[ 鐘建林 ]——(2018-4-27) / 已閱11507次
雙務(wù)合同履行判決書主文表述初探
——以兩起房屋買賣合同糾紛案件為例
文/鐘建林
一、據(jù)以研究的案例
【案例一】
（一）簡要案情
原告柳某與被告宋某某及中介簽訂《房屋居間買賣合同》，約定宋某某將其所有的香堤雅境1702房賣給柳某；總價款1050000元；付款方式：定金10萬元+產(chǎn)權(quán)過戶時付款12萬+銀行貸款支付82萬元+交房時付尾款1萬元；稅費由柳某承擔(dān)等。合同簽訂后，柳某向宋某某支付了10萬元定金。宋某某則將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)材料復(fù)印件、《國有土地使用權(quán)證》及不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件交給中介保管。后來，雙方配合中介到銀行辦理貸款面簽手續(xù)。此間因柳某希望宋某某配合將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到柳某一同姓親戚名下，宋某某則認為柳某違反合同約定而不予配合，于是當(dāng)天的銀行貸款面簽手續(xù)未能完成。此后雙方就產(chǎn)權(quán)過戶、首付款支付時間等問題發(fā)生爭議，由此一直未能順利辦理銀行貸款及房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，但雙方一直在通過中介傳達及發(fā)送律師函等方式積極協(xié)商貸款及產(chǎn)權(quán)過戶事宜，并協(xié)商過不再銀行貸款，改由柳某向宋某某一次性付款購房，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。但協(xié)商中雙方又因過戶產(chǎn)權(quán)與轉(zhuǎn)賬支付購房款的時間先后問題未能協(xié)商一致。此后宋某某以發(fā)送律師函的方式通知柳某解除合同，柳某則不予同意。柳某于是起訴要求繼續(xù)履行合同，宋某某則辯稱合同已經(jīng)解除。芙蓉區(qū)法院立案并審理該案。案件審理中，柳某陳述表示可隨時一次性支付合同約定的剩余購房款，中介也表示愿意繼續(xù)協(xié)助雙方促成房屋買賣交易。
（二）裁判理由
芙蓉區(qū)法院一審審理認為：柳某與宋某某及中介就買賣香堤雅境1702房簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行合同義務(wù)。柳某履行了交付10萬元定金的義務(wù)。宋某某履行了將有關(guān)房屋資料委托中介保管的義務(wù)。雙方均在積極履行合同。此后柳某希望宋某某配合辦理到柳某同姓親戚名下的銀行貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，宋某某因擔(dān)心風(fēng)險而未予配合，由此導(dǎo)致雙方未能順利付款和過戶房屋產(chǎn)權(quán)。此后柳某表示可改申請銀行貸款方式付款為直接一次性付款，宋某某也未予反對，但后來雙方又因履行義務(wù)的時間先后問題未能協(xié)商一致，以致未能成功付款和過戶房屋產(chǎn)權(quán)。對此過程應(yīng)當(dāng)認定柳某在通過采取補救措施的方式積極履行合同，其不存在根本違約，故宋某某通知柳某解除合同沒有事實依據(jù)�，F(xiàn)柳某明確表示可通過一次性付清剩余購房款的方式繼續(xù)履行合同，符合合同法鼓勵交易的精神和原則，依法應(yīng)予支持。宋某某關(guān)于合同已經(jīng)解除，合同不應(yīng)繼續(xù)履行的辯稱理由與案件事實不符，應(yīng)不予采納。為公平起見，柳某應(yīng)當(dāng)先履行完畢全部付款義務(wù)，之后再由宋某某履行房屋交付及過戶房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，柳某應(yīng)給予配合，并應(yīng)按照合同約定承擔(dān)全部稅費。
（三）判決主文
1、柳某與宋某某繼續(xù)履行雙方就香堤雅境1702房簽訂的《房屋居間買賣合同》；
2、柳某于判決生效后三日內(nèi)向宋某某支付剩余購房款950000元，可向法院辦理提存；
3、宋某某在柳某付清950000元剩余購房款后五日內(nèi)將香堤雅境1702房交付給柳某，并協(xié)助柳某變更登記該房屋的不動產(chǎn)權(quán)至柳某名下，柳某予以配合并負擔(dān)全部稅費。
4、柳某如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天312元的標準支付遲延履行期間的債務(wù)利息；宋某某如未按判決指定的期間履行交房及協(xié)助變更房屋不動產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天312元的標準支付遲延履行金。
（四）審理效果
一審宣判后，宋某某不服，提起上訴。長沙市中級人民法院二審后，終審判決：駁回上訴，維持原判。
【案例二】
（一）簡要案情
甘某某與喻某及中介就居間買賣麗發(fā)新城601房事宜簽訂《房地產(chǎn)居間買賣合同》，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，甘某某依照合同約定向喻某支付了5萬元定金；中介一直按合同約定敦促喻某履約，但喻某一直未全面配合中介辦理委托公證，以至于涉案房屋未交付，房屋產(chǎn)權(quán)未過戶登記到甘某某名下，由此甘某某也未將購房余款67萬元付給喻某。雙方就此協(xié)商不成，甘某某遂提起訴訟，要求判決喻某履行合同。芙蓉區(qū)法院立案受理后，喻源辯稱如不加價10萬元就不再賣房。麗發(fā)新城601房系喻某從開發(fā)商處購買，不動產(chǎn)權(quán)登記在喻某名下。案件審理中甘某某表示愿意將全部未付購房款予以交付并愿意承擔(dān)全部稅費。
（二）裁判理由
芙蓉區(qū)法院審理認為：甘某某與喻某及中介就居間買賣麗發(fā)新城601房事宜簽訂的《房地產(chǎn)居間買賣合同》合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行合同義務(wù)。甘某某在合同簽訂后當(dāng)日向喻某交付了5萬元定金，積極履行了買方的定金交付義務(wù)。關(guān)于剩余房款的交付，合同約定是在產(chǎn)權(quán)過戶時付清。而此后的合同履行中，因喻某沒有積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由此甘某某的剩余房款也就未予支付。案件審理中甘某某明確表示可通過辦理提存的方式一次性付清剩余購房款以繼續(xù)履行合同，符合合同法的精神和原則，依法應(yīng)予支持。喻某關(guān)于應(yīng)加價10萬元，否則不再賣房的辯稱理由沒有合同依據(jù)，也與合同法的精神相悖，應(yīng)不予采納。為公平起見，甘某某應(yīng)當(dāng)先履行完畢全部付款義務(wù)，之后再由喻某履行房屋交付及過戶房屋產(chǎn)權(quán)義務(wù)，甘某某則應(yīng)予配合，并按照合同約定承擔(dān)全部稅費。
（三）判決主文
1、甘某某與喻某繼續(xù)履行雙方就買賣麗發(fā)新城601房簽訂的《房地產(chǎn)居間買賣合同》；
2、甘某某于判決生效后三日內(nèi)向喻某支付剩余購房款67萬元，可向法院辦理提存；
3、喻某在甘某某付清67萬元剩余購房款后，在五日內(nèi)將麗發(fā)新城601房交付給喻某，注銷該房屋的銀行按揭貸款抵押權(quán)登記，變更登記該房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記至甘某某名下，甘某某予以配合并負擔(dān)全部稅費；
4、甘某某如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天402元的標準支付遲延履行期間的債務(wù)利息；喻某如未按本判決指定的期間履行交房及協(xié)助變更房屋不動產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天402元的標準支付遲延履行金。
（四）審理效果
宣判后，甘某某和喻某雙方均未在法定上訴期限內(nèi)提起上訴，判決發(fā)生了法律效力。之后甘某某按判決將剩余購房款67萬元向法院辦理了提存，喻某則從法院領(lǐng)取購房款后，按判決注銷了房屋抵押，并將房屋不動產(chǎn)權(quán)變更登記到柳某名下，至此案結(jié)事了。
二、評析
（一）民事判決書主文的概念
民事判決書主文即判決結(jié)果，是人民法院經(jīng)過審理，針對當(dāng)事人的訴訟請求，根據(jù)認定的事實和適用的法律，對當(dāng)事人之間爭議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出實體性的處理決定。判決主文是法院裁判的具體內(nèi)容，是整個裁判的落腳點和文書最重要的核心內(nèi)容。法官能否依法、正確、合理地表述判決主文，既事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，又直接決定著整個判決書和法官辦案的質(zhì)量，在整個訴訟過程中有著舉足輕重的地位和作用。
（二）民事判決書主文表述的基本要求
通說認為，民事判決書主文的表述一般應(yīng)考慮以下幾個方面：
1、應(yīng)以當(dāng)事人的訴訟請求為基礎(chǔ)制作判決主文。一是主文確定的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與當(dāng)事人的訴訟請求相對應(yīng)，體現(xiàn)“不告不理”和當(dāng)事人意思自治原則，分別按照不同的訴因，根據(jù)確認之訴、變更之訴或給付之訴的不同情況，正確地加以表述。二是主文應(yīng)對當(dāng)事人的所有訴訟請求（包括反訴請求）作出支持、部分支持或者不予支持的明確結(jié)論，既不能遺漏當(dāng)事人的訴訟請求，也不能超出當(dāng)事人的請求范圍。三是主文不能超出人民法院司法管轄的范圍。如果案件審理沒有圍繞當(dāng)事人的訴訟請求和抗辯進行，而是在當(dāng)事人請求之外作出判決，就屬于越權(quán)裁判。
2、主文表述的內(nèi)容要合法，語言要規(guī)范，邏輯要嚴密，也就是說判決主文表述應(yīng)當(dāng)與文書的事實、說理部分在內(nèi)在邏輯上具有一致性。一方面，要準確把握法律文字的特點，要使用法言法語，要客觀、謹嚴、精確及合乎事理，應(yīng)避免夸張、主觀或暗示性詞句。另一方面，判決主文應(yīng)當(dāng)與文書的認定事實、裁判說理兩部分內(nèi)容在內(nèi)在邏輯上具有一致性，遵守同一律、矛盾律、排中律、充足理由律等邏輯規(guī)律，避免前后矛盾。
3、主文內(nèi)容簡潔精煉，明確具體，沒有歧義，便于執(zhí)行。一是主文應(yīng)當(dāng)盡可能簡短又能便于理解；二是主文語意應(yīng)當(dāng)確定無疑，只能作單一解釋，便于當(dāng)事人、利害關(guān)系人、社會公眾和執(zhí)行人員理解和執(zhí)行，不得產(chǎn)生歧義或者模棱兩可；三是必須明確具體，具有可執(zhí)行性，成為執(zhí)行的確切依據(jù)。
（三）對雙務(wù)合同履行判決書主文如何表述的探討
本文上述兩個案例有以下幾處共同點：1、涉案合同均是典型的雙務(wù)合同，原告被告互為權(quán)利義務(wù)人，買房一方有義務(wù)給付購房款，賣房一方則有義務(wù)交付房屋并過戶房屋產(chǎn)權(quán)；2、均是一方當(dāng)事人起訴要求法院判決履行合同，而對方當(dāng)事人則要求解除合同或要求提高合同價款再履行；3、起訴要求對方履行合同，但己方的對待給付義務(wù)尚未全部履行，即買方要求賣方交付房屋過戶房屋產(chǎn)權(quán)，但購房款并未全部付清。
兩案原告的訴訟請求都是請求法院決雙方繼續(xù)履行合同。這樣的訴訟請求不可謂不明確。那么，能否只判決原、被告繼續(xù)履行某合同呢？答案是否定的，因為如果如此判決，那么在當(dāng)事人不主動履行的情況下，判決就可能會面臨無法強制執(zhí)行的狀況。這就涉及到雙方合同履行判決的主文應(yīng)如何表達的問題。
根據(jù)上文民事判決主文制作的基本要求，結(jié)合兩案實際，可以發(fā)現(xiàn)，對于判決履行雙務(wù)合同的主文表述問題，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：
一是只能針對原、被告雙方都有義務(wù)未履行完畢，且雙方的義務(wù)互為權(quán)利的情況。只有在這種情況下，才有判決雙方簽訂的合同繼續(xù)履行的必要。否則只要判決被告向原告履行合同義務(wù)就行，而無需單項判決雙方簽訂的某某合同繼續(xù)履行。
二是判決主文要內(nèi)容完備，層次分明。第一項判決主文表述為原告與被告簽訂的某某合同繼續(xù)履行；第二項表述原告在指定期限內(nèi)向被告履行某某義務(wù)；第三項表述被告在原告履行第二項義務(wù)后的指定期限內(nèi)向原告履行某項義務(wù)。第二項和第三項判決內(nèi)容，實際上就是第一項判決內(nèi)容內(nèi)容的具體和明確。
三是充分發(fā)揮《民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定的預(yù)防和制裁功能。對不按判決履行金錢義務(wù)的，以應(yīng)付款金額為基數(shù)，按銀行貸款利率計算出每天的懲罰性利息。對不按判決履行非金錢義務(wù)的，則課以同等金額的懲罰性履約金，以此平等約束雙方尊重和執(zhí)行判決，預(yù)防逃廢履行判決義務(wù)。一方如若違反，則對方可獲得額外的懲罰性金錢賠償權(quán)利。
作者單位：長沙市芙蓉區(qū)人民法院
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