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  • 什么是施工留置權(quán)?

    [ 黎廣軍 ]——(2007-1-8) / 已閱36318次

    什么是施工留置權(quán)?

    黎廣軍


    摘要:我國法學(xué)理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用“登記制”,但又認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)采用“占有制”,這是自我矛盾的悖論。《物權(quán)法》不能只保護(hù)財(cái)產(chǎn)的所有者,還必須保護(hù)創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)的勞動(dòng)者,但如果只賦予動(dòng)產(chǎn)承攬人留置權(quán),而不賦予不動(dòng)產(chǎn)承攬人任何擔(dān)保物權(quán),這就顯然有歧視之嫌,既失卻法律公平,也不利于社會和諧。作者認(rèn)為《物權(quán)法》應(yīng)設(shè)立“登記制”的不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán),以解決工程三角債和建筑工人欠薪問題。
    關(guān)鍵詞:物權(quán)法;不動(dòng)產(chǎn);施工留置權(quán);工程拖欠款



    1 什么是不動(dòng)產(chǎn)留置?

    我國法學(xué)理論認(rèn)為:不動(dòng)產(chǎn)留置就是占有不動(dòng)產(chǎn),如同動(dòng)產(chǎn)留置就是占有動(dòng)產(chǎn)那樣,這是一個(gè)悖論!
    法學(xué)通說:動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示原則是占有,而不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示原則是登記。各國法律均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記制。
    所謂“留置”就是“扣留”(拒絕給付) 財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)并依法“處置”該財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)留置應(yīng)占有動(dòng)產(chǎn),而不動(dòng)產(chǎn)留置只須登記留置權(quán)而無須占有不動(dòng)產(chǎn),如同不動(dòng)產(chǎn)抵押那樣,體現(xiàn)了“物盡其用”原則。
    近代第一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)留置法律是美國馬里蘭州議會于1791年頒布的Mechanic’s Lien (技工留置權(quán))。美國是聯(lián)邦制國家,民法屬于州法律。歷史上,Mechanic’s Lien廣泛用于保護(hù)體力勞動(dòng)者。目前,美國Mechanic’s Lien主要用于建筑業(yè)和汽車維修保養(yǎng)業(yè),以對抗拖欠款的業(yè)主和車主。

    2 不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)的類型

    (1) 不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)。向不動(dòng)產(chǎn)施工 (新建、擴(kuò)建、改建、維修等活動(dòng)) 提供了直接勞動(dòng)和材料設(shè)備的工人、分包商、供應(yīng)商、承包商擁有該不動(dòng)產(chǎn)的法定留置權(quán),但供應(yīng)商的工人、供應(yīng)商、分包商沒有不動(dòng)產(chǎn)的留置權(quán) 。
    (2) 不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)留置權(quán)。業(yè)主拖欠不動(dòng)產(chǎn)的政府地價(jià)或稅費(fèi) (例如“物業(yè)稅”) 時(shí),政府依法登記留置權(quán),以保全政府的債權(quán)。既是說:不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)具有“對物權(quán)”。
    (3) 不動(dòng)產(chǎn)司法留置權(quán)。法院頒令在被告的不動(dòng)產(chǎn)上登記一個(gè)留置權(quán),以保全原告的到期債權(quán)。

    3 不動(dòng)產(chǎn)抵押與不動(dòng)產(chǎn)留置的異同

    (1) 不動(dòng)產(chǎn)抵押是“意定擔(dān)保”,須經(jīng)雙方同意,而不動(dòng)產(chǎn)留置是“法定擔(dān)保”,無須債務(wù)人同意。
    (2) 兩者都是通過登記從而扣留不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),業(yè)主在贖回所有權(quán)之前無權(quán)自由處置該不動(dòng)產(chǎn)。
    (3) 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在事前登記,而不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)在債權(quán)到期之后登記。
    (4) 抵押權(quán)的登記生效日期一般為登記日期,而施工留置權(quán)的登記生效日期“時(shí)光倒流”至施工合同的開工日期,這是因?yàn)閭鶛?quán)人首次勞動(dòng)時(shí)就發(fā)生了債,其留置權(quán)隨之生效,但一般要事先登記“開工通知”。
    (5) 兩者都具有“物上代位性”,不動(dòng)產(chǎn)的繼承人(新業(yè)主) 必須代原業(yè)主還債。

    4 《物權(quán)法》應(yīng)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)

    《物權(quán)法》的目標(biāo)之一是保護(hù)創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)的勞動(dòng)者,但如果只賦予動(dòng)產(chǎn)承攬人留置權(quán),而不賦予不動(dòng)產(chǎn)承攬人任何擔(dān)保物權(quán),則有歧視之嫌,失卻法律公平。
    我國《合同法》第286條規(guī)定,“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償!
    所謂“申請人民法院將該工程依法拍賣”,這是“對物之訴”?梢姟逗贤ā返286條引用了一種擔(dān)保物權(quán),但未說明其名稱,于是就出現(xiàn)了學(xué)術(shù)爭論,主要有三種觀點(diǎn):其一“法定抵押權(quán)說”,其二“優(yōu)先權(quán)說”或“優(yōu)先受償權(quán)說”,其三“留置權(quán)說”。由于法理混亂,《合同法》第286條的實(shí)際效用不佳,成功拍賣工程的案例也不多見。
    《物權(quán)法》是財(cái)產(chǎn)之法而《合同法》是債權(quán)之法,擔(dān)保物權(quán)應(yīng)當(dāng)由《物權(quán)法》而不是《合同法》設(shè)立,F(xiàn)在的問題是:
    (1) 假如《物權(quán)法》不賦予不動(dòng)產(chǎn)承攬人任何擔(dān)保物權(quán),《合同法》第286條就應(yīng)當(dāng)廢止;
    (2) 假如《物權(quán)法》承認(rèn)《合同法》第286條,就應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的擔(dān)保物權(quán)。
    從《合同法》第286條的來看,這種擔(dān)保物權(quán)是債權(quán)到期后才行使的,因此屬于留置權(quán)。至于施工留置權(quán)如何登記、解除、撤銷等問題,則屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記法》的范疇,此外還應(yīng)制訂《施工留置權(quán)實(shí)施細(xì)則》。

    5 施工留置權(quán)的欺詐防范和“雙重審理”

    由于登記留置權(quán)無須獲得業(yè)主同意,并且分包商、供應(yīng)商、工人等留置權(quán)人與業(yè)主并無直接合同關(guān)系,為防范欺詐,申請登記留置權(quán)的文件是“填空式”的法定格式聲明,印有法定誓詞和見證欄,留置權(quán)申請人須在公證官員或公證律師的見證之下簽字畫押,并須遞送一套副本給業(yè)主審理。業(yè)主有權(quán)提出異議登記,并起訴惡意留置者。
    在許多國家,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)隸屬于地方法院的土地法庭。留置權(quán)登記是一項(xiàng)“未決訴訟”,最終由法院解決。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不對留置權(quán)登記資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),如同法院立案時(shí)不對起訴書內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)那樣。但故意弄虛作假申請留置權(quán)登記是刑事罪行,犯罪人將被囚禁并罰款,而見證人將指證留置權(quán)申請人“發(fā)假誓”。
    債權(quán)人必須通過訴訟才能獲得法律認(rèn)可的留置權(quán)。法院一般采用簡易審判程序的“聽訟”,快速裁定留置權(quán)的合法性和有效性。法院判決后,如果仍然不獲支付,留置權(quán)人就可申請法院強(qiáng)制拍賣清償。但拍賣事件是非常罕見的,這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工程欠款,業(yè)主通常寧愿付款,不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款人也會贖買留置權(quán),以免不動(dòng)產(chǎn)被賤賣而造成更大損失。
    以上審理程序稱為“雙重審理”。如業(yè)主審理后不提出異議登記,法院審理就有可能只是“走過場”。
    美國少數(shù)州采用“先訴訟、后登記”方式:債權(quán)人首先通過訴訟獲得土地法庭頒發(fā)的留置權(quán)裁定書,而法庭附屬的土地登記處同時(shí)登記該項(xiàng)留置權(quán)。這種方式的法庭審理工作量較大。

    6 施工留置權(quán)是“和諧式”的擔(dān)保物權(quán)

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