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  • 民法典物權(quán)編(草案)》的十二條修改建議

    [ 陳召利 ]——(2018-11-14) / 已閱34743次


      刪除本條。

      【修改理由】

      “土地經(jīng)營權(quán)”與“土地承包經(jīng)營權(quán)”的內(nèi)涵與外延并無實(shí)質(zhì)差異,沒有必要另行創(chuàng)設(shè)一種物權(quán)——“土地經(jīng)營權(quán)”,應(yīng)統(tǒng)一為“土地承包經(jīng)營權(quán)”。

      十、關(guān)于第一百三十七條

      第一百三十七條:“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 ”

      【修改建議】

      “建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有或者集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施!

      【修改理由】

      建設(shè)用地使用權(quán)不僅適用于國家所有的土地,還適用集體所有的土地,二者的用益物權(quán)內(nèi)容相同,無實(shí)質(zhì)性差異,名稱應(yīng)當(dāng)保持一致。本編第一百五十四條“集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”之規(guī)定對此也作了確認(rèn)。

      十一、 關(guān)于第十四章第一百五十九條至第一百六十二條

      第十四章 居住權(quán)

      第一百五十九條:“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利,以滿足生活居住的需要。

      設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立居住權(quán)合同。

      設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立!

      第一百六十條:“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)涉及的住宅不得出租,但當(dāng)事人另有約定的除外。”

      第一百六十一條:“居住權(quán)人死亡,居住權(quán)消滅,但當(dāng)事人另有約定的除外!

      第一百六十二條:“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照本章規(guī)定!

      【修改建議】

      刪除第十四章第一百五十九條至第一百六十二條。

      【修改理由】

      從現(xiàn)有條文來看,居住權(quán)與承租權(quán)并無實(shí)質(zhì)性差異,未設(shè)置任何前置條件,其設(shè)置的必要性值得商榷。

      十二、 關(guān)于第二百零七條

      第二百零七條:“動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款,標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的,該抵押權(quán)優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償,但留置權(quán)除外!

      【修改建議】

      刪除本條。

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