珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法
廣東省珠海市人民政府
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法
珠海市人民政府令第113號(hào)
《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法》已經(jīng)2016年8月19日八屆84次市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2016年10月22日起施行。
市 長(zhǎng) 鄭人豪
2016年9月21日
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 為貫徹實(shí)施《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），根據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規(guī)劃部門(mén)）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。
發(fā)展和改革、國(guó)土、交通、水利、建設(shè)、住房、環(huán)保、文體、市政、教育、衛(wèi)生、人民防空等行政主管部門(mén)和城市管理行政執(zhí)法部門(mén)，按照各自職責(zé)共同做好本辦法的實(shí)施工作。
第三條 橫琴新區(qū)管理機(jī)構(gòu)依法行使市一級(jí)規(guī)劃管理權(quán)限。
各區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)政府）、鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鎮(zhèn)政府）按照管理權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。
各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)履行區(qū)政府的職責(zé)。
第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)是市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃決策的議事機(jī)構(gòu)，其審議意見(jiàn)是審批規(guī)劃和項(xiàng)目的重要依據(jù)。
確需對(duì)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)成果進(jìn)行修改的，相關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向組織編制單位提出申請(qǐng)，由組織編制單位充分論證并組織審查后，報(bào)告市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)或者提交市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)。需再次提交市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議的事項(xiàng)，依法需公示的，應(yīng)當(dāng)在審議前進(jìn)行公示。
第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和調(diào)整
第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定
第五條 市規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作，協(xié)調(diào)和平衡全市范圍內(nèi)各層次、各類(lèi)別涉及空間利用的城鄉(xiāng)規(guī)劃。
市規(guī)劃部門(mén)和市其他相關(guān)職能部門(mén)，區(qū)政府，鎮(zhèn)政府和有關(guān)建設(shè)單位依據(jù)職責(zé)組織或者參與相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制。
第六條 規(guī)劃編制經(jīng)費(fèi)按事權(quán)與責(zé)任相適應(yīng)原則，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。
市規(guī)劃、財(cái)政部門(mén)和規(guī)劃項(xiàng)目組織編制單位應(yīng)當(dāng)按照市級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制專(zhuān)項(xiàng)資金管理相關(guān)規(guī)定，開(kāi)展規(guī)劃項(xiàng)目的申請(qǐng)、審核、入庫(kù)、資金分配計(jì)劃、監(jiān)督檢查以及績(jī)效評(píng)價(jià)等工作。
第七條 市政府組織編制的城市總體規(guī)劃成果報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議，市政府對(duì)審議意見(jiàn)進(jìn)行研究處理后，將審議意見(jiàn)和審議意見(jiàn)處理情況隨城市總體規(guī)劃成果報(bào)送省人民政府審查。
第八條 分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，合理配置城市土地利用、人口分布以及公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施，并對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制提出指導(dǎo)性要求，其規(guī)劃期限應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃相一致。
中心城區(qū)分區(qū)規(guī)劃，由市規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)組織編制。區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)范圍內(nèi)的分區(qū)規(guī)劃，由區(qū)政府會(huì)同市規(guī)劃部門(mén)組織編制。分區(qū)規(guī)劃經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。
第九條 城市設(shè)計(jì)貫穿于城市規(guī)劃的全過(guò)程。單獨(dú)編制的城市設(shè)計(jì)由市規(guī)劃部門(mén)組織編制，并經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后按相關(guān)規(guī)定程序報(bào)批，其成果應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。
城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)山脊線、天際線和濱水岸線的規(guī)劃控制，從整體平面和立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)山海相擁、陸島相望、城田相依的風(fēng)貌格局。單體建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)在形體、色彩、體量、高度等方面符合城市設(shè)計(jì)要求。
第十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要同步開(kāi)展交通、市政、景觀、環(huán)保、水資源等專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估，經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)審查后，作為控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的依據(jù)。
橫琴新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和修改，在報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議后，由橫琴新區(qū)管理機(jī)構(gòu)審批，并報(bào)市規(guī)劃部門(mén)備案。
第十一條 全市性涉及土地利用和空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的立項(xiàng)、編制、審議、審批、實(shí)施和監(jiān)督工作，按照專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 鎮(zhèn)總體規(guī)劃由鎮(zhèn)政府組織編制，經(jīng)所在鎮(zhèn)人民代表大會(huì)審議通過(guò)，并經(jīng)區(qū)政府、市規(guī)劃部門(mén)審查，市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。
第十三條 村莊規(guī)劃由鎮(zhèn)政府組織編制，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃部門(mén)備案。
村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行修編。組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)論證修改的必要性，向原審批機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。修改方案公示后，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃部門(mén)備案。
位于城鎮(zhèn)地區(qū)的村莊應(yīng)當(dāng)納入所在地的城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃管理，可不再單獨(dú)編制村莊規(guī)劃。
第十四條 海綿城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，編制或者修改城市總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)將雨水年徑流總量控制率納入城市總體規(guī)劃，將海綿城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中提出的自然生態(tài)空間格局作為城市總體規(guī)劃空間開(kāi)發(fā)管制要素之一。
編制或者修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考海綿城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中確定的雨水年徑流總量控制率等要求，并根據(jù)實(shí)際情況，落實(shí)雨水年徑流總量控制率等指標(biāo)。
編制或者修改城市道路、綠地、水系統(tǒng)、排水防澇等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與海綿城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃充分銜接。
城鄉(xiāng)規(guī)劃草案報(bào)送審批前，組織編制單位應(yīng)當(dāng)公告城鄉(xiāng)規(guī)劃草案，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾意見(jiàn)。公告時(shí)間不少于三十日。
第十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃草案依照規(guī)定需要聽(tīng)證的，組織編制單位應(yīng)當(dāng)依照本市重大行政決策聽(tīng)證的有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。
城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，組織編制單位應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將城鄉(xiāng)規(guī)劃成果提交市規(guī)劃部門(mén)，納入規(guī)劃信息管理系統(tǒng)，除依法不得公開(kāi)的信息外，組織編制單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在本單位網(wǎng)站、新聞媒體或者專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所公告，并發(fā)布于本單位網(wǎng)站，方便公眾查閱。
第二節(jié) 控制性詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整
第十六條 控制性詳細(xì)規(guī)劃是土地使用權(quán)出讓、劃撥以及建設(shè)用地規(guī)劃許可的依據(jù)。
任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的控制性詳細(xì)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。
第十七條 控制性詳細(xì)規(guī)劃在滿足法定條件時(shí)，可以進(jìn)行調(diào)整�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃調(diào)整包括修改和局部修正。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改、局部修正，應(yīng)當(dāng)通過(guò)控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)維護(hù)及時(shí)納入規(guī)劃管理系統(tǒng)。
第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具有法定效力，任何單位和個(gè)人不得隨意修改；確需修改的，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行。
修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，并征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
第十九條 有下列情形之一的，可以對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修改：
（一）城市總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃發(fā)生重大變更，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制區(qū)域的功能與布局產(chǎn)生重大影響的；
（二）國(guó)家和省設(shè)立重大建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制地塊的功能與布局產(chǎn)生重大影響的；
（三）在實(shí)施城市建設(shè)中發(fā)現(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃有明顯缺陷的；
（四）對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建設(shè)用地性質(zhì)、建設(shè)用地使用強(qiáng)度和公共配套設(shè)施的規(guī)劃要求進(jìn)行調(diào)整的。
第二十條 因調(diào)整出讓用地的規(guī)劃條件導(dǎo)致本辦法第十九條第四項(xiàng)規(guī)定的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，應(yīng)當(dāng)具有下列情形之一：
（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改導(dǎo)致地塊開(kāi)發(fā)條件變化的；
（二）因國(guó)家和省重大項(xiàng)目建設(shè)需要的；
（三）因市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十一條 控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改包括編制單元修改和局部地塊修改�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃編制單元修改，應(yīng)當(dāng)以新鎮(zhèn)城市組團(tuán)為單位；控制性詳細(xì)規(guī)劃局部地塊修改，應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目所影響的地塊為單位。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改，由政府部門(mén)、建設(shè)單位或者土地使用權(quán)人向規(guī)劃部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)并說(shuō)明理由，規(guī)劃部門(mén)組織論證修改的必要性，并向市政府提出專(zhuān)題報(bào)告，經(jīng)市政府同意后，方可編制修改方案。修改方案公示后，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)，報(bào)市政府批準(zhǔn)。
僅涉及單條支路走向、寬度或者單條市政管線等內(nèi)容的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，由政府部門(mén)、建設(shè)單位或者土地使用權(quán)人向規(guī)劃部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)并提交規(guī)劃修改論證報(bào)告和草案，規(guī)劃部門(mén)提出規(guī)劃調(diào)整方案，采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家、利害關(guān)系人的意見(jiàn)，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改應(yīng)當(dāng)由政府部門(mén)、建設(shè)單位或者土地使用權(quán)人根據(jù)需要開(kāi)展交通、市政、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、景觀、環(huán)保等專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查后，作為控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的依據(jù)。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改應(yīng)當(dāng)結(jié)合周邊規(guī)劃及實(shí)際需求，完善公共配套設(shè)施。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改方案和專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估由申請(qǐng)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。
第二十二條 有下列情形之一的，可以對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行局部修正：
（一）將經(jīng)營(yíng)性用地調(diào)整為公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地、市政公用設(shè)施等用地的；
（二）因市政工程實(shí)施需要導(dǎo)致周邊用地面積減少，在不增加原規(guī)劃確定的總建筑面積的前提下，對(duì)容積率進(jìn)行調(diào)整的，或者根據(jù)需要對(duì)道路及市政管線的線位和部分技術(shù)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整的；
（三）因落實(shí)已批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)論證后，確需對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充或者調(diào)整的；
（四）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要，導(dǎo)致已出讓或者劃撥地塊面積減少，在符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的前提下，保留該地塊原批準(zhǔn)的計(jì)容積率建筑面積不變的；
（五）因規(guī)劃需要，在滿足城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，為完善片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，用地內(nèi)增加無(wú)償移交政府使用的公共服務(wù)和交通市政設(shè)施，而導(dǎo)致建筑面積增加的；
（六）農(nóng)村留用地（非舊村改造建設(shè)項(xiàng)目）、非經(jīng)營(yíng)性公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地以及交通市政設(shè)施用地提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，符合相關(guān)規(guī)范要求，農(nóng)村留用地（非舊村改造建設(shè)項(xiàng)目）經(jīng)所在地區(qū)政府同意、非經(jīng)營(yíng)性公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地以及交通市政設(shè)施用地經(jīng)發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的；
（七）土地出讓或者劃撥前，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，調(diào)整單個(gè)地塊的建筑密度、綠地率、建筑限高等指標(biāo)，以及兼容用地性質(zhì)或者比例的；
（八）在不增加用地總建筑規(guī)模的前提下，減少混合用地中居住建筑面積的（以公開(kāi)出讓方式取得的用地除外）；
提高工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，容積率不超過(guò)2.0的；
因控制性詳細(xì)規(guī)劃的信息錯(cuò)漏需要更正控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)信息的。
第二十三條 控制性詳細(xì)規(guī)劃的局部修正，由政府部門(mén)、建設(shè)單位或者土地使用權(quán)人向市規(guī)劃部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。市規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)審批，并向市政府備案。涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)公示征求意見(jiàn)，公示時(shí)間不少于三十日。市政府另有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施
第一節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃管理
第二十四條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出讓、劃撥以及建設(shè)用地的規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。
第二十五條 按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
第二十六條 建設(shè)單位申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，應(yīng)當(dāng)提交選址申請(qǐng)函、有關(guān)部門(mén)同意開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目前期的證明文件、建設(shè)項(xiàng)目總平面布局圖和建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告等材料。
建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或者專(zhuān)家出具。論證報(bào)告應(yīng)當(dāng)分析論證建設(shè)項(xiàng)目選址方案的科學(xué)性、合法性、與城鄉(xiāng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)性。
第二十七條 取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)二年內(nèi)尚未獲得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。未辦理延期手續(xù)或者延長(zhǎng)期逾期仍未獲得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)的，選址意見(jiàn)書(shū)自行失效。
建設(shè)項(xiàng)目所依據(jù)的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件被依法撤銷(xiāo)、撤回、吊銷(xiāo)，或者土地使用權(quán)被依法收回的，相應(yīng)的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)失效。
第二十八條 以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得選址意見(jiàn)書(shū)后，憑用地預(yù)審、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案等有關(guān)文件向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第二十九條 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的用地，因公共利益或者實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃需要，同時(shí)符合下列條件的，可以對(duì)用地進(jìn)行合宗：
（一）擬合宗用地相鄰，且無(wú)道路分割；
（二）擬合宗用地的土地使用權(quán)人相同；
（三）擬合宗用地的規(guī)劃功能符合《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》兼容性規(guī)定要求。
用地合宗后，按照合宗后的用地統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，其用地規(guī)劃功能、總計(jì)容建筑規(guī)模、建筑功能比例應(yīng)保持不變，規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)要求。
第三十條 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的同一宗用地，符合下列條件之一的，可以對(duì)用地進(jìn)行分割：
（一）因規(guī)劃市政道路、增加向公眾開(kāi)放的道路、河涌等自然界限分割；
（二）因政府儲(chǔ)備用地規(guī)劃實(shí)施需要；
（三）因規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)需要。
符合前款第一、三項(xiàng)的用地，在分割前應(yīng)當(dāng)按照用地規(guī)劃條件編制原用地的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖，明確擬分割用地各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)。分割后用地功能宜相對(duì)獨(dú)立，且有相對(duì)完善的公共服務(wù)設(shè)施配套，各地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不得突破原用地的總體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)，涉及到控制性詳細(xì)規(guī)劃修改或者調(diào)整用地規(guī)劃條件的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已建成的用地原則上不辦理規(guī)劃用地分割。
第三十一條 需要對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行合宗或者分割的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就合宗或者分割用地涉及的土地權(quán)屬、閑置、查封抵押等，征求國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等單位意見(jiàn)后，向規(guī)劃部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
符合合宗或者分割要求的，規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)在珠海特區(qū)報(bào)、用地現(xiàn)場(chǎng)及門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十日。涉及多個(gè)業(yè)主的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。規(guī)劃部門(mén)同意后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等變更手續(xù)。
第三十二條 建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)用地；需要延期的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期屆滿三十日前向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)可延期一次，期限不超過(guò)一年。一年內(nèi)未申請(qǐng)用地、經(jīng)申請(qǐng)未獲得用地或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。
建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在取得規(guī)劃條件兩年內(nèi)，申請(qǐng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查；超過(guò)兩年的，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)重新審核規(guī)劃條件。
第二節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃管理
第三十三條 建設(shè)單位或者個(gè)人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃條件為依據(jù)。
第三十四條 建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)符合下列程序和要求：
（一）建筑設(shè)計(jì)方案審查。建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、使用土地或者海域水域的證明文件、建筑設(shè)計(jì)方案和法律法規(guī)規(guī)定的其他材料，向市規(guī)劃部門(mén)提出建筑設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)。規(guī)劃條件要求編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)審查批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制。
（二）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人依照市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)，憑符合規(guī)定的建筑施工圖設(shè)計(jì)文件，向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
市規(guī)劃部門(mén)可以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)建設(shè)單位或者個(gè)人提交的材料進(jìn)行技術(shù)審查。受委托單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)市規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范審查相關(guān)圖紙，市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)受委托單位的審查工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十五條 建設(shè)用地小于（含）五萬(wàn)平方米的地塊或者建設(shè)規(guī)模小于（含）十萬(wàn)平方米的建筑工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)整體編制建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖。
第三十六條 建設(shè)用地超過(guò)五萬(wàn)平方米或者建設(shè)規(guī)模超過(guò)十萬(wàn)平方米的建筑工程項(xiàng)目，在編制建筑設(shè)計(jì)方案前可編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者概念性總平面圖。
概念性總平面圖是分期編制建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖的基本依據(jù)。概念性總平面圖的編制要求包括：
（一）分期數(shù)量和各期規(guī)劃范圍；
（二）各期建筑功能比例、容積率、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率和相關(guān)配套設(shè)施等規(guī)定性?xún)?nèi)容和建筑布局、建筑高度、建筑面寬、建筑風(fēng)格等指導(dǎo)性?xún)?nèi)容；
（三）每期申報(bào)開(kāi)發(fā)用地面積大于五萬(wàn)平方米或者建設(shè)規(guī)模大于十萬(wàn)平方米。每期開(kāi)發(fā)單元范圍，宜以市政道路為界；
（四）合理確定配套設(shè)施的建設(shè)時(shí)序，獨(dú)立占地的公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)在首期報(bào)建、建設(shè)和規(guī)劃條件核實(shí)。公共服務(wù)配套設(shè)施宜獨(dú)立占地；
（五）屬本期項(xiàng)目配套的公共配套設(shè)施和市政設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步施工、同步規(guī)劃條件核實(shí)、同步交付使用。
經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)概念性總平面圖后，可分期審查建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖。概念性總平面圖應(yīng)當(dāng)與首期建設(shè)設(shè)計(jì)方案總平面圖同時(shí)報(bào)審。概念性總平面圖的規(guī)定性?xún)?nèi)容一經(jīng)批準(zhǔn)，原則上不得修改。確需修改的應(yīng)當(dāng)按照修改修建性詳細(xì)規(guī)劃的程序征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
第三十七條 建設(shè)單位或者個(gè)人可以依據(jù)已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖，分期申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。分期建設(shè)宜以市政道路為界，多幢連體或者以裙樓相連的多幢塔樓建筑工程不得分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第三十八條 建筑工程的規(guī)劃許可審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證及《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)劃管理內(nèi)容，主要包括以下內(nèi)容：
（一）總平面圖：用地紅線、建筑紅線、建筑布局形式、建筑間距、建筑退讓、日照分析、建筑高度、建筑面寬、地坪標(biāo)高、車(chē)行出入口位置、圍墻、公共配套設(shè)施等；
（二）建筑單體：規(guī)劃平面布局、規(guī)劃使用功能、建筑立面、建筑層數(shù)、建筑層高、建筑屋頂?shù)龋?br>
（三）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積、總建設(shè)規(guī)模、地上建設(shè)規(guī)模、地下建設(shè)規(guī)模、容積率、建筑覆蓋率、綠地率、綠化覆蓋率、停車(chē)位等；
（四）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》規(guī)定的其他規(guī)劃管理內(nèi)容。
規(guī)劃報(bào)建的建筑施工圖紙的其余內(nèi)容由施工圖審查機(jī)構(gòu)及相應(yīng)行業(yè)主管部門(mén)依照國(guó)家相關(guān)規(guī)范負(fù)責(zé)審查。
第三十九條 符合下列情形的，在項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案審查通過(guò)后，市規(guī)劃部門(mén)直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
（一）獨(dú)立占地且未疊建其他非公共服務(wù)設(shè)施的居住小區(qū)公建配套（含幼兒園、中小學(xué)、鄰里中心等）；
（二）地上建筑面積五千平方米及以下的行政辦公、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、市政公用等小型公共建筑；
（三）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流建筑（不含新型產(chǎn)業(yè)建筑）。
第四十條 建設(shè)單位或者個(gè)人領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目預(yù)售或者銷(xiāo)售前申請(qǐng)。
在項(xiàng)目預(yù)售或者銷(xiāo)售后且在規(guī)劃條件核實(shí)前，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確需變更公共配套設(shè)施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行批前公示，依法征求相關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)后，按程序申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)變更。
第四十一條 建設(shè)單位申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目需調(diào)整建筑密度、綠地率、綠化覆蓋率、建筑高度、停車(chē)位等指標(biāo)的，或者以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不涉及調(diào)整相關(guān)指標(biāo)和改變?nèi)莘e率，需調(diào)整建筑密度、建筑高度等指標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提出調(diào)整對(duì)比論證方案，并依法征求相關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)審核，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后，作為建筑設(shè)計(jì)方案編制的依據(jù)。
第四十二條 房屋權(quán)屬登記和房屋用途應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃核準(zhǔn)的建筑功能。變更房屋權(quán)屬登記涉及改變房屋用途的，房屋權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，并按新用途補(bǔ)繳地價(jià)。房屋用途是否改變由規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)界定。
房屋改變用途的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
（一）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)于用地兼容性或者房屋適建性的規(guī)定；
（二）不影響房屋安全使用；
（三）不侵害他人合法權(quán)益；
（四）已經(jīng)按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定征求意見(jiàn)。
第四十三條 對(duì)已建成并投入使用的建筑物進(jìn)行外立面裝修的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)：
（一）單棟建筑外立面裝修應(yīng)當(dāng)整棟建筑或者整體裙房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一實(shí)施；
（二）住宅小區(qū)（含別墅區(qū)）建筑外立面裝修，應(yīng)當(dāng)整體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一實(shí)施，如單棟申請(qǐng)建筑外立面裝修，其建筑造型應(yīng)當(dāng)與原風(fēng)格一致；
（三）建筑外立面裝修工程未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行加建，不得改變建筑結(jié)構(gòu)和建筑功能；
（四）存在多個(gè)業(yè)主或者涉及其他利害關(guān)系人的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)取得其他業(yè)主或者利害關(guān)系人同意實(shí)施外立面裝修的意見(jiàn)，并履行批前公示程序。
第四十四條 獨(dú)立式住宅危房拆建應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理拆建審批手續(xù)：
（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持房屋安全鑒定報(bào)告、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等資料向規(guī)劃部門(mén)提出危房拆建申請(qǐng)；
（二）申請(qǐng)人憑市規(guī)劃部門(mén)出具的同意重建決定書(shū)自行拆除原房屋后，向房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)房屋登記；
（三）申請(qǐng)人憑注銷(xiāo)房屋登記的證明文件，向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)按審批內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)及竣工驗(yàn)收合格后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記。
村民宅基地住宅拆建程序另行規(guī)定。
第四十五條 在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，區(qū)政府、村集體組織應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃分步驟地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一改造，控制零星、分散建設(shè)。
單棟危房確需拆建，但目前尚不具備成片開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一改造的實(shí)施條件的，一律按原位置、原建筑功能進(jìn)行拆建，地上建筑面積、基底面積、建筑高度和層數(shù)等不得超過(guò)原房地產(chǎn)權(quán)利證或者規(guī)劃許可的內(nèi)容，地下室輪廓線不超出地上建筑的基底輪廓線，重建建筑在風(fēng)格和色彩上應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
第四十六條 既有住宅建筑需要使用共有部分增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)滿足城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范，并征得本建筑單元內(nèi)全體業(yè)主的同意后報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。
規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行批前公示，征求用地范圍內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)。增設(shè)電梯依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)后，方可投入使用。
第四十七條 市政工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
（一）道路交通工程、軌道交通工程、城市電信工程、城市供水工程、城市排水工程、城市燃?xì)夤こ�、城市綜合管廊工程、未建電纜溝的城市供電線路工程（10KV及以上）以及河涌水系工程的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制工程設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位在組織編制工程設(shè)計(jì)方案前，可以先向市規(guī)劃部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃條件；組織編制工程設(shè)計(jì)方案后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)規(guī)劃審查。
（二）建設(shè)單位申領(lǐng)道路交通工程、軌道交通工程、城市電信工程、城市供水工程、城市排水工程、城市燃?xì)夤こ�、城市綜合管廊工程、未建電纜溝的城市供電線路工程（10KV及以上）以及河涌水系工程等的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在確認(rèn)符合行業(yè)規(guī)劃要求后，持建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件等材料向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)。
市政工程規(guī)劃許可審查主要包括工程位置、建設(shè)規(guī)模、邊界、線位、高程、規(guī)劃平面布局、綜合管廊收納管線種類(lèi)及艙體斷面形式、規(guī)劃使用功能等強(qiáng)制內(nèi)容。
市政工程建筑部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可按照建筑工程規(guī)劃許可的程序辦理。
第四十八條 屬于下列范圍的建（構(gòu)）筑物，建設(shè)單位或者個(gè)人可以免于申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)主管部門(mén)的要求進(jìn)行建設(shè)：
（一）不增加建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)，不涉及修改外立面、建筑結(jié)構(gòu)和變更使用功能的室內(nèi)裝修工程；
（二）不改變?cè)薪ㄖ饬⒚嬖煨投鴮?duì)建筑外墻進(jìn)行的維修、洗刷、翻新、加固、防水等行為；
（三）項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的施工工棚、施工圍墻；
（四）公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地內(nèi)的建筑小品或者其他配套建（構(gòu)）筑，包括建設(shè)非經(jīng)營(yíng)性、用于休憩的亭、臺(tái)、廊、榭、景觀水池、無(wú)上蓋游泳池、雕塑、移動(dòng)廁所、服務(wù)驛站和園林小品等建（構(gòu)）筑物；
（五）已經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖的綠化用地內(nèi)，用于休憩的亭、臺(tái)、廊、榭、景觀水池、無(wú)上蓋的游泳池、雕塑和園林小品等建（構(gòu)）筑物；
（六）戶外立柱廣告設(shè)施；
（七）下列建筑物外部附屬構(gòu)筑物、構(gòu)件：
1.為安裝安全防護(hù)設(shè)施、豎向管道、幕墻清潔吊塔、空調(diào)等而建造的臨時(shí)構(gòu)筑物、支架；
2.用于安裝、銜接市政管網(wǎng)設(shè)施的地下構(gòu)筑物包括化糞池、污水處理池、消防水池等附屬設(shè)施；
3.用于安裝燈光、旗桿、音像等設(shè)施的基座、建筑構(gòu)件等；
4.用于安裝無(wú)線電發(fā)射設(shè)施（塔、基站、鐵架、斜拉桿等）而建造的構(gòu)筑物；
5.不增加建筑面積、不影響城市景觀、用于綠化種植、安全防護(hù)等功能的構(gòu)筑物；
6.體育跑道、無(wú)基礎(chǔ)看臺(tái)；
7.屋頂太陽(yáng)能光伏板、天面水池、冷卻塔等建筑附屬設(shè)施。
第四十九條 下列市政工程免于申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的要求進(jìn)行建設(shè)：
（一）不涉及道路開(kāi)挖，無(wú)新增占地，且不改變?cè)杏玫毓δ艿穆访婷阑こ獭⒕G化工程，城市綠道網(wǎng)建設(shè)工程；
（二）橋梁的整飾工程，橋梁維修加固工程；
（三）在廠（礦）區(qū)內(nèi)屬生產(chǎn)流程且不涉及市政道路、公路的管線工程；
（四）項(xiàng)目用地內(nèi)部道路、配套管線及與市政管線接駁的工程；
（五）已建電纜溝的供電線路工程；
（六）交通信號(hào)控制設(shè)備、交通監(jiān)控設(shè)備、交通違法拍攝設(shè)備、交通流量監(jiān)測(cè)設(shè)備、道路交通信息采集和發(fā)布設(shè)備、交通護(hù)欄等道路交通設(shè)施、治安監(jiān)控設(shè)備、環(huán)保監(jiān)控設(shè)備、安裝、維修、加固以及交通標(biāo)志標(biāo)線設(shè)置、翻新更換、維修更換等不涉及道路規(guī)劃紅線修改變更的市政工程；
（七）檢查井、井蓋、閥門(mén)等管道附屬設(shè)施維修更換，管（渠）道疏浚，接戶管或者連接管維修更換等不涉及市政管線規(guī)模、路由、標(biāo)高變更的市政管線工程；
（八）路燈、路標(biāo)、路牌、路樹(shù)、自助式公用電話亭、崗?fù)�、垃圾回收箱、路邊小品等道路元素�?br>
（九）根據(jù)主管部門(mén)意見(jiàn)新建或者改造公共自行車(chē)站點(diǎn)工程、路內(nèi)收費(fèi)停車(chē)系統(tǒng)工程；
（十）已經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃或者工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的公園內(nèi)部道路、橋（涵）等。
第五十條 紫線范圍內(nèi)建筑因不可抗力或者受到其他影響發(fā)生損毀危險(xiǎn)的，建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)保護(hù)，采取加固措施，并向?qū)俚卣畧?bào)告。
第五十一條 在紫線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃，遵守下列規(guī)定：
（一）不得擅自改變街區(qū)空間格局和建筑原有的立面、色彩；
（二）除確需建造的建筑附屬設(shè)施外，不得新建、擴(kuò)建，對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持或者恢復(fù)其歷史文化風(fēng)貌；
（三）不得擅自新建、擴(kuò)建道路，對(duì)現(xiàn)有道路進(jìn)行改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持或者恢復(fù)其原有的道路格局和景觀特征；
（四）不得新建工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有妨礙歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)的工業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃遷移。
第五十二條 在歷史文化街區(qū)的建筑控制地帶或者歷史文化建筑的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃和下列規(guī)定：
（一）新建、擴(kuò)建、改建、拆建建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)在高度、體量、色彩、風(fēng)格等方面與歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調(diào)；
（二）新建、擴(kuò)建、改建道路時(shí)，不得破壞歷史文化風(fēng)貌；
（三）不得新建工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃遷移。
在歷史文化風(fēng)貌區(qū)建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、拆建建筑，其建筑容積率受到限制的，可以按照城市規(guī)劃實(shí)行異地補(bǔ)償。
第五十三條 海島舊漁村及鎮(zhèn)區(qū)更新改造規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)綜合考慮海島生態(tài)環(huán)境脆弱和市政設(shè)施承載力有限的實(shí)際情況，嚴(yán)格控制商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第五十四條 萬(wàn)山海洋開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)海島建筑退讓海岸線距離，可結(jié)合各海島開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際情況，由法定規(guī)劃確定。
為確保海島景觀資源向公眾開(kāi)放，沿海部分建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供向公眾開(kāi)放的屋頂平臺(tái)或者綠化休憩觀景空間。
第五十五條 有下列情形之一的，市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)在政府網(wǎng)站、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和報(bào)紙等媒體進(jìn)行公示，必要時(shí)，可以采取座談會(huì)或者聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)：
（一）修改已預(yù)售或者銷(xiāo)售的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖的；
（二）申請(qǐng)已預(yù)售或者銷(xiāo)售的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的改建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可的；
（三）規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為直接關(guān)系他人重大利益或者公共利益的其他行政許可、行政審批事項(xiàng)，根據(jù)實(shí)際情況參照本款規(guī)定確定公示內(nèi)容。
批前公示的事項(xiàng)，如涉及項(xiàng)目用地范圍內(nèi)業(yè)主共有部分、專(zhuān)有部分變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先將擬申請(qǐng)事項(xiàng)的內(nèi)容送達(dá)利害關(guān)系人，按物權(quán)法相關(guān)規(guī)定征求意見(jiàn)并進(jìn)行表決，并采用合法的形式對(duì)其全過(guò)程予以證明，但涉及市政公用設(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施的項(xiàng)目除外。
第五十六條 獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下交通、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、通信、管線、人防設(shè)施等大型地下工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)文件和技術(shù)資料向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)書(shū)，持地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者劃撥決定書(shū)向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
與地面建設(shè)工程一并開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程應(yīng)當(dāng)與地面建設(shè)工程一并辦理用地審批手續(xù)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行地下工程方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，依法向市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建筑工程規(guī)劃許可證；向人民防空、消防等主管部門(mén)申請(qǐng)辦理人民防空、消防報(bào)建審核；向市建設(shè)部門(mén)辦理施工圖審查和建筑工程施工許可證。
第五十七條 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在建筑、市政工程設(shè)計(jì)方案審查通過(guò)后兩年內(nèi)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。超過(guò)兩年的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方案審查。
第五十八條 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后兩年內(nèi)按規(guī)定申領(lǐng)建筑工程施工許可證。
按照規(guī)定不需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后兩年內(nèi)開(kāi)工。期限屆滿確需延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向市規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，延續(xù)期限不超過(guò)兩年。
未申請(qǐng)延期或者延期后逾期仍未開(kāi)工的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。
第三節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理
第五十九條 建設(shè)工程申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)范圍內(nèi)的規(guī)劃許可的內(nèi)容已全部完成；
（二）應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施已全部拆除；
（三）已委托具有城市規(guī)劃測(cè)繪資格的測(cè)繪單位按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等相關(guān)規(guī)定的要求及內(nèi)容完成規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪，具有有效的《珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)測(cè)繪記錄冊(cè)）；
（四）其他依法應(yīng)當(dāng)具備的條件。
第六十條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)以批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。
同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證的所有建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)。兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程可同時(shí)申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)。
由于公共利益的需要，建設(shè)單位對(duì)同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，分期不得超過(guò)兩次。申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)完成分期規(guī)劃條件核實(shí)范圍內(nèi)規(guī)劃許可的全部?jī)?nèi)容。
第六十一條 申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
（一）珠海市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)表；
（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件；
（三）測(cè)繪記錄冊(cè)；
（四）其他應(yīng)當(dāng)提交的資料。
第六十二條 測(cè)繪記錄冊(cè)是市規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)的重要依據(jù)。
測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依法履行規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪工作職責(zé)，如實(shí)反映建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況，出具規(guī)范的測(cè)繪記錄冊(cè)，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
測(cè)繪記錄冊(cè)存在與建設(shè)工程現(xiàn)狀不符或者內(nèi)容錯(cuò)誤的，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪或者作出訂正說(shuō)明。
第六十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向測(cè)繪單位領(lǐng)取測(cè)繪記錄冊(cè)，并在測(cè)繪記錄冊(cè)簽發(fā)之日起十個(gè)工作日內(nèi)向市規(guī)劃部門(mén)提出規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)。
逾期未申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新委托測(cè)繪單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，確認(rèn)測(cè)繪記錄冊(cè)的內(nèi)容與建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況相符，取得現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見(jiàn)。
測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起五個(gè)工作日內(nèi)出具現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見(jiàn)�，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見(jiàn)的有效期為十個(gè)工作日。
未取得現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見(jiàn)或者現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見(jiàn)無(wú)效的，市規(guī)劃部門(mén)不予受理規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)。
第六十四條 建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)建筑工程的用地位置、建筑邊界、建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑層高、建筑高度、標(biāo)高、容積率、建筑密度（建筑覆蓋率）、綠地率（綠化覆蓋率）、規(guī)劃總平面布局、規(guī)劃使用功能、主要公共配套設(shè)施等強(qiáng)制內(nèi)容。
建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第六十五條 市政工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)建設(shè)工程的用地位置、建設(shè)邊界、建設(shè)規(guī)模、線位、標(biāo)高、規(guī)劃總平面布局、規(guī)劃使用功能等強(qiáng)制內(nèi)容。綜合管廊還須核實(shí)其管徑。
市政工程的配套建筑工程的規(guī)劃條件核實(shí)，參照建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。
市政工程規(guī)劃條件核實(shí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第六十六條 臨時(shí)建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)以下內(nèi)容：建筑邊界、建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、規(guī)劃使用功能。
臨時(shí)建筑規(guī)劃條件核實(shí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第六十七條 臨時(shí)改變舊工業(yè)建筑使用功能項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在消防驗(yàn)收前申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)。未取得規(guī)劃條件核實(shí)合格的，不得進(jìn)行消防驗(yàn)收，不得投入使用。
原有建筑的規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪及規(guī)劃條件核實(shí)包含以下內(nèi)容：各項(xiàng)地形要素、建筑層高、建筑層數(shù)、建筑邊界。
加建建筑的規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪及規(guī)劃條件核實(shí)包含以下內(nèi)容：各項(xiàng)地形要素、建筑層高、建筑層數(shù)、建筑邊界、建設(shè)規(guī)模。
臨時(shí)改變舊工業(yè)建筑使用功能項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按照《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第六十八條 建筑工程的規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,市政工程可不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，但市政工程的配套建筑工程除外。
規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)測(cè)繪記錄冊(cè)反映的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況與規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求不符的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)勘查采用重點(diǎn)檢查與抽查相結(jié)合的方式。
對(duì)測(cè)繪記錄冊(cè)反映的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況與規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求不符的下列內(nèi)容應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查：
（一）地下室、架空層、首層、頂層、屋面；
（二）配電房、水泵房、垃圾房、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房；
（三）停車(chē)庫(kù)、地面停車(chē)位、出入口。
對(duì)測(cè)繪記錄冊(cè)反映的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)狀況與規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求不符的其他內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行抽查。
第六十九條 規(guī)劃條件核實(shí)不合格的，市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)通知書(shū)》，說(shuō)明不合格的內(nèi)容、規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)和法律救濟(jì)途徑等。
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例實(shí)施辦法
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