[ 吳 牧 ]——(2012-5-30) / 已閱7676次
借款合同一般違約與根本違約的認(rèn)定
——金融機(jī)構(gòu)宣布貸款提前到期權(quán)利問題研究
個人住房商業(yè)貸款合同履行中，經(jīng)常發(fā)生下列情形：一旦借款人按月分期攤還住房貸款的過程中存在拖欠的情形，銀行等金融機(jī)構(gòu)往往在短時間內(nèi)按照合同約定即宣布貸款提前到期，要求借款人將剩余本金和拖欠的利息、罰息、復(fù)息全部予以償還——此類案件中，借款人一般都只是拖欠了幾個月的分期貸款額，金額一般都只有在1萬元左右，但金融機(jī)構(gòu)的訴求除了要求剩余本金（一般在30-100萬不等）全部歸還外，還有為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費，并要求被告承擔(dān)訴訟費。律師的代理費用依照司法局規(guī)定的正常收費一般也要在1萬元以上，有時多達(dá)到6至7萬元，再加上法院的訴訟費一般也要3000-1萬元左右，作為被告的借款人的訴累過于沉重。
在此案件審理中，借款人在法院組織調(diào)解中也往往承認(rèn)違約，愿意及時支付拖欠的貸款和罰息，但認(rèn)為主債務(wù)以外的費用過高，難以承受。而部分銀行調(diào)解的余地比較小，往往堅持要借款人承擔(dān)律師費等相關(guān)費用，導(dǎo)致調(diào)解的難度較大。
各地法院在審理此類案件中，觀點也有所分歧。一種觀點認(rèn)為，借款合同中權(quán)利義務(wù)明確，違約方承擔(dān)敗訴責(zé)任毫無爭議，銀行要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的實現(xiàn)債權(quán)的費用，合同中明文規(guī)定且明確告知借款人，違約方當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此類費用，律師收費也符合國家規(guī)定，并不加重違約方的責(zé)任，其在簽訂合同中就應(yīng)當(dāng)了解，因此，全面支持原告訴請并無不當(dāng)。另一種觀點則認(rèn)為，銀行在此類案件中一律堅持解除合同，短期內(nèi)要求借款人歸還大額本金，或雖同意調(diào)解但要求違約方承擔(dān)比實際拖欠貸款金額高出數(shù)倍的費用，其合同權(quán)利的行使有過于擴(kuò)張之嫌疑，應(yīng)適當(dāng)限制銀行如此行使合同權(quán)利。
筆者同意第二種觀點，理由如下：
１.從整個合同訂立的過程看，此類合同采取格式條款形式 銀行和個人借款者對合同條款的理解存在著明顯的差距，一方是利用一切對己有利的法律和專業(yè)知識，精心制作了一個最大限度保證出借方權(quán)益，壓縮、減少甚至取消借款人合同權(quán)利的格式合同。在現(xiàn)有金融環(huán)境下，借款人抵押貸款其實是幾乎沒有選擇的，不在這個銀行貸，就在另外一個銀行貸，而且條款基本是相同的。這樣的合同，存在很多不符合商業(yè)道德甚至對社會中相對弱者的欺詐和脅迫的內(nèi)容，違背借款人的真實意思。這樣的合同，在人民法院這個社會正義的最后一道關(guān)口，應(yīng)該進(jìn)行主動調(diào)整，平衡雙方本就傾斜的合同地位和權(quán)利義務(wù)。
２.從合同法的價值取向分析，不主張輕易解除合同 合同法理論認(rèn)為，合同的解除是在合同成立后基于一方或雙方的意志使合同歸于消失，它通常是合同不能正常履行時，當(dāng)事人不得已采取的一種做法。合同解除關(guān)涉合同制度的嚴(yán)肅性，因此，法律對解除合同應(yīng)采取慎重態(tài)度，對法定解除權(quán)的行使應(yīng)作嚴(yán)格的限制，盡量讓已經(jīng)生效的合同履行下去，實現(xiàn)訂立初期雙方意圖達(dá)到的財產(chǎn)收益目的。尤其是個人住房貸款這樣帶有強(qiáng)烈政策性和顯著民生色彩的所謂商業(yè)合同，在履行過程中，由于個人經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)臨時性的困難，導(dǎo)致短期無法按期還款，此類情況并不少見，應(yīng)當(dāng)允許借款人申請適當(dāng)?shù)膶捪奁谙蕖６杩詈贤旧硪矐?yīng)當(dāng)給予一定的緩沖期限，不能一出現(xiàn)違約的情形，就采用解除合同全部權(quán)利義務(wù)的方式。合同中應(yīng)當(dāng)明確何種情形下才能解除合同，不達(dá)到一定的嚴(yán)重程度，只能追究相應(yīng)的違約責(zé)任，從經(jīng)濟(jì)賠償?shù)慕嵌戎撇煤贤倪`約方，而不能直接解除合同。大量解除此類房貸合同，銀行的風(fēng)險確實是降低了，但不利于社會穩(wěn)定和諧。
３.從審判實踐看，判決繼續(xù)履行借款合同更有利于能在法律的框架內(nèi)最大限度合理解決糾紛 合同法理論中對違約行為有構(gòu)成根本性違約的違約行為和一般性違約的違約行為之分。原來這一理論應(yīng)用在國際貨物買賣中，現(xiàn)在逐漸向一般合同普遍運(yùn)用。司法實踐中，判斷違約后果是否實質(zhì)上剝奪了未違約人的期待利益，必須結(jié)合具體案件的具體情況，進(jìn)行具體分析，很難找到一種劃一的、固定的標(biāo)準(zhǔn)。國際貿(mào)易法委員會秘書處對聯(lián)合國國際貿(mào)易銷售合同公約草案所作的評注中指出：“損害是否重大，應(yīng)根據(jù)每一事件的具體情況來確定，例如合同的金額，違反合同造成的金額損失，或者違反合同對受害人其他活動的影響程度�！边@一評注對于理解根本違約是有意義的，但卻過于簡單和抽象，很難作為當(dāng)事人或法院判定是否構(gòu)成根本違約的標(biāo)準(zhǔn)。在上述個人住房金融借款案件的審判中，我們應(yīng)當(dāng)在以下兩個方面把握借款人的行為是否構(gòu)成了理論上所說的根本性違約，從而使銀行能采取解除合同的手段：（１）看違約部分的金額與整個合同之間的比例。如果借款人少交欠付的貸款已經(jīng)占全部借款合同金額的相當(dāng)大部分，一般認(rèn)為構(gòu)成根本違約。比如連續(xù)拖欠超過一定的月份，金額達(dá)到合同金額的10%以上等；反之，不能認(rèn)為已經(jīng)構(gòu)成根本性違約。（２）考慮違約的后果及損害能否得到及時的修補(bǔ)。一般情況下，應(yīng)當(dāng)允許借款人及時全部支付拖欠的貸款和利息、罰息、復(fù)息等費用。某些情況下，即使違約行為是嚴(yán)重的，但如果這種違約是可以修補(bǔ)的，它并不能被認(rèn)為構(gòu)成根本違約。因此，是否構(gòu)成根本性違約，法院可以根據(jù)實際情況來認(rèn)定，不宜一概判令解除合同。
綜上，筆者認(rèn)為，銀行等金融機(jī)構(gòu)利用合同簽訂中占據(jù)的強(qiáng)勢地位，制訂苛刻的格式條款，對個人住房貸款客戶的輕微違約行為動輒采取解除合同這樣激烈的手段，不利于維護(hù)金融領(lǐng)域的穩(wěn)定。此類案件的審理中，應(yīng)區(qū)別情況，對部分違約情形并不嚴(yán)重的借款合同案件，向當(dāng)事人釋明法律，多判決繼續(xù)履行合同，讓個人住房借款合同能得到最大可能的實際履行。
（作者單位：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院）
