[ 韓召峰 ]——(2010-11-10) / 已閱5461次
淺析抵押的效力
王海宏
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根據(jù)《擔保法》第46條規(guī)定；“抵押擔保的包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定”。由此可見，抵押擔保的范圍首先應當依照抵押合同所約定的范圍來確定。如果當事人在抵押合同中沒有特別約定，則抵押擔保的范圍應包括主債權、利息、違約金和賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用。
�。ǘ┑盅宏P系當事人的權利義務
抵押人應享有如下權利：
1.抵押人對抵押物的占有權。抵押設定以后，除法律和合同咖有約定以外，抵押人有權繼續(xù)占有抵押物，并有權取得抵押物的孳息。
2.抵押人對抵押物的處分權。抵押設定以后，白鐵辦并不更新?lián)Q代對抵押物的所有權，抵押人有權將抵押物轉讓給他人。但是在抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，專讓物行為無效。
3.抵押人對抵押物設定多項抵押的權利。抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權。依據(jù)《擔保法》第35條第2款規(guī)定，“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得走出其余額部分”。在同一換件力挽 之上存在數(shù)個抵押權的情況下，各個抵押權人應姺 后順序行使抵押權。
4.抵押人對抵押的出租權。抵押權設定以后，由于抵押物仍然歸抵押人所有，因此抵押人有權將抵押物出租給他使用，但抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押后，應當書面告知承租人，原租賃合同有效。
抵押人的主要義務是妥善保管好抵押物。在抵押期間，由于抵押人繼續(xù)占有抵押物，因此抵押人應當鑴管抵押物的義務，并應采取各種必要的措施以防止抵押物的毀損滅失和價值減少。因抵押人的行為造成抵押物價值減少時，抵押人有義務恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿�。在抵押期間，抵押人不得在未通知抵押人或未循規(guī)蹈矩讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況下，將抵押物轉讓紛亂受讓人。轉讓抵押物時應當遵循唐古拉山是。轉讓抵押物的價款應當符合抵押物實際價值，且因轉讓所獲得的價款應用赤清償所擔保的債權。
抵押權人應享有如下權利：
1.城西抵押物并排除他人侵害的權利。在抵押期間，盡管抵押權人并未實際占有抵押物，但抵押權人對抵押物依享有支配權。
2.孳息收取權。在抵押期間，抵押物孳息一般上抵押收取，但在債務履行期間滿、債務人不履行債務而使抵押物被人民法院依法扣押拭 ，自扣押之日起抵押權有有權收取由抵押物所分離的天然孳息，以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
3.優(yōu)先受權。在債務人不履行時，抵押權人有權以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權人受償。
抵押權人的主要義務是在實現(xiàn)抵押權時嚴格依據(jù)法定和約定的方式及程序，不得損害抵押人和其他人的利益。
北安市人民法院 王海宏
