[ 孟凡勝 ]——(2008-8-13) / 已閱62381次
3.4.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.律師代理委托人參加招標活動實施階段的工作
4.1開標。律師應當代理委托人，按照招標出讓公告規(guī)定的時間、地點參加開標活動。在開標活動中，要注意檢查標箱的密封情況，標箱應當眾檢查密封情況后當眾開啟。標箱開啟后，律師應當聽取招標主持人宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容，對主要內(nèi)容應當書面記錄。
4.2律師應當監(jiān)督評標過程是否公正。監(jiān)督評標的主要工作內(nèi)容包括評標人選是否合乎規(guī)定，評標是否在保密的情況下進行，評標結果和宣讀的投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容是否一致等。
4.3領取《中標通知書》。
4.3.1委托人中標的，律師代為領取《中標通知書》。領取《中標通知書》時要審查其內(nèi)容是否完備，是否正確無誤�！吨袠送ㄖ獣分饕獌�(nèi)容包括招標人與中標人的名稱、出讓標的、成交時間、地點、價款以及雙方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。
4.3.2律師應當提醒委托人，《中標通知書》對招標人和中標人具有法律效力，違反約定的要承擔相應的法律責任。
5.律師代理參加拍賣出讓建設用地使用權活動的實施階段的工作
5.1在參加拍賣會之前，律師要協(xié)助委托人確定出價的策略，確定最高出價。
5.2律師應當代理委托人，按照出讓公告規(guī)定的時間、地點參加拍賣活動。對整個拍賣過程進行適當?shù)挠涗洝?br>
5.3 在拍賣過程中，律師要注意拍賣程序是否合法，競價規(guī)則是否符合規(guī)定。
5.4律師應當注意拍賣是否有底價。有底價的，如果最高出價低于底價，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣程序。
5.5 簽訂《成交確認書》
5.5.1委托人成為競得人后，律師代理委托人與拍賣人當場簽訂《成交確認書》。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。
5.5.2律師應當提醒委托人，《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人不按約定簽訂《建設用地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。
6.律師代理參加掛牌活動實施階段的工作
6.1律師代理委托人填寫報價單并按照規(guī)定報價。
6.2律師應當注意，競買人報價存在以下情形之一的，為無效報價：
6.2.1報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；
6.2.2 不按規(guī)定填寫報價單的；
6.2.3 報價單填寫人與競買申請文件不符的；
6.2.4 報價不符合報價規(guī)則的；
6.2.5 報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形的。
6.3 律師在代為報價后，應當注意報價是否得到確認。對于未被確認的報價，應當查明原因，予以更正或補充，以便得到確認。
6.5 掛牌截止
6.5.1在參加掛牌截止活動之前，律師要協(xié)助委托人確定出價的策略，確定最高出價。
6.5.2在公告規(guī)定的掛牌截止時間，律師應當出席掛牌現(xiàn)場，代理委托人參加掛牌截止活動，并對活動是否合法進行監(jiān)督。
6.6 《成交確認書》的簽訂及其效力
6.6.1委托人成為競得人后，律師代理其與掛牌人當場簽訂《成交確認書》。
6.6.2 律師應當告知委托人：《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人不按規(guī)定簽訂 《國有建設用地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。
7. 招標拍賣掛牌活動實施后的工作
7.1 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
律師代理委托人和市、縣國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并將出讓結果在中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會公布。律師簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，應當審查合同內(nèi)容和招標、拍賣、掛牌的結果是否一致。
7.3 代理委托人領取《建設用地批準書》，接收土地。
7.4 辦理土地登記。委托人在付清全部建設用地使用權出讓金后，律師代理委托人依法向國土資源行政主管部門提出土地登記申請，領取《建設用地使用證》。
8. 國土資源行政主管部門在特定情形下有解除出讓合同的權利
律師應當告知委托人，在下列情形下，國土資源行政主管部門可以解除出讓合同，收回建設用地使用權：
8.1建設用地使用權人延期支付出讓金超過60日，經(jīng)國土資源行政主管部門催交后仍不能支付建設用地使用權出讓金的，國土資源行政主管部門有權解除合同，建設用地使用權人無權要求返還定金，國土資源行政主管部門可請求受讓人賠償損失。
8.2建設用地使用權人造成土地閑置，閑置期間滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，國土資源行政主管部門有權無償收回建設用地使用權。
8.3建設用地使用權人未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，國土資源行政主管部門根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回建設用地使用權的處罰。
9.建設用地使用權的提前收回
律師應當告知委托人，在建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益的需要，國土資源行政主管部門可以依照法律規(guī)定的權限和程序提前收回建設用地使用權。國土資源行政主管部門提前收回建設用地使用權的，應當退還相應的出讓金；對建設用地使用權人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障建設用地使用權人的居住條件。
10.建設用地使用權期滿的處理
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