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  • 三方無過錯本案應(yīng)以公平原則分擔(dān)樓房漏水損失

    [ 袁青鋒 ]——(2015-11-19) / 已閱7896次

    【案情】
    城固縣博望鎮(zhèn)某小區(qū)系城固縣某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)并于2007年竣工交付使用。原告韓某系該小區(qū)B號樓西單元二樓206室房屋產(chǎn)權(quán)人,同單元三樓306室房屋系被告蘭某購買,但其購房后一直未裝修,也未居住,同單元五樓506室房屋為被告李某所有,506室李某臥室洗手間給水管道通過306室蘭某家臥室洗手間。2014年8月22日,該上水管在蘭某家洗手間破裂后,水溢出洗手間流入其他房間并從樓層滲水致206室韓某房屋室內(nèi)裝修和部分家具被浸濕受損。事件發(fā)生后,韓某即告知小區(qū)物業(yè),小區(qū)物業(yè)即關(guān)閉了李某的上水閥并通知蘭某,但聯(lián)系無果。當(dāng)月27日聯(lián)系上蘭某后,蘭某于29日到小區(qū)共同查看,確認系李某上水管破裂。原告曾找兩被告協(xié)商要求賠償,但三方未達成協(xié)議。故原告訴至法院要求兩被告賠償財產(chǎn)損失。兩被告對漏水原因及原告損失賠償數(shù)字基本無爭議,但兩被告均認為原告受到的損失與自己無責(zé)任,故不應(yīng)當(dāng)進行賠償。
    【分歧】
    第一種意見認為:公民合法的財產(chǎn)權(quán)利受法律保護,行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因被告李某的給水管道在經(jīng)過三樓蘭某家處破裂,造成大量水流漏入原告家中,導(dǎo)致原告房屋室內(nèi)裝修和部分家具被浸濕受損。根據(jù)該事故發(fā)生的成因分析,該給水管道是專為被告李某提供給水的管道,李某是直接使用人和受益人,其發(fā)生破裂給原告造成的損失李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。同時水管的破裂處在三樓蘭某家中,因此要求李某對該處水管進行管護明顯不合理,而蘭某對該管道在自己家中的部分負有一定管理的義務(wù)。由于其疏忽管理,給韓慧芹造成的損失應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。根據(jù)二被告的過錯程度,應(yīng)按過錯原則由被告李某承擔(dān)原告損失的80%,由被告蘭某承擔(dān)原告損失的20%。
    第二種意見認為:原告屋內(nèi)漏水造成財產(chǎn)損害的真正原因是整棟樓上水管質(zhì)量問題,作為PE或pvc室內(nèi)供水管的正常使用壽命應(yīng)在15-30年甚至更長期間,但該小區(qū)2007年完工交付,自2013年以來出現(xiàn)大面積的水管漏水、水表水閥故障,僅僅6年就失修,真正的責(zé)任人是房地產(chǎn)開發(fā)公司。故應(yīng)追加房地產(chǎn)開發(fā)公司并判令其承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
    第三種意見認為:李某的給水管道在經(jīng)過三樓蘭某家處破裂,造成水滲漏至原告家中,導(dǎo)致其室內(nèi)裝修和部分財產(chǎn)被浸濕受損,對該損害原告依法享有獲得賠償或補償?shù)臋?quán)利。由于三方均無過錯,可依照公平原則分擔(dān)損失。
    【評析】
    房屋漏水,找出漏水原因是關(guān)鍵。若漏水原因是因為樓上業(yè)主的疏于管理或者未注意謹慎義務(wù)而導(dǎo)致的,則樓上住戶必須對漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但本案中,雖發(fā)生滲水的管道是專為五樓李某提供給水的管道,但因破裂處位于三樓蘭某家中,李某無法直接管理,對破裂滲水的事實既不明知也無法預(yù)見,主觀上沒有過錯;三樓蘭某購房后尚未居住,也無法預(yù)知和發(fā)現(xiàn)李某水管在其家破裂情況并及時通知原告予以處理;二樓原告對滲水并導(dǎo)致自己財產(chǎn)受損的事實同樣也無法預(yù)知和預(yù)見。因此,對李某水管破裂導(dǎo)致原告財產(chǎn)受損這一結(jié)果的發(fā)生,李某、蘭某、韓某均既無故意也無過失。因此第一種意見不符合本案實際情況。
    至于是否應(yīng)追加開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的問題,由于原告既可以以房屋買賣合同質(zhì)量糾紛起訴開發(fā)商賠償,也可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利。由于原告有維護自己利益的訴訟選擇權(quán),在原告未主張的情形下,上水管是否存在質(zhì)量問題、是否符合設(shè)計標準屬另一法律關(guān)系,不屬本案審理范圍,故第二種意見也不適當(dāng)。
    筆者贊同第三種意見。本案應(yīng)適用公平原則判處。公平責(zé)任原則,是指當(dāng)事人雙方對造成損害都沒有過錯的,在不能依法適用無過錯責(zé)任原則,又不能適用過錯責(zé)任原則,但受害人遭受的重大損害得不到賠償而顯失公平的情況下,人民法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的實際情況,按公平合理觀念判定由雙方分擔(dān)損失的一種歸責(zé)原則!吨腥A人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條規(guī)定:“侵害民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任!钡诙臈l規(guī)定:“受害人和行為人對損害的發(fā)生都沒有過錯的,可以根據(jù)實際情況,由雙方分擔(dān)損失!薄吨腥A人民共和國民法通則》第四條規(guī)定“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。”第一百一十七條規(guī)定:“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn),不能返還財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失!钡谝话偃䲢l規(guī)定:“當(dāng)事人對造成損害都沒有過錯的,可以根據(jù)實際情況,由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任!北景钢校骄鶡o過錯,但由于滲水的管道系李某專用給水管道,李某屬直接使用人和受益人;原告財產(chǎn)受損系水滲透蘭某家樓層所致。故對原告的財產(chǎn)損失依法應(yīng)根據(jù)實際情況,按照公平原則由原告和李某、蘭某分擔(dān)。該案二審確認韓某的財產(chǎn)損失為10000元,判令李某、蘭某各分擔(dān)3000元,其余損失由原告自負比較適當(dāng)。

    (作者:陜西省城固縣法院 袁青鋒)

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