[ 戚謙 ]——(2011-7-24) / 已閱32649次
常見的約定管轄錯誤有：
a、表述不清楚，容易產生歧義，如：“如果發(fā)生爭議，可由雙方各所在地法院管轄”；
b、約定由上述五個地方以外的法院管轄；
c、約定違反了級別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級人民法院管轄；
d、約定違反了專屬管轄的規(guī)定。
（2）如要選擇仲裁，應明確三點：a、請求仲裁的意思表示；b、仲裁事項；c、明確約定某一個客觀存在的仲裁委員會，否則將導致條款無效。實踐中容易犯的錯誤是約定一個縣一級政府所在地的仲裁機構。實際上，依據(jù)《仲裁法》第十條“仲裁委員會可以在直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市設立，也可以根據(jù)需要在其他設區(qū)的市設立，不按行政區(qū)劃層層設立”，縣一級人民政府所在地不設立仲裁機構的。
9、擔保合同的風險防范
在簽訂合同時，應盡量取得對方提供的擔保。關于擔保合同應注意以下幾個問題 ：
（1）擔保合同的當事人：本合同的一方當事人或合同以外的第三人。
不可以作為保證擔保的保證人：國家機關，學校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會團體，以及企業(yè)法人分支機構職能部門，不得為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機構有法人的書面授權的，可以在授權的范圍內提供保證。
（2）可用于提供擔保的財產
依照《擔保法》第三十七條規(guī)定，下列財產不得抵押：一、土地所有權；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，（擔保法關于該款有除外規(guī)定），三、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；四、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；六、依法不得抵押的其他財產。
我國法律對某些財產的抵押規(guī)定必須經過登記合同才能生效，如土地使用權，城市房地產，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物，林木，航空器，船舶，車輛，企業(yè)的設備和其他動產。
★簽訂合同必須注意的幾點：
1、合同空白處的填寫
如果合同采用格式合同或者合同示范文本簽訂，文本中常有“其他________”或空格。若在這些“其他______”項或者空格處沒有內容的話，應寫上“無”或相同意思的表示。千萬不能空著，最好也不要只劃一道“——”，以防被人填上內容。
2、合同加蓋公章的注意事項
（1）簽訂合同時可視必要情況寫上兩個條款：①是“本合同每一頁都應由雙方加蓋公章，無公章或只有一方公章的，該頁無效”；②是“本合同內容如有修改，應在修改處加蓋雙方公章，無公章或只有一方公章的，修改后的內容無效，合同內容以修改前的為準�！�
（2）合同在簽字后應當加蓋雙方單位印章。簽訂合同應當使用合同專用印章，一般不得使用行政印章或其他公章代替，最好在合同上加蓋騎縫章，是個人的還可要求逐頁簽字。
在簽訂合同時，雙方有必要問清楚對方簽訂合同使用什么章。單位常常有專門的合同專用章，沒有合同專用章的，用單位的公章。有些單位常會以合同上的蓋章是否有效來肯定或否認合同的成立或效力。另外，合同簽署時應當確認其公章是否為公司應有的公章。
（3）簽訂合同時，原則上應當讓簽約對方先行簽字蓋章，或者雙方同時簽字蓋章。對方先簽字、蓋章的情況下，我方合同經辦人必須對合同逐條核對，防止對方修改、增加、刪除合同內容。
風險防范：a、不得將我方已簽字、蓋章而對方未簽字、蓋章的合同，全部交給對方或郵寄給對方簽字、蓋章，防止對方作弊或以其它事因為由，拒絕、拖延交還我方簽字、蓋章的合同，造成被動。b、嚴禁將僅有我方已簽字、蓋章卻無合同條款具體內容的合同末頁，交給或郵寄給對方簽字蓋章。 c、 嚴禁向對方出具蓋我方印章的空白合同書。
▲公章、業(yè)務介紹信、蓋有公章的空白合同書被盜竊、盜用以及公章被私刻簽訂合同的，企業(yè)是否應承擔賠償責任？
行為人盜竊、盜用單位的公章、業(yè)務介紹信、蓋有公章的空白合同書，或者私刻單位的公章簽訂經濟合同，騙取財物歸個人占有、使用、處分或者進行其他犯罪活動構成犯罪的，單位對行為人該犯罪行為所造成的經濟損失不承擔民事責任。
行為人私刻單位公章或者擅自使用單位公章、業(yè)務介紹信、蓋有公章的空白合同書以簽訂合同的方法進行的犯罪行為，單位有明顯過錯，且該過錯行為與被害人的經濟損失之間具有因果關系的，單位對該犯罪行為所造成的經濟損失，依法應當承擔賠償責任。
企業(yè)原承包人、承租人利用擅自保留的公章、業(yè)務介紹信、蓋有公章的空白合同書簽訂的合同，企業(yè)是否承擔民事責任？
企業(yè)承包、租賃經營合同期滿后，企業(yè)按規(guī)定辦理了企業(yè)法定代表人的變更登記，而企業(yè)法人未采取有效措施收回其公章、業(yè)務介紹信、蓋有公章的空白合同書，或者沒有及時采取措施通知相對人，致原企業(yè)承包人、租賃人得以用原承包、租賃企業(yè)的名義簽訂經濟合同，騙取財物占為己有構成犯罪的，該企業(yè)對被害人的經濟損失，依法應當承擔賠償責任。但是，原承包人、承租人利用擅自保留的公章、業(yè)務介紹信、蓋有公章的空白合同書以原承包、租賃企業(yè)的名義簽訂經濟合同，騙取財物占為己有構成犯罪的，企業(yè)一般不承擔民事責任。
單位聘用的人員被解聘后，或者受單位委托保管公章的人員被解除委托后，單位未及時收回其公章，行為人擅自利用保留的原單位公章簽訂經濟合同，騙取財物占為己有構成犯罪，如給被害人造成經濟損失的，單位應當承擔賠償責任。
3、向合同對方發(fā)催款通知或者重要文書，一定要用特快專遞，并在封面上注明是什么。不要只在“文件”一欄打“√”。否則，出現(xiàn)糾紛就很難舉證。
4、合同的末頁應當載有包括相關權利義務的合同條款，或者“此頁無正文”的說明。
5、堅決杜絕未付款而開發(fā)票的問題：一旦出現(xiàn)糾紛，只要有發(fā)票，而沒有其他相反的證據(jù)，法院就可直接認定買方已經付款。
▲其他建議：
公司應建立和完善以事前防范為主、事中控制和事后補救為輔的企業(yè)經營風險法律保障體系，規(guī)避經營風險，維護自身的合法權益。
1、除即時結清、一次性支付金額在2萬元以下的合同外，應當采用書面形式簽訂合同。
2、嚴禁合同履行在先、簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
3、法律顧問參與本單位重大合同的談判和起草工作，參加合同評審，負責對合同內容的合法性進行審查，依法就有關問題的合法性提出法律意見。特別是簽訂重大及法律關系復雜的合同，從可行性論證、合同談判到簽訂合同階段，應當有企業(yè)法律顧問參加。企業(yè)法律顧問參與處理本單位內部的合同糾紛，代理本單位合同糾紛案件的調解、仲裁和訴訟活動。
4、由財務部統(tǒng)一管理本單位合同專用章，建立合同專用章使用制度。建立合同管理臺帳，定期向公司領導報告合同管理工作情況。
5、統(tǒng)一管理本單位法定代表人授權委托手續(xù)，建立法定代表人授權委托制度。
6、負責對公司各部門及下屬單位合同管理人員的法律業(yè)務培訓。
7、嚴格規(guī)章制度，堅持規(guī)范操作。
在簽訂合同時按有關程序嚴格進行，應嚴格做好合同的審核或公證工作。特別是在合同履行中，切不可為對方的違規(guī)行為大開綠燈。如為了防范調包欺詐，交貨時貨物檢驗不能做表面文章，可由專人負責貨物的檢驗，責任到人。
8、 皮包公司詐騙
有的騙子有法人資格作背景，自己為合法的法定代表人，但法人企業(yè)屬皮包公司或已資不抵債，瀕于破產。騙子們以法人名義與其他單位訂立合同，采取給付空頭或作廢支票，或預付部分定金，或貨到付款等手段，騙取貨物后轉而賤賣迅速脫手，然后逃之天天。
（四）合同簽訂后的工作
1、將合同對方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件交由履行部門存查，保證依約履行。
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