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  • 關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)幾點(diǎn)爭議問題的探討

    [ 杜舒舒 ]——(2013-1-18) / 已閱16188次

    相較于一般債權(quán),抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)當(dāng)然享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,這也是從物權(quán)制度上體現(xiàn)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的應(yīng)有之義,而建設(shè)工程價(jià)款受償權(quán)從法律屬性上講也是債權(quán),由于法律的明文規(guī)定從而賦予了它不同于一般債權(quán)的性質(zhì),成為一種法定優(yōu)先權(quán),也從而獲得了優(yōu)先于抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的受償順序。

    從我國建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)出臺的法理上講,一是符合國際建筑領(lǐng)域的慣例,二者也符合我國建筑市場的發(fā)展現(xiàn)狀,即為最大程度保護(hù)建筑企業(yè)及建筑工人群體的基本生存而設(shè)。眾所周知,在競爭激烈的建筑市場上,建筑企業(yè)作為承包人處于合同弱勢地位,缺乏合同議價(jià)權(quán),而建設(shè)項(xiàng)目本身往往耗資巨大,為拿下項(xiàng)目,承包人又往往被要求墊資承包,這就給承包人帶來巨大的資金壓力,一旦發(fā)包人拖延、克扣或以種種理由延遲支付工程款,就可能給承包人帶來滅頂之災(zāi)。對代表廣大農(nóng)民工群體的建筑工人來講,一旦承包人資金周轉(zhuǎn)困難甚至瀕臨破產(chǎn),無法按時(shí)支付農(nóng)民工工資,則建筑工人及其整個家庭的基本生存就會出現(xiàn)問題,將帶來嚴(yán)重的社會問題。因此,法律規(guī)定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是對建筑企業(yè)和建筑工人基本生存權(quán)與銀行等其它以盈利為目的抵押貸款等權(quán)利的債權(quán)人之間的合理平衡,恰恰體現(xiàn)了法律的公平和正義。

    合同法及最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)中建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償做了明確規(guī)定和解釋:首先,必須以發(fā)包人未按約定支付工程款為前提(發(fā)包人的行為已構(gòu)成違約),承包人應(yīng)同時(shí)履行催告程序,發(fā)包人經(jīng)催告在合理期限內(nèi)逾期仍不支付(包括拒不支付、拖延支付或者僅部分支付等情形),承包人才可以自施工合同約定竣工之日或者實(shí)際竣工之日起六個月內(nèi)與發(fā)包人就該工程協(xié)商折價(jià)或向法院申請主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。下面就該規(guī)定適用過程中常出現(xiàn)幾類爭議問題分類闡述:

    一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使對象和主體范圍:

    1、 建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)中所指向的“建設(shè)工程”的范圍問題。

    《合同法》第二百六十九條規(guī)定,建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同,《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定,建設(shè)工程包括土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。而建設(shè)工程又同時(shí)存在新建、改建或擴(kuò)建等多種情況。

    顯然,勘察、設(shè)計(jì)等建設(shè)項(xiàng)目前期單項(xiàng)承包合同并不屬于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)所指的“建設(shè)工程”范圍之內(nèi),因在此類合同標(biāo)的額相對較小,且合同履行期限內(nèi)建設(shè)工程尚未開工或尚不存在實(shí)體,合同標(biāo)的一般代表的是一種智力成果,對此談建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)無任何實(shí)質(zhì)意義,也有違法律明確規(guī)定建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的根本出發(fā)點(diǎn)。

    在建設(shè)項(xiàng)目未實(shí)施總承包的情況下,可能存在土木(基建、樁基)工程專項(xiàng)承包、設(shè)備安裝工程專項(xiàng)承包或者裝修工程專項(xiàng)承包等,對類似專項(xiàng)工程,我們認(rèn)為建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是可以適用的,因就建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)的客體而言,此類工程與主體建設(shè)工程的承包方并無本質(zhì)區(qū)別,相關(guān)施工企業(yè)、建筑工人的利益均屬建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的范圍,但適用范圍應(yīng)僅限于合同約定的工程范圍,超過合同約定范圍外的工程折價(jià)或拍賣價(jià)款不得主張優(yōu)先受償權(quán)。這點(diǎn)最高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》也已明確。

    有別于新建工程項(xiàng)目的實(shí)體完整性,改建或擴(kuò)建工程項(xiàng)目可能存在附屬、不可分割性,因此類似項(xiàng)目進(jìn)行折價(jià)、拍賣處置時(shí),是否能夠適用建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán),在實(shí)踐中存在諸多爭議,筆者認(rèn)為,此類問題根本爭議不在于是否應(yīng)當(dāng)適用建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的問題,而是工程項(xiàng)目如何處置的爭議,同樣,從保護(hù)施工企業(yè)、建筑工人利益的角度而言,與前述專項(xiàng)工程承包方一樣,仍然可以適用建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。

    對于承包人承接的多個工程項(xiàng)目,承包人只能就發(fā)包方逾期不支付工程款的項(xiàng)目主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán),對承接的發(fā)包方的其它工程,承包方無權(quán)主張。

    2、 有權(quán)主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的“承包人”的主體范圍。

    在建設(shè)工程存在分包的情況下,專項(xiàng)工程的(發(fā)包方同意或發(fā)包方指定)分包方,及在違法轉(zhuǎn)包的情況下的實(shí)際施工人能否主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán),法律并未做明確規(guī)定,司法實(shí)踐中,法院一般也大多予以認(rèn)可,但對于實(shí)際施工人而言,只能在發(fā)包方應(yīng)付未付的工程款范圍內(nèi),主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

    3、哪些工程不適用于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)?

    為公共利益而建設(shè)的道路、橋梁、教育、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目,承包人不得主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

    二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的六個月行使期限問題:

    1、該期限性質(zhì)為不變期間,不同于訴訟時(shí)效,不存在中止、中斷問題,也
    不得通過合同約定予以延長或縮短,但因該權(quán)利性質(zhì)上仍屬于財(cái)產(chǎn)性權(quán)利,承包人當(dāng)然有權(quán)放棄。而實(shí)踐當(dāng)中,處于強(qiáng)勢地位的發(fā)包人一般在合同中會要求承包方放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。對承包人來講,在該六個月期限內(nèi),發(fā)包方不同意折價(jià)的情況下,承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院申請行使優(yōu)先權(quán),以免超過法定時(shí)效,淪為一般債權(quán)。

    2、對于六個月期限的起算時(shí)間問題,一直是訴訟爭議的焦點(diǎn),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,這里有兩個起算標(biāo)準(zhǔn):一是合同約定的竣工之日;二、實(shí)際竣工之日。前者實(shí)踐中比較好操作,不管是發(fā)包人原因、承包人原因,導(dǎo)致該工程未如期竣工或通過竣工驗(yàn)收,只要合同約定了竣工日期,承包人均可按期起算和主張優(yōu)先受償權(quán)。后者在實(shí)踐中爭議較大,尤其是對超過合同約定的竣工之日六個月,且發(fā)承包方對實(shí)際竣工日期有爭議的情況下。對此,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條的規(guī)定,當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的,按照以下情形分別處理:
     。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;
     。ǘ┏邪艘呀(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;
     。ㄈ┙ㄔO(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

    三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍:

    《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中明確建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

    從該規(guī)定可看出,優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)的是承包人的基本利益即實(shí)際損失和已發(fā)生費(fèi)用,而不包括違約損失和可得利益、利潤損失,法律側(cè)重保護(hù)的基本利益和生存權(quán)益優(yōu)先,如果過度保護(hù)而將違約等損失包括在內(nèi),將無疑造成對其它債權(quán)人的不公平。

    這里最主要的爭議,是承包人的墊資款問題,最高院前述司法解釋中并未明確墊資款應(yīng)否作為優(yōu)先受償?shù)姆秶,而《江蘇省高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》明確將墊資款等實(shí)際支出費(fèi)用劃入優(yōu)先受償范圍內(nèi)。對此,筆者的理解,這二者并不矛盾,這里的墊資款仍然是指實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,但對墊資發(fā)生的費(fèi)用約定的利息或者違約金則不屬于優(yōu)先受償?shù)姆秶,如果發(fā)包方因啟動項(xiàng)目以墊資名義向承包方的實(shí)際借款則屬于一般債權(quán),不屬于法定優(yōu)先受償范圍。

    四、建設(shè)工程價(jià)款有限受償權(quán)的法定除外情形:

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定,消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。這里涉及到以下幾個問題:

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