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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

"本書(shū)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合規(guī)”這一主題，分為項(xiàng)目的獲取與融資、規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)施工、項(xiàng)目銷(xiāo)售、物業(yè)商管和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等六個(gè)章節(jié)。本書(shū)呈現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的常見(jiàn)高發(fā)違規(guī)情形。通過(guò)對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的合規(guī)來(lái)源、構(gòu)成要件進(jìn)行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監(jiān)管政策及監(jiān)管要點(diǎn)。同時(shí)，本書(shū)對(duì)于每一風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的合規(guī)路徑和糾正機(jī)制進(jìn)行簡(jiǎn)明理，提供實(shí)務(wù)指引。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化合規(guī)管理的時(shí)代，本書(shū)可以作為一個(gè)有益的行業(yè)觀察窗口，供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的律師及公司法務(wù)等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)操細(xì)節(jié)、運(yùn)行規(guī)則，以及規(guī)則與實(shí)踐的區(qū)別、變化、銜接等。"

圖書(shū)目錄

"目錄
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合規(guī)概述
　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和形勢(shì)在呼喚強(qiáng)合規(guī)
　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合規(guī)的概念和目標(biāo)
　三、本書(shū)的主要內(nèi)容和解決的問(wèn)題
第一章　房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取與融資環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取環(huán)節(jié)
　一、土地招拍掛取得的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　�。ㄒ唬┙杳�競(jìng)買(mǎi)
　　（二）自身資金來(lái)源不合規(guī)
　　（三）串通投標(biāo)
　二、資產(chǎn)收購(gòu)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)
　三、股權(quán)收購(gòu)取得的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　�。ㄒ唬┎贿M(jìn)行反壟斷申報(bào)
　　（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓中簽訂價(jià)款不一致的陰陽(yáng)合同
第二節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)
　一、向金融機(jī)構(gòu)融資的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　　（一）以欺騙手段取得金融機(jī)構(gòu)貸款
　�。ǘ�）非法占有金融機(jī)構(gòu)的貸款
　二、民間融資的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　�。ㄒ唬┓欠ㄎ�收公眾存款或者變相吸收公眾存款
　�。ǘ�）集資詐騙
第二章　 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
　一、施工前報(bào)建手續(xù)合規(guī)
　�。ㄒ唬┉h(huán)境影響評(píng)價(jià)
　　（二）消防設(shè)計(jì)審查
　�。ㄈ�）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自施工
　　（四）行賄風(fēng)險(xiǎn)
　二、施工后報(bào)建手續(xù)合規(guī)
　�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧仙暾�(qǐng)預(yù)售許可證
　�。ǘ�）環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收
　�。ㄈ�）消防驗(yàn)收
第三章　房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　施工準(zhǔn)備階段
　一、施工準(zhǔn)備階段的招標(biāo)投標(biāo)流程
　�。ㄒ唬┱袠�(biāo)投標(biāo)流程合規(guī)
第二節(jié)　施工階段
　一、開(kāi)竣工合規(guī)
　　（一）無(wú)施工許可證先行施工
　�。ǘ�）逾期開(kāi)工
　　（三）驗(yàn)收程序不合規(guī)
　二、施工管理合規(guī)
　�。ㄒ唬┉h(huán)境污染問(wèn)題
　　（二）遭受黑惡勢(shì)力強(qiáng)攬工程
　三、施工質(zhì)量合規(guī)
　四、商品房改造及精裝修合規(guī)
第三節(jié)　采購(gòu)和供應(yīng)商環(huán)節(jié)的合規(guī)
　一、反商業(yè)賄賂合規(guī)
第四章　房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　銷(xiāo)售資格合規(guī)
　�。ㄒ唬�無(wú)預(yù)售許可證銷(xiāo)售
　　（二）無(wú)現(xiàn)售備案銷(xiāo)售
　�。ㄈ�）無(wú)外銷(xiāo)證銷(xiāo)售
第二節(jié)　銷(xiāo)售價(jià)格合規(guī)
　�。ㄒ唬┪疵鞔a標(biāo)價(jià)
　�。ǘ�）強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售
　�。ㄈ�）價(jià)格欺詐誘導(dǎo)消費(fèi)
　　（四）高于或低于備案價(jià)銷(xiāo)售
第三節(jié)　銷(xiāo)售廣告合規(guī)
　�。ㄒ唬┪淳邆浞ǘ�條件提前發(fā)布廣告
　�。ǘ�）廣告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定
　�。ㄈ�）虛假宣傳
　　（四）有獎(jiǎng)銷(xiāo)售
　�。ㄎ澹┦酆蠓底�
第四節(jié)　銷(xiāo)售文件合規(guī)
　�。ㄒ唬╊A(yù)售合同未備案
　�。ǘ�）銷(xiāo)售文件約定保修年限與國(guó)家相關(guān)規(guī)定不一致
第五節(jié)　銷(xiāo)售資金監(jiān)管合規(guī)
　　（一）預(yù)售資金不入監(jiān)管賬戶
　�。ǘ�）擅自挪用預(yù)售資金
第五章　物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合規(guī)
第一節(jié)　物業(yè)管理合規(guī)
　一、房企住宅前期物業(yè)招投標(biāo)程序合規(guī)
　二、房企辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)合規(guī)
　三、住宅前期物業(yè)費(fèi)定價(jià)合規(guī)
　四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托合規(guī)
　五、物業(yè)共用部位對(duì)外經(jīng)營(yíng)合規(guī)
第二節(jié)　商業(yè)經(jīng)營(yíng)合規(guī)
　一、房企對(duì)外租賃用途合規(guī)
　二、招商營(yíng)銷(xiāo)宣傳方式合規(guī)
　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式合規(guī)
　四、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全合規(guī)
　五、商業(yè)綜合體演出程序合規(guī)
第六章　房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的稅務(wù)合規(guī)
　一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分?jǐn)偡绞竭m用錯(cuò)誤
　二、未按規(guī)定確認(rèn)預(yù)收收入并預(yù)繳稅款
　三、視同銷(xiāo)售業(yè)務(wù)未按規(guī)定申報(bào)
　四、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后不及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目清算
　五、票據(jù)不合規(guī)導(dǎo)致少繳稅款
后記　　　　

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