[ 李華振 ]——(2005-1-24) / 已閱27390次
第三，若投向高科技產(chǎn)業(yè)，則溫州缺少足夠的技術(shù)和人才。這條路好象也走不通�！�
第四，若投向其它一些很具有吸引力的領(lǐng)域，在目前卻恰恰又是民營(yíng)資本限制進(jìn)入的領(lǐng)域；即使現(xiàn)在國(guó)家的法律條文上已經(jīng)允許民間資本“有限度地”進(jìn)入這些領(lǐng)域，但也由于是剛剛放開(kāi)，事實(shí)上的限制仍然沒(méi)有消除，離理想的自由狀態(tài)仍差一大截。出于對(duì)自身投資安全的考慮，溫州民間資本在目前的形勢(shì)還沒(méi)有徹底明朗之前，還不敢放膽把大筆的錢(qián)往這些領(lǐng)域投。所以，這條路也不能通羅馬�！�
——條條道路都似乎無(wú)法最快、最便捷地通往羅馬。但資本的天性就是“運(yùn)動(dòng)、運(yùn)動(dòng)、再運(yùn)動(dòng)，增值、增值、快增值”，在這種情況下，大量閑置的溫州民間資本左沖右突地找出路，猛然間發(fā)現(xiàn)：投向房地產(chǎn)最安全、最快捷、最可行。因?yàn)槌捶孔钸m合溫州人這樣的民間投資者，它是一種看得見(jiàn)摸得著的投資方式，做好了，利潤(rùn)可能遠(yuǎn)比其它領(lǐng)域高；即使做不好，至少還有幾套房子在自己手中，不會(huì)象股票那樣變成一堆廢紙，況且轉(zhuǎn)手脫身也容易得多�！�
而且，炒房不受重工業(yè)基礎(chǔ)、高新技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人才供應(yīng)等因素的限制，大錢(qián)小錢(qián)都能做，大的投資者可以買(mǎi)下整棟樓，小的投資者也有能力買(mǎi)兩三套，十分靈活，船大船小都方便調(diào)頭�！�
于是，在遭遇了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的瓶頸后，溫州民間資本一方面是“迫不得已”地、另一方面又是“心甘情愿”地涌向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了蔚為壯觀的溫州炒房團(tuán)席卷全國(guó)之熱潮。
實(shí)證分析：中國(guó)民間資本大變局初現(xiàn)端倪
溫州人炒作房地產(chǎn)由來(lái)已久，早在上個(gè)世紀(jì)80年代末90年代初，溫州人幾乎挨家挨戶蓋起了新樓房，當(dāng)時(shí)蓋新樓房主要是滿足自己居住。而到了90年代中后期，溫州人已不滿足一家一幢樓房的居住水平，又開(kāi)始瘋狂地建新房或購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)時(shí)一些有錢(qián)人家一戶至少擁有3-4套房子。這樣超常的購(gòu)買(mǎi)力導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)幾年來(lái)一路攀升，至今房?jī)r(jià)仍居高不下。目前溫州一般地段的房地產(chǎn)每平方米均價(jià)大約在6000-7000元左右，這樣的房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)地級(jí)城市來(lái)說(shuō)算是天價(jià)了。溫州人炒房也促成了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的發(fā)展，現(xiàn)在溫州有400多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)地級(jí)城市擁有如此多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)是罕見(jiàn)的。
然而，房地產(chǎn)作為一種帶有“天然壟斷性”的稀缺資源，必須不斷向外擴(kuò)張，才能滿足不斷增長(zhǎng)的資本之追逐，于是，當(dāng)溫州本地的房地產(chǎn)被炒完之后，財(cái)大氣粗的溫州民間資本把觸角伸向了外地。上海作為中國(guó)最大最繁華、也是離溫州最近的超級(jí)大都市，當(dāng)仁不讓地成了溫州炒房團(tuán)向外省市擴(kuò)張的第一站。2001年8月18日，一個(gè)由157人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩開(kāi)進(jìn)上海，3天就買(mǎi)走了100多套房子，把5000多萬(wàn)元砸向了上海樓市。這批人后來(lái)被認(rèn)為是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一批專門(mén)真正意義上的炒家。根據(jù)溫州駐上海的商會(huì)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大約有200億元的溫州民間資金注入了上海的樓市。上海房?jī)r(jià)近幾年一路飆升，給溫州炒房者帶來(lái)了超過(guò)20%的投資回報(bào)率。［1］
到了2002年，溫州炒房團(tuán)的隊(duì)伍進(jìn)一步養(yǎng)大，并開(kāi)始迅速走向全國(guó)各地的其它省會(huì)級(jí)城市。比如，當(dāng)年9月，40個(gè)浙江人在武漢下注4000萬(wàn)元，爆炒武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�
2003年，溫州炒房熱不再僅僅局限于省會(huì)級(jí)城市，還傳染到了二級(jí)、三級(jí)城市。當(dāng)年8月，溫州購(gòu)房團(tuán)30人在徐州買(mǎi)下價(jià)值3200萬(wàn)元的房產(chǎn)。 10月，40多個(gè)溫州人奔赴青島，兩天成交2500萬(wàn)元，青島的半島都市報(bào)以頭版頭條對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，標(biāo)題就是“溫州人花千萬(wàn)元買(mǎi)走青島一條街”。12月，上海最大的爛尾樓寶通大廈被溫州民營(yíng)企業(yè)飛洲集團(tuán)正式炒走，金額為7億元。［2］
進(jìn)入2004年以來(lái)，溫州炒房熱進(jìn)一步升溫，已經(jīng)成了比“禽流感”還流行的“錢(qián)流感”，我國(guó)經(jīng)濟(jì)法專家劉大洪形象地指出：“溫州現(xiàn)在已經(jīng)不能再叫‘溫’州了，在越來(lái)越熱的炒房熱浪的推動(dòng)下，它已經(jīng)成了中國(guó)目前最燙手的資本‘熱’州了”。比如，今年元旦，僅僅通過(guò)一次溫州房地產(chǎn)交易會(huì)，炒房的成交金額就高達(dá)14.6個(gè)億。3月，在成都春季住博會(huì)上，來(lái)自溫州和全國(guó)其它地區(qū)的房地產(chǎn)“游資”對(duì)博覽會(huì)進(jìn)行了一次掃蕩，導(dǎo)致蓉城住宅價(jià)格又往上狠狠地升了一截，以至于當(dāng)?shù)氐亩嗝麑＜裔槍?duì)這種情況，特別向成都市政府提出了“要為防范和阻擊樓市風(fēng)險(xiǎn)做好準(zhǔn)備”的提案�！�
目前，溫州專業(yè)的（注意：是專業(yè)的）炒房隊(duì)伍按最保守的估計(jì)，也有5000多人。而通常1個(gè)專業(yè)的炒房者能帶動(dòng)周圍的20—40個(gè)普通炒房者，按1人帶30人來(lái)計(jì)算，也高達(dá)15萬(wàn)人！15萬(wàn)人的溫州炒房大軍，浩浩蕩蕩，蔚為壯觀。據(jù)測(cè)算，溫州有高達(dá)1500億的資金在全國(guó)各地炒房！
炒房已經(jīng)成為目前溫州的第一產(chǎn)業(yè)。溫州民間資本開(kāi)始了乾坤大挪移。
現(xiàn)狀冷思：變局中的危險(xiǎn)變量
在中國(guó)各地民間資本的區(qū)域經(jīng)濟(jì)版圖中，溫州是發(fā)展最穩(wěn)健的一個(gè)。如果把各地民間經(jīng)濟(jì)的相互競(jìng)爭(zhēng)比作一個(gè)大的演武場(chǎng)，溫商、粵商、滬商、魯商、漢商等等就是華山論劍的各大門(mén)派，它們?cè)谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)的“光明頂”上各自施展絕招，一爭(zhēng)高下。溫州人現(xiàn)在的瘋狂炒房熱就象金毛獅王謝遜練的一種奇怪武功“七傷拳”，它既能在短期內(nèi)提高自己的功力，一拳擊中敵人會(huì)令其“七臟俱傷”，但同時(shí)也會(huì)傷害自身，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致自己也“七臟俱傷”，故名“七傷拳”�！�
拿出1500多億的錢(qián)來(lái)在全國(guó)各地瘋狂炒房，這既能在短期內(nèi)為溫州商人帶來(lái)大筆利潤(rùn)，也會(huì)傷害其自身的元?dú)�，就象七傷拳一樣。�?br>
其一，缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)上的前提條件，可能陷入消化不良的困境。溫州人在外地炒房幾乎全部是為了投資，很少用于自己居住。也就是說(shuō)，他們買(mǎi)房子只是手段，而獲利卻是終極目標(biāo)。眾所周知，投資型的房地產(chǎn)的獲利途徑只有兩條：一是租出去，收取租金，通過(guò)比較豐厚的租金在若干年里把投資逐步收回來(lái)，然后再實(shí)現(xiàn)盈利。二是以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)手再賣出去，在低進(jìn)高出之間賺取差價(jià)，這個(gè)差價(jià)就是利潤(rùn)。但是，必須注意的是，這兩個(gè)途徑要想順利運(yùn)作，首先要滿足一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的假設(shè)，即：必須有足夠繁榮的房屋出租市場(chǎng)和二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，才能承擔(dān)得起溫州人的這種炒房運(yùn)作模式。［3］
但不幸的是，由于房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它是無(wú)法自由運(yùn)輸?shù)牡湫筒粍?dòng)產(chǎn)，這一點(diǎn)決定了它只能在當(dāng)?shù)叵簿褪亲饨o當(dāng)?shù)厝嘶蜣D(zhuǎn)賣給當(dāng)?shù)厝�。中�?guó)社科院朱廣新博士說(shuō)，如果當(dāng)?shù)厝藢?duì)房地產(chǎn)租金和轉(zhuǎn)賣價(jià)格的接受程度不高，則就意味著溫州人炒下的這些房地產(chǎn)將不能預(yù)期變現(xiàn)成高額回報(bào)，將會(huì)出現(xiàn)消化不良，只能成為“食之無(wú)味、棄之可惜的雞肋”。這一點(diǎn)，在二線城市（地市級(jí)城市）和三線城市（縣級(jí)城市）表現(xiàn)得尤其明顯，據(jù)悉，已經(jīng)有不少在二三線城市炒房的溫州人兵敗而歸，主要原因就是當(dāng)?shù)厝藢?duì)房地產(chǎn)租金和二手房的轉(zhuǎn)賣價(jià)格接受能力有限�！�
相比之下，在上海、北京、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙等一線城市炒房的溫州人要幸運(yùn)得多，在這些城市炒房雖然買(mǎi)入價(jià)遠(yuǎn)比二三線城市高，但由于當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟(jì)能力本身就很強(qiáng)，可以比較順利地消化掉溫州人炒下來(lái)的那些房子。從這個(gè)角度來(lái)看，一線城市將繼續(xù)成為溫州炒房團(tuán)的理想之地，而去二三線城市炒房淘金似乎還顯得過(guò)于超前，除非有膽量和實(shí)力做好10年之內(nèi)不見(jiàn)明顯回報(bào)的打算�！�
其二，溫州本地將會(huì)因?yàn)榫揞~資本都投進(jìn)了外地炒房之中而失去進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的機(jī)會(huì)。在過(guò)去的20多年里，與其它地區(qū)相比，溫州商人的勤懇是最令人敬佩的，早在80年代，其它地區(qū)的人們還在固守“窮死不經(jīng)商、餓死不離鄉(xiāng)”的小農(nóng)習(xí)氣時(shí)，勤勞且有眼光的溫州人就不畏艱辛地到全國(guó)各地做生意，哪怕是小生意，溫州人也做得有聲有色，最典型的當(dāng)數(shù)席卷全國(guó)的溫州發(fā)廊熱——連開(kāi)理發(fā)店之類的小生意都做成了中國(guó)改革之后最成功的、最早的一個(gè)名牌效應(yīng)，溫州人經(jīng)商的天賦由此可見(jiàn)一斑�！�
告別了理發(fā)店之類的小生意之后，溫州人又專心于做輕工制造業(yè)，也做得十分成功。據(jù)此，我們基本上可以把溫州人的經(jīng)商史劃分為兩大階段：一是炒房熱形成之前的階段，是溫州人通過(guò)一點(diǎn)一點(diǎn)的辛勤勞動(dòng)而進(jìn)行原始積累的時(shí)期；二是炒房熱形成之后的階段，富裕之后的溫州人大部分以炒房作為盈利的主要來(lái)源。而眾所周知，靠炒房地產(chǎn)吃飯是典型的食利階層的生財(cái)方式之一�！�
因此，正如清華大學(xué)的曹治國(guó)博士所說(shuō)，過(guò)度炒房的危險(xiǎn)之處就在于：如果長(zhǎng)期這樣下去，要不了多長(zhǎng)時(shí)間，勤勞的溫州人將會(huì)淪落為不思進(jìn)取的食利階層，正在崛起的溫州輕工制造業(yè)將喪失中國(guó)入世之后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的大好機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)，在未來(lái)中國(guó)各地民間資本的演武場(chǎng)上，溫州資本將會(huì)喪失其原來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有可能從目前它作為中國(guó)民間資本的江湖盟主地位上衰落下來(lái)�！�
歷史鏡像：中國(guó)民間資本大變局的歷史軌跡考
我們看到今天的溫商之繁榮，不能不想起中國(guó)古代的徽商。溫商必須認(rèn)真分析徽商的興衰成敗之軌跡，以防步其后塵�；丈�，即徽州商人，始于南宋，發(fā)展于元末明初，形成于明代中葉，盛于嘉靖，清代乾隆達(dá)到鼎峰，至嘉慶、道光年間日趨衰敗，前后達(dá)六百余年，稱雄三百年，在中國(guó)商業(yè)史上占有重要地位。（注：為論述方便，下面把徽商擁有的資源也作為近現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說(shuō)的“資本”來(lái)進(jìn)行分析。）
南宋遷都臨安（今杭州）以后，中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)中心下移，促使其臨近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)首先得到相應(yīng)發(fā)展，中原文化也隨之被引入江南�；罩菡幵诋�(dāng)時(shí)東南經(jīng)濟(jì)要區(qū)的中心、南北交往的要道。由于徽州特殊地理環(huán)境和自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，促使徽州從“地主經(jīng)濟(jì)”向“商業(yè)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)移�！�
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