- 編號(hào)：95944
- 書名：律師來(lái)了：物業(yè)糾紛律師答疑（第二版）
- 作者：趙星海
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2024年2月
- 入庫(kù)時(shí)間：2024-4-2
- 定價(jià)：58
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
"本書具有以下特色：
第一，實(shí)用性。本書所涉及的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題大多是作者在辦理案件時(shí)所遇到的生活中普遍存在的法律問(wèn)題，由專業(yè)的律師進(jìn)行答疑，再附之相關(guān)的法律條文，幫助人們?nèi)フJ(rèn)識(shí)和了解法律，以便運(yùn)用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護(hù)自身的合法權(quán)益。面對(duì)實(shí)踐中發(fā)生的各種問(wèn)題，大家可以有選擇性地對(duì)照運(yùn)用，一定會(huì)有開卷有益、醍醐灌頂?shù)母杏X(jué)，因此非常具有實(shí)用性。
第二，便捷性。本書以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的最常見的小問(wèn)題作為目錄，采取一問(wèn)一答的形式，對(duì)各種“疑難雜癥”對(duì)癥下藥。同時(shí)，本書還對(duì)各類問(wèn)題按照科學(xué)的方式加以分類整理，使大家檢索某一法律問(wèn)題時(shí)能在最短的時(shí)間內(nèi)完成，非常便于查找和閱讀。
第三，通俗性。在編輯本書的過(guò)程中，作者始終奉行著這樣一個(gè)初衷——用最通俗易懂的語(yǔ)言把每一個(gè)法律知識(shí)點(diǎn)都交代得清清楚楚，讓每一位讀者都能從中受益。對(duì)于每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，我們都站在讀者的立場(chǎng)上，由具體的案例出發(fā)，律師答疑時(shí)也盡可能地深入淺出，相信讀者一定能看得懂。
總之，涉及物業(yè)服務(wù)的法律問(wèn)題與居民的生活密切相關(guān)，因此了解有關(guān)的法律知識(shí)至關(guān)重要。希望各位讀者在讀過(guò)此書后，能充分了解生活中出現(xiàn)各類物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)的處理方式，從而妥善處理糾紛，保護(hù)自己的合法權(quán)益。"
圖書目錄
"目錄
第一章 前期物業(yè)服務(wù)糾紛
1.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，附有開發(fā)商制定的格式物業(yè)服務(wù)合同合法嗎？ / 004
2.開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎？ / 006
3.開發(fā)商“贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的承諾對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有約束力？ / 007
4.開發(fā)商制定的臨時(shí)管理規(guī)約是否屬于“霸王條款”？ / 008
5.開發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法嗎？ / 011
6.小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的權(quán)屬究竟歸屬開發(fā)商還是全體業(yè)主？ / 013
7.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未屆滿，業(yè)主可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？ / 015
8.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭解聘后，拒絕退出怎么辦？ / 016
第二章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用
9.如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任？ / 022
10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以住戶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、并非業(yè)主為由，拒絕履行相關(guān)義務(wù)嗎？ / 023
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支情況是否應(yīng)該向業(yè)主公開？ / 025
12.業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)未達(dá)到法定或約定標(biāo)準(zhǔn)為由拒付或要求降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 027
13.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)該怎么辦？ / 029
14.物業(yè)管理收費(fèi)不合理的情形有哪些？ / 030
15.開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)為閑置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ / 032
16.物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從何時(shí)起算？ / 033
17.交房時(shí)必須交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 035
18.房屋未入住是否可以以未享有物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ / 036
19.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 038
20.業(yè)主在什么情況下可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ / 041
21.業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎？ / 042
22.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)的，可以收取手續(xù)費(fèi)嗎？ / 044
23.尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，正在使用物業(yè)的業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 045
24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ / 047
25.業(yè)主可以以沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 049
26.業(yè)主裝修不遵守管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止？ / 051
27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主可以拒交嗎？ / 053
28.業(yè)主有權(quán)以開發(fā)商違約為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 055
29.開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主在辦理入住前先交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？ / 058
30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以“二次供水”為由提高水價(jià)嗎？ / 059
31.物業(yè)服務(wù)合同終止后至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐之間的空檔期，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)能繼續(xù)收取物業(yè)費(fèi)嗎？ / 061
32.物業(yè)服務(wù)企業(yè)強(qiáng)行收取裝修押金是否合法？ / 063
33.物業(yè)合同終止后物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行哪些義務(wù)？ / 065
34.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不辦理移交手續(xù)怎么辦？ / 067
35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金嗎？ / 069
36.物業(yè)服務(wù)合同中約定業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)需要交納滯納金的該怎么處理？ / 070
37.業(yè)主以沒(méi)有看到業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)合理嗎？ / 072
38.房屋租金是否可以抵銷物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ / 074
39.物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路作為停車場(chǎng)收取的小區(qū)停車費(fèi)是否該返還給業(yè)主？ / 075
40.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停水、停電嗎？ / 078
41.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)局備案是否合法？ / 080
42.居住在一層的業(yè)主，可否不交電梯費(fèi)？ / 083
43.什么是包干制和酬金制？二者有哪些具體的規(guī)定？ / 084
第三章 小區(qū)的維修糾紛
44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任應(yīng)如何劃分？ / 092
45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主報(bào)修不及時(shí)處理，給業(yè)主造成損失怎么辦？ / 094
46.小區(qū)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？ / 096
47.物業(yè)服務(wù)企業(yè)追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)有訴訟時(shí)效限制嗎？ / 097
48.業(yè)主入住后房屋受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)嗎？ / 100
49.業(yè)主違章修建戶外設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是適格的訴訟主體嗎？ / 101
50.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的約定要受到合法性審查嗎？ / 104
51.部分業(yè)主違反業(yè)主委員會(huì)通過(guò)的協(xié)議自封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)起訴業(yè)主嗎？ / 107
52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)維修過(guò)程中的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)嗎？ / 109
53.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主安裝可能影響大樓主體結(jié)構(gòu)的室內(nèi)設(shè)備嗎？ / 111
54.業(yè)主能以前期物業(yè)服務(wù)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修嗎？ / 113
55.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取罰款或斷水、斷電等懲罰措施嗎？ / 115
56.相鄰業(yè)主造成的侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償嗎？ / 118
57.業(yè)主在承重墻上鑿孔，鄰居有權(quán)起訴制止嗎？ / 119
58.業(yè)主在其獨(dú)用的平臺(tái)上搭建玻璃房，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止嗎？ / 121
59.業(yè)主裝修不當(dāng)造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)其疏于監(jiān)督管理造成的損失負(fù)責(zé)嗎？ / 123
60.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約自行安裝防盜設(shè)施合法嗎？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)要求業(yè)主拆除？ / 125
61.相鄰業(yè)主不當(dāng)裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 127
62.業(yè)主能以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由違反物業(yè)管理約定擅自裝修嗎？ / 130
63.排污管道堵塞，相鄰業(yè)主負(fù)有排除妨礙的配合義務(wù)嗎？ / 131
64.業(yè)主封閉自家陽(yáng)臺(tái)，房地產(chǎn)行政管理部門有權(quán)處罰嗎？ / 133
65.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擁有進(jìn)入居民住宅進(jìn)行維修的權(quán)利？ / 135
66.業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ / 137
67.小區(qū)頂樓漏雨，樓頂維修費(fèi)是頂樓業(yè)主自己支付，還是本樓業(yè)主均攤？ / 139
68.業(yè)主家漏水導(dǎo)致電梯停運(yùn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 141
第四章 小區(qū)內(nèi)的人身傷害
69.業(yè)主鍛煉墜樓身亡，承建方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)誰(shuí)是被告？誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任？ / 146
70.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)觸電受傷業(yè)主負(fù)賠償責(zé)任嗎？ / 147
71.樓道設(shè)計(jì)不合理，住戶摔傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？ / 150
72.電梯發(fā)生墜落事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任嗎？ / 152
73.物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員隨意讓社會(huì)人員進(jìn)入小區(qū)，發(fā)生人身?yè)p害事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？ / 153
74.業(yè)主乘貨梯摔傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，還需要負(fù)責(zé)嗎？ / 156
75.小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安打死訪客，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 157
76.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要對(duì)設(shè)施致人損害承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 158
77.小區(qū)健身器材被損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的免責(zé)告示有法律效力嗎？ / 160
78.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?qū)π^(qū)內(nèi)的公用設(shè)施疏于管理而給業(yè)主造成使用不便或損害的，該如何處理？ / 161
79.小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 163
80.業(yè)主堆放建筑垃圾導(dǎo)致住戶受害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？ / 165
81.未設(shè)路障、未采取防護(hù)措施導(dǎo)致進(jìn)入小區(qū)的非小區(qū)居民受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 166
82.業(yè)主突發(fā)急病，卻遇電梯停運(yùn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)嗎？ / 167
83.危險(xiǎn)品露天放置，小孩失手點(diǎn)燃引爆，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監(jiān)護(hù)人應(yīng)各自承擔(dān)什么責(zé)任？ / 168
84.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違禁放鞭炮出事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責(zé)還要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 170
85.業(yè)主熱水器產(chǎn)生的冰溜子砸傷小區(qū)居民，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和生產(chǎn)商應(yīng)各負(fù)其責(zé)嗎？ / 171
86.兒童攀爬小區(qū)草坪上的鋼筋護(hù)欄受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監(jiān)護(hù)人應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 173
87.高空拋物會(huì)構(gòu)成刑事犯罪嗎？ / 175
88.高空墜物會(huì)構(gòu)成刑事犯罪嗎？ / 178
第五章 小區(qū)的財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)侵權(quán)
89.業(yè)主將房前小院擴(kuò)建至公共人行道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴侵權(quán)能獲得支持嗎？ / 182
90.業(yè)主委員會(huì)張貼通知指責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)貪污而內(nèi)容失實(shí)，其應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 183
91.業(yè)主有權(quán)處置其使用的共用樓道嗎？ / 184
92.業(yè)主車輛受損，辱罵攻擊保安構(gòu)成侵權(quán)嗎？ / 187
93.下水道堵塞找不出肇事者，應(yīng)由共有人共同承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 188
94.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)張貼失實(shí)公開信，構(gòu)成侵權(quán)嗎？ / 190
95.小區(qū)水泵噪聲擾民，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)精神損害賠償嗎？ / 191
96.因遭受物業(yè)服務(wù)企業(yè)環(huán)境污染而造成的損害，業(yè)主可以要求精神損害賠償嗎？ / 193
97.物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼告示點(diǎn)名批評(píng)業(yè)主，構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)嗎？ / 194
98.業(yè)主裝修擅自拆除承重墻怎么辦？ / 195
99.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的裝修監(jiān)管不力致樓下轎車被砸，誰(shuí)負(fù)賠償責(zé)任？ / 198
100.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，將“公共用地”授權(quán)他人使用，構(gòu)成侵權(quán)嗎？ / 200
101.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以危害小區(qū)安全為由擅自拆除戶外廣告牌嗎？ / 202
102.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主頂層樓面私自出租廣告牌位合法嗎？ / 204
103.小區(qū)內(nèi)建筑物墻面、房頂、電梯等廣告收入歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有還是業(yè)主共同所有？ / 205
104.物業(yè)服務(wù)企業(yè)丟失業(yè)主包裹應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 207
105.未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利用小區(qū)公共供暖設(shè)施對(duì)外供暖嗎？ / 208
106.業(yè)主家里因管道堵塞受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 209
107.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)排水系統(tǒng)未盡必要的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，應(yīng)賠償住戶滲水損失嗎？ / 211
108.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)委托給他人嗎？ / 212
109.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開業(yè)主委員會(huì)委員的電話號(hào)碼，侵犯其隱私權(quán)嗎？ / 214
110.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)就業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟？ / 215
第六章 小區(qū)車位管理
111.小區(qū)一戶業(yè)主可以買幾個(gè)停車位？ / 220
112.小區(qū)停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的？ / 221
113.房子已經(jīng)售出，還能無(wú)償使用原小區(qū)的停車位嗎？ / 223
114.業(yè)主車位常被占，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 224
115.業(yè)主交納停車費(fèi)后車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？ / 225
116.業(yè)主車位被他人占用，停放他處受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 228
117.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在小區(qū)樓之間的空地劃出車位出租嗎？ / 230
118.高空墜物砸車，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能舉證免責(zé)嗎？ / 232
119.業(yè)主汽車被盜，保險(xiǎn)公司理賠后可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追償嗎？ / 233
120.住戶使用臨時(shí)出入證的車輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 236
121.突發(fā)暴雨致車庫(kù)被淹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以免責(zé)嗎？ / 238
122.未簽訂物業(yè)服務(wù)合同且業(yè)主只交納了清潔費(fèi)，業(yè)主丟失摩托車，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 239
123.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只收取規(guī)定的車輛管理費(fèi)的一半，也應(yīng)對(duì)車輛損壞負(fù)全責(zé)嗎？ / 240
124.住戶擅自停車占用通道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為疏通道路而致車輛損壞應(yīng)賠償嗎？ / 241
125.車輛在小區(qū)露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放是否可以免費(fèi)？ / 243
126.小區(qū)停車位可以出租給小區(qū)以外的人使用嗎？ / 245
127.小區(qū)地面停車位是歸業(yè)主共有還是歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有？ / 247
128.小區(qū)的車位車庫(kù)使用應(yīng)該遵循“業(yè)主優(yōu)先”原則嗎？ / 250
第七章 小區(qū)共用部分的使用及維護(hù)
129.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、場(chǎng)所的原始用途嗎？ / 256
130.業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開設(shè)公司嗎？ / 258
131.單元管道閥門能否設(shè)計(jì)在居民室內(nèi)？開發(fā)商售房時(shí)沒(méi)有提前告知，業(yè)主如何維權(quán)？ / 260
132.鄰居對(duì)房屋進(jìn)行“群租”，業(yè)主不勝其擾怎么辦？ / 262
133.業(yè)主擅自占用樓道共用部位堆放雜物怎么辦？ / 266
134.相鄰方安裝空調(diào)，空調(diào)機(jī)排風(fēng)口正對(duì)鄰居家的窗戶怎么辦？ / 268
135.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)通過(guò)何種途徑解決？ / 270
136.小區(qū)的會(huì)所對(duì)外營(yíng)業(yè)擾民，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？ / 271
137.小區(qū)內(nèi)供水、供電、通信、有線電視及設(shè)施設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)嗎？ / 274
138.開發(fā)商出售房屋時(shí)承諾一樓送花園是否侵害了其他業(yè)主的利益？ / 277
139.物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)以物業(yè)服務(wù)費(fèi)被拖欠為由拒絕退出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何主張權(quán)利？ / 279
第八章 小區(qū)安全防衛(wèi)
140.保安深夜私闖民宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 284
141.業(yè)主在家中被害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責(zé)就不需要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 286
142.小區(qū)業(yè)主在家中被害，執(zhí)勤保安已進(jìn)行訪客登記，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 287
143.因建筑和管理存在瑕疵，住戶在家中被害，開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)什么責(zé)任？ / 289
144.業(yè)主在小區(qū)遭人毆打，保安在場(chǎng)未救助，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 291
145.業(yè)主家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 293
146.物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止封閉陽(yáng)臺(tái)，竊賊入室行竊，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 295
147.業(yè)主停在小區(qū)里的車輛被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 297
148.物業(yè)服務(wù)企業(yè)縱容小區(qū)惡勢(shì)力使業(yè)主受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 299
149.他人跳樓自殺砸死其他業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？ / 300
150.業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？ / 301
第九章 業(yè)主大會(huì)的權(quán)利義務(wù)
151.業(yè)主大會(huì)決議對(duì)誰(shuí)具有約束力？ / 306
152.業(yè)主大會(huì)決議對(duì)業(yè)主繼受人是否具有約束力？ / 307
153.如果業(yè)主大會(huì)決議違法，業(yè)主如何行使撤銷權(quán)？ / 309
154.業(yè)主大會(huì)決議對(duì)未參加會(huì)議的業(yè)主是否具有約束力？ / 311
155.只通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)是否合法？ / 313
156.讓業(yè)主填寫“征求意見表”符合業(yè)主大會(huì)召開的條件嗎？ / 316
157.在小區(qū)內(nèi)，到底是業(yè)主委員會(huì)說(shuō)了算，還是業(yè)主大會(huì)說(shuō)了算？ / 318
158.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，其在業(yè)主大會(huì)上如何行使表決權(quán)？ / 321
第十章 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)
159.業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物享有哪些權(quán)利？ / 326
160.業(yè)主可以對(duì)管理規(guī)約說(shuō)不嗎？ / 328
161.房屋設(shè)備不全，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？ / 330
162.業(yè)主覺(jué)得業(yè)主委員會(huì)的決定不適當(dāng)，可以提起撤銷之訴嗎？ / 332
163.業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行使物業(yè)管理權(quán)嗎？ / 335
164.業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)委員不稱職，如何撤銷其資格？ / 336
165.物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租小區(qū)共用地，業(yè)主有權(quán)起訴嗎？ / 339
166.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生供暖糾紛，業(yè)主個(gè)人或者全體業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？ / 341
167.業(yè)主大會(huì)作出小區(qū)車位先到先得的決議是否可以被撤銷？ / 345
168.業(yè)主是否可以要求撤銷業(yè)主大會(huì)作出的提高小區(qū)部分性質(zhì)房屋物業(yè)費(fèi)的決議？ / 347
169.業(yè)主大會(huì)投票時(shí)，“視為同意”和“視為同意多數(shù)”有何區(qū)別？ / 348
170.業(yè)主行使撤銷權(quán)有時(shí)間限制嗎？ / 350
第十一章 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)
171.一個(gè)小區(qū)能否成立多個(gè)業(yè)主委員會(huì)？ / 354
172.業(yè)主委員會(huì)可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？ / 355
173.業(yè)主入住小區(qū)多年，一直未成立業(yè)主委員會(huì)，如何解決？ / 357
174.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車位嗎？ / 359
175.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行公示嗎？ / 363
176.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)可以使用專項(xiàng)維修資金嗎？ / 366
177.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不開會(huì)就換屆符合法律規(guī)定嗎？ / 369
178.業(yè)主委員會(huì)主任獨(dú)攬大權(quán)，將印章私藏家中，擅自蓋章造成的損失，由誰(shuí)承擔(dān)？ / 371
179.業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主提起訴訟嗎？ / 373
180.業(yè)主委員會(huì)擅自與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約是否有效？ / 375
181.業(yè)主委員會(huì)是否具有訴訟主體資格？ / 377
182.開發(fā)商違約，是業(yè)主個(gè)人還是業(yè)主委員會(huì)具有起訴資格？ / 380
183.業(yè)主委員會(huì)如何處理新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作？ / 382
184.業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿之前和新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同呢？ / 384
185.業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？ / 386
186.業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還專項(xiàng)維修資金嗎？ / 388
187.業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ / 391
188.業(yè)主委員會(huì)換屆后解除原業(yè)主委員會(huì)訂立的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？ / 394
第十二章 小區(qū)專項(xiàng)維修資金
189.專項(xiàng)維修資金交存比例是多少？何時(shí)交納？ / 398
190.業(yè)主大會(huì)成立前，如何使用專項(xiàng)維修資金？ / 400
191.業(yè)主大會(huì)成立后，如何使用專項(xiàng)維修資金？ / 403
192.業(yè)主委員會(huì)可以使用小區(qū)的專項(xiàng)維修資金購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品嗎？ / 405
193.業(yè)主出售房屋后，可以取回自己已交納的專項(xiàng)維修資金嗎？ / 409
194.專項(xiàng)維修資金利息等收益是歸全體業(yè)主共有，還是歸業(yè)主委員會(huì)所有？ / 410
195.業(yè)主委員會(huì)可以隨意決定使用專項(xiàng)維修資金嗎？ / 413
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