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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

序
中國(guó)住房體制的改革，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的興盛和發(fā)展，由此推動(dòng)和促進(jìn)了房地產(chǎn)立法的空前繁榮，也引導(dǎo)了房地產(chǎn)法學(xué)研究的蓬勃昌盛。各高等院校適時(shí)地開(kāi)設(shè)了專門(mén)研究房地產(chǎn)法的課程，西南政法大學(xué)還設(shè)置了碩士研究生的房地產(chǎn)法學(xué)方向。本教材主要是作為法學(xué)專業(yè)本科學(xué)生學(xué)習(xí)和報(bào)考房地產(chǎn)法學(xué)專業(yè)碩士研究生的考生入門(mén)學(xué)習(xí)的教材。
本教材編寫(xiě)的特點(diǎn)在于，以現(xiàn)行有效法律法規(guī)為依據(jù)，主要闡明房地產(chǎn)法學(xué)的基礎(chǔ)理論以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理的規(guī)則，引導(dǎo)學(xué)生弄清本門(mén)學(xué)科的具體操作規(guī)程。對(duì)于學(xué)界的理論爭(zhēng)議，除第一章房地產(chǎn)法學(xué)概述作有簡(jiǎn)要介紹外，一般不作深入論證。全書(shū)的體例主要以《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的編排體例為主線，略作改動(dòng)。共分為五編十九章。參加本教材編寫(xiě)的人員按寫(xiě)作內(nèi)容的先后排名，分別為：
第一章、第二章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師趙萬(wàn)一教授撰寫(xiě)；
第三章、第四章由西南政法大學(xué)經(jīng)貿(mào)法學(xué)院碩士生導(dǎo)師副教授江帆博士撰寫(xiě)；
第五章、第六章由四川大學(xué)法學(xué)院教授王建平博士撰寫(xiě)；
第七章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院張艷副教授撰寫(xiě)；
第八章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院副教授張力博士、博士后撰寫(xiě)；
第九章、第十七章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院洪海林博士撰寫(xiě)；
第十章由重慶大學(xué)建筑法研究所所長(zhǎng)、教授宋宗宇博士、博士后撰寫(xiě)；
第十一章、第十二章由西南政法大學(xué)經(jīng)貿(mào)法學(xué)院副教授沈萍博士撰寫(xiě)；
第十三章由電子科技大學(xué)政治與公共管理學(xué)院法律系李欣撰寫(xiě)；
第十四章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院劉武元副教授撰寫(xiě)；
第十五章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院教授博士生導(dǎo)師唐烈英博士撰寫(xiě)；
第十六章、第十八章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院副教授林剛博士撰寫(xiě)；
第十九章由西南政法大學(xué)經(jīng)貿(mào)法學(xué)院副教授張志遼博士撰寫(xiě)。
全書(shū)由唐烈英修改定稿。各位作者交稿后，西南政法大學(xué)2006級(jí)與2007級(jí)的研究生們對(duì)全書(shū)涉及的法律法規(guī)、行文字句進(jìn)行了三次系統(tǒng)校對(duì)，進(jìn)行此項(xiàng)辛苦工作的同學(xué)主要是：第一、二、十九章，由吳振坤同學(xué)校對(duì)；第三、四、五、六、七章由吳利波同學(xué)校對(duì)；第八、十四章由葛慧超同學(xué)校對(duì)；第九、十章由謝立兵同學(xué)校對(duì)；第十一、十二、十六、十七、十八章由楊梅同學(xué)校對(duì)；第十三章由李小梅同學(xué)校對(duì)；第十五章由曾漆同學(xué)校對(duì)；并由陳冬紅、嚴(yán)海燕、鐘臻、楊梅等同學(xué)在全書(shū)定稿后再次進(jìn)行最后一次校對(duì)。
近年來(lái)房地產(chǎn)立法修改較快，本書(shū)盡可能全部采用2007年、2008年新出臺(tái)或者新修改的法律法規(guī)，力圖使本書(shū)具有新的形式和內(nèi)容。但是，由于時(shí)間倉(cāng)促、水平有限，全書(shū)尚有待于完善，有的說(shuō)理尚有待于推敲，有的章節(jié)內(nèi)容還有些薄弱。英國(guó)美學(xué)家博克曾說(shuō)過(guò)：“一個(gè)人只要肯深入到事物的表面以下探索，哪怕他自己也許看得不對(duì)，卻為旁人掃清了道路；甚至能使他的錯(cuò)誤也終于為真理的事業(yè)服務(wù)�！痹副緯�(shū)的出版能夠?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)法學(xué)的發(fā)展和完善有所貢獻(xiàn)。謬漏之處，歡迎同行批評(píng)指正。
本書(shū)的出版，承蒙法律出版社的丁小宣分社長(zhǎng)、陳慧編輯、郭相宏編輯等人的無(wú)償鼎助，才得以在舉辦奧運(yùn)會(huì)的特定期間按時(shí)出版。在此，對(duì)編寫(xiě)的教師和同學(xué)，以及法律出版社的同志們表示衷心的敬意和謝意。
唐烈英
二o o八年六月于鐵西政法村

圖書(shū)目錄

目 錄
第一編房地產(chǎn)法學(xué)概述
第一章房地產(chǎn)法學(xué)……………………………………………………(3)
第一節(jié)房地產(chǎn)法的基本概念……………………………………(3)
第二節(jié)房地產(chǎn)法律制度的歷史沿革………………………………(8)
第三節(jié)房地產(chǎn)法的基本原則……………………………………(10)
第四節(jié)房地產(chǎn)法的性質(zhì)與地位……………………………………(13)
第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系………………………………………………(20)
第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系概述………………………………………(20)
第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成……………………………………(22)
第三節(jié)房地產(chǎn)法律事實(shí)……………………………………………(25)
第二編中國(guó)土地法律制度
第三章土地所有權(quán)法律制度…………………………………………(31)
第一節(jié)土地所有權(quán)法律制度概述…………………………………(31)
第二節(jié)國(guó)有土地所有權(quán)……………………………………………(33)
第三節(jié)集體土地所有權(quán)……………………………………………(34)
第四章建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度………………………………(42)
第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥概述…………………………………(42)
第二節(jié)劃撥建設(shè)用地的適用范圍和審批程序……………………(44)
第三節(jié)劃撥建設(shè)用地的市場(chǎng)化……………………………………(47)
第四節(jié)劃撥建設(shè)用地制度的完善………………………………(50)
第五章建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度………………………………(54)
第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓概述…………………………………(54)
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓的程序和方式………………………(55)
第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同…………………………………(60)
第六章建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度………………………………(65)
第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述…………………………………(65)
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序………………………(68)
第七章建設(shè)用地租賃法律制度………………………………………(73)
第一節(jié)建設(shè)用地租賃………………………………………………(73)
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出租………………………………………(77)
第八章集體土地征收與房屋拆遷法律制度…………………………(80)
第一節(jié)集體土地征收………………………………………………(80)
第二節(jié)城鎮(zhèn)房屋拆遷制度…………………………………………(87)
第三編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度
第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)……………………………………………………(99)
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述……………………………………………(99)
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)……………………………………………(103)
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目………………………………………(108)
第十章建設(shè)工程管理法律制度………………………………………(116)
第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度……………………………………(116)
第二節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)制度……………………………………(120)
第三節(jié)建設(shè)工程施工管理制度……………………………………(123)
第四節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理制度…………………………………………(127)
第五節(jié)建設(shè)_T程竣T驗(yàn)收制度……………………………………(129)
第四編房地產(chǎn)交易法律制度
第十一章房地產(chǎn)交易…………………………………………………(139)
第一節(jié)房地產(chǎn)交易概述……………………………………………(139)
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述……………………………………………(142)
第十二章房屋買賣……………………………………………………(147)
第一節(jié)商品房買賣…………………………………………………(147)
第二節(jié)二手房買賣…………………………………………………(154)
第十三章轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的其他合法方式…………………………(162)
第一節(jié)房屋繼承與遺贈(zèng)……………………………………………(162)
第二節(jié)房屋贈(zèng)與……………………………………………………(164)
第十四章房地產(chǎn)抵押…………………………………………………(169)
第一節(jié)房屋抵押……………………………………………………(169)
第二節(jié)土地使用權(quán)抵押……………………………………………(177)
第十五章轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合法方式………………………………(182)
第一節(jié)房屋租賃……………………………………………………(182)
第二節(jié)房屋交換……………………………………………………(199)
第五編房地產(chǎn)管理法律制度
第十六章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度………………………………………(207)
第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述………………………………………(207)
第二節(jié)土地登記概述………………………………………………(213)
第三節(jié)房屋登記概述………………………………………………(220)
第十七章物業(yè)服務(wù)管理制度…………………………………………(233)
第一節(jié)物業(yè)服務(wù)管理概述…………………………………………(233)
第二節(jié)物業(yè)服務(wù)管理法律關(guān)系……………………………………(235)
第三節(jié)管理規(guī)約…………………………………………………(242)
第四節(jié)物業(yè)服務(wù)合同………………………………………………(245)
第十八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)……………………………………………(253)
第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)概述………………………………………(253)
第二節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)………………………………………(255)
第三節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理及其法律責(zé)任…………………(257)
第十九章房地產(chǎn)價(jià)格管理和稅費(fèi)管理………………………………(262)
第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格管理……………………………………………(262)
第二節(jié)房地產(chǎn)收費(fèi)管理……………………………………………(266)
第三節(jié)房地產(chǎn)稅收管理……………………………………………(268)
法律法規(guī)縮略語(yǔ)表………………………………………………………(281)