[ 于伏海 ]——(2018-6-18) / 已閱6327次
更應(yīng)該對(duì)二手房進(jìn)行限價(jià)
于伏海
新房是由開(kāi)發(fā)商賣(mài)，各地政府都對(duì)新房的價(jià)格進(jìn)行了價(jià)格管制，對(duì)新房給予了限價(jià)。
這樣做的結(jié)果是，新房?jī)r(jià)格比二手房?jī)r(jià)格低，出現(xiàn)了新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的不合理和不公平的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象又導(dǎo)致非常多的亂象，比如十萬(wàn)人排隊(duì)搶一百套新房。許多人買(mǎi)了新房后，然后按照二手房?jī)r(jià)格出售，躺著就能發(fā)橫財(cái)，這絕對(duì)是不合理的。
要擺脫這種亂象，要么取消對(duì)新房的價(jià)格管制，要么就限制二手房的價(jià)格。
因?yàn)榉课菔菦](méi)有任何替代品的民生必須產(chǎn)品，因此，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對(duì)二手房進(jìn)行價(jià)格管制，規(guī)定二手房的最高售價(jià)，并且規(guī)定二手房的售價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房齡比新房的價(jià)格降低一定的百分點(diǎn)，比如房齡一年的二手房?jī)r(jià)格比新房的價(jià)格低百分之一，房齡十年的二手房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)比新房的價(jià)格低百分之十。等等。
政府能不能限制二手房的價(jià)格？我認(rèn)為是可以的，政府完全可以依據(jù)價(jià)格法對(duì)二手房進(jìn)行價(jià)格管制，絕不能因?yàn)樾路渴情_(kāi)發(fā)商出售，二手房是老百姓出售，就認(rèn)為政府不能限制二手房的價(jià)格，在合同主體上，開(kāi)發(fā)商和二手房房主沒(méi)有什么兩樣，都是賣(mài)房的，都掌握著一種稀缺的商品，這種商品的價(jià)格是絕對(duì)不能炒作的，更何況中國(guó)市場(chǎng)上的二手房大多都掌握在炒房客的手里，他們動(dòng)輒就囤積幾十套上百套甚至數(shù)百套房子。
不管是開(kāi)發(fā)商手里的房子，還是二手房房主手里的房子，性質(zhì)都是一樣的，都是是民生產(chǎn)品，而且是不可替代的民生產(chǎn)品，事關(guān)國(guó)計(jì)民生，事關(guān)國(guó)土安全（過(guò)分炒作房?jī)r(jià)，國(guó)土?xí)环课菪Q食），政府應(yīng)當(dāng)像保衛(wèi)國(guó)家安全一樣控制房?jī)r(jià)，政府有義務(wù)對(duì)市場(chǎng)上所有的房屋進(jìn)行價(jià)格管制。
我國(guó)價(jià)格法規(guī)定，針對(duì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格，政府可以要求經(jīng)營(yíng)者實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)；針對(duì)資源稀缺的少數(shù)商品，政府可以要求經(jīng)營(yíng)者實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)；針對(duì)自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品，政府可以要求經(jīng)營(yíng)者實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。房屋這種商品完全符合這三點(diǎn)，因此，政府完全可以要求市場(chǎng)上所有出售房子的業(yè)者實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。
還有一點(diǎn)是，市場(chǎng)上的房子大多數(shù)都是二手房，因此從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，限制二手房?jī)r(jià)格比限制新房?jī)r(jià)格更有必要。
如果政府只限制新房的價(jià)格，而不限制二手房?jī)r(jià)格，那就是制造不公平，就會(huì)制造各種各樣的亂象，就會(huì)制造經(jīng)濟(jì)危機(jī)和政治危機(jī)。
法律依據(jù)：價(jià)格法
第十八條：下列商品和服務(wù)價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)：
（一）與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；
（二）資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；
（三）自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；
（四）重要的公用事業(yè)價(jià)格；
（五）重要的公益性服務(wù)價(jià)格。
第十九條：政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的定價(jià)權(quán)限和具體適用范圍，以中央的和地方的定價(jià)目錄為依據(jù)中央定價(jià)目錄由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)制定、修訂，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后公布。地方定價(jià)目錄由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)按照中央定價(jià)目錄規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和具體適用范圍制定，經(jīng)本級(jí)人民政府審核同意，報(bào)國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)審定后公布。省、自治區(qū)、直轄市人民政府以下各級(jí)地方人民政府不得制定定價(jià)目錄。
