安徽省合肥市人民政府

合肥市人民政府令第167號(hào)



　　《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）》已經(jīng)2013年1月21日市人民政府第1次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2013年7月1日起施行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市 長(zhǎng)：張慶軍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2013年5月6日



合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）


　　目 錄
　　
　　第一章 總 則

　　第二章 用地分類與規(guī)劃布局

　　2.1 用地分類

　　2.2 城市空間布局

　　2.3 基本生態(tài)空間

　　2.4 城市綠地與廣場(chǎng)

　　2.5 居住用地布局

　　2.6 工業(yè)用地布局

　　2.7 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布局

　　 2.8 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局

　　第三章 公共服務(wù)設(shè)施

　　3.1 分級(jí)分類

　　3.2 市級(jí)、縣區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施

　　3.3 社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施

　　3.4 公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置

　　第四章 規(guī)劃控制

　　 4.1 地塊容積率

　　 4.2 建筑間距

　　4.3 建筑退讓

　　第五章 建筑與景觀風(fēng)貌

　　5.1 城市景觀

　　5.2 街區(qū)控制

　　5.3 建筑空間與環(huán)境

　　5.4 建筑單體

　　5.5 建筑附屬物

　　5.6 建筑色彩、材質(zhì)與照明

　　5.7 綠色建筑

　　第六章 地下空間利用

　　 6.1 一般規(guī)定

　　6.2 地下交通空間

　　6.3 地下市政設(shè)施空間

　　6.4 地下商業(yè)空間

　　6.5 地下公共服務(wù)設(shè)施空間

　　6.6 地下倉(cāng)儲(chǔ)空間

　　6.7 地下防災(zāi)防護(hù)空間

　　6.8 地下空間附屬設(shè)施

　　第七章 交通設(shè)施

　　7.1 城市道路

　　7.2 公共交通

　　7.3 停車場(chǎng)（庫(kù)）

　　7.4 公共自行車交通

　　7.5 步行系統(tǒng)

　　7.6 交通綜合體

　　7.7 交通影響評(píng)價(jià)

　　第八章 市政設(shè)施

　　8.1 給水工程

　　8.2 排水工程

　　8.3 燃?xì)夤こ?br>
　　8.4 電力工程

　　8.5 熱力工程

　　8.6 通信及有線電視工程

　　8.7 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

　　8.8 公共加油加氣站、充電站（樁）

　　8.9 用地豎向

　　8.10 城市工程管線

　　第九章 綜合防災(zāi)

　　9.1 避難場(chǎng)地、疏散通道、生命線工程

　　9.2 人防工程

　　9.3 消防工程

　　9.4 防洪和抗震工程

　　第十章 附 則

　　附錄A 名詞解釋

　　附錄B 計(jì)算規(guī)則

　　附錄C 高層建筑日照分析規(guī)則

　　附圖

　　1、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖

　　2、陽(yáng)臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖

　　3、大寒日 被遮擋建筑范圍示意圖

　　4、大寒日 遮擋建筑范圍示意圖

　　5、城市道路交叉口展寬段漸變段示意圖

　　本通則用詞說(shuō)明

　　第一章 總 則

　　1.1 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本通則。

　　1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)遵守本通則。臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。

　　1.3 本市行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理應(yīng)使用同一的城市坐標(biāo)、高程系統(tǒng)和同一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)測(cè)繪資料。

　　第二章 用地分類與規(guī)劃布局

　　2.1 用地分類

　　2.1.1 按土地使用的主要性質(zhì)，用地劃分為城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分。

　　表2.1.1-1 城鄉(xiāng)用地分類表
　　 類別代碼 類別名稱 內(nèi)容
大類 中類 小類
H 建設(shè)用地 包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等
H1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地
H11 城市建設(shè)用地 城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地
H12 鎮(zhèn)建設(shè)用地 鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地
H13 鄉(xiāng)建設(shè)用地 鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地
H14 村莊建設(shè)用地 農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地
H2 區(qū)域交通設(shè)施用地 鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭
H21 鐵路用地 鐵路編組站、線路等用地
H22 公路用地 國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地
H23 港口用地 河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地
H24 機(jī)場(chǎng)用地 民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地
H25 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地，地下管道運(yùn)輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類
H3 區(qū)域公用設(shè)施用地 為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地
H4 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地
H41 軍事用地 專門(mén)用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地
H42 安保用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地
H5 采礦用地 采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地
H9 其他建設(shè)用地 除以上之外的建設(shè)用地，包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等用地
E 非建設(shè)用地 水域、農(nóng)林用地及其他非建設(shè)用地等
E1 水域 河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、灘涂
E11 自然水域 河流、湖泊、灘涂
E12 水庫(kù) 人工攔截匯集而成的總庫(kù)容不小于10萬(wàn)立方米的水庫(kù)正常蓄水位岸線所圍成的水面
E13 坑塘溝渠 蓄水量小于10萬(wàn)立方米的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道
E2 農(nóng)林用地 耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地
E9 其他非建設(shè)用地 空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地

　　表2.1.1-2 城市建設(shè)用地分類表

類別代碼 類別名稱 內(nèi)容
大類 中類 小類
R 居住用地 住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地
R1 一類居住用地 設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地
R11 住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地
R12 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼兒園（托兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地
R2 二類居住用地 設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地
R21 住宅用地 住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地
R22 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼兒園（托兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地
R3 三類居住用地 設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地
R31 住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地
R32 服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼兒園（托兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地
A 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地
A1 行政辦公用地 黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地
A2 文化設(shè)施用地 圖書(shū)、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地
A21 圖書(shū)展覽用地 公共圖書(shū)館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地
A22 文化活動(dòng)用地 綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地
A3 教育科研用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地
A31 高等院校用地 大學(xué)、學(xué)院、�？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院校用地
A32 中等專業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地
A33 中小學(xué)用地 幼兒園（托兒所）、中學(xué)、小學(xué)用地
A34 特殊教育用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地
A35 科研用地 科研事業(yè)單位用地
A4 體育用地 體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地
A41 體育場(chǎng)館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地
A42 體育訓(xùn)練用地 為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地
A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地
A51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院、�？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地
A52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、�？品乐嗡�、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地
A53 特殊醫(yī)療用地 對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地
A59 其他醫(yī)療衛(wèi)生用地 急救中心、血庫(kù)等用地
A6 社會(huì)福利用地 為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地
A7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古跡用地
A8 外事用地 外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地
A9 宗教用地 宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地
B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地
B1 商業(yè)用地 商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地
B11 零售商業(yè)用地 以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地
B12 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地 以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場(chǎng)用地
B13 餐飲業(yè)用地 飯店、餐廳、酒吧等用地
B14 旅館用地 賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地
B2 商務(wù)設(shè)施用地 金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地
B21 金融保險(xiǎn)用地 銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地
B22 藝術(shù)傳媒用地 文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫?
B29 其他商務(wù)用地 貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地
B3 娛樂(lè)康體用地 娛樂(lè)、康體等設(shè)施用地
B31 娛樂(lè)用地 劇院、音樂(lè)廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂(lè)等設(shè)施用地
B32 康體用地 賽馬場(chǎng)、高爾夫、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地
B4 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
B41 加油加氣站用地 零售加油、加氣、充電站等用地
B49 其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)狻⒐╇�、供熱等其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地
B9 其他服務(wù)設(shè)施用地 業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務(wù)設(shè)施用地
M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地
M1 一類

工業(yè)用地
M11 普通工業(yè)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地
M12 新型工業(yè)用地 指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、孵化、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)的用地
M2 二類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地
M3 三類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地
W 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地
W1 一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
W2 二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
W3 三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地
S 道路與交通設(shè)施用地 城市道路、交通設(shè)施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場(chǎng)等用地
S1 城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地，
S2 城市軌道交通用地 獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點(diǎn)用地
S3 交通樞紐用地 鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地
S4 交通場(chǎng)站用地 交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地
S41 公共交通場(chǎng)站用地 城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施，公共汽（電）車首末站、停車場(chǎng)（庫(kù)）、

保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車場(chǎng)站設(shè)施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地

S42 社會(huì)停車場(chǎng)用地 獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地，不包括其他各類用地配建的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地
S9 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場(chǎng)等用地
U 公用設(shè)施用地 供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地
U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)夂凸�熱等設(shè)施用地
U11 供水用地 城市取水設(shè)施、自來(lái)水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地
U12 供電用地 變電所、開(kāi)閉所、變配電所等設(shè)施用地，不包括電廠用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類
U13 供燃?xì)庥玫? 分輸站、門(mén)站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地
U14 供熱用地 集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地
U15 通信用地 郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動(dòng)基站、微波站等設(shè)施用地
U16 廣播電視用地 廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地，包括無(wú)線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地
U2 環(huán)境設(shè)施用地 雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地
U21 排水設(shè)施用地 雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地
U22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠等用地
U23 環(huán)保設(shè)施用地 垃圾處理、危險(xiǎn)品處理、醫(yī)療垃圾處理等設(shè)施用地
U3 安全設(shè)施用地 消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地
U31 消防用地 消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地
U32 防洪用地 防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地
U9 其他公用設(shè)施用地 除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地
G 綠地與廣場(chǎng)用地 公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間用地
G1 公園綠地 向公眾開(kāi)放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地
G2 防護(hù)綠地 具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地
G3 廣場(chǎng)用地 以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地

　　2.1.2 各類型建筑與設(shè)施的用途范圍參照表2.1.2執(zhí)行。

　　表2.1.2 建筑與設(shè)施用途分類指引表
　　 序號(hào) 類別名稱 用途范圍 備注
1 住宅 供家庭居住使用的建筑 居住類
2 宿舍 供學(xué)生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍、學(xué)生宿舍等
3 商業(yè) 提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、康體、娛樂(lè)、服務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)等活動(dòng)的建筑。其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日�；�本商業(yè)服務(wù)的各類小型便利店、服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小型餐飲、肉菜市場(chǎng)、日常服務(wù)等設(shè)施 商業(yè)類
4 商務(wù)辦公 供各類企事業(yè)單位從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑
5 旅館業(yè)建筑 賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等
6 游樂(lè)設(shè)施 游樂(lè)場(chǎng)、游樂(lè)園、旅游度假區(qū)游客中心等
7 廠房 從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類
8 研發(fā)用房 介于第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型
9 倉(cāng)庫(kù)（堆場(chǎng)） 以貨物儲(chǔ)藏為主的庫(kù)房建筑及堆場(chǎng)
10 物流建筑 用于進(jìn)行物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型
11 行政辦公 黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施。 公共服務(wù)設(shè)施類
12 文化設(shè)施 包括展覽、廣播電視、文化活動(dòng)建筑等文化類公共建筑，如會(huì)展中心、博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂(lè)廳、文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等
13 文化遺產(chǎn) 除非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外，規(guī)劃需要保護(hù)的，具有文化、藝術(shù)、歷史價(jià)值和意義的建（構(gòu)）筑物及其環(huán)境要素，包括不可移動(dòng)文物、近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性建（構(gòu)）筑物等
14 體育設(shè)施 社區(qū)以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地，如籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳場(chǎng)（館）等體育場(chǎng)館及附屬更衣室、淋浴、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、體育活動(dòng)場(chǎng)地等
15 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑，如綜合性醫(yī)院、專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、�？品乐嗡�、療養(yǎng)院、檢驗(yàn)（化驗(yàn)）中心、急救中心、血庫(kù)等
16 教育設(shè)施 幼兒園（托兒所）、初等、中等、高等、特殊教育等設(shè)施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑
17 宗教設(shè)施 清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀、寺廟等
18 社會(huì)福利設(shè)施 為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院、護(hù)理中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂(lè)中心、救助站等
19 特殊建筑 直接用于軍事目的的軍事建筑（如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)，軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等建筑等）、安全保衛(wèi)建筑（如監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)和安全保衛(wèi)部門(mén)所用的建筑等）及其他特殊建筑
20 市政設(shè)施 主要指給水、排水、電力、通信、燃?xì)狻�環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。其中在滿足功能、安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施（簡(jiǎn)稱可附設(shè)的市政設(shè)施）包括泵站、110千伏變電所、郵政支局、郵政所、通信機(jī)房、無(wú)線電主干（次干、一般）監(jiān)測(cè)站、有線電視分中心、瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所等 市政、交通及

其他配套設(shè)施類

21 交通設(shè)施 主要是指機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、口岸、長(zhǎng)途客運(yùn)站等對(duì)外交通設(shè)施；軌道交通區(qū)間線路、站點(diǎn)、車輛基地、車輛段、停車場(chǎng)以及附屬設(shè)施；道路公共交通的首末站、中途站、綜合車場(chǎng)、修理廠；道路設(shè)施、停車場(chǎng)庫(kù)、貨運(yùn)站場(chǎng)和其他貨運(yùn)交通設(shè)施、駕駛訓(xùn)考場(chǎng)、人行天橋、地道、無(wú)障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等。其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施（簡(jiǎn)稱可附設(shè)的交通設(shè)施）包括地下軌道的冷卻塔、風(fēng)亭、站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施、道路公共交通的首末站、中途站，社會(huì)公共停車場(chǎng)庫(kù)、自行車庫(kù)、人行天橋、地道、無(wú)障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等
22 其他配套輔助設(shè)施 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的人防設(shè)施，為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型、輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施（社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理、配套辦公等）、文體活動(dòng)設(shè)施（社區(qū)文化中心、文化室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、社區(qū)綠地等）、小型衛(wèi)生福利設(shè)施（社區(qū)健康服務(wù)中心、診所、救助站）、食堂等設(shè)施

　　2.2 城市空間布局

　　2.2.1 總體要求

　�。�1）遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、綠色低碳、生態(tài)宜居、節(jié)約集約、功能混合和立體開(kāi)發(fā)的基本原則。

　�。�2）保護(hù)城市基本生態(tài)控制線，控制城市增長(zhǎng)邊界。

　　（3）遵循公共交通優(yōu)先的原則。

　　2.2.2 市域空間布局：各類用地規(guī)劃符合“1331”空間發(fā)展戰(zhàn)略要求。

　　2.2.3 主城區(qū)空間布局：完善、提升“141”城市空間結(jié)構(gòu)；各組團(tuán)特色化發(fā)展，組團(tuán)內(nèi)各類公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃與布局應(yīng)突出組團(tuán)中心的形成；促進(jìn)主城區(qū)由單中心向多中心轉(zhuǎn)變。

　　2.2.4 副中心空間布局：完善城市服務(wù)功能，注重城市風(fēng)貌，提升城區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)各具特色的中等城市空間布局。

　　2.2.5 產(chǎn)業(yè)新城空間布局應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)產(chǎn)城融合，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用。

　　2.2.6 環(huán)巢湖特色城鎮(zhèn)空間布局應(yīng)體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌生態(tài)示范特色。

　　2.3 基本生態(tài)空間

　　2.3.1 實(shí)行基本生態(tài)空間保護(hù)制度。

　基本生態(tài)控制線內(nèi)，不得批準(zhǔn)新建建設(shè)項(xiàng)目。確需進(jìn)行重大道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)及規(guī)劃選址可行性研究。已建合法建（構(gòu)）筑物，確需在原址改造的，應(yīng)制定改造規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　2.3.2 組團(tuán)隔離帶

　�。�1）城市組團(tuán)之間應(yīng)設(shè)置組團(tuán)隔離帶，嚴(yán)格控制建設(shè)用地邊界。

　�。�2）組團(tuán)隔離帶綠地可作為城市公園、綠道等使用。保持組團(tuán)隔離帶的生態(tài)延續(xù)性；當(dāng)城市主要道路穿越城市組團(tuán)生態(tài)隔離帶時(shí)，宜采用道路高架或下穿等多種技術(shù)手段。

　�。�3）組團(tuán)隔離帶綠地寬度不宜小于500米，有條件的不小于1000米。

　　2.4 城市綠地與廣場(chǎng)

　　 2.4.1 公園綠地

　�。�1）綜合公園應(yīng)符合下列要求：

　　1）宜選址在交通便利的地段，并充分利用現(xiàn)狀自然景觀資源；

　　2）占地面積不少于5公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于5%；

　　3）綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；

　　4）公園內(nèi)各類管理及服務(wù)建筑物的檐口高度應(yīng)不大于10米；

　　5）不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的建筑物。

　�。�2）專類公園包括兒童公園、動(dòng)物園、植物園、盆景園、博覽園等。

　　專類公園的配套建筑占地面積及建筑高度，應(yīng)根據(jù)使用功能需要，經(jīng)專題論證后確定。

　�。�3）社區(qū)公園應(yīng)符合下列要求：

　　1）居住區(qū)公園占地面積不得小于1公頃，服務(wù)半徑為0.5千米至1千米；

　　2）小區(qū)游園占地面積不得小于0.4公頃，服務(wù)半徑為0.3千米至0.5千米；

　　3）至少有一邊與道路相鄰，綠化、水面占地比例不小于75%；

　　4）社區(qū)公園人均用地面積不宜少于2平方米，公園中的綠地率應(yīng)不小于65%，服務(wù)半徑為300米至500米。

　�。�4）街頭帶狀公園應(yīng)符合下列要求：

　　1）綠化占地比例不得小于75%，可布置小型休息設(shè)施，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。

　　2）寬度不宜小于8米，面積不宜小于400平方米。沿城市道路和濱水的寬度大于8米的綠地，計(jì)入城市綠地。

　　2.4.2 防護(hù)綠地

　　（1）防護(hù)綠地的寬度應(yīng)符合下列要求：

　　1）飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)涵養(yǎng)林帶不小于200米。

　　2）沿河道沒(méi)有規(guī)劃綠化帶的，以河道控制線為基線預(yù)留綠化寬度；河道綠帶不小于40米，干渠綠帶不小于30米，支渠綠帶不小于15米。

　　3）高速公路紅線外不小于100米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于50米。

　　4）一級(jí)公路紅線外不小于50米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米。

　　5）二級(jí)公路紅線外不小于40米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米。

　　6）三級(jí)、四級(jí)公路紅線外不小于20米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于10米。

　　（2）各類防護(hù)綠地的綠化用地占地比例不得小于95%。

　　（3）城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠的下風(fēng)向應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶。

　　 2.4.3 附屬綠地

　�。�1）道路及廣場(chǎng)附屬綠地應(yīng)符合下列要求：

　　1）規(guī)劃主干路上設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應(yīng)不小于2.5米；

　　2）行道樹(shù)綠帶寬度不小于1.6米；

　　3）路側(cè)綠帶寬度大于8米的，可為開(kāi)放式綠地，但綠化用地面積應(yīng)不小于該段綠帶總面積的70%；

　　4）公共活動(dòng)廣場(chǎng)的集中成片綠地應(yīng)為開(kāi)放式綠地，且應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的25%；

　　5）車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的10%。

　　（2）新建住宅小區(qū)的附屬綠地具有公共綠地的屬性，采用分級(jí)設(shè)置：

　　1）組團(tuán)級(jí)附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4%，且應(yīng)不小于0.5平方米/人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的7%，且應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10%，且應(yīng)不小于1.5平方米/人。

　　2）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于400平方米，寬度不得低于8米；其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%。

　　3）舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。

　　4）住宅小區(qū)公共綠地宜向公眾開(kāi)放。

　　5）沿城市道路兩側(cè)的附屬綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。

　　（3）其他各類附屬綠地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列要求：

　　1）住宅小區(qū)綠地率應(yīng)不小于40%；

　　2）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于20%；

　　3）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、衛(wèi)生、科研院所等單位，綠地率不宜小于35%；

　　4）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)綠地率應(yīng)不大于10%，有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶；

　　5）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)；屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率宜提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2.4.4 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。

　�。�1）屋面（含架空層、半地下車庫(kù)）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率，折算系數(shù)見(jiàn)表2.4.4。

　　表2.4.4 折算系數(shù)表

屋面標(biāo)高與基地地面的高差H（米） 折算系數(shù)
H≤1.5 1
H＞1.5 0.3

　�。�2）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)，H≤1.5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。

　�。�3）地面停車位應(yīng)增加樹(shù)陣式綠化，且必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。

　　（4）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò)綠地面積的10%。

　�。�5）古樹(shù)名木樹(shù)冠周邊宜留出不小于20米的公共保護(hù)空間。

　　2.4.5 公共活動(dòng)廣場(chǎng)

　�。�1）市級(jí)中心廣場(chǎng)結(jié)合省、市政務(wù)中心布置，形成綜合景觀軸線。

　�。�2）縣區(qū)級(jí)中心廣場(chǎng)結(jié)合縣區(qū)級(jí)政務(wù)中心布置。

　　（3）社區(qū)級(jí)文化休閑廣場(chǎng)結(jié)合全民健身路徑布置，服務(wù)半徑不大于500米。

　　2.5 居住用地布局

　　2.5.1 居住用地布局應(yīng)綜合考慮區(qū)位、周邊環(huán)境、用地條件、人居適宜等因素，相對(duì)集中布局，并應(yīng)與公共交通結(jié)合。

　　保障性住房應(yīng)布置在交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域。

　　2.6 工業(yè)用地布局

　　2.6.1 工業(yè)用地布局應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）有氣體污染物排放的工業(yè)項(xiàng)目不得布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)項(xiàng)目不應(yīng)布置在城市飲用水源保護(hù)區(qū)及環(huán)巢湖地帶。

　　（2）有污染的工業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁與居住、公共設(shè)施等其他用地功能相混合，與其他非工業(yè)用地之間應(yīng)符合相關(guān)防護(hù)距離規(guī)定；污染較嚴(yán)重的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)集中布局在循環(huán)經(jīng)濟(jì)園。

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