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[ 鄧光達 ]——(2004-1-15) / 已閱40236次

綜上所述，在目前的房地產(chǎn)法律制度下，商品房住宅小區(qū)計算容積率停車位的產(chǎn)權由取得停車位《房地產(chǎn)證》的權利人擁有，不計算容積率停車位的建筑物或其法律權利歸屬于住宅小區(qū)的全體房地產(chǎn)權人。房屋買賣合同約定不計算容積率停車位產(chǎn)權歸屬于某一當事人的條款違反法律強制性規(guī)定，該類條款無效。買賣不計算容積率停車位的行為違反法律強制性規(guī)定，其買賣停車位的合同無效。只有進一步完善我國的房地產(chǎn)法律制度，房地產(chǎn)權利人的合法權益才能得到有效的保護。


注釋：
①王利明著：《物權法研究》、中國人民大學出版社2002年5月第一版第319頁
②王利明著：《物權法研究》、中國人民大學出版社2002年5月第一版第317頁
③王利明著：《物權法研究》、中國人民大學出版社2002年5月第一版第319頁
④羅艾文：《深圳停車到底有多難》、《深圳法制報》2002年8月19日第13版

參考文獻：
①王利明著：《物權法研究》、中國人民大學出版社2002年5月第一版。
②深圳市規(guī)劃國土局編：《深圳市規(guī)劃國土房地產(chǎn)規(guī)范性文件匯會編》、中國建筑工業(yè)出版社2001年3月出版。
③程信和主編：《房地產(chǎn)法》、北京大學出版社1999年6月第一版。
④王利明、崔建遠主編：《合同法》、北京大學出版社2000年1月第二版。

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