[ 劉曉 ]——(2012-9-10) / 已閱6493次
近年來，伴隨著農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及其集約化經(jīng)營和城鎮(zhèn)化建設進程的加快，相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間因通行權(quán)的糾紛案件越來越多，直接影響鄰里之間和睦相處和社會和諧穩(wěn)定。因此，應當正確理解和處理相鄰關(guān)系中的通行權(quán)問題。
關(guān)于相鄰關(guān)系中通行權(quán)的概念，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第八十七條、第九十二條做出了明確規(guī)定，即：不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利；不動產(chǎn)權(quán)利人因通行等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應當給予賠償。在《物權(quán)法》頒布之前，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》 第100條就規(guī)定：一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償。也就是說，不動產(chǎn)權(quán)利人原則上有權(quán)禁止他人進入自己的土地，但他人因通行等必須利用或進入其土地時，不動產(chǎn)權(quán)利人應當提供一定的便利，即容忍相鄰權(quán)利人在某些情形下永久或者臨時使用自己的土地予以通行。一般情況下，這些情形通常有三種：第一，不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰袋地的權(quán)利人提供通行便利。當相鄰方的土地被他人的土地包圍，且在為工業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或商業(yè)利用其土地或為進行建筑或小塊土地上的建筑作業(yè)而無任何出路或出路不足通至公共道路時，其所有人或使用人有權(quán)要求在其鄰人土地上取得足夠的通道，以保證其土地的完全通達，但應負擔與通道所造成的損害相當?shù)馁r償。例如甲、乙為東西鄰居，原各自唯一通行的道路分別為向東、向西而行，后因城市公益建設的需要使甲的通行道路被依法征用，此時甲便有權(quán)利從乙的土地上通行，但因為占用了乙的土地使用權(quán)而應該予以相應的補償。第二，許可他人依據(jù)當?shù)亓晳T進入其土地刈取雜草、采集枯枝（干）和野生植物或者放牧牲畜等。在我國農(nóng)村，本人承包的責任田、荒山、河灘等地，一般情況下應允許他人進入刈取雜草、采集野生植物、甚至放牧牲畜。第三，允許他人進入其土地取回他人偶然失落于該土地上的物品或者動物。例如甲、乙居住在同一棟樓房，甲住五層，乙住在一層有一個院落，某天，甲在自己樓層陽臺上晾曬的衣服被大風吹掉在乙的院落，則甲有權(quán)利到乙的院落將該衣服取回。相應地，乙有義務讓甲因此而進入自己的院落。
從相鄰關(guān)系通行權(quán)的概念和含義可以看出，這種通行權(quán)實質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或限制。具有以下特征：相鄰通行關(guān)系的客體并非不動產(chǎn)本身，而是毗鄰各方在行使通行權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系；相鄰關(guān)系中通行權(quán)的主體是兩個或者兩個以上相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人，包括所有權(quán)人和使用權(quán)人；通行權(quán)人行使權(quán)利以確有必要為前提條件和限度，應當選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線和方法，不得以此為借口損害他人的合法權(quán)益。
相鄰關(guān)系中的通行權(quán)與侵權(quán)行為中的妨害通行均受《物權(quán)法》的調(diào)整，但二者之間存在一定的區(qū)別。妨害通行是侵害他人既有權(quán)益的不法行為，而相鄰通行權(quán)則是根據(jù)法律規(guī)定將可能產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系;妨害通行的行為造成了他人正常、合法通行權(quán)益受損害的法律后果，是他人不能容忍的，相鄰通行權(quán)雖然也會使相鄰權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)利受到限制，但這種限制是必要的、合理的，也是相鄰權(quán)利人應當提供的;妨害通行的行為是侵權(quán)人由于過錯而實施的行為，主觀上的過錯是判斷行為人是否構(gòu)成侵權(quán)和承擔民事責任的重要因素，而相鄰通行權(quán)人行使權(quán)利時主觀上并無過錯;妨害通行的行為人應承擔民事責任，而通行權(quán)人僅對造成的實際損害才給予賠償；妨害通行的行為人不局限于不動產(chǎn)的相鄰方，而相鄰通行權(quán)人必須是一方在相鄰他方的土地上通行，受相鄰的局限；在民事案由中，妨害通行的為排除妨害糾紛，相鄰通行權(quán)為相鄰通行糾紛。
從審判實踐來看，審理相鄰通行糾紛案件時，應堅持以唯一通道原則作為首要原則來判斷，將當事人生活、生產(chǎn)唯一通道放在首位，只有在相鄰方不通過他方不動產(chǎn)就不能通行或者非常不便通行時，相鄰方主張的通行權(quán)才能得到支持，如果相鄰方尚有公共通道或其他通道可以通行，則相鄰方關(guān)于通行權(quán)的訴求應予以駁回 。
