[ 翟峰 ]——(2023-1-28) / 已閱8368次
本省域各城市公共租賃住房的承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：㈠、將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；㈡、擅自改變承租住房居住用途的；㈢、連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住的；㈣、連續(xù)3個月以上未按期交納租金的；㈤、獲得其它形式政策性住房保障的；㈥、其它違反租賃合同行為的。
此外，我國各地在制定其省域范疇內(nèi)的城市公共租賃住房管理地方性法規(guī)時，還有必要明確規(guī)定：本省域范疇內(nèi)的各城市公共租賃住房的管理，必須依賴于政府及有關(guān)部門的科學(xué)管理。為此，即應(yīng)做到：
一是應(yīng)將公共租賃房建設(shè)納入各級政府的財政預(yù)算。因為，公共租賃房作為社會公共物品的重要組成部分，需要政府統(tǒng)籌安排，作出專項規(guī)劃，并通過相應(yīng)的財力給予保證。
二是城市政府應(yīng)是公共租賃住房的保障主體，即應(yīng)對本省域范疇內(nèi)的各城市行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃房缺房者切實履行其保障責(zé)任，做到應(yīng)保盡保。
三是應(yīng)科學(xué)劃定公共租賃房的城市區(qū)域建設(shè)重點。即各省域范疇內(nèi)的大中城市以及城市規(guī)劃區(qū)外的工礦所在地、教育文化衛(wèi)生等單位，有必要建設(shè)一定數(shù)量的公共租賃房，以滿足流動人口的需要。
四是有必要對公共租賃房進(jìn)行實體管理。即應(yīng)按照政府公共租賃房建設(shè)的保障目標(biāo)，建設(shè)公共租賃房屋實體。
為此，對公共租賃房屋建設(shè)的面積、房型、結(jié)構(gòu)都應(yīng)有特定的要求。
即從實現(xiàn)保障目標(biāo)出發(fā)，政府既要對公共租賃房的面積作出規(guī)定，還要考慮保障者的基本生活問題，即公共租賃房的設(shè)計要突出功能性，選址盡量在交通發(fā)達(dá)的地段；公共租賃房的配套建設(shè)亦要相對齊全，以便為租住者生活和工作提供便利條件。
五是有必要對公共租賃房實行住戶進(jìn)入、退出的管理。
即政府應(yīng)建立一套嚴(yán)格的公共租賃房住戶進(jìn)入、退出管理機(jī)制，并建立相應(yīng)的保障房管理機(jī)構(gòu)，履行保障房規(guī)劃、資金籌措、房源儲備、審核配租、日常監(jiān)督管理等職責(zé)。
第七、在其住房政策制定及其完善方面有必要突出“政府職能”。
即我國各地在制定其省域范疇內(nèi)的城市公共租賃住房管理地方性法規(guī)時，有必要明確規(guī)定：
城市政府及其公共租賃住房管理部門應(yīng)對合理調(diào)節(jié)公共租賃房建設(shè)的供給和需求予以規(guī)范，并把保護(hù)社會公平正義作為政府制定公共租賃房政策制定的主要出發(fā)點。
公共租賃房政策的制定關(guān)系到國民收入的分配和再分配，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定，需要政府合理調(diào)節(jié)。
為此，城市政府在其住房政策制定及其完善方面有必要突出以下“政府職能”：
一是應(yīng)明確調(diào)節(jié)目標(biāo)。
即應(yīng)把保護(hù)社會公平正義作為政府建設(shè)公共租賃房的主要出發(fā)點。明確公平正義的基本內(nèi)容就是人人有獲得生存的權(quán)益，生存權(quán)包括住房權(quán)，因而保證人人“住有所居”應(yīng)成為城市政府的重要職能和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基本目標(biāo)。
即有必要根據(jù)城市中低收入人口比重大，缺房戶多，當(dāng)前又處于城市化快速發(fā)展時期，住房用地與人均占有土地資源不足的矛盾比較突出的現(xiàn)狀對公共租賃房建設(shè)用地作出合理安排，以保證每年投入一定數(shù)量土地用于公共租賃住房建設(shè)。
二是應(yīng)實行供給略大于需求的戰(zhàn)略。
即應(yīng)按社會需求提供公共租賃房，這是節(jié)約資源的最優(yōu)選擇（但在實際生活中，公共租賃房的需求是一個變量，因為社會人口數(shù)量、收入水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等都在發(fā)展變化之中）。
為此，政府應(yīng)通過理論上的假定計算每年公共租賃房的需求量。
即通過對社會中低收入戶中實際缺房的統(tǒng)計給予界定。
對于這種假定需求，政府必須放大供給，實行供給略大于需求的住房保障戰(zhàn)略，即不僅滿足未統(tǒng)計到的缺房戶，而且考慮到不確定的流動人口，以及新就業(yè)人口、外來暫住人口、部分有購房實力但暫時不想購房的人口等，對于他們的租賃需求政府都需要從人性化的角度給予滿足。
三是應(yīng)建立公共租賃住房保障對象數(shù)據(jù)庫。
建立公共租賃住房保障對象數(shù)據(jù)庫，在于能夠更好地以摸清保障對象底數(shù)。對審查合格的保障對象一次性確定輪候次序，三年分步實施，實現(xiàn)應(yīng)保盡保。
四是應(yīng)加快公共租賃住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
要加快公共租賃住房信息系統(tǒng)建設(shè)，即應(yīng)在一定時限內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)本省域范疇內(nèi)的城市聯(lián)網(wǎng)。
而要向本省域范疇內(nèi)的社會公開公共租賃住房房源、其保障對象和保障的過程，即應(yīng)切實保障本省域范疇內(nèi)的群眾的知情權(quán)。
第八、在其有關(guān)處罰的規(guī)定上有必要突出“從嚴(yán)處理”。
即我國各地在制定其省域范疇內(nèi)的城市公共租賃住房管理地方性法規(guī)時，有必要明確規(guī)定：
違反本法規(guī)，不如實申報家庭住房等情況，騙租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。
騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。
產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。
同時，各省域范疇內(nèi)的城市公共租賃住房管理地方性法規(guī)還有必要明確規(guī)定：
應(yīng)建立城市公共租賃住房建設(shè)管理違規(guī)行為行政責(zé)任追究制度。該制度應(yīng)堅持的原則即，堅持依法依紀(jì)、權(quán)責(zé)一致、客觀公正、違規(guī)必究。
城市行政監(jiān)察機(jī)關(guān)及其具有城市公共租賃住房建設(shè)管理職能的行政部門，應(yīng)嚴(yán)格按照人事管理權(quán)限對其違規(guī)行為實施問責(zé)、進(jìn)行責(zé)任追究。
為此，城市公共租賃住房管理地方性法規(guī)即應(yīng)明確規(guī)定，公共租賃住房建設(shè)管理工作人員有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對政府予以通報批評，并向政府負(fù)責(zé)人問責(zé)：
未按規(guī)定向社會公布建設(shè)規(guī)劃、年度計劃的。
未按目標(biāo)任務(wù)落實建設(shè)用地、建設(shè)資金的。
年度目標(biāo)建設(shè)管理任務(wù)部署不及時、責(zé)任不落實、監(jiān)督檢查不到位、任務(wù)未完成的。
對違規(guī)問題瞞報、漏報，有案不查或查處不力，造成不良社會影響的。
擅自變更規(guī)劃的。
存在違規(guī)列入項目投資計劃，多報少建，擅自變更的。
擅自改變用地用途的。
未按規(guī)定撥付、使用、管理專項資金的。
未按規(guī)定減免稅費(fèi)的。
對工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管不力，發(fā)生工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故的。
違反規(guī)定辦理工程竣工驗收備案的。
將存在產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全隱患或不符合保障標(biāo)準(zhǔn)的房屋作為公共租賃住房房源的。
未按規(guī)定程序?qū)彶楸Ｕ蠈ο�，指定供�?yīng)對象，擅自改變分配對象和輪候次序的。
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