[ 王冠華 ]——(2015-11-14) / 已閱7005次
我滴個神呀，我的合法權益怎么就不受法律保護了？
王冠華
日前，微信公號“法律講壇”刊載一篇轉自公號“湖南高院”、題為《房屋轉讓協(xié)議定“兩人共有”，法院為何只判給男方》的文章，該案基本案情是：2009年2月，男方聶某與案外人某公司(以下稱出賣人)簽訂了房屋轉讓協(xié)議，并交納了全部房款，但未辦理過戶手續(xù)。隨后不久，男方同意與其戀愛的女方劉某在房屋轉讓協(xié)議中的買方處加簽了自己的名字，并將該協(xié)議“產(chǎn)權共有情況”一欄中的“無”刪去，添加了“房屋產(chǎn)權歸聶某、劉某共同共有”的文字內(nèi)容，并雙方捺了手印。2009年年底，聶某、劉某登記結婚，后于2013年離婚。離婚后，在案外人某公司的配合下，聶某將房產(chǎn)辦理到其一人名下，現(xiàn)劉某訴至法院，要求享有房產(chǎn)一半權利。
株洲市天元區(qū)人民法院一審認為：根據(jù)誰主張誰舉證的原則，劉某沒有向法院提供足夠的證據(jù)證明其在同居期間出了購房款和裝修款。而聶某與案外人某公司簽訂房屋轉讓協(xié)議、交納房款，均是兩人登記結婚前以個人名義辦理，房屋應為男方一人所有。
株洲市中級人民法院二審認為：房屋轉讓協(xié)議書有聶某和劉某的簽名和手印，應視為當時聶某自愿將該房屋的部分所有權贈與劉某，約定為雙方共有，但雙方未及時按約定辦理登記手續(xù)。根據(jù)相關法律條文，聶某在履行贈與協(xié)議前，有權撤銷該贈與協(xié)議。聶某后來將該房屋辦理產(chǎn)權過戶登記至自己一個人名下，應視為其已撤銷該贈與協(xié)議。同時，依照《物權法》的規(guī)定，這套房屋的產(chǎn)權的變更、轉讓，應自記載于不動產(chǎn)登記簿時產(chǎn)生效力。雙方?jīng)]有及時與聶某的單位辦理房屋登記手續(xù)，相當于該協(xié)議沒有履行。因此，房屋產(chǎn)權應認定為聶某一人所有，故駁回劉某上訴，維持原判。
對此，筆者持有不同意見，對上述判決不能茍同。具體分析如下：
1.聶某贈與劉某的是房產(chǎn)嗎？
所謂贈與合同，根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定，是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，聶某同意劉某在房屋轉讓協(xié)議中的買方處加名并在“產(chǎn)權共有情況”一欄中添加 “房屋產(chǎn)權歸聶某、劉某共同共有”文字內(nèi)容時，案涉房屋并未辦理初始登記，聶某并非案涉房屋的所有權人。既然當時案涉房屋不是聶某“自己的財產(chǎn)”，二審法院認為“房屋轉讓協(xié)議書有聶某和劉某的簽名和手印，應視為當時聶某自愿將該房屋的部分所有權贈與劉某”這一說法就站不住腳。
聶某于2009年2月與出賣人某公司簽訂了房屋轉讓協(xié)議，并交納了全部房款，其作為買受人，享有要求出賣人移轉財產(chǎn)之請求權。從權利性質上看，該等請求權應屬于債權。
2.聶某贈與劉某債權的行為已完成，不享有任意撤銷權
由于債權屬于財產(chǎn)的一種類型，依《合同法》第185條規(guī)定當然可以成為贈與之標的。根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經(jīng)過公證的贈與合同外，在權利轉移之前，贈與人對贈與財產(chǎn)有任意撤銷權。對于“權利轉移”與否，筆者以為，應結合《合同法》第79-81、87、187條等相關規(guī)定來理解。
(1)聶某享有的債權可以轉讓。根據(jù)《合同法》第79條規(guī)定，除非根據(jù)合同性質、依照法律規(guī)定或者按照當事人約定不可轉讓的，債權人可以將債權全部或者部分轉讓給他人。本案中，聶某享有的請求權不屬于法律規(guī)定的禁止或者限制轉讓的除外情形，其轉讓不存在任何法律障礙。
(2)聶某享有的債權無須登記即可轉讓。《合同法》第87條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。同時《合同法》第187條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。本案中，即便聶某同意劉某加名時，其真實意思表示為贈與房屋所有權，但由于當時其并未取得房屋的產(chǎn)權，故贈與房產(chǎn)無從談起。如前述，聶某對出賣人享有的是轉移財產(chǎn)的請求權，在現(xiàn)行法律法規(guī)的框架下，該等請求權的轉讓無需辦理批準、登記等手續(xù)。
(3)劉某已成為共同共有債權人，享有連帶債權。債權轉讓既可有償、也可無償，無償?shù)膫鶛噢D讓行為并不為我國法律所禁止。在《合同法》語境下，由于債權轉讓不需要登記也不需要交付，在當事人雙方達成債權轉讓合意時，債權轉讓的事實即已完成。本案中，由于聶某同意劉某作為共同買受人在房屋轉讓協(xié)議上簽字，且將該協(xié)議“產(chǎn)權共有情況”一欄中的“無”刪去，添加了“房屋產(chǎn)權歸聶某、劉某共同共有”的文字內(nèi)容，并雙方捺了手印，故聶某、劉某之間已發(fā)生債權轉讓。對于出賣人而言，聶某、劉某已成為共同共有債權人，享有連帶債權。
(4)出賣人某公司不能向聶某或者劉某單獨一方履行�！逗贤ā返�80條第1款規(guī)定，債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。本案中，由于聶某同意劉某加名并注明產(chǎn)權共有情況時，事實上已得到出賣人某公司同意，故應視為聶某、劉某之間發(fā)生的的債權轉讓合意已通知出賣人(債務人)，在劉某、聶某成為共同共有債權人、享有連帶債權時后，出賣人即不能單獨向聶某或者劉某履行移轉房屋的義務。
綜上分析，聶某贈與劉某債權的行為已完成，不享有任意撤銷權；劉某已成為案涉房屋的共同買受人，其作為共同共有債權人，有權向出賣人某公司主張移轉房屋的權利。
3.聶某、出賣人某公司均應對劉某承擔違約責任，本案宜作再審處理
本案中，聶某于2013年與劉某離婚后，在贈與行為成立的情形下，背著劉某辦理登記手續(xù)，并將案涉涉房屋登記在自己一個人名下，其行為已構成對劉某的違約；在劉某已系案涉房屋的共同買受人的情形下，出賣人某公司不顧劉某系共同共有債權人的事實，單獨向聶某履行即協(xié)助聶某單獨辦理房產(chǎn)登記，亦已構成對劉某的違約。故劉某有權要求聶某和出賣人某公司承擔違約責任。筆者以為，本案宜作再審處理。
此外，筆者以為，由于聶某、出賣人某公司背著劉某辦理房產(chǎn)登記、并將案涉房屋登記在聶某名下，該等行為系“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的”無效民事行為，劉某也可另行提起侵權之訴或者確權之訴。
【作者簡介】專職律師，法學博士，目前作為“1+1”中國法律援助志愿者行動律師服務于新疆伊寧市。
