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  • 身邊的法律顧問:物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益
    編號:38115
    書名:身邊的法律顧問:物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益
    作者:周珂主編
    出版社:中國人大
    出版時間:2009年1月
    入庫時間:2009-2-9
    定價:19
    該書暫缺

    圖書內(nèi)容簡介

    本書在全面講述物業(yè)管理法律法規(guī)知識的同時,遵循可操作性和實用性兩大原則,選擇那些影響大、具有代表意義、與人們生活息息相關(guān)的典型案例逐一進行詳盡的解說,讀者在現(xiàn)實生活中遇到此類問題和糾紛后,可以參照本書進行處理。 作為大眾普法類讀物,本書語言簡明生動,所選案例具有典型性和代表性作為法律讀物,本書的法律問答、案例評析部分具有一定的理論水平,概念表達準(zhǔn)確,分析深入淺出。 本書采用基本知識問答和案例問答的形式,以實例引出理論,用理論剖析實例,將理論分析與經(jīng)典案例相結(jié)合,使讀者在輕松的閱讀過程中掌握相關(guān)的法律知識。

    圖書目錄

    問答篇
     一、物業(yè)管理基本內(nèi)容
      1.你的房子是物業(yè)嗎?
      2.什么是物業(yè)管理?
      3.遇到物業(yè)問題首先要看哪個法律?——《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容
      4.物業(yè)權(quán)利一大堆,區(qū)分開來有必要——什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)?
     二、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
      5.你是業(yè)主嗎?——業(yè)主資格和分類
      6.業(yè)主的護身符——物業(yè)管理中業(yè)主的七項權(quán)利
      7.顧客是上帝,業(yè)主也是上帝——《消費者權(quán)益保護法》對業(yè)主權(quán)利的強化
      8.業(yè)主也要守規(guī)矩——在物業(yè)管理中業(yè)主的義務(wù)
      9.業(yè)主主要和誰打交道?——房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系
      10.業(yè)主可以放棄物業(yè)管理嗎?
      11.業(yè)主大會——團結(jié)起來,當(dāng)家做主
      12.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)如何設(shè)立?
      13.如何召開第一次業(yè)主大會?——程序、方式、類型、決議
      14.什么是業(yè)主委員會?——對內(nèi)是當(dāng)家人
      15.要報官嗎?——成立業(yè)主委員會要注意的問題
      16.業(yè)主委員會具有什么樣的地位?——對外是橋梁
      17.在物業(yè)管理活動中,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行什么樣的職責(zé)?——五項職責(zé)一身擔(dān)
      18.業(yè)主委員會章程——主要內(nèi)容和程序
      19.業(yè)主委員會容易出現(xiàn)哪些問題?如何解決?
      20.共同約定、共同遵守——管理規(guī)約及其主要內(nèi)容
      21.管理規(guī)約是如何訂立、通過和修訂的?
      22.業(yè)主如何監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會?——主人與公仆
     三、物業(yè)服務(wù)合同
      23.買房時搭配的物業(yè)管理——前期物業(yè)管理
      24.前期物業(yè)維修、裝修應(yīng)注意哪些問題?——常見的前期物業(yè)管理問題
      25.你入伙了嗎?——入伙手續(xù)有哪些?
      26.物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些?如何定價?——物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價
      27.物業(yè)服務(wù)合同中權(quán)利義務(wù)如何設(shè)定?——不僅是法定,也可以約定
      28.物業(yè)管理中出現(xiàn)違約行為該怎么辦?
      29.這可是公款?——專項維修資金的管理與使用應(yīng)當(dāng)如何約定?
     四、物業(yè)的使用與維護
      30.建筑物屋頂平臺的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有?在建筑物上設(shè)置廣告牌所產(chǎn)生的收益歸誰所有?
      31.地下室和停車場的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有?
      32.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否改變其用途?
      33.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地?
      34.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任依法應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?
      35.能否利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動?業(yè)主由此所得收益應(yīng)當(dāng)如何使用?
      36.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,是否應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)?業(yè)主在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)了解哪些禁止行為和注意事項?
      37.物業(yè)專項維修資金應(yīng)由誰負擔(dān)?其使用和管理是如何規(guī)定的?
      38.物價管理部門對物業(yè)服務(wù)收費是如何進行管理的?
     五、物業(yè)管理糾紛與處理
    案例篇
     一、業(yè)主和業(yè)主委員會的權(quán)利
     二、物業(yè)維修糾紛
     三、建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
     四、物業(yè)侵權(quán)糾紛
     五、物業(yè)管理費糾紛

     六、車輛管理糾紛
     七、物業(yè)安全保衛(wèi)糾紛


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