- 編號(hào)：44334
- 書(shū)名：房地產(chǎn)糾紛:50個(gè)法庭訴訟實(shí)戰(zhàn)策略/大眾法律顧問(wèn)系列
- 作者：王成明主編
- 出版社：中國(guó)法制
- 出版時(shí)間：2010年8月
- 入庫(kù)時(shí)間：2010-8-25
- 定價(jià)：29.8
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書(shū)獨(dú)辟蹊徑，由經(jīng)驗(yàn)豐富的律師、法官帶您從敗訴的案例分析入手，為您詳細(xì)指明打各類民事官司的關(guān)鍵點(diǎn)，使您從準(zhǔn)備訴訟開(kāi)始，就可提早規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免可能出現(xiàn)的失誤。
●要點(diǎn)導(dǎo)讀
簡(jiǎn)潔扼要介紹本類案件相關(guān)的法律要點(diǎn)，帶您輕松邁過(guò)法律高門檻。
●實(shí)務(wù)流程
由專業(yè)人士厘清本類型案件的各個(gè)訴訟流程，讓您在訴訟之初即對(duì)所有程序做到胸有成竹、心中有數(shù)。
●實(shí)戰(zhàn)策略
選取實(shí)踐中典型的敗訴案例，細(xì)致分析敗訴的原因及關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并提煉出行之有效的法庭訴訟實(shí)戰(zhàn)策略，讓您掌握專業(yè)的法律分析方法與訴訟技巧。
本書(shū)適合官司纏身的普通群眾和新進(jìn)律師閱讀。
圖書(shū)目錄
第一章 必要的知識(shí)儲(chǔ)備——房地產(chǎn)糾紛案件的基本概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件的分類
一、土地糾紛
二、房產(chǎn)交易糾紛
三、房屋租賃糾紛
四、房屋拆遷糾紛
五、物業(yè)管理糾紛
六、相鄰權(quán)糾紛
第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件的特點(diǎn)及產(chǎn)生原因
第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件在司法實(shí)踐中存在的問(wèn)題
一、土地糾紛案件中存在的法律問(wèn)題
二、房地產(chǎn)交易糾紛案件中存在的法律問(wèn)題
三、房屋拆遷糾紛案件中存在的問(wèn)題
四、相鄰權(quán)糾紛的法律適用問(wèn)題
五、物業(yè)管理糾紛案件
第二章 解決房地產(chǎn)糾紛的基本途徑——房地產(chǎn)糾紛案件實(shí)務(wù)流程
第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件訴訟程序
一、房地產(chǎn)糾紛案件訴訟程序
二、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序
第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛訴訟實(shí)務(wù)操作中的問(wèn)題
第三章 做好訴前準(zhǔn)備工作，把握克敵制勝的策略——房地產(chǎn)糾紛案件準(zhǔn)備與策略把控
第一節(jié) 訴前準(zhǔn)備
第二節(jié) 訴訟過(guò)程
一、抓住案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、舉證方式
三、考慮訴訟的成本
第三節(jié) 訴訟結(jié)果及執(zhí)行
第四節(jié) 建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《商品房買賣合同示范文本》及解讀
一、建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《商品房買賣合同示范文本》說(shuō)明
二、商品房買賣合同正本及重點(diǎn)解讀
第四章 土地糾紛訴訟實(shí)戰(zhàn)策略
一、法院對(duì)宅基地糾紛有無(wú)管轄權(quán)？
二、承包“集體土地使用權(quán)”有哪些資格限制？
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循哪些程序？
四、劃撥用地應(yīng)遵循哪些程序？
五、作了抵押的土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎？
六、土地因征收所得補(bǔ)償款應(yīng)為誰(shuí)所有？
第五章 房屋買賣糾紛訴訟實(shí)戰(zhàn)策略
一、少交定金寫(xiě)欠條，是否適用定金罰則？
二、履行方式未嚴(yán)格按照合同約定則必然無(wú)效嗎？
三、私房買賣必須要有產(chǎn)權(quán)證嗎？
四、房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體所有權(quán)人同意嗎？
五、集資所建房屋能否買賣？
六、對(duì)于“多交的房款”是否可以要求返還？
七、已經(jīng)抵押的房屋能否買賣？
八、合同履行內(nèi)容的變更是否意味著合同履行期限的變更？
九、委托人與房產(chǎn)中介公司簽訂的承諾書(shū)對(duì)他人有約束嗎？
十、房屋的購(gòu)買權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
十一、合同條款沒(méi)有明確約定，產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理？
十二、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的主體不適格會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效嗎？
十三、如何巧用妙招避免房屋中介吃差價(jià)？
十四、房屋所有權(quán)證是購(gòu)房者最重要的權(quán)利憑證嗎？
十五、房屋預(yù)約買賣合同具有什么效力？
第六章 房屋租賃糾紛訴訟實(shí)戰(zhàn)策略
一、房屋所有人出賣房屋須何時(shí)告知有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人
二、房屋的次承租人具有什么法律地位？
三、房屋租賃合同到期后未續(xù)簽如何處理？
四、公房的承租人死后由誰(shuí)繼承該權(quán)利？
五、公房能擅自轉(zhuǎn)租嗎？
六、法定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和約定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)誰(shuí)更優(yōu)先？
第七章 房屋拆遷糾紛訴訟實(shí)戰(zhàn)策略
一、拆遷案件法院不受理怎么辦？
二、拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的？
三、拆遷辦公室具有什么樣的法律性質(zhì)？
四、強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的法定規(guī)程？
第八章 物業(yè)糾紛訴訟實(shí)戰(zhàn)策略
一、房主的施工行為應(yīng)得到誰(shuí)的許可？
二、物業(yè)公司在普通物業(yè)合同中的職責(zé)范圍有哪些？
第九章 其他房地產(chǎn)糾紛訴訟實(shí)戰(zhàn)策略
一、他項(xiàng)權(quán)證具有什么法律效力？
二、相鄰權(quán)受到侵害時(shí)由誰(shuí)管轄？
三、歷史遺留問(wèn)題法院不予受理嗎？
附錄
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)
(2007年3月16日)
中華人民共和國(guó)土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法
(2009年8月27日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
(2005年7月29日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合
同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
(2005年6月18日)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
(2009年8月27日)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
(2001年6月13日)
物業(yè)管理?xiàng)l例
(2007年8月26日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
(2003年4月28日)
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年7月30日)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年5月14日)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年5月15日)
