[ 羅宗嶺 ]——(2009-9-14) / 已閱9111次
夫妻共同不動產(chǎn)的認(rèn)定
羅宗嶺
根據(jù)我國現(xiàn)行《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定，歸夫妻共同所有。以此推斷，夫妻在婚姻關(guān)系期間所得房屋，即使登記在一人名下，只要無特別約定或法律的特別規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，這一結(jié)論也得到了司法實(shí)踐的認(rèn)可�！痘橐龇ā匪痉ń忉專ǘ┑谑艞l就明確規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這一規(guī)定似與《物權(quán)法》存在沖突。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動采登記生效要件主義，不動產(chǎn)登記簿是確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。如此一來，未登記的夫或妻是否還能取得房屋的共有權(quán)就成為一個令人困惑的問題。有觀點(diǎn)認(rèn)為《物權(quán)法》實(shí)施后，這種情況下只能認(rèn)定房屋歸登記名義人所有，而不能認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為這種說法尚過于絕對。在筆者看來，這一問題需要根據(jù)不同的情況予以具體分析。
１、如果夫妻雙方以書面的形式明確約定房產(chǎn)歸一人所有并登記在該方的名下，則房屋屬于登記名義人所有而不為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。將婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房屋約定歸一人所有，是雙方意思自治的體現(xiàn)，具有法律效力。
�。�、在沒有約定（或約定不明）也沒有法律特別規(guī)定的情況下（如法律對夫妻特有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定），則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的、登記在一方名下的房屋歸夫妻雙方共有。理由如下：（１）雖然不動產(chǎn)登記簿在很大程度上能夠反映不動產(chǎn)的實(shí)體權(quán)利關(guān)系，但這并不能排除登記的物權(quán)與真實(shí)的狀態(tài)不一致情況的出現(xiàn)。就此而言，依不動產(chǎn)登記簿確定的物權(quán)的歸屬，實(shí)際上只是一種權(quán)利的推定，一旦有反證證明登記發(fā)生錯誤，就應(yīng)當(dāng)推翻登記從而重新確定物權(quán)的歸屬。（２）對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的房屋，依婚姻法的規(guī)定，在既無約定也無法律特別規(guī)定的情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這是法律對此類財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定，是真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)。如果登記簿上僅登記為一個人的名字，就與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不一致，屬于登記錯誤，而錯誤的登記不能作為判斷物權(quán)歸屬的依據(jù)，對物權(quán)歸屬的確定仍應(yīng)以真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)為依據(jù)。因此，一方面，在夫妻離婚的時候，法院仍然應(yīng)當(dāng)將此類房屋認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)從而予以分割；另一方面，如果未登記的一方向法院起訴要求確認(rèn)房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則法院一旦查明符合婚姻法關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)對此項(xiàng)訴訟請求予以支持。
�。�、將登記在一方名下的房屋認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)并不意味著未登記一方的“隱性”共有權(quán)就會絕對受到法律的保護(hù)。在登記名義人擅自將房屋處分給第三人的情形，雖然登記名義人系無權(quán)處分，但由于登記具有公信力，第三人有理由信賴登記簿的記載。根據(jù)物權(quán)法第１０６條的規(guī)定，一旦善意第三人完成登記，就可以取得房屋的物權(quán)（包括所有權(quán)、抵押權(quán)等）。未登記一方并不能以未經(jīng)自已同意為由主張?zhí)幏中袨闊o效。
如此看來，盡管根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的、登記在一方名下的房屋原則仍然屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但由于登記公信力的作用，這種情形對于未登記一方而言存在著極大的法律風(fēng)險。為防范此類風(fēng)險，未登記一方也應(yīng)當(dāng)使自已的權(quán)利體現(xiàn)在登記簿上。具體途徑有兩個：其一，其可以向登記機(jī)構(gòu)要求更正登記，如果登記名義人書面同意更正，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，從而將房屋登記在雙方的名下；其二，如果登記名義人不同意更正，則未登記一方可以向法院起訴，法院一旦查明符合婚姻法關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬于夫妻雙方共有。勝訴方可持判決書向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記。同時，為防止在訴訟過程中登記名義人處分房屋，未登記一方可以先行辦理異議登記。
此外，為保護(hù)夫妻共有房產(chǎn)的合法權(quán)益，防止登記名義人在未經(jīng)對方同意的情況下，擅自處置房產(chǎn)，我國也應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房屋登記制度，對夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)登記以及領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的問題予以明確的規(guī)定。
