mǎi)賣(mài)雙方不能同時(shí)委托同一個(gè)人。
6、申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
二、辦理流程
1、錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息（自行成交的，持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證要件到政務(wù)大廳總咨詢(xún)臺(tái)錄入交易信息）。
2、持《房屋所有權(quán)證》到70-71號(hào)窗口查檔。
3、到總咨詢(xún)臺(tái)稅務(wù)發(fā)號(hào)處取號(hào)排隊(duì)，到稅務(wù)窗口（74-79號(hào)窗口）申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)。
4、持要件到私房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)取號(hào)排隊(duì)，到受理窗口（55-56、59-68號(hào)窗口）辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶(hù)。
5、按信息告知單預(yù)約的時(shí)間到57-58號(hào)窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳費(fèi)。
6、交費(fèi)完畢，到二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)處領(lǐng)號(hào)，待叫號(hào)后到57-58號(hào)窗口生成登記簿，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口（27號(hào)窗口）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
三、購(gòu)房款交付
1、買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商自行交付。（采用此種方式交付，如有糾紛，責(zé)任自負(fù)）
2、 在辦理買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)時(shí)，由買(mǎi)方將購(gòu)房款存入交易中心指定銀行，待買(mǎi)方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購(gòu)房款直接付與賣(mài)方。
四、稅費(fèi)
（一）取得方(買(mǎi)方）
1、交易手續(xù)費(fèi)：
住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)ｘ0.35%
2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
住宅：每件80元
非住宅：每件550元
3、契稅：
成交價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住房1.5%），2008年11月1日起個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房稅率為1% 。
（二） 失去方（賣(mài)方）
1、交易手續(xù)費(fèi)：
住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)ｘ0.35%。
2、營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%：
購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)兩年的普通住房免征；非住宅、購(gòu)房時(shí)間不足兩年的普通住房、滿(mǎn)兩年的非普通住房按差額征收（出售價(jià)-購(gòu)房成本價(jià)）；購(gòu)房時(shí)間不足兩年的非普通住房按全額征收。
3、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅：
按成交價(jià)的1%征收，繼承、贈(zèng)與取得的房屋出售按成交價(jià)的20%征收，出售購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的家庭唯一住房免征。
4、印花稅
成交價(jià)的萬(wàn)分之五，2008年11月1日起免征。
（三）成交價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按指導(dǎo)價(jià)核稅。
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